- Nu bỏn cho ng Nu bỏn cho ng ếế ườ ười thõn thỡ gi m giỏ 50tr i thõn thỡ gi m giỏ 50tr đ
6. Những hạn chế của phơng pháp Những hạn chế của phơng pháp
• Là ph ơng pháp đơn giản nh ng nhiều cạm bãy, nếu ng ời định giá đặt quá nhiều tin t ởng vào các bằng Là ph ơng pháp đơn giản nh ng nhiều cạm bãy, nếu ng ời định giá đặt quá nhiều tin t ởng vào các bằng chứng thị tr ơng nh ng đã quên mất những bằng chứng đó đã phản ánh điều gì đã xẩy ra trong thị tr
chứng thị tr ơng nh ng đã quên mất những bằng chứng đó đã phản ánh điều gì đã xẩy ra trong thị tr
ờng.
ờng.
• Khi thị tr ờng yếu, không đủ bằng chứng thì việc áp dụng ph ơng pháp này rất hạn chế.Khi thị tr ờng yếu, không đủ bằng chứng thì việc áp dụng ph ơng pháp này rất hạn chế.
• Phân tích so sánh các BĐS lớn tạo thu nhập rất khó.Phân tích so sánh các BĐS lớn tạo thu nhập rất khó.
• Khi các điều kiện kinh tế và pháp lý thay đổi nhanh chóng làm hạn chế tính thực tiễn của ph ơng Khi các điều kiện kinh tế và pháp lý thay đổi nhanh chóng làm hạn chế tính thực tiễn của ph ơng pháp.
pháp.
• Đối với những BĐS lần đầu đ ợc đổi mới trong khu vực hoặc những BĐS chuyên dùng cụ thể sẽ Đối với những BĐS lần đầu đ ợc đổi mới trong khu vực hoặc những BĐS chuyên dùng cụ thể sẽ không có số liệu để so sánh.
6
6. Những hạn chế của ph ơng pháp. Những hạn chế của ph ơng pháp
• Để bảo đảm tính thực tiễn của kết luận cần thận trọng đối với nguồn gốc số liệu và các đặc điểm Để bảo đảm tính thực tiễn của kết luận cần thận trọng đối với nguồn gốc số liệu và các đặc điểm của cơ sở dữ liệu.
của cơ sở dữ liệu.
• Ng ời định giá phải xác định và phân tích đ ợc điểm mạnh, điểm yếu của số liệu đã thu thập và sử Ng ời định giá phải xác định và phân tích đ ợc điểm mạnh, điểm yếu của số liệu đã thu thập và sử dụng trong phân tích so sánh. Tất cả những yếu tố và quan điểm phù hợp phải đ ợc đ a ra trong
dụng trong phân tích so sánh. Tất cả những yếu tố và quan điểm phù hợp phải đ ợc đ a ra trong
báo cáo định giá.
báo cáo định giá.
Mặc dù cần phải cẩn thận trong việc sử dụng ph ơng pháp so sánh và th ờng xuyên thiếu vắng những
Mặc dù cần phải cẩn thận trong việc sử dụng ph ơng pháp so sánh và th ờng xuyên thiếu vắng những
bằng chứng so sánh đ ợc, nh ng đây là ph ơng pháp th ờng xuyên đ ợc sử dụng và cho kết quả đáng
bằng chứng so sánh đ ợc, nh ng đây là ph ơng pháp th ờng xuyên đ ợc sử dụng và cho kết quả đáng
tin cậy nếu sử dụng nó hợp lý và trong những hoàn cảnh phù hợp.
7.