PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. đối tượng nghiên cứu
- Hoạt ựộng của sàn giao dịch bất ựộng sản theo quy ựịnh của pháp luật kinh doanh bất ựộng sản hiện hành.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Nghiên cứu, ựiều tra, khảo sát một số sàn giao dịch bất ựộng sản thuộc các loại hình: Sàn giao dịch do doanh nghiệp ựầu tư kinh doanh bất ựộng sản thành lập; Sàn giao dịch do doanh nghiệp ựầu tư kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản thành lập; Sàn giao dịch bất ựộng sản tư nhân.
- địa ựiểm nghiên cứu: Trên ựịa bàn quận Hà đông thuộc Thành phố Hà Nội, nơi các giao dịch BđS ựang diễn ra sôi ựộng.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà đông - điều kiện tự nhiên: (vị trắ ựịa lý; ựịa hình; khắ hậu; thủy văn)
- điều kiện kinh tế - xã hội: (tăng trưởng kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế; thực trạng phát triển các ngành kinh tế; dân số, lao ựộng và việc làm; cơ sở hạ tầng).
3.2.2 Tình hình quản lý ựất ựai
3.2.2.1 Hiện trạng sử dụng ựất năm 2011 quận Hà đông. 3.2.2.2 Tình hình quản lý ựất ựai:
- Quy hoạch kế hoạch sử dụng ựất - Giao ựất, cho thuê ựất
- đăng ký ựất ựai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất
3.2.3. Tình hình thị trường bất ựộng sản quận Hà đông
3.2.3.1. Khái quát tình hình thị trường bất ựộng sản quận Hà đông
3.2.3.2. Phân tắch, ựánh giá tình hình thị trường bất ựộng sản quận Hà đông 3.2.3.3. Thực trạng quản lý thị trường bất ựộng sản
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 40
3.2.4. đánh giá hoạt ựộng của một số sàn giao dịch bất ựộng sản trên ựịa bàn quận Hà đông
3.2.4.1. Tình hình hoạt ựộng của một số sàn giao dịch bất ựộng sản trên ựịa bàn quận Hà đông
3.2.4.2. đánh giá hoạt ựộng của một số sàn giao dịch bất ựộng sản trên ựịa bàn quận Hà đông
3.2.5. đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ựộng của sàn giao dịch bất ựộng sản tại quận Hà đông
3.2.5.1. Về mặt pháp luật 3.2.5.2. Về quản lý nhà nước 3.2.5.3. Phát triển nguồn nhân lực
3.2.5.4. Về công tác tuyên truyền, giáo dục
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp tiếp cận
3.3.1.1. Phương pháp hệ thống
- Nghiên cứu ựánh giá hoạt ựộng của sàn giao dịch bất ựộng sản trong mối quan hệ với thị trường bất ựộng sản và các thị trường liên quan.
- Nghiên cứu ựánh giá hoạt ựộng của một số sàn giao dịch bất ựộng sản trên ựịa bàn quận Hà đông trong mối quan hệ với hoạt ựộng sàn giao dịch bất ựộng sản trên phạm vi cả nước.
3.3.1.2. Phương pháp kết hợp nghiên cứu lý luận với hoạt ựộng thực tiễn
- Nghiên cứu cơ sở lý luận và thực tiễn về sàn giao dịch bất ựộng sản, kết hợp với ựiều tra khảo sát ựiểm trên ựịa bàn nghiên cứu.
3.3.2. Các phương pháp nghiên cứu cụ thể
3.3.2.1. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Chọn ựiểm ựại diện các loại hình Sàn giao dịch bất ựộng sản ựang hoạt ựộng trên ựịa bàn quận Hà đông.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 41 3.3.2.2. Phương pháp ựiều tra, thu thập tài liệu, khảo sát thực tế
Tiến hành thu thập tài liệu, số liệu và những thông tin cần thiết phục vụ công tác nghiên cứu ựề tài dựa trên những tư liệu xã hội cụ thể và ựiều tra thực tế.
3.3.2.3. Phương pháp kế thừa có chọn lọc các tài liệu ựã có
Thu thập ựánh giá các tài liệu nghiên cứu có liên quan ựến ựề tài ựã có từ trước và lựa chọn các thông tin cần thiết phục vụ cho mục ựắch nghiên cứu.
3.3.2.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tắch và so sánh
Phương pháp thống kê dùng nhóm các ựối tượng ựiều tra có cùng chỉ tiêu. Phân tắch là chia các vấn ựề phức tạp ra thành các bộ phận ựơn giản hơn ựể nghiên cứu. Tổng hợp là liên kết, thống nhất các bộ phận ựã ựược phân tắch nhằm khái quát hóa vấn ựề nghiên cứu và ựưa ra kết luận ựiều tra. So sánh những ựiểm giống và khác nhau của loại hình kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản ở Việt Nam qua các thời lỳ và với các nước khác trên thế giới.
3.3.2.5. Phương pháp ứng dụng các phần mềm ựể tắnh toán, phân tắch số liệu
Các số liệu ựiều tra sau khi thu thập ựưa vào phân tắch, tổng hợp và xử lý trên máy tắnh bằng một số phần mềm: Excel, WordẦ
3.3.2.6 Phương pháp minh hoạ bằng hình ảnh 3.3.2.7. Phương pháp chuyên gia
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 42