thông qua ý kiến của người dân và cán bộ quản lí.
4.4.3.1. Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn qua ý kiến của người dân.
55
bàn thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 tôi tiến hành công tác phỏng vấn người dân thông qua bộ phiếu điều tra để có kết quả khách quan nhất. Sau đây là bảng tổng hợp kết quả từ quá trình điều tra người dân trên các tuyến đường chính của thị trấn Hùng Sơn:
Bảng 4.9: Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn qua ý kiến của người dân
STT Tiêu chí đánh giá Có Không Số lượng (người) Tỉ lệ (%) Số lượng (người) Tỉ lệ (%) 1 Tìm hiểu về khung giá đất do UBND tỉnh ban hành cho thị trấn các năm. 25 78,12 7 21,88
2 Giá đất trên thị trường phù hợp với người dân. 23 71,88 9 28,12 3 Hiện gia đình có nhu cầu vềđất -Ở -Đất sản xuất, kinh doanh 15 11 4 46,86 73,33 26,67 17 53,14 4 Các giao dịch về đất đều
được thông qua UBND thị trấn. 32 100,00 0,00 0,00 5 Trên địa bàn thị trấn có hiện tượng đầu cơđất. 15 46,88 17 53,12 6
Xu hướng giá đất trên địa bàn thị trấn trong vài năm tới: -Tăng. -Giảm. -Bình ổn. 22 2 8 68,75 6,25 25,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7 Các dự án trên địa bàn thị trấn có ảnh hưởng đến biến động giá theo hướng tích cực.
32 100,00 0,00 0,00
56
Qua phỏng vấn chủ sử dụng đất ta thấy số lượng người dân tìm hiểu
khung giá đất do UBND tỉnh ban hành là 25 người chiếm 78,1% tổng số
người được điều tra. Còn lại 7 người cho biết là không tìm hiểu và trong số 7
người này có 2 người là đối tượng lao động tự do, lí do đưa ra là quá tập trung
vào công việc của mình nên dành rất ít thời gian cho việc khác.
Đối với giá đất theo quy định của UBND tỉnh ban hành cho thị trấn thì những người khi được hỏi đều đồng ý mức giá như vậy là phù hợp, tuy nhiên có 9 người chiếm 28,1% tổng số người điều tra cho rằng giá đất bán theo thị
trường hiện nay không phù hợp với thu nhập của người dân. Nhóm công nhân viên chức cho rằng nếu chỉ với đồng lương hàng tháng mình nhận được mà không có thêm nguồn hỗ trợ nào thì để mua được một lô đất là không phù hợp. Còn lại 71,9% số người đồng ý giá đất trên thị trường là phù hợp và họ chủ yếu là những hộ gia đình có thêm nguồn thu từ sản xuất, kinh doanh dịch vụ.
Với 32 người được điều tra thì có đến 15 người (chiếm 46,9% tổng số
người điều tra) nói có nhu cầu mua thêm đất. Trong đó:
Nhu cầu về đất ở là 11 người chiếm 73,3% số người có nhu cầu mua thêm đất. Lí do là để cho con cái ở.
Nhu cầu về đất để làm cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ có 4 người chiếm 26,7% tổng số người có nhu cầu về đất. Những người này cho rằng nguồn lợi khi kinh doanh dịch vụ : shop quần áo, may mặc, sửa chữa ô tô - xe máy, cửa hàng ăn nhanh, cafe,… đem lại nguồn lợi đáng kể nên họ muốn có
đất để đáp ứng các hoạt động này. Một số lại có xu hướng đầu cơ đất với mong muốn sẽ bán lại với giá cao hơn.
Còn lại 17 người không có nhu cầu mua thêm đất chiếm 53,1% tổng số
người điều tra. Lý do của họ là họ cảm thấy điều kiện sống của họ hiện tại rất tốt và đã có nguồn kinh tế ổn định, đảm bảo cho cuộc sống của họ. Ngoài ra
57
có những hộ cho rằng nguồn thu nhập của họ không đủđể mua thêm đất hoặc họđã có dự trữ cho con cái từ trước nên không phát sinh nhu cầu.
Qua phỏng vấn ta thấy 100% người được điều tra đều nói rằng quá trình xử lí công việc của cán bộ quản lí đất đai của thị trấn làm việc khá tốt. Các thủ tục liên quan đến đất đai đều được thông qua UBND thị trấn. Cán bộ
quản lý có nhiều kinh nghiệm thực tế trong quá trình làm việc trực tiếp với dân, giúp giải quyết các công việc một cách nhanh chóng và đúng với quy
định của Nhà nước.
Trong tổng số 32 người, có 15 người chiếm 46,9% tổng số người điều tra cho rằng hiện nay trên thị trường vẫn đang diễn ra hiện tượng đầu cơ đất, họ cho rằng giá đất sẽ tăng lên chính là lí do cho hiện tượng này, tuy nhiên đa số cho rằng việc đầu cơ còn ít và chưa sôi động, 17 người chiếm 53,1% còn lại lại cho rằng hiện tượng đầu cơ đất còn đang đóng băng, lí do cho rằng giá
đất trong tương lai gần chưa đem lại lợi nhuận và có thể đem lại rủi ro cho việc đầu cơđất.
Xu hướng giá đất trên địa bàn thị trấn trong vài năm tới được chia làm 3 xu hướng, trong đó có 22 người chiếm 68,8% cho rằng giá đất sẽ tăng; 2 người chiếm 6,2% lại cho rằng giá đất có xu hướng giảm và số còn lại là 8 người đồng ý với xu hướng giá đất vẫn sẽ bình ổn trong tương lai gần.
4.4.3.2. Đánh giá tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn qua ý kiến của cán bộ quản lý.
Để có được đánh giá khách quan và chính xác về tình hình đất đai trên
địa bàn thị trấn, tôi đã tiến hành phỏng vấn trực tiếp cán bộđịa chính thị trấn, tôi đã thu được những ý kiến như sau:
- Ý kiến về giá đất tại thị trấn:
Giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn có giá cao nhất so với các địa bàn khác trong huyện Đại Từ, lí do là:
58
Vị trí, điều kiện giao thông thuận tiện cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ, đảm bảo trật tự an toàn xã hội.
Nằm ở trung tâm huyện Đại Từ, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, các khối cơ quan Nhà nước.
Khu dịch vụ, khu vui chơi giải trí trên địa thị trấn rất phong phú, đa dạng đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Giá đất trên địa bàn thị trấn ở mức cao và tăng trong giai đoạn từ 2012- 2014. Nguyên nhân chính là do việc mở rộng địa giới hành chính từ việc sát nhập hai đơn vị là thị trấn Đại Từ và xã Hùng Sơn để thành lập thị trấn Hùng Sơn. Đất đai được mở rộng đồng nghĩa với khu vực mới sẽ có giá hợp lí hơn mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng đất của người dân. Cho nên trên thị trường đất đai giá đất đã giảm nhiệt rất mau, hiện tượng đầu cơ đất không còn nhiều.
- Ý kiến đóng góp cho sự phát triển thị trường BĐS thị trấn:
Những trường hợp mua bán đất trao tay, không thông qua cơ quan quản lý và đầu cơđất thì Nhà nước phải có biện pháp phòng chống và xử lí nghiêm.
Nhà nước cần có những biện pháp chính sách phù hợp giúp bình ổn giá các mặt hàng có khả năng tăng giá như xăng dầu, đồ dùng sinh hoạt,… ngoài ra có những chính sách thông thoáng tạo cho doanh nghiệp trong và ngoài nước yên tâm đầu tư xây dựng phát triển ở từng địa phương. Kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật vềđất đai.