- TSSS 2: số 13 ngõ 5 Hoàng Tích Trí, vị trí mặt tiền ngõ 5m, giấy tờ hợp lệ, diện tích 55m2 , trên đất có công trình xây dựng nhà 4 tầng tổng diện tích sàn xây dựng
hàng tại Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà
3.3.2. Kiến nghị với doanh nghiệp.
Cần xúc tiến nhanh việc xây dựng Trung tâm lưu trữ thông tin phục vụ cho công tác thẩm định giá, Trung tâm này sẽ đóng vai trò là nơi dự trữ thông tin nguồn và chia sẽ thông tin cho các doanh nghiệp thẩm định giá trong cả nước. Trung tâm cũng đóng vai trò là nơi phân tích, dự báo xu hướng biến động về giá và hoạt động dưới hình thức là đơn vị sự nghiệp có thu. Để việc xây dựng được một Trung tâm lưu trữ thông tin đủ mạnh, đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp cần phải có sự phối hợp của nhiều ban ngành về hỗ trợ kinh phí, về thu thập thông tin quá khứ đảm bảo cho nó hoạt động một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp thẩm định giá cần chủ động xây dựng cho mình cho mình một cơ sở dữ liệu cơ bản để có thể đảm bảo cho hoạt động của mình một cách bền vững, nâng cao khả năng cạnh trạnh của đơn vị.
Thẩm định giá là một ngành mới, nhiều thứ còn mang tính trừu tượng và đây cũng là một khó khăn thử thách đối với các doanh nghiệp. Do đặc tính của thẩm định là không hề đơn giản, nó đòi hỏi các chuyên gia thẩm định giá, các thẩm định viên phải có kinh nghiệm hiểu biết, nhanh nhậy nắm bắt tình hình thị trường. Vì vậy các
Marketing
doanh nghiệp cần phải có những giải pháp, chủ trương phù hợp để theo kịp, hòa nhịp cùng với xu thế phát triển của đất nước cũng như quốc tế.
KẾT LUẬN
Qua thời gian thực tập tại công ty em nhận thấy rằng Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà là công ty đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực TĐG; được Bộ tài chính công nhận, thẩm định giá trị đầy đủ các loại tài sản và xác định giá trị doanh nghiệp.
Trong giai đoạn hội nhập hiện nay, nề kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước thì BĐS cũng là một trong những yếu tố góp phần quan trọng trong phát triển, nó thuộc sở hữu của toàn dân, nó không chỉ liên quan đến các hoạt động kinh tế như mua bán, thuê, thế chấp…thì nó còn liên quan đến việc đưa ra khung giá đất để thực hiện những nghĩa vụ với Nhà nước. Vì vậy, công tác thẩm định gía bất động sản cũng đóng vai trò to lớn đối với sự quản lý vĩ mô nền kinh tế.
Cho vay thế chấp bằng bất động sản là nghiệp vụ phổ biến của các Ngân hàng trên toàn thế giới nhưng có nhiều bất động sản mà ngân hàng không thẩm định được nên sẽ thuê các công ty thẩm định cho tài sản của khách hàng để thế chấp vay vốn.
Tuy nhiên, đây là lĩnh vực đầu tư có mức độ rủi ro lớn. Nên cần có những quy định cụ thể về mặt pháp lý cũng như các văn bản hướng dẫn một cách cụ thể về quản lý thị trường BĐS một cách công bằng, minh bạch về hoạt động giao dịch BĐS và quy hoạch đất đai của chính phủ, vì đó là những yếu tố liên quan đến giá trị của BĐS không chỉ ở hiện tại mà còn ở cả tương lai.
Việc định hướng của Chính phủ trong công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại các các công ty thẩm định nói chung là rất quan trọng, nó giúp thống nhất quan điểm giữa các bên trong quan hệ vay vốn, hay quan hệ pháp lý. Tránh hiện tượng khi chưa có một văn bản pháp quy quy định việc thẩm định giá BĐS bảo đảm thống nhất, khiến cho có nhiều quan điểm cách giải quyết vấn đề khác nhau./.
Mặc dù đã cố gắng rất nhiều trong quá trình phân tích nghiên cứu đề tài nhưng vì bên cạnh sự thiếu sót về mặt kiến thức còn có sự hạn chế về mặt thông tin nên bài viết còn nhiều thiếu sót. Em kính mong nhận được sự chỉ bảo bổ sung của các thầy cô và các nhà chuyên môn các bạn để bài luận thêm hoàn thiện hơn.
Marketing