- Quy ch áp d ng nh m h ng d n vi c qu n lý đ u t xây d ng, c i t o, tôn t o, b o v và s d ng các công trình, các ho t đ ng khai thác s d ng công trinh; c nh quan t i khu đô th M Lao – Hà ông – Hà N i phù h p v i đ án quy ho ch chung xây d ng toàn đô th đã đ c phê duy t và đ án quy ho ch chi ti t đ c tri n khai.
- Ngoài nh ng quy đ nh trong v n b n, vi c qu n lý xây d ng đô th còn ph i tuân th các quy đ nh pháp lu t hi n hành c a Nhà n c.
i u 1:Ph m vi áp d ng
- Các cá nhân, t ch c trong và ngoài n c có liên quan đ n ho t đ ng xây d ng và qu n lý ki n trúc đô th t i khuđô th M Laođ u ph i th c hi n theo đúng Quy ch này.
- Ban qu n lý khu đô th h ng d n vi c qu n lý ki n trúc đô th theo đúng quy đ nh t i v n b n này.
- Vi c đi u ch nh, b sung ho c thay đ i nh ng quy đ nh t i v n b n này ph i đ c c p có th m quy n phê duy t Quy ch này cho phép.
i u 2: Mô hình qu n lý
Trong đó:
Hình 3.4: xu t mô hình qu n lý Trách nhi m c a B ph n Hành chính
- Tr c ti p ti p nh n các v n b n, ch u s ch đ o c a U ban nhân dân Thành ph Hà N i và UBND Qu n Hà ông t đó đôn đ c các cán b qu n lý, b ph n th c hi n chuyên trách.
- Cùng v i b ph n th c thi áp d ng các nguyên t c b t bu c và khuy n khích đ i v i các đ i t ng ch u s qu n lý. ng th i là công tác tham m u cho B ph n th c thi nh m đ t hi u qu trong vi c ra quy t đnh, ch p hành pháp lu t.
B PH N QU N LÝ CÁC KHU CH C N NG
BAN QU N LÝ KHU Ô TH M LAO Y BAN NHÂN DÂN
QU NHÀ ÔNG
Y BAN NHÂN DÂN THÀNH PH HÀ N I
BAN QU N LÝ KHU Ô TH M LAO
Trách nhi m c a B ph n Th c thi
- Tr c ti p thi hành các quy t đ nh trong các đi u kho n áp d ng, qu n lý các v n đ v xây d ng đ i v i khu đô th M Lao.
- Ti p thu và ph n ánh các ý ki n đóng góp c a c ng đ ng dân c khu đô th đ n Ban qu n lý khu đô th.
- Th c thi theo hi n pháp và pháp lu t c a nhà n c (bao g m các v n b n v th t c hành chính, x ph t và các đi u kho n liên quan).
i u 3: Quy đ nh v c m m c, công khai quy ho ch, thông tin d án.
C n xác đ nh rõ v trí, kích th c c a bi n công khai quy ho ch, bi n thông tin th c hi n d án đ m b o các y u t v đ chi u sáng, t m nhìn, t i thi u 600x800 cm. Ph i có bi n đ t t i các v trí đ t t i đ u nút giao thông chính d n vào khu đô th trong th i gian b t đ u đ n khi k t thúc d án. Các d án c p 2 ph i đ c th hi n rõ, tên ch đ u t chính, tên gi y phép ch p nh n đ u t .
Hình 3.5: Bi n thông tin d án
i u 4: Các quy đ nh chung v quy ho ch không gian
Quy ho ch c n đ m b o các yêu c u t i thi u v m t không gian cho các khu ch c n ng, đ t bi t là các công trình d ch v công c ng. Xây d ng các không gian xanh t i đa đ n m c có th , đ c bi t trong các khu d ch v , khu công c ng, các khuôn viên, đi m vui ch i, th d c th thao, v n hoa, nhà tr , tr ng ti u h c và trung h c t o thành h tr c trung tâm, không gian m c a khu . L ng ghép y u t môi tr ng đ i v i quá trình quy ho ch. ánh giá cao và có kinh phí h tr các
công trình s d ng n ng l ng m t tr i, n ng l ng gió, v t li u s d ng ti t ki m đi n. Chú ý t ch c quy ho ch không gian t i các đi m đ u n i v i 3 tr c đ ng chính: đ ng 36m, đ ng vành khuyên r ng 25 m, đ ng tr c 25m n i vào khu C Ng a.
i u 5: Các quy đ nh chung v ki n trúc c nh quan
Ý ngh a c a không gian ki n trúc c nh quan vô cùng quan tr ng, b i giá tr c a nó v i cu c s ng: gi m ti ng n, đi u hòa vi khí h u, t o c nh quan và là d u n ph n ánh rõ nét quá trình phát tri n tr i qua t ng th i k c a đô th . Vì v y ki n trúc c nh quan ph i đ c p t i các v n đ chính nh :
- Nhà cao t ng ph i xây d ng cách xa ch gi i đ ng đ , có đ lùi công trình đ không m t h n t m nhìn ki n trúc, t o chi u cao thông th y. Vì v y chi u cao công trình t i đa không v t quá 1,5 l n chi u r ng l gi i.
- Kho ng lùi c a các t ng trên c a công trình đ có góc nhìn h p lý và quy t đ nh chi u cao công trình.
M D X D 4 0 % a b 1m M D X D 4 0 % 1m (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Hình 3.6: M t đ và kho ng lùi c a lô đ t xây d ng nhà bi t th (đ n v :m)
- Chi u cao công trình: chi u cao t i đa c a t ng lô đ t (t i ch gi i xây d ng) theo t ng nhóm công trình không đ c v t quá chi u cao quy đ nh c th c a t ng ô ph
- M t d ng thoáng: là kho ng m trên t ng ngoài công trình, th ng d i d ng c a s , c a đi, ô c a kính. Tr ng h p m t ti n công trình quy đ nh có t l m t thoáng, cao đ sàn t ng 1 không đ c b trí quá 30cm tính t v a hè
Yêu c u t l M t d ng thoáng t i ti u b ng 80%: h n 80% m t ti n công trình ph i có c a s , c a ra vào ho c ti n s nh t i t ng 1
Yêu c u t l M t d ng thoáng t i ti u b ng 50%: h n 50% m t ti n công trình ph i có c a s , c a ra vào ho c ti n s nh t i t ng 1
Hình 3.7: M t d ng thoáng
- Ph i có các thi t k phù h p, có đi m nh n đ i v i nh ng công trình trên các tr c đ ng giao thông chính nh : h ng tr c chính đ ng 36m và tr c đ ng bán nguy t ph c v giao thông toàn khu d án. Tr c đ ng này n i v i đ ng qu c gia 6A, ch y dài theo đ t d án v phía Nam, g p đ ng 36m và tr c đ ng B c- Nam c a khu d án.
- Không gian xanh: là nh ng không gian v n l thiên trong gi i h n cao đ t -5m đ n +2m so v i cao đ m t đ t t nhiên lân c n, có t l ít nh t đ t 20% di n tích cây xanh và đ m b o kh n ng ti p c n c a ng i dân v không gian c ng nh th i gian. Tuy nhiên, không gian xanh không có ngh a là ch có cây xanh mà có th s d ng các v t li u khác nh kính (vì kính giúp đ a ánh sáng vào nhà gi m chi phí chi u sáng) nh ng ph i dùng kính hai l p, ph n quang, cách nhi t, cách âm, ch ng b i t t. nh ng n i có th , ta t n d ng t i đa thông thoáng t nhiên, c i t o vi khí h u quanh nhà b ng cây xanh, h n c, th m c … T đó ti n d n đ n ngôi nhà hoàn toàn dùng thông thoáng t nhiên.
- Có các quy đ nh đ i v i mái hiên (nhà bi t th , chung c , công c ng…), bãi đ xe, cây xanh, đi m vui ch i gi i trí nh ng lo i hình ki n trúc h p quy ho ch đ c phép s d ng, kích th c các lô đ t ph i đ m b o theo quy ho ch đ c duy t, các bi n pháp ki m soát đ i v i các bi n hi u qu ng cáo (c a khu; c a các h dân, t ch c ...)
Hình 3.9: Quy đnh v mái đua
Hình 3.10: Quy đnh v bi n hi u
- S d ng màu s c trong không gian đô th m t cách h p lý đ đ m b o t i u cho công vi c và môi tr ng làm vi c cho c dân đô th , gi m m c đ nguy hi m và v n hành t t trong quá trình ho t đ ng lao đ ng, sinh ho t c a ng i dân khi mà vi c s d ng h p lý các màu s tác đ ng t t đ n tâm lý, t o t ng quan rõ ràng cho th giác nh m t o b c c h p lý gi a các công trình, các tuy n ph , các không gian ...
i u 6: Các quy đ nh chung v h th ng h t ng k thu t
H th ng h t ng k thu t đ c xem là tiêu chí quan tr ng đ đánh giá ch t l ng s ng c a khu đô th m i. Khi xây d ng c n chú ý đ m b o các tiêu chu n v h t ng k thu t khu đô th m i theo Quy chu n xây d ng.
Khu đô th m i M lao là khu dân c có m c s ng cao ch n nên c n đ m b o tiêu chu n c p n c liên t c 24/24 v i tiêu chu n t i thi u là 150 lít/ng i/ngày tr lên v i ch t l ng n c đ m b o. Do đ c đ u t xây d ng m i c s h t ng k thu t nên t i khu đô th m i không đ c đ x y ra tình tr ng úng ng p. Vì v y h th ng thoát n c ph i đ m b o kh n ng tiêu thoát n c c n c m a và n c sinh ho t. Ph i có h th ng x lý n c th i riêng c a khu đô th . Chú ý b trí h th ng thu gom, x lý n c th i sinh ho t và cáclo i n c th i khác nh n c th i y t .
Ph i có h th ng thu gom, x lý n c th i sinh ho t riêng cho khu đô th . C n b trí v ch tuy n thu gom, đi m gom rác th i, có phân lo i t i ngu n đ m b o tiêu chu n v môi tr ng, tránh gây ô nhi m t i các đi m trung chuy n rác th i.
H th ng cây xanh đ ng ph , qu n tr ng, công c ng ph i đ t t 7m2 / ng i tr lên. m b o s phù h p v cây xanh ch c n ng, cây xanh đ ng ph , đ m b o m quan.
Chi u sáng đ 100% t i khu v c dân c và khu v c công c ng đ m b o đ r i theo tiêu chu n, ti t ki m, an toàn, t o c nh quan đ p đ c bi t t i các khu v c là đi m nh n t o d u n c a c khu đô th . Thông tin liên l c (truy n hình cáp, đi n tho i, Internet ...) đ y đ , đáp ng yêu c u cu c s ng đô th hi n đ i.
i u 7: Quy đ nh v s d ng lòng l đ ng
Quy đ nh v s d ng v a hè
- Cho phép ch s h u c n h m t ti n giáp đ ng giao thông đ c phép đ xe trên v a hè ph c v nhu c u gia đình nh ng ph i đ m b o:
o i v i v a hè d i 3m ph i đ ph n v a hè t i thi u 1,5m dành cho ng i đi b .
o i v i v a hè có b r ng t 3m tr lên đ c s d ng t i đa 1,5m v a hè đ xe đ p xe máy.
- Trong tr ng h p s d ng v a hè đ xây d ng, l p đ t, s a ch a các công trình ng m và công trình bên trên, s d ng v a hè vào ho t đ ng t ch c ti c c i, tang l ph m vi v a hè đ c c p phép s d ng t m th i ph i đ m b o b r ng ph n v a hè còn l i không nh h n 1m đ đ m b o l u thông cho ng i đi b .
Hình 3.11: Minh h a quy đ nh s d ng v a hè
- Khi s d ng t m v a hè đ thi công xây d ng công trình ng m ph c v l i ích công c ng c n s d ng toàn b v a hè thì ph i s d ng các d i phân cách t m th i ra 1 đ ng đi b t i thi u 1m và t i đa 1,5m d i lòng đ ng ngay sát v a hè và có bi n c nh báo nguy hi m.
- i v i vi c s d ng v a hè vào m c đích t ch c ti c c i, tang l ch đ c phép s d ng trong th i gian t i đa 24 gi .
- Vi c s d ng v a hè ph i đ m b o gi gìn v sinh môi tr ng, không làm h h ng k t c u v a hè, t o l i đi thông thoáng cho ng i đi b và không nh h ng đ n t m nhìn l u thông c a ng i s d ng các ph ng ti n giao thông.
Quy đ nh v s d ng lòng đ ng
- Vi c s d ng lòng đ ng đô th làm n i đ u xe ph i b o đ m các yêu c u sau: + i v i đ ng hai chi u: lòng đ ng t i thi u là 10,5m thì cho phép đ xe m t bên; t i thi u là 14,0m thì cho phép đ xe hai bên. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ i v i đ ng m t chi u: lòng đ ng t i thi u là 7,5m thì cho phép đ xe bên ph i ph n xe ch y.
+ V trí cho phép đ u xe d i lòng đ ng không ch n ngang l i ra vào đ ng ngõ, các công trình nhà cao t ng, khu v c siêu th , ch và trung tâm th ng m i, các công trình v n hóa, giáo d c, th thao, y t , di tích l ch s , tr s hành chính…
+ Vi c đ u xe d i lòng đ ng không gây c n tr cho các ph ng ti n giao thông, t m nhìn không gây nh h ng đ n sinh ho t và các ho t đ ng bình th ng c a t ch c, c quan, h gia đình hai bên đ ng ph .
- i v i ho t đ ng đào lòng đ ng đ xây d ng, l p đ t, s a ch a các công trình ng m, ph m vi thi công ph i đ m b o m t đ ng còn l i đ b trí 2 làn xe theo 2 chi u khác nhau (đ ng 2 chi u) ho c 1 làn xe (đ ng 1 chi u). Trong tr ng h p ph m vi thi công không đ m b o di n tích m t đ ng đ b trí làn xe cho các ph ng ti n giao thông, đ n v thi công ph i có bi n báo l trình thay th đ ng đi qua khu v c có công tr ng thi công.
- Tr c khi s a ch a lòng đ ng c n ph i thông báo cho chính quy n đ a ph ng, t dân ph khu v c s a ch a bi t th i gian thi công, ngày hoàn thành ít nh t 2 ngày tr c ngày kh i công.
- Ch đ c thi công trong th i gian t 22h đêm hôm tr c đ n 6h sáng hôm sau. N u quá trình thi công di n ra ti p ngày hôm sau thì đ n v thi công ph i tái l p
m t đ ng đ m b o giao thông an toàn trong th i gian gi a 2 ch thi công ti p. i v i công trình có th hoàn thành n u thi công liên ti p trong th i gian d i 2 ngày thì đ c phép thi công trong th i gian c ngày nh ng ph i đ m b o an toàn giao thông xung quanh khu v c thi công.
- i v i ho t đ ng xã h i, th i gian chi m d ng lòng đ ng không quá 24