m t hè (m) B ph n đ c nhô ra v n t i đa (m) Cách mép v a hè t i thi u (m) 2,5 G ch , trang trí 0,2 2,5 K t c u di đ ng: Mái dù, cánh c a 1,0m
3,5 K t c u c đ nh : Ban công mái đua, mái đón, mái hè ph .
10.2.3. M t đ ng công trình:
- Phía tr c ban công ph i đ thoáng, không đ c xây chu ng c p bao quan công trình.
Hình 3.19: B c c nhà u tiên
- V trí đ cao và đ v n ra c a ban công ch cho phép t t ng 2 và ph i t o đ c nhp đi u trong hình th c công trình ki n trúc, t o đ c không gian ki n trúc c nh quan trong t ng c m nhà c ng nh trong t ng th toàn khu v c. Th ng nh t c t cao ban công các t ng ph i b ng nhau trong 1 dãy ph . T ng 1 c t cao ban công th ng nh t cao đ 3,6m so v i v a hè tr c nhà.
- Ban công cách ranh gi i 2 bên t i thi u là 0,8m đ đ m b o t o kho ng cách gi a ban công 2 nhà li n k
- m t ti n các ngôi nhà d c các đ ng ph không đ c b trí sân ph i qu n áo.
- Không đ c s d ng các ki n trúc t m nh mái tôn, tranh, tre, n a lá … bám vào ki n trúc chính c a công.
- Qui đ nh v màu s c, v t li u trang trí ki n trúc m t ngoài công trình, chi u sáng khuôn viên ngoài công trình:
o Không s d ng quá 3 màu trên m t đ ng công trình (k c tr ng và đen). Không s d ng các màu đen, cam, đ , các màu t i s m làm màu ch đ o cho công trình.
o Không s d ng các chi ti t c , ph ng Tây nh con ti n, đ u tr , hoa v n trang trí... Không s d ng đèn túyp chi u sáng ngoài công trình. Không s d ng g ch lát màu t i, có đ bóng cao đ ph trên toàn b m t ti n nhà.
o Không s d ng v t li u có đ ph n quang quá 70% trên toàn b m t ti n nhà.
- Hàng rào ph i có hình th c ki n trúc thoáng, m quan và th ng nh t. Khuy n khích xây d ng hàng rào mang tính c l ho c hàng rào r ng đ t o kho ng không gian phía tr c. Chi u cao hàng rào (so v i c t cao đ v a hè) t i đa 2m, xây d ng không v t quá ch gi i đ ng đ . Ph n t ng rào trông ra đ ng ph t đ cao 0,6m tr lên ph i thi t k tr ng thoáng. Ph n tr ng thoáng này t i thi u chi m 60% di n tích m t ph ng đ ng c a t ng rào
Hình 3.20: Minh h a t ng rào
- Không đ c b trí nhà v sinh ra phía m t chính công trình.
- C n nghiên c u các gi i pháp thi t k và b trí các không gian tâm linh trên sân th ng đ phù h p v i m quan và c nh quan chung.
10.2.4. Các yêu c u k thu t khác đ i v i công trình
- T ng trên cùng c a công trình (t ng tum) ph i có di n tích xây d ng t i thi u là 30% và t i đa 40% di n tích t ng 1 đ tránh các tr ng h p xây d ng các bu ng c u thang có di n tích s d ng nh trên sân th ng gây m t m quan đô th.
T ng tum ch đ c phép xây d ng các b c c t phía sau nhà, không đ c xây d ng t ng tum trong kho ng không gian t ch gi i đ ng đ vào 6m. Chi u cao t i đa 3m tính t sàn sân th ng. Tr ng h p b trí mái che thang t ng tum là mái d c thì ph i t ch c mái d c đ v phía sau c a m t chính, cao đ th p nh t c a mái không đ c th p h n 1,1m.
- Mái nhà: Ph i s d ng mái ngói d c v 2 phía đ thoát n c. Các nhà cùng d y nhà liên k thì ph i có thi t k đ d c mái nh nhau đ t o nh p đi u, đ d c t 30o - 35o.
- Bi n qu ng cáo ph i tuân theo quy đnh riêng v ph n qu ng cáo t i đi u 6 c a quy ch này.
- Trong tr ng h p các công trình xây d ng bên c nh lô đ t ch a xây d ng, ch đ u t và đ n v t v n ph i có gi i pháp trang trí cho m t bên công trình b o đ m c nh quan công trình nhìn t nhi u phía. Trong tr ng h p này h s đ ngh c p phép xây d ng ph i có b n v m t bên c a công trình.
- Mi ng x ng khói, ng thông h i không đ c h ng ra đ ng ph . - i v i lô đ t có chi u dài nh h n 9m không đ c xây t ng h m. V trí đ ng xu ng t ng h m (ram d c) cách ranh l gi i t i thi u 3m. Ph n n i c a t ng h m (tính đ n sàn t ng tr t) không quá 1,2m so v i cao đ v a hè hi n h u n đnh.
10.3. V sinh môi tr ng
- Trên tuy n các đ ng giao thông ph i b trí thùng rác công c ng đ t cách nhau t i thi u là 200m 1 thùng, kho ng cách t i đa gi a 2 thùng là 250m. Thùng rác c n ph i có ng n phân lo i rõ ràng gi a rác th i vô c và h u c . Ví trí đ t thùng cách mép v a hè là 1m.
- Không b trí thùng rác gi a t ng ng n 2 nhà liên k hay chính gi a m t ti n nhà dân. Nên b trí thùng rác g n các h tr ng cây xanh, t i v trí ngã ba, ngã t . N p thùng ph i b trí có th m d dàng.
- i v i rác th i sinh ho t b trí thu gom rác t 17h-20h hàng ngày.
10.4. Cây xanh
tr ng cây li u phía va hè sát kênh đ t o c nh quan đ p (chi u cao 7-10m, đ r ng tán 4-6m). V a hè đ i di n nên tr ng có hoa đ p nh b ng l ng, ph ng v .... có chi u cao t i đa 15m, đ r ng tán 6-8m. Kho ng cách gi a các cây t 6m - 8m.
- Ch tr ng 1 lo i cây trên 1 tuy n ph . Không tr ng cây cao vào v trí tr c t ng ng n gi a 2 nhà ph , tránh tr ng tr c c ng ho c chính di n nhà dân. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Kích th c và lo i hình ô đ t tr ng cây đ c s d ng th ng nh t đ i v i cùng m t lo i cây trên cùng m t tuy n ph , trên t ng đo n đ ng.
- kích th c ô tr ng cây là 1,2x1,2m; cao 0,15m.
- Kho ng cách t mép v a hè đ n mép g n nh t c a ô tr ng cây t i thi u là 1m.
- Cây xanh tr ng trên các đ ng giao thông ph i đ m b o kho ng cách: