- Nu bỏn cho ng Nu bỏn cho ng ếế ườ ười thõn thỡ gi m giỏ 50tr i thõn thỡ gi m giỏ 50tr đ
Các so sánh Giá/m2 đất, tr.đ Giá/m2 đất, tr.đ Đánh giá chung Đánh giá chung BĐS SS
BĐS SS 5 <36,248<36,248 Tốt hơnTốt hơn BĐS SS 3 BĐS SS 3 <35,753<35,753 Tốt hơnTốt hơn BĐS mục tiêu BĐS mục tiêu BĐS SS 1 BĐS SS 1 >35,4>35,4 Kém hơnKém hơn BĐS SS 4 BĐS SS 4 >35,355>35,355 Kém hơnKém hơn BĐS SS 2 BĐS SS 2 >34,289>34,289 Kém hơnKém hơn
7.3
7.3 Kết hợp giữa phân tích định tính Kết hợp giữa phân tích định tính và phân tích định l ợng và phân tích định l ợng
và phân tích định l ợng
• Giá BĐS mục tiêu nằm trong khoảng từ 35,4 triệu đ đến 35,753 tr.đ.Giá BĐS mục tiêu nằm trong khoảng từ 35,4 triệu đ đến 35,753 tr.đ.
• Căn cứ vào đánh giá chung cho thấy BĐS SS 3 t ơng tự BĐS mục tiêu nhất, nên giá của BĐS Căn cứ vào đánh giá chung cho thấy BĐS SS 3 t ơng tự BĐS mục tiêu nhất, nên giá của BĐS mục tiêu sẽ gần với giá của SS3 hơn.
mục tiêu sẽ gần với giá của SS3 hơn.
• Giá BĐS mục tiêu là: Giá BĐS mục tiêu là:
35,6 tr.đ/m2 x 45m2= 1602 tr.đ
35,6 tr.đ/m2 x 45m2= 1602 tr.đ
làm tròn là 1600 tr.đ
7.4 Hòa hợp các chỉ số giá trị
7.4 Hòa hợp các chỉ số giá trị
• Đây là giai đọan cuối cùng trong quá trình phân tích giá trị từ 2 hay nhiều BĐS so sánh đã đ ợc rút ra từ số liệu thị tr ờng.Đây là giai đọan cuối cùng trong quá trình phân tích giá trị từ 2 hay nhiều BĐS so sánh đã đ ợc rút ra từ số liệu thị tr ờng.
• Khi thực hiện hoà hợp ng ời định giá cần:Khi thực hiện hoà hợp ng ời định giá cần: