1.3.1.1. Cơ quan quản lý đất đai bang New South Wales
Ở bang New South Wales (Australia) việc ĐKĐĐ do cơ quan quản lý đất
đai của bang thực hiện. Hệ thống Torrens được đưa vào New South Wales theo Luật BĐS năm 1863. Từ thời điểm này tất cả đất đai do Hoàng gia cấp đều được
đăng ký theo quy định của Luật này. Hiện tại, hệ thống hồ sơĐKĐĐ của bang New South Wales gồm 2 loại song hành là hồ sơ cũ được lập trong khoảng thời gian 1863 - 1961 và hồ sơ mới được lập từ năm 1961. Hiện tại quy trỡnh ĐKĐĐ đó được tin học hoỏ bằng Hệ thống đăng ký quyền đất đai tựđộng năm 1983 nay thay thế bằng Hệ thống đăng ký quyền tớch hợp năm 1999. Đõy là Hệ thống Torrens được tin học hoỏ đầu tiờn trờn thế giới. Từ ngày 04/6/2001 mục lục tờn chủ mua trờn Microfiche được tớch hợp lờn hệ thống đăng ký tự động (Nguyễn Văn Chiến,2006).
1.3.1.2. Cơ quan đăng ký đất đai của bang Victoria
Cơ quan ĐKĐĐ bang Victoria được thành lập theo Luật chuyển nhượng
đất đai năm 1958. Cơ quan ĐKĐĐ Victoria cú cỏc bộ phận: Dịch vụ đăng ký quyền; Trung tõm thụng tin đất đai; Bộ phận đo đạc; Bộ phận tỏch hợp thửa đất; Văn phũng định giỏ viờn trưởng. Hiện nay hầu hết đất đai và BĐS ở bang Victoria đó được đăng ký quyền. Cỏc quyền, giao dịch và biến động phải đăng ký là quyền sở hữu, chuyển quyền, thế chấp, tỏch nhập, quyền địa dịch, quyền giỏm sỏt việc sử dụng đất của cỏc BĐS liờn quan.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 20
1.3.1.3. Văn phũng đăng ký quyền đất đai của Northern Territory
Văn phũng đăng ký quyền đất đai tại Northern Territory là một bộ phận của Văn phũng đăng ký trung ương, nhiệm vụ của Văn phũng thực hiện đăng ký quyền đất đai theo Hệ thống Torrens bao gồm cả cỏc phương tiện tra cứu, hệ
thống thụng tin đất đai và cỏc nhiệm vụ đăng ký khỏc. Hiện nay, tất cả BĐS đó
đăng ký tại Northern Territory đều thuộc hỡnh thức đăng ký quyền theo Hệ thống Torrens. Trong hệ thống Torrens, sổđăng ký là tập hợp của cỏc bản ghi đăng ký và cỏc bản ghi này lại là bản lưu của giấy chứng nhận quyền. Cỏc loại giao dịch phải đăng ký vào hệ thống là thế chấp, mua bỏn, cho thuờ cũng được ghi trờn cỏc giấy chứng nhận này. Từ ngày 01/12/2000, bản lưu giấy chứng nhận khụng cũn
được in ra dưới dạng bản giấy mà lưu ở dạng điện tử trừ trường hợp chủ sở hữu yờu cầu in ra để phục vụ cho giao dịch thế chấp.