I.8.1. Phân tích hiệu quả về tài chính I.8.1.1. Phương án bảo toàn vốn đầu tư:
Căn cứ vào nhu cầu thị trường cũng như mặt bằng giá bán các căn hộ cũng như giá cho thuê các văn phòng đang thực hiện tại một số khu đô thị mới lân cận tại Hà Nội. Để bảo toàn vốn đầu tư và đảm bảo đảm bảo kinh doanh thu hồi vốn, giá bán các căn hộ nhà ở thấp tầng và giá cho thuê các văn phòng thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình Tòa nhà NEW SKYLINE tại lô đất CC-02 Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, Hà Đông, Hà Nội được xác định dự kiến ở mức trung bình tối thiểu như sau:
Doanh thu bán căn hộ
Giá bán sau thuế dự kiến: 20.000.000 đ/m2
Doanh thu từ cho thuê cửa hàng:
Giá cho thuê sau thuế sàn cửa hàng: khởi điểm từ 16 USD/m2
Doanh thu từ cho thuê văn phòng:
Giá cho thuê sau thuế sàn văn phòng: khởi điểm từ 16 USD/m2
Doanh thu từ kinh doanh tầng hầm dùng làm chỗ để xe Giá trông xe ô tô sau thuế: 700.000đ/1xe/1 tháng Giá trông xe máy sau thuế: 45.000đ/1xe/1 tháng
I.8.1.2. Phương án kinh doanh thu hồi vốn:
Khu công trình thương mại:
Thời gian thu hồi vốn: 10 năm, năm 2021 thu hồi hết vốn.
(Chi tiết xem Bảng 2.3 Bảng doanh thu phụ lục tính toán kèm theo).
Khu căn hộ: năm 2012 thu hồi hết vốn.
I.8.1.3. Hiệu quả kinh tế, tài chính của dự án:
Khu công trình thương mại:
Với vòng đời dự án giả định là 50 năm, chọn tỷ suất chiết khấu r=10,5%: IRR = 13,61% > r = 10,5%
(Chi tiết xem Bảng 2.4 Hiệu quả cho thuê công trình thương mại, phụ lục tính toán kèm theo).
Khu căn hộ:
Bảng 2.5 Bảng doanh thu bán căn hộ.
Đơn vị: đồng
STT Nội dung Diễn giải tính toán Giá trị KH
1 Tổng doanh thu Xem chi tiết bảng 5 1.083.120.000.000 D
2 Tổng chi phí đầu tư Xem chi tiết bảng 4 979.046.531.570 C
3 Thuế VAT phải nộp Vdr-Vdv 20.325.385.944 Vpn
Thuế VAT đầu ra D/1,1*10% 98.465.454.545 Vdr
Thuế VAT đầu vào Xem chi tiết bảng 4 78.140.068.601 Vdv 4 Lãi vay trong thời
gian tiếp theo Xem chi tiết bảng 6 35.570.605.257 Lvh
5 Lợi nhuận trước thuế D-C-Vpn-Lvh 48.177.477.229 LNtt
6 Thuế thu nhập doanh
nghiệp LNtt*25% 12.044.369.307 Tdn
7 Lợi nhuận sau thuế LNtt-Tdn 36.133.107.922 LNst
Làm tròn 36.133.108.000
Lợi ích của Nhà nước thu được từ dự ỏn này bao gồm các khoản thu sau:
+ Thuế VAT.
+ Thuế thu nhập doanh nghiệp;
hiện dự án.
I.8.2. Phân tích hiệu quả xã hội của dự án:
Với mục đích đầu tư xây dựng hoàn chỉnh dự án “ Tòa nhà New Skyline” tại lô đất CC-02 Khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, Hà Đông, Hà Nội góp phần hình thành nếp sống và làm việc văn minh hiện đại cho nhân dân Thủ đô tại các cao ốc cao tầng, dự án mang lại nhiều hiệu quả về mặt kinh tế - xã hội. Đó là:
- Đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố, phục vụ công cuộc đô thị hoá Thủ đô Hà Nội.
- Đáp ứng nhu cầu ở cho các hộ gia đình trong Thành phố theo tiêu chuẩn diện tích ở tương đối cao.
- Việc đầu tư xây dựng công trình tạo công ăn việc làm cho các đơn vị trong ngành xây dựng, tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước thông qua các khoản nộp của Chủ đầu tư cũng như các đơn vị thi công công trình, tạo điều kiện tiêu thụ vật liệu và sản phẩm xây dựng trong nước.