Vị trí ñịa lý - ñiều kiện tự nhiên, nguồn tài nguyên thiên nhiên, khí hậu, … có thể làm tăng khả năng sinh lãi hoặc rủi ro cho các nhà ñầu tư, vì vậy ảnh hưởng ñến công cuộc ñầu tư của các nhà ñầu tư nước ngoài ở nước nhận ñầu tư. Trong ñó, vị trí chiến lược (có cảng biển, có tài nguyên khoáng sản như: là cát sỏi, ñá vôi, trữ lượng nước ngầm lớn,…) là những nhân tố quan trọng nhất tạo nên lợi thế cạnh tranh của các KKT trong thu hút FDI.
1.3.3 Tình hình phát triển và ổn ñịnh kinh tế vĩ mô của nước sở tại
Với ñiều kiện của từng nước mà các nhà ñầu tư quyết ñịnh tham gia vào từng khu vực với từng dự án cho phù hợp với ñiều kiện của nước ñó như về ñiều kiện kinh tế: GDP, GDP/ñầu người, tốc ñộ tăng trưởng kinh tế, cơ cấu các ngành …
Nói chung ñể quyết ñịnh ñầu tư vào một quốc gia nào ñó các nhà ñầu tư ñều cân nhắc xem ñiều kiện kinh tế nước sở tại có ñáp ứng yêu cầu về mặt kinh tế cho dự án mình phát triển và tồn tại không. Cơ cấu ngành trong nền kinh tế cũng ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt ñộng ñầu tư của các nhà ñầu tư, vì với cơ cấu của nền kinh tế thiên về những ngành công nghiệp chế tạo hay công nghiệp cơ khí.
Cơ chế kinh tế của nước sở tại có ảnh hưởng rất lớn tới xu hướng ñầu tư, cơ chế không phù hợp sẽ là rào cản ñối với họ. Trình ñộ phát triển kinh tế là các mức ñộ phát triển về quản lý kinh tế vĩ mô, cơ sở hạ tầng, chất lượng cung cấp dịch vụ cho các hoạt ñộng kinh doanh của nhà ðTNN và mức ñộ cạnh tranh của thị trường nước chủ nhà. Có thể nói ñây là các yếu tố có tác ñộng mạnh hơn các chính sách ưu ñãi về tài chính của nước chủ nhà ñối với các nhà ñầu tư.
1.4 Các công cụ Marketing nhằm thu hút ñầu tư trực tiếp nước ngoài vào khu kinh tế khu kinh tế
Trong chương trình học cao học quản trị kinh doanh tại ñại học Quốc tế Nhật Bản giáo sư Philips Sidel (2002) giáo trình “Marketing hiện ñại sử dụng năm công cụ Marketing lãnh thổ nhằm thu hút ñầu tư trực tiếp nước ngoài vào khu kinh tế: sản phẩm, ñịnh vị, khách hàng mục tiêu, phạm vi phân phối và phạm vi truyền thông. Các biến số này ñược ứng dụng rất nhiều trong các nghiên cứu về công tác ñánh giá thực trạng Marketing tại các doanh nghiệp, các tổ chức. Vậy ñối với hoạt ñộng Markteing nhằm thu hút ñầu tư trực tiếp nước ngoài vào các khu kinh tế thì các biến số này ñược
hiểu như thế nào. Việc hiểu ý nghĩa của các biến số này ñối với hoạt ñộng thu hút ñầu tư trực tiếp nước ngoài có ý nghĩa rất quan trọng ñối với các quốc gia các khu công nghiệp và các khu kinh tế của từng quốc gia. Do vậy, các khái niệm và các phạm trù của Marketing cần phải ñược vận dụng khéo léo và khoa học và việc ñẩy mạnh hoạt ñộng thu hút ñầu tư trực tiếp nước ngoài. ðể hiểu rõ thêm về hoạt ñộng marketing nhằm thu hút vốn ñầu tư nước ngoài, tác giả sẽ mô phỏng dưới dạng sơ ñồ như sau:
Sơ ñồ 1.1: Sơ ñồ Marketing thu hút ñầu tư FDI- TS. Nguyễn Mạnh Toàn (2010)
Dưới ñây, tác giả xin trình bày ý nghĩa của từng biến số ñối với hoạt ñộng Marketing trong thu hút ñầu tư FDI.