Xây dựng các phương án giải quyết của bản thân và- 123docz.net

phương án hợp lý nhất

- Khi tiến hành giao quyết ñịnh số 2265/Qð.UB của Uỷ ban nhân dân huyện Mang Thít cho ông Hai và buộc ông giao trả phần ñất 93,6 m2 lại cho bà Phượng quản lý sử dụng. ðây là một yêu cầu rất bức xúc cho gia ñình ông Hai, vì hiện tại gia ñình ông Hai ñã khó khăn về mặt kinh tế và phần ñất này ñã ñược ông Hai bỏ công sức vào ñể cải tạo, nên khi nhận quyết ñịnh số 2265/Qð.UB ngày 10/11/2008 của Uỷ ban nhân dân huyện Mang Thít ông Hai ñã làm ñơn khiếu nại lên cơ quan cấp trên.

- ðể giải quyết vụ việc trên ñúng pháp luật, hợp tình và hợp lý bản thân xin ñưa ra các phương án giải quyết tham mưu cho cơ quan thẩm quyền xem xét, gồm có các phương án giải quyết như sau:

Phương án 1

- Công nhận một phần quyết ñịnh số 2265/Qð.UB, ngày 10/11/2008 của Uỷ ban nhân dân huyện Mang Thít với lý do như sau:

+ Buộc ông Hai tháo dỡ vật kiến giao trả lại phần diện tích ñất 93,6 m2 cho bà Phượng. ðồng thời bà Phượng phải bồi hoàn thành quả lao ñộng trên phần ñất 93,6 m2 cho ông Hai theo qui ñịnh của pháp luật.

+ Phần diện tích 106 m2 giao cho ông Hai tiếp tục quản lý và cấp chính quyền ñịa phương tiến hành hướng dẫn thủ tục ñăng ký cho ông Hai theo qui ñịnh về quản lý nhà nước trong lĩnh vực ñất ñai.

Ưu ñiểm

- Giúp gia ñình ông Hai có ñược sự thoả ñáng, do ông ñã có công san lấp ñất ao trũng thành ñất liền nên ông phải ñược nhận lại phần công sức của ông ñã ñầu tư vào phần ñất này.

- Về phía bà Phượng: tuy trước ñây bà chuyển nhượng ñất mà không trực tiếp quản lý sử dụng nay bà ñược nhà nước công nhận thì phải có trách nhiệm bồi hoàn kết quảñầu tư vào ñất cho ông Hai.

Nhược ñiểm

- Phương án này rất khó khăn trong thực tế bởi các lý do sau:

+ Nếu giao phần ñất 93,6 m2 ñất lại cho bà Phượng quản lý sử dụng mà bồi hoàn thành quả lao ñộng cho ông Hai thì gia ñình ông sẽ không ñồng ý, bởi gia ñình ông ñã tôn tạo lại ñất ao trũng thành ñất liền và sử dụng ñất từ năm 1986. Trong khi ñó, gia ñình bà Phượng thực hiện chuyển nhượng không ñúng theo qui ñịnh của nhà nước mà ñược cấp chính quyền ñịa phương cho phép và ñăng ký vào sổ bộ ñịa chính. Sau ñó lại ñược nhà nước công nhận ñược quản lý sử dụng.

+ Thực hiện theo phương án trên thì vấn ñề tranh chấp ñất ñai diễn ra sau này rất khó xử lý, do ñất ñai trước ñây chuyển nhượng không ñược nhà nước cho phép, chủ sử dụng chuyển nhượng lại không trực tiếp quản lý sử dụng mà lại giải quyết ñược nhận lại ñất. Trong khi ñó chủ sử dụng trực tiếp quản lý sử dụng thì không ñược nhà nước thừa nhận.

+ Sự quản lý của Nhà nước sẽ không ñem lại hiệu quả cao trong lĩnh vực ñất ñai, do nhân dân sẽ không có một niềm tin vào nhà nước, không có sự ủng hộ vào chính sách quản lý của nhà nước, ñất ñai ngày càng mất ổn ñịnh. ðem lại một hậu quả xấu cho công tác quản lý.

+ Vì vậy, qua phân tích phương án này xét thấy khó thực hiện trong thực tế, phương án này mặc dù có những ñiểm rất phù hợp nhưng về thực tế và Luật ñất ñất ñai năm 2003 thì không phù hợp, gây ra thiệt hại rất lớn về mặt quản lý nhà nước, sẽ gây xôn xao trong dư luận xã hội.

- Chấp nhận ñơn yêu cầu của ông Trần Văn Hai về việc khiếu nại quyết ñịnh số 2265/Qð.UB, ngày 10/11/2008 của Uỷ ban nhân dân huyện Mang Thít với nội dung buộc gia ñình ông Trần Văn Hai tháo dỡ vật kiến trúc ñể giao trả lại phần ñất 93,6 m2 cho hộ bà Liễu Kim Phượng với những lý do sau:

- Huỷ quyết ñịnh số 2265/Qð.UB, ngày 10/11/2008 của Uỷ ban nhân dân huyện Mang Thít về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng ñất ñất giữa hộ ông Trần Văn Hai với hộ bà Liễu Kim Phượng với lý do giải quyết không ñúng theo pháp luật.

- Công nhận phần ñất ñang tranh chấp cho hộ ông Trần Văn Hai tiếp tục quản lý sử dụng với lý do hộ ông Trần Văn Hai ñã có công san lấp mặt bằng ñất ao trũng thành ñất liền và có quá trình sử dụng.

- Buộc ông Hai phải trả tiền phần diện tích 93,6 m2ñất cho bà Phượng theo giá trị ñất khi ông Liễu Thoại Lan chuyển nhượng của ông Quan Văn Trường tính theo lãi suất ngân hàng.

Ưu ñiểm

- Giải quyết mâu thuẩn giữa bà Phượng và ông Hai ñược thỏa ñáng. Ông Hai sẽ tiếp tục sử dụng phần ñất và sẽổn ñịnh ñược phần thu nhận cho gia ñình ông sau này.

- ðối với bà Phượng do chuyển nhượng ñất trong thời ñiểm này là không ñúng theo qui ñịnh của Nhà nước, nhưng xét về thực tế thì bà ñã bỏ tiền ra ñể mua phần ñất này nên ông Hai phải có sự hổ trợ thỏa ñáng cho gia ñình bà Phượng một phần tiền mà bà ñã chuyển nhượng ñất trước ñó.

Nhược ñiểm

- Việc giao lại cho ông Hai quản lý sử dụng và buộc ông Hai phải trả một số tiền cho bà Hai theo qui ñịnh thì ñem lại sự bất bình của gia ñình ông Hai. Do trên thực tế gia ñình ông Hai ñã ñược ông Trường cho phép xây dựng nhà trên phần ñất này từ rất lâu.

- Quyết ñịnh này có thể giải quyết ñược mâu thuẩn giữa bà Phượng và ông Hai nhưng sự sai trái trong lĩnh vực ñất ñai lại không có một vấn ñề xử lý nghiêm khắc. Ông Hai là người sử dụng hợp lý phần ñất này mà ông lại bị thiệt hại về mặt kinh tế.

- Qua phân tích trên cho thấy phương án này có thể thực hiện ñược trong thực tế, mặc dù thiệt hại về mặt kinh tế và vật chất là không ñáng kể, nghiêm khắc về pháp luật ñể từñó chấn chỉnh hành vi vi phạm pháp luật, nhưng về tinh thần thì làm giảm sút lòng tin của nhân dân ñối với cơ quan Nhà nước.

Phương án 3

- Việc chuyển nhượng ñất giữa ông Quan Văn Trường và ông Liễu Thoại Lan không rõ ràng, ñồng thời việc chuyển nhượng ñất ở thời ñiểm này nhà nước không công nhận.

- Huỷ quyết ñịnh số 2265/Qð.UB, ngày 10/11/2008 của Uỷ ban nhân dân huyện Mang Thít về việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng ñất giữa hộ ông Trần Văn Hai với hộ bà Liễu Kim Phượng với lý do giải quyết không ñúng theo qui ñịnh của pháp luật. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Ưu ñiểm

- Về phía gia ñình ông Hai: làm cho gia ñình ông Hai ổn ñịnh chỗở và ñem lại thu nhập kinh tế cho gia ñình từ việc buôn bán quán nước, không gây ảnh hưởng ñến sự bức xúc của ông Hai khi gia ñình ông ñã ñầu tư rất nhiều vào phần ñất này.

- ðối với bà Liễu Kim Phượng cũng thấy ñược vấn ñề chuyển nhượng của bà trước ñây là không ñúng với pháp luật và việc tranh chấp của bà là không có cơ sởñể giải quyết do bà không có công cải tạo, san lấp ñất và sử dụng ñất. Từ ñó bà nhận thấy trách nhiệm công dân của mình ñể có sự nhận thức ñúng ñắn về pháp luật nhà nước trong lĩnh vực quản lý ñất ñai.

- Giúp cho quần chúng nhân dân nhận thức ñược yêu cầu chuyển nhượng, chuyển ñổi, thừa kế, … của mình là phải ñúng theo qui ñịnh pháp luật trong lĩnh

vực quản lý ñất ñai, thực hiện nghiêm chỉnh mọi qui ñịnh của nhà nước về quản lý và sử dụng ñất ñai. Từ ñó ñem lại niềm tin, sự ủng hộ của quần chúng nhân dân ñối với cơ quan quản lý nhà nước một cách trọn vẹn.

Nhược ñiểm

- Xét về mặt pháp luật là chưa nghiêm khắc, triệt ñể dễ gây tâm lý coi thường pháp luật làm phát sinh những trường hợp giống như trên. Tuy nhiên, nhược ñiểm này dễ khắc phục bằng cách tăng cường hơn nữa công tác quản lý nhà nước trên lĩnh vực ñất ñai nói riêng và trên tất cả các lĩnh vực nói chung.

- Qua sự việc trên cho thấy các chính quyền cấp cơ sở cần phải nêu cao tinh thần trách nhiệm tránh sự sơ hở, giải quyết phải hợp tình, hợp lý các sự việc về tranh chấp ñất ñai có như vậy người dân mới an tâm sản xuất ñểổn ñịnh ñời sống góp phần vào sự phát triển chung của ñất nước.

Qua phân tích những ưu ñiểm và nhược ñiểm của các phương án trên bản thân sẽ chọn phương án 3 ñể xứ lý tình huống này vì nếu chọn phương án này thì vừa hợp tình lại hợp lý vì phần ñất này ông Hai ñã sử dụng từ năm 1986 ñến nay trong quá trình sử dụng ông Hai ñã có công cải tạo ñất nên ñược nhà nước công nhận quyền sử dụng ñất cho ông. Về phía bà Phượng do việc sang nhượng phần ñất của ông Quan Văn Trường tại thời ñiểm này không ñược nhà nước công nhận nên việc bà Phượng chưa hợp pháp trong việc sử dụng ñất. Phương án sẽ cũng cố niềm tin trong nhân dân ñối với ðảng và Nhà nước, không làm thiệt hại lớn về kinh tế nên không gây bất bình trong dư luận xã hội.

Xây dựng các phương án giải quyết của bản thân và lựa chọn phương

Mục lục