- TSSS 2: số 13 ngõ 5 Hoàng Tích Trí, vị trí mặt tiền ngõ 5m, giấy tờ hợp lệ, diện tích 55m2 , trên đất có công trình xây dựng nhà 4 tầng tổng diện tích sàn xây dựng
hàng tại Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà
3.2.2. Cần chú trọng việc thu thập, lưu trữ và phân tích dữ liệu về thị trường bất động sản.
bất động sản.
Cần xúc tiến nhanh việc xây dựng Trung tâm lưu trữ thông tin phục vụ cho công tác thẩm định giá, Trung tâm này sẽ đóng vai trò là nơi dự trữ thông tin nguồn và chia sẽ thông tin cho các doanh nghiệp thẩm định giá trong cả nước. Trung tâm cũng đóng vai trò là nơi phân tích, dự báo xu hướng biến động về giá và hoạt động dưới hình thức là đơn vị sự nghiệp có thu. Để việc xây dựng được một Trung tâm lưu trữ thông tin đủ mạnh, đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp cần phải có sự phối hợp của nhiều ban ngành về hỗ trợ kinh phí, về thu thập thông tin quá khứ đảm bảo cho nó hoạt động một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp thẩm định giá cần chủ động xây dựng cho mình một cơ sở dữ liệu cơ bản để có thể đảm bảo cho hoạt động của mình một cách bền vững, nâng cao khả năng cạnh trạnh của đơn vị.
Trong cơ chế thị trường, những thông tin về thị trường bất động sản luôn thay đổi, biến động vì vậy để có thể thẩm định giá bất động sản thế chấp chính xác thì ta phải lưu trữ và phân tích những thông tin từ thị trường, để từ đó chọn lọc ra những thông tin đáng tin cậy phục vụ cho việc thẩm định giá mà điều này chỉ có thể thực hiện được một cách nhanh chóng, chính xác thông qua hệ thống máy vi tính. Đồng thời cấp kinh phí để mở rộng hoạt động thẩm định giá hơn như chế độ đãi ngộ với nhân viên thẩm đinh giá, phụ phí an toàn khi cán bộ đi thực hiện nhiệm vụ của mình, chi phí cho cán bộ thẩm định giá khi đi tìm bất động sản so sánh để thực hiện việc điều chỉnh về bất động sản mục tiêu... Khi đó giá trị mà cán bộ thẩm định giá sẽ mang nhiều tính thị
Marketing
trường hơn, vì có thể thu thập được nhiều bất động sản so sánh hơn những gì mà công ty đang làm.
Thông tin về BĐS nên lấy ở các giao dịch tại các trung tâm địa ốc của các ngân hàng thương mại, ở các trung tâm giao dịch bất động sản của cơ quan có thẩm quyền hay có thể đến tận nơi đó để xem xét đánh giá. Sau đó, cán bộ thẩm định giá phải nghiên cứu, tính toán thật kỹ, để có thể đưa ra một tỷ lệ điều chỉnh từ BĐS so sánh về BĐS mục tiêu một cách thống nhất. Hạn chế tính chủ quan của từng cán bộ thẩm định, quản lý chặt chẽ tránh sự thông đồng giữa các cán bộ thẩm định và khách hàng. Để đưa ra những tỉ lệ điều chỉnh hợp lý thì lại đòi hỏi các cán bộ lãnh đạo của công ty phải thực sự có kiến thức uyên thâm về đa dạng các lĩnh vực ngành nghề, xã hội như: văn hoá xã hội của từng vùng, phong thuỷ, xây dựng, am hiểu thị trường, pháp luật… và cũng đòi hỏi có kiến thức sâu về lĩnh vực định giá.
Ngoài ra, cần xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu về các giao dịch BĐS trên toàn chi nhánh của công ty một cách nhanh chóng, thuận tiện và đáng tin cậy. Từ đó không chỉ giúp cho hoạt động thẩm định giá BĐS mà còn giúp cho cả hoạt động quản lý thị trường BĐS. Vì thị trường BĐS là thị trường vô cùng quan trọng trong nền kinh tế thị trường, nó có ảnh hưởng đến các ngành kinh tế.