- TSSS 2: số 13 ngõ 5 Hoàng Tích Trí, vị trí mặt tiền ngõ 5m, giấy tờ hợp lệ, diện tích 55m2 , trên đất có công trình xây dựng nhà 4 tầng tổng diện tích sàn xây dựng
hàng tại Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà
3.2.3. Nâng cao năng lực cán bộ thẩm định cả về chất lượng và số lượng.
Với việc chỉ mới chú trọng cho công tác đào tạo trong thời gian gần đây chính vì thế mà nguồn nhân lực phục vụ cho công tác thẩm định giá còn thiếu và chưa đảm bảo chất lượng. Ngành thẩm định giá là một ngành kinh tế tổng hợp, trong khi đó các sinh viên được đào tạo dài hạn chỉ được giảng dạy chuyên về lý luận chung làm cho khả năng đáp ứng được yêu cầu của công tác thẩm định giá đặt ra là chưa cao. Lực lượng giảng viên chuyên ngành thẩm định giá ở các trường chủ yếu tốt nghiệp chuyên ngành vật giá trước đây và các ngành kinh tế khác, chưa được đào tạo chuyên sâu dài hạn về thẩm định giá. Nội dung chương trình chưa được thống nhất hóa, chủ yếu do các trường tự biện soạn, giáo trình chưa gắn với thực tiễn công tác thẩm định giá Việt Nam
Công ty cần tạo điều kiện cấp kinh phí cho cán bộ theo học khoá đào tạo thẩm định giá viên, và thi lấy chứng chỉ định giá viên, khi đó chữ kí của thẩm định viên mới có giá trị pháp lý nếu có hiện tượng tranh chấp. Việc thẩm định giá bất động sản
Marketing
thế chấp là một công việc khó thực hiện vì nó không đơn giản chỉ là việc thẩm định giá bất động sản có giá trị hiện tại, mà nó còn có tính đến giá trị tương lai của bất động sản. Điều này đòi hỏi các cán bộ thẩm định giá phải có kiến thức trước hết về lý luận khoa học về ngành nghề thẩm định giá, sau đó là kinh nghiệm chuyên môn. Nó cũng đòi hỏi cán bộ thẩm định giá phải có một cái nhìn tổng quát về BĐS, cũng như hiểu được những nhân tố có khả năng thay đổi giá trị của BĐS trong tương lai. Cũng có thể nâng cao chất lượng của cán bộ thẩm đinh giá bằng cách tuyển những người học đúng chuyên ngành, mà không phải mất chi phí đào tạo thêm.
Bên cạnh đó, việc đào tạo nghiệp vụ TĐG là hết sức quan trọng. Những cán bộ thẩm định giá là những người phải có chuẩn mực đạo đức, và được đào tạo chuyên sâu về mặt nghiệp vụ. Chương trình đào tạo có thể được thực hiện trong nước hoặc ở nước ngoài, mở các cuộc hội thảo khoa học về những nghiệp vụ thẩm định giá.
Ngoài ra, do khối lượng BĐS thế chấp là rất lớn, gây nhiều áp lực cho cán bộ thẩm định giá nên cần tăng số lượng cán bộ thẩm định giá; nhằm đảm bảo hiệu quả làm việc của cán bộ thẩm định giá, tránh sự nhẫm lẫn gây rủi ro cho Ngân hàng,và khách hàng.
Quy định rõ quyền hạn và trách nhiệm đối với cán bộ thẩm định giá cũng là điều rất cần thiết.
Điều này nhằm hạn chế những trường hợp vì tình cảm riêng tư mà trường hợp BĐS không đủ tiêu chuẩn cũng cho thế chấp hoặc thẩm định giá BĐS thế chấp cao hơn giá trị thực của nó trên thị trường. Đối với những trường hợp như vậy, khi phát hiện phải xử phạt nghiêm minh, quy trách nhiệm vật chất với người làm sai.
3.2.4 Hoàn chỉnh hành lang pháp lý.
Để có một sự phát triển đồng bộ, thống nhất từ trên xuống nhất thiết phải xây dựng một hệ thống pháp luật chung cho ngành thẩm định giá, và từng bước nâng lên thành Luật Thẩm định giá cho ngành thẩm định giá để tránh sự chồng chéo trong chủ trương và khâu thực hiện. Các văn bản pháp luật trước khi ban hành cần lấy ý kiến rộng rãi của các thành phần để nó được phù hợp với thực tế, tránh tình trạng “trống đánh xuôi, kèm thổi ngược”. Cần xem xét chuyển việc quản lý các vấn đề liên quan đến nghiệp vụ, đào tạo, hợp tác quốc tế… cho Hội Thẩm định giá Việt Nam để Hội có
Marketing
thể phát huy vai trò liên kết, hợp tác giữa các doanh nghiệp, giữa ngành thẩm định giá Việt Nam và thẩm định giá thế giới.