phòng, khu để xe tại khu vực lân cận tài sản thẩm định giá.
Việc lập kế hoạch thẩm định được giao cho trưởng phòng nghiệp vụ thực hiện. Công vệc được giao cho từng cán bộ nghiệp vụ thực hiện. Và quy định thời gian đối với từng mảng việc rõ ràng. Ngoài ra trong bước này các TĐV đã nghiên cứu và lựa chọn phương pháp thích hợp cho TĐG BĐS trên.
Phương pháp thẩm định giá được sử dụng
Căn cứ áp dụng
-Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá.
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ.
- Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP.
Lựa chọn phương pháp thẩm định giá
-Theo hướng dẫn tại thông tư số 145/2207/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ tài chính có 4 phương pháp thẩm định giá bất động sản được áp dụng là: Phương pháp so sánh; phương pháp thu nhập; phương pháp chiết khấu; phương pháp thặng dư.