Hùng Sơn.
Hiện nay thị trường đất đai là thị trường được chú trọng bậc nhất đối với mọi quốc gia, có ý nghĩa to lớn cả về kinh tế và xã hội. Trong lĩnh vực đất
đai ở nước ta hiện nay vẫn tồn tại song song hai loại giá: giá thị trường và giá do nhà nước quy định. Giá đất thị trường thì người ta nói tới hàng ngày, còn giá đất nhà nước thì không thấy mấy ai nói đến. Việc xây dựng và hoàn thiện khung giá đất là hết sức cần thiết bởi nhờ đó đã đóng góp tăng thu ngân sách, phần nào kiểm soát được các giao dịch ngầm, giao dịch nổi trên thị trường BĐS. Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để xác định mức giá bồi thường khi giải phóng mặt bằng nhằm đảm bảo công bằng và hài hòa về lợi ích giữa Nhà nước, người dân và các chủ dự án. Sau đây là một sốđề xuất giải pháp để giá
đất trên thị trường sát với giá đất do UBND tỉnh ban hành và giúp bình ổn giá
đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn nói riêng cũng như trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên nói chung:
- Có những chính sách kích cầu đối với những người có nhu cầu đất
ở thực sự, đối tượng có thu nhập thấp không mua được đất khi giá bị đẩy lên cao.
- Mở rộng và nâng cao chất lượng dịch vụ đất đai một cách chính xác, hạn chế những bất cập làm giảm tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- UBND thị trấn kiểm soát chặt chẽ, xử lí kiên quyết những trường hợp sử dụng đất không hợp pháp.
61
PHẦN 5
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1. Kết luận
Tình hình biến động giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2012 - 2014 như sau:
Giá đất trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn nhìn chung trong giai đoạn 2012 - 2014 có xu hướng tăng mạnh. Mức độ chênh lệch giá nhà nước và giá thị
trường qua các năm vẫn rất cao.Với thuận lợi về vị trí và khả năng sinh lời, vị
trí từ cống cầu Bò đến cổng Bưu Chính Đại Từ và Từ cổng Bưu Chính Đại Từ đến ki-ốt xăng số 19 (đối diện nghĩa trang TT Hùng Sơn) có giá quy định và giá thị trường cao nhất trong giai đoạn 2012 - 2014. Ngoài ra tuyến đường từ cầu Thông đến hết đất khu di tích 27/7 có giá thấp nhất do vị trí không thuận lợi cho kinh doanh, sản xuất, và xa trung tâm hơn.
Qua phân tích có nhiều nguyên nhân tác động đến giá đất khiến giá đất trên thị trường biến động, tuy nhiên chủ yếu do các nguyên nhân: vị trí thị
trấn, mục đích sử dụng đất, nhu cầu của người dân, ảnh hưởng của các dự án trên địa bàn thị trấn, ngoài ra còn thiếu hợp lí trong công tác sử dụng đất.
Sự biến động này làm cho Nhà nước thất thoát đi một khoản thuế, gây ra sự
rủi ro trong giao dịch BĐS, khó khăn trong giải phóng mặt bằng, quản lí đô thị,…
5.2. Kiến nghị
UBND thị trấn Hùng Sơn cần có kế hoạch kiểm tra chặt chẽ hơn sự
biến động giá đất thực tế trên địa bàn thị trấn. Nếu có sự biến động lớn thì phải báo cáo lên lãnh đạo để lấy ý kiến kịp thời điều chỉnh.
UBND huyện Đại Từ cần tổ chức đào tạo cán bộ chuyên môn trong công tác định giá đất và quản lí thị trường BĐS.
UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành khung giá đất trên địa bàn tỉnh hằng năm cần thông báo rộng rãi cho người dân được biết, hạn chế mức thấp nhất việc mua đi bán lại đất của người dân, tránh sự đầu cơđất đai. Yêu cầu người dân tham khảo kỹ trước khi mua tránh bị nhiều thông tin thất thiệt để có thể
mua đúng giá.
Quản lí các doanh nghiệp phát triển nhà đất; doanh nghiệp kinh doanh, môi giới, tư vấn BĐS.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài chính (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày
16/11/2004.
2. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004), Nghịđịnh số 188/2004/NĐ- (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đấtvà khung giá các loại đất.
3. Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2009), Nghịđịnh số 69/2009/NĐ- CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ về quy định bổ sung về quy hoạch sử
dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường và tái định cư.
4. Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Thu Hằng, Nguyễn Văn
Quân (2009), Bài giảng định giá đất và đất động sản khác, Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên.
5. Nguyễn Ngọc Nông, Nông Thu Huyền, Nguyễn Thị Yến (2009), bài giảng
Thị trường bất động sản, Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên.
6. Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật đất đai 2003, Nhà xuất bản chính trị quốc gia, Hà Nội.
7. UBND tỉnh Thái Nguyên (2011), Quyết định số 62/2011/QĐ - UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng giá
đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2012.
8. UBND tỉnh Thái Nguyên (2012), Quyết định số 52/2012/QĐ - UBND ngày
26/12/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng giá
đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2013.
9. UBND tỉnh Thái Nguyên (2013), Quyết định số 36/2013/QĐ - UBND ngày
21/12/2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2014.
PHIẾU ĐIỀU TRA
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ
I. THÔNG TIN CHUNG
1. Tên chủ sử dụng đất:………Tuổi……….. 2. Địa chỉ: Số nhà………...., ngõ số ….…... (chiều rộng ngõ: …...m) 3. Nghề nghiệp:
CB, công nhân viên chức Lao động tự do
Buôn bán Nghề khác:……..………… 4. Trình độ văn hóa: ………..………..
5. Thu nhập bình quân: ……… triệu đồng/năm
II. THÔNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI
1. Diện tích thửa đất: ……… m2
Hình thể: ………….……… Số thửa ……… Tờ BĐ số …..…….. Kích thước: Dài ……… m, rộng ..…….. m.
2. Loại đường phố, vị trí của loại đường phốđịnh giá đất theo qui định của tỉnh (Do cán bộđịa chính phường hoặc thành phố cung cấp thông tin)
- Loại đường phố:……… - Vị trí:……… 3. Khoảng cách từ thửa đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách đến đường phốđiều tra < 100 m 100-200m 200-300m >300m
Đánh giá các yếu tố liên quan đến thửa đất (Tốt/ TB/ kém) - Gần các công trình công cộng điển hình:……… - Chất lượng dịch vụ dân sinh:
+ Nước:……… + An ninh trật tự:……… + Điện thoại/Internet:……… 4. Các bất động sản khác gắn liền với đất: + Nhà: Năm xây dựng:……... Kết cấu: ... Cấp hạng: ... Số tầng: ... Tổng diện tích xây dựng:... 5. Ông/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa ra hay không?
Đồng ý Không đồng ý (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Lý do: ………... 6. Ông/Bà có thường xuyên tiếp cận với các văn bản qui định của Nhà nước về đất đai (giá đất) hàng năm hay không?
Có Không
7. Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý của thửa đất): - Chuyển nhượng không có xác nhận của chính quyền
(người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận của chính quyền
- Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định của pháp luật, nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 8. Giá đất
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thửa đất cần điều tra tại thị
trường: .……... đ/m2; thời điểm chuyển nhượng: ngày…....tháng...năm...… 9. Theo ông/bà giá đất trên thị trường có phù hợp với người dân:
Có Không
10. Theo ông/bà trên địa bàn thị trấn có hiện tượng đầu cơđất:
Có Không
Ở Sản xuất kinh doanh
12. Theo ông/bà xu hướng biến động giá đất trên địa bàn thị trấn trong vài năm tới:
Tăng Giảm Bình ổn
13. Theo ông bà các dự án trên địa bàn thị trấn có ảnh hưởng đến biến động giá theo hướng tích cực:
Có Không
Người điều tra
Thái Nguyên, ngày … tháng …. năm 2014