đoạn 2010 - 2013
Thế chấp bằng giá trị QSDĐ là việc người sử dụng đất mang QSDĐ của mình đến thế chấp cho một tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân nào đó theo quy định của pháp luật để vay tiền hoặc mua chịu hàng hoá trong một thời gian nhất định theo thoả thuận. Vì vậy, người ta còn gọi thế chấp là chuyển quyền nửa vời.
Hiện nay, trong Luật Đất đai cho phép thế chấp rộng rãi nhưng chỉ quy định là chỉ được thế chấp tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Riêng người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trong nước thì phạm vi được thế chấp rộng hơn là các tổ chức kinh tế hoặc cá nhân được phép hoạt động tại Việt Nam.
Bảng 4.7. Kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn xã Minh Hòa Năm Đối tượng Tổng số trường hợp Loại đất ( m2) Tổng số GCN đã cấp Thế chấp Nhận thế chấp Tổng diện tích Đất nông nghiệp Đất ở 2010 Cá nhân Tổ chức 19 3.689,63 1.047,04 2.642,59 19 2011 Cá nhân Tổ chức 22 4.325,39 1.585,23 2.740,16 22 2012 Cá nhân Tổ chức 16 3.267,12 1.238,06 2.029,06 16 2013 Cá nhân Tổ chức 14 2.965,35 986,23 1.979,12 14 Tổng 71 14.247,49 4.856,56 9.390,93 71
( Nguồn số liệu:UBND xã Minh Hòa)
Qua bảng trên ta thấy trong giai đoạn từ 2010 -2013 trên địa bàn xã Minh Hòa hoạt động thế chấp bằng QSDĐ diễn ra rất sôi động, trong giai đoạn 2010- 2013 có tất cả 100 trường hợp diễn ra với tổng diện tích là 16020 m2 , các trường hợp đăng ký đều đã hoàn thành thủ tục theo quy định của Luật Đất đai 2003.
Để đạt được kết quả trên là do:
- Nền kinh tế toàn xã đang trên đà phát triển, những hoạt động kinh doanh, buôn bán diễn ra ngày một sôi động chính vì vậy nhiều người có nhu cầu vay vốn để đầu tư phát triển. Đất đai là một tài sản đặc trưng nhất được người dân mang đi thế chấp, chính vì vậy mà hoạt động thế chấp bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn xã là khá sôi động.
- Hơn nữa trong những năm qua tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế giữa các ngành trên địa bàn xã đang chuyển dịch dần theo hướng tiểu thủ
công nghiệp và thương mại dịch vụ dẫn đến tăng nhu cầu thế chấp bằng giá trị QSDĐ để vay vốn đầu tư.