4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.4.3.3. Những mặt tồn tại thiếu sót
a) Sự phát triển sàn GDBđS chưa ựồng bộ
- Số lượng tăng nhanh nhưng quy mô tổ chức, nội dung hoạt ựộng dịch vụ còn hạn chế.
- Pháp luật cho phép nội dung hoạt ựộng của sàn GDBđS bao gồm: dịch vụ môi giới BđS, dịch vụ ựịnh giá BđS, dịch vụ sàn GDBđS, dịch vụ tư vấn BđS, dịch vụ ựấu giá BđS, dịch vụ quảng cáo BđS, dịch vụ quản lý BđS.. tuy nhiên trong thực tế các sàn GDBđS chủ yếu mới chỉ cung cấp ựược các dịch vụ môi giới BđS là bán ựối với các sàn GDBđS thuộc doanh nghiệp ựầu tư kinh doanh BđS; Môi giới là mua, bán, cho thuê thuê và quảng cáo BđS ựối với doanh nghiệp và tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BđS.
b) Hoạt ựộng của sàn GDBđS còn thiếu tắnh chuyên nghiệp
- Trụ sở của các công ty, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn GDBđS quy mô còn nhỏ, không ổn ựịnh (phần lớn là thuê).
- Cơ sở vật chất kỹ thuật còn hạn chế, chủ yếu trang bị máy tắnh cá nhân (PC - Pesonal Computer) và các thiết bị phòng (Máy in, Photocopy, Fax).
- Nguồn nhân lực chưa phát triển: cán bộ quản lý, nhân viên của sàn GDBđS tuy ựa số có trình ựộ ựại học nhưng ựược ựào tạo ở các trường với chuyên ngành khác nhau. Một số trường hợp kiến thức về thị trường BđS, kinh doanh BđS mới ựược ựào tạo sơ lược tại các trung tâm ựào tạo ngắn hạn ựể có chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ sàn GDBđS.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 86
c) Hiệu quả hoạt ựộng của các sàn GDBđS còn thấp, chưa ựáp ứng yêu cấu hỗ trợ phát triển thị trường BđS công khai, minh bạch,tuân thủ pháp luật.
- Về dịch vụ môi giới BđS:
Sàn giao dịch BđS có số lượng giao dịch và tỷ lệ giao dịch mua - bán thành công cao nhất là sàn GDBđS Nam Cường, trung bình từ 30 - 200 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 30 - 80%; Sàn giao dịch BđS có số lượng giao dịch và tỷ lệ giao dịch mua - bán thấp nhất là sàn GDBđS Ngọc Lan, trung bình từ 20 - 30 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 25 - 33%
Sàn giao dịch BđS có số lượng giao dịch và tỷ lệ giao dịch thuê - cho thuê thành công cao nhất là sàn GDBđS BIC, trung bình từ 15 - 20 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 33 - 50%. Sàn giao dịch BđS có số lượng giao dịch và tỷ lệ giao dịch thuê - cho thuê thấp nhất là sàn GDBđS Ngọc Lan, trung bình từ 10 - 15 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 20 - 33%
Sàn GDBđS do các công ty ựầu tư kinh doanh bất ựộng sản thành lập có số lượng giao dịch bình quân hàng tháng cao hơn nhiều so với các loại hình sàn GDBđS khác cho thấy tắnh ựộc quyền tương ựối trong việc Ộtự tiêu thụ sản phẩmỢ của các công ty ựầu tư kinh doanh bất ựộng sản hiện vẫn còn tồn tại, trong khi ựiều kiện thị trường nhà ở ỘcầuỢ lớn hơn ỘcungỢ như hiện nay (qua ựiều tra của các sàn lượng cung từ 1 tỷ - 1,5 tỷ vẫn còn ắt, không ựáp ứng ựược nhu cầu của người dân), cơ hội tiếp cận với sản phẩm của khách hàng vẫn còn tương ựối khó khăn. Bên cạnh ựó chắnh việc ựộc quyền ấy càng tạo ựiều kiện nảy sinh những vi phạm, tiêu cực trên thị trường bất ựộng sản (ôm hàng, làm giáẦ)
- Về dịch vụ ựịnh giá BđS:
Hoạt ựộng dịch vụ ựịnh giá BđS còn thấp về số lượng, yếu về chất lượng, chưa ựáp ứng ựược nhu cầu xác ựịnh Ộgiá ựúngỢ cho các giao dịch trên thị trường. Giá giao dịch hầu hết do chủ bất ựộng sản tự ựặt ra dựa trên một số căn cứ thị trường do ựó gây ra nhiều biến ựộng với Ộgiá bong bóngỢ do giới ựầu cơ thao túng.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 87
- Về các dịch vụ quảng cáo BđS, quản lý BđS, ựấu giá BđS hầu hết không ựược các sàn chủ trọng phát triển hoạt ựộng do nhu cầu không cao và chủ yếu hoạt ựộng bổ trợ cho dịch vụ môi giới BđS.