Tiếp nối vấn đề loại hình nhà ở mà người nước ngoài được mua và sở hữu trên thì số lượng nhà ở được mua và sở hữu cũng là một điều quan tâm không kém của người nước ngoài.
Luật nhà ở 2005 quy định quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài tại khoản 1 Điều 125 như sau: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.” Tức là cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê tại Việt Nam được sở hữu toàn bộ những căn nhà mà họ xây dựng, còn việc cá nhân này cho những đối tượng khác thuê nhà ở của mình thông qua hợp đồng thuê nhà ở thì bên thuê chỉ được quyền sử dụng nhà ở đó chứ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, liên quan đến vấn đề loại hình và số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài trên được sở hữu thì tại Khoản 1 Điều 72Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định các đối tượng sau đây được tặng cho hoặc thừa kế nhà ở không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà ởđó mà chỉ được hưởng giá trị của nhà ở:
“Tổ chức, cá nhân nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
Cá nhân nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và tại thời điểm được tặng cho, được thừa kếđang có sở hữu căn hộ tại Việt Nam;
22Điều 12 Nghịđịnh 21/2001/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh Nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam ngày 28 tháng 5 năm 2001
GVHD: Bùi Thị Mỹ Hương 28 SVTH: Nguyễn Ngọc Tiến
Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại nhưng được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không phải là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại.”
Nghị quyết 19/2008/QH12 quy định số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được mua như sau: “Tại một thời điểm, cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết này được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại; nếu đối tượng này được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở khác thì chỉ được chọn sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại, đối với loại nhà ở khác thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó”. 23 Tức