Trờn thực tế khụng cú hai BĐS nào hoàn toàn giống nhau, hơn nữa giỏ trị BĐS thường thay đổi theo thời gian. Vỡ vậy để tiến hành so sỏnh, TĐV phải thu thập cỏc giao dịch trờn cỏc thị trường hiện hành của BĐS hoặc tương đối giống nhau đối với BĐS mục tiờu. Sau đú tiến hành phõn tớch mua bỏn, phõn tớch cỏc giỏ trị giao dịch và làm những điều chỉnh cần thiết để tỡm ra giỏ trị hợp lý của BĐS mục tiờu.
Bước 1: Tỡm kiếm thụng tin về những BĐS đó được giao dịch trong thời gian gần nhất cú thể so sỏnh được với BĐS mục tiờu về cỏc mặt chủ yếu như: vị trớ, điều kiện mụi trường, kiểu cỏch BĐS.
Bước 2: Tiến hành kiểm tra và phõn tớch cỏc giao dịch chứng cứ nhằm đảm bảo tớnh chất cú thể so sỏnh được với BĐS mục tiờu. Để thực hiện tốt bước này, khi kiểm tra và phõn tớch cỏc giao dịch thị trường cần phải làm rừ nguồn gốc, đặc điểm và tớnh chất cỏc giao dịch.
Bước 3: Lựa chọn một số BĐS cú thể so sỏnh thớch hợp nhất. Thụng thường lấy từ 3 đến 6 BĐS để so sỏnh.
Bước 4: Xỏc định những yếu tố khỏc nhau giữa BĐS mục tiờu và BĐS chứng cứ. Đồng thời, dựa trờn cỏc yếu tố khỏc nhau để tiến hành điều chỉnh giỏ, thụng thường lấy BĐS mục tiờu làm chuẩn, thực hiện việc điều chỉnh đối với BĐS chứng cứ. Nếu BĐS chứng cứ cú cỏc yếu tố được đỏnh giỏ là tốt hơn BĐS mục tiờu thỡ điều chỉnh giảm giỏ giỏ trị giao dịch của BĐS chứng cứ xuống và ngược lại.
Bước 5: Ước tớnh giỏ trị BĐS mục tiờu trờn cơ sở giỏ của cỏc BĐS đó điều chỉnh.
Trờn thực tế khụng cú hai BĐS nào hoàn toàn giống nhau, hơn nữa giỏ trị BĐS thường thay đổi theo thời gian. Vỡ vậy để tiến hành so sỏnh, TĐV phải thu thập cỏc giao dịch trờn cỏc thị trường hiện hành của BĐS hoặc tương đối giống đối với BĐS
- -282828 - 28 - 28
mục tiờu. Sau đú tiến hành phõn tớch mua bỏn, phõn tớch cỏc giỏ trị đó giao dịch và làm những điều chỉnh cần thiết để tỡm ra giỏ trị hợp lý của BĐS mục tiờu.