- Đơn giản hoá các thủ tục đầu tư;
- Đề nghị Bộ Tài chính ưu tiên cấp vốn Ngân sách hàng năm để xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cấp thành phố trong khu vực dự án.
- Đề nghị UBND thành phố cho phép chủ đầu tư được hưởng các ưu đói theo quy định hiện hành như:
+ Miễn tiền sử dụng đất cho nhà chung cư cao tầng, khấu trừ tiền sử dụng đất vào chi phớ đền bự;
+ Miễn thuế các dịch vụ trong nhà chung cư.
- Đề nghị UBND thành phố có quy định chi tiết về việc phối hợp quản lý khu đô thị mới giữa Chủ đầu tư và chính quyền địa phương; cú quyết định thành lập sớm cơ quan chớnh quyền mới để quản lý hành chính.
- Nhà nước cần mở rộng đối tượng tham gia xây dựng nhà ở xã hội và công khai danh sách này với những tiêu chí rõ ràng. Nên ưu tiên các công ty có sáng chế công nghệ làm NOXH giá rẻ, đế đáp ứng mục tiêu tạo dựng chỗ ở cho người thu nhập thấp
KẾT LUẬN
Dự án phát triển khu đô thị mới Văn Quán nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Vị trí khu vực dự án rất thuận lợi cho việc đầu tư kinh doanh, đáp ứng nhu cầu phát triển dân số Thủ đô đến năm 2020. Dự án không những đem lại hiệu quả về mặt kinh tế mà còn đem lại hiệu quả cao về mặt xã hội tạo ra một quỹ nhà ở rất lớn phục vụ cho mọi đối tượng nhân dân Thủ đô.
Qua các nội dung nêu trên, đã khát quát tình hình thực hiện dự án tòa nhà New skyline, khu đô thị mới Văn Quán, nêu một số mặt hạn chế cần khắc phục và kiến nghị một số biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư dự án để dự án thực hiện theo đúng tiến độ và đúng chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội, góp phần hiện đại hoá Thủ đô, tạo cho Thủ đô Hà Nội có bộ mặt hiện đại, văn minh phù hợp với Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội được công bố tháng 2/2001.
Với hy vọng được đóng góp một phần nhỏ công sức cùng xây dựng thủ đô lớn mạnh, em đã lựa chọn đề tài “ Một số kiến nghị nâng cao hiệu quả đầu tư dự án xây dựng tòa nhà New skyline, khu đô thị mới Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội”. Cùng với những kiến thức đã được học trong trường, với vốn kinh nghiệm thực tế ít ỏi, tuy nhiên em đã nhận được sự hướng dẫn, giúp đỡ nhiệt tình của các anh chị trong Công ty HUD-CIC, được sự chỉ bảo tận tình của cô giáo - Thạc sĩ Nguyễn Thị Thanh Huyền, em đã mạnh dạn chọn đề tài này. Với hy vọng những kiến nghị của mình sẽ góp một phần nhỏ vào công cuộc xây dựng và phát triển đất nước.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. GS. TS. Nguyễn Đình Hương, THS. Nguyễn Hữu Đoàn (2002), Giáo trình Kinh tế đô thị, NXB Giáo dục, Trường ĐH Kinh tế quốc dân.
2. GS. TS. Nguyễn Đình Hương, THS. Nguyễn Hữu Đoàn (2003), Giáo trình Quản lý đô thị, NXB Thống kê, Trường ĐH Kinh tế quốc dân.
3. Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
4. Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
5. Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
6. Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 209/2004/NĐ-CP.
7. Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Nghị định 03/2008/NĐ-CP "Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính Phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
8. Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung của Thành phố Hà Nội đến năm 2020.
9. Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
10. Quyết định số 405/QĐ - UB ngày 09/04/2002 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, thị xã Hà Đông.
11. Quyết định số 632/QĐ - BXD ngày 20/05/2002 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc phê duyệt Dự án khả thi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, thị xã Hà Đông, Hà Tây.
12. Quyết định số 1521/QĐ-UB ngày 11/11/2002 của UBND tỉnh Hà Tây về việc thu hồi 618.368 m2 đất thuộc địa bàn phường Phúc La, phường Văn Mỗ, thị xã Hà Đông, giao Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng thực hiện dự án xây dựng đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc.
13. Quyết định số 2310/QĐ-UB ngày 31/10/2002 của UBND tỉnh Hà Tây về việc điều chỉnh diện tích đất xây dựng khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
14. Quyết định số 411-QĐ/UB ngày 19/04/2004 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiểt sử dụng đất tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây.
15. Nghị quyết số 412/NQ-HĐQT ngày 29/12/2007 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị về việc thực hiện dự án đầu tư tổ hợp văn phòng, thương mại và nhà ở tại lô công cộng CC-02 Dự án Khu đô thị mới Văn Quán.
16. Nghị quyết số 425/NQ-HĐQT ngày 31/12/2007 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị về việc phân bổ suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các lô đất có khả năng thu hồi vốn của dự án Khu đô thị mới Văn Quán-Yên Phúc.
17. Quyết định số 2617/QĐ-UBND ngày 21/07/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc chuyển mục đích sử dụng 7.455,8 m2 đất tại lô CC2, thuộc Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, thành phố Hà Đông, từ chức năng dịch vụ công cộng sang xây dựng Tòa nhà hỗn hợp chung cư cao tầng, giao Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng để thực hiện dự án xây dựng Tòa nhà hỗn hợp.
18. Quyết định số 2856/QĐ-UBND ngày 25/12/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất Dự án Tòa nhà hỗn hợp
chung cư cao tầng tại lô CC2 khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, Hà Đông, thành phố Hà Nội.
19. Quyết định số 114/2007/QĐ-UBND ngày 22/10/2007 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu phí xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội.