I.6.1. Dự án New skyline.
Được thiết kế bởi công ty tư vấn RDC (Singapore), tổ hợp New Skyline có dạng tháp đôi với khối đế cao 6 tầng có chức năng nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và vui chơi giải trí. Dự án có thiết kế bể bơi, quán bar, giải khát ngoài trời, phòng tập thể dục thẩm mỹ, không gian sinh hoạt cộng đồng đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi giải trí của cư dân bên trong toà nhà. Tổ hợp New Skyline có 380 căn hộ trong đó có các căn hộ thông tầng (penthouse) được bố trí tại tầng 7 và tầng trên cùng và thiết kế theo tiêu chuẩn biệt thự có diện tích sân vườn lớn. Cơ cấu các căn hộ được thiết kế hợp lý với các phòng đều tiếp cận ánh sáng tự nhiên thông thoáng. Chỗ đỗ xe được bố trí tại 2 tầng hầm. Hệ thống kỹ thuật công trình được thiết kế đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn và tiện nghi.
Công trình nằm bên hồ Văn Quán thuộc Khu đô thị mới Văn Quán đã hoàn thành xây dựng vào năm 2007 với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Tổ hợp New Skyline
là không gian sống lý tưởng với môi trường xung quanh cũng như các tiện ích bên trong toà nhà.
Quy mô dự án gồm −Diện tích đất: 7.500 m2 −Tổng diện tích sàn: 85.000m2 −Số lượng căn hộ: 380 căn
−Thời gian khởi công: tháng 6/2009
Quy mô dự án gồm 01 khối công trình có 02 đơn nguyên cấu thành từ các căn hộ nằm trên một khối đế làm khu dịch vụ thương mại có chiều cao trung bình 36 tầng.
- Số lượng tầng:
+ Tầng hầm: 02 tầng.
+ Thương mại: 06 tầng.
+ Căn hộ - Văn phòng: 30 tầng. - Số lượng căn hộ đề xuất là 383 căn. - Chiều cao toàn bộ công trình là 135m. - Cấp công trình: Cấp đặc biệt.
I.6.2. Điều kiện tự nhiên
Căn cứ vào tài liệu khảo sát địa chất các công trình lân cận, tài liệu khảo sát địa chất lô đất của Viện khoa học công nghệ - Bộ Xây Dựng bao gồm các lớp như sau:
- Lớp 1: Đất lấp.
- Lớp 2: Sét pha, màu nâu, nâu đỏ, trạng thái dẻo cứng. - Lớp 3: Sét pha, màu nâu, nâu xám, trạng thái dẻo chảy.
- Lớp 4: Sét pha, đôi chỗ kẹp cát pha, màu xám ghi, trạng thái dẻo mềm. - Lớp 5: Cát pha, màu xám ghi, nâu, trạng thái dẻo.
- Lớp 7: Sét pha màu xám nâu, xám ghi, dẻo cứng.
- Lớp 8: Cát hạt vàng, kẹp sét pha, màu xám xanh, xám trắng, kết cấu chặt vừa.
- Lớp 9: Sỏi cuội thạch anh lẫn cát màu xám trắng, kết cấu chặt vừa. - Lớp 10: Cuội thạch anh lẫn sỏi cát màu xám trắng, kết cấu rất chặt.
Khu đất xây dựng công trình có địa hình tương đối bằng phẳng, hiện tại đang trồng cây xanh và thảm cỏ.
Khu vực dự án có chung với chế độ khí hậu của Thành phố Hà Nội. Khí hậu trong năm được chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa nóng và mùa lạnh:
- Mùa nóng bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10. Hướng gió chủ đạo là gió Đông Nam. Nhiệt độ mùa này lên tới 380C - 390C. Mùa nóng đồng thời cũng là mùa mưa tập trung từ tháng 7 đến tháng 9. Lượng mưa trung bình trong năm là 1470mm.
- Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3 năm sau, hướng gió chủ đạo là hướng gió Đông Bắc trời lạnh hanh khô. Nhiệt độ trung bình mùa này khoảng 23oC, thấp nhất có lúc tới 6oC - 8oC.
- Độ ẩm trung bình năm là 84,5%.
- Bão thường xuất hiện vào tháng 7 đến tháng 9 hàng năm, cấp gió mạnh từ cấp 8 đến cấp 10 và đôi khi lên tới cấp 12.
I.6.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật xung quanh lô đất CC-02:
Các công trình hạ tầng kỹ thuật xung quanh lô đất (đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước sinh hoạt, thoát nước mưa,...) hiện đã được xây dựng theo dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Văn Quán - Yên Phúc, Hà Đông, Hà Nội đã được phê duyệt.