7. Kết cấu của luận văn
3.2.3. Các giải pháp khác
- Tuyên truyền và giáo dục pháp luật Các cơ quan chức năng cần tuyên truyền và phổ biến pháp luật đến mọi ngƣời dân ở mọi vùng miền của cả nước một cách hiệu quả và thực chất, tránh những hiện tƣợng tuyên truyền hô hào và hình thức. Có thể đưa những vụ việc điển hình về các loại tranh chấp HĐMBTS, nhất là trong lĩnh vực mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất lên báo chí, lên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân biết và rút ra kinh nghiệm cho mình. Kết hợp với việc tuyên truyền phổ biến pháp luật, còn phải giáo dục ý thức pháp luật cho người dân. Đây là điều rất quan trọng mà nếu làm tốt thì có thể hạn chế mức thấp nhất các tranh chấp xẩy ra.
- Cải cách thủ tục hành chính. Để khắc phục tâm lý ngại làm thủ tục pháp lý của người dân, nhà nước ta cũng cần có những bước cải tiến về thủ tục hành chính gọn nhẹ, hiệu quả hơn. Một cải cách lớn của nhà nước ta trong những năm vừa qua đó là việc triển khai dịch vụ hành chính công trong một số lĩnh vực như công chứng, đăng ký hộ tịch và đặc biệt là thực hiện cơ chế một cửa đã mang lại lợi ích 96 nhất định cho nhân dân, đã đƣợc đông đảo quần chúng nhân dân hoan nghênh. Và qua một thời gian thực hiện hành chính công đã bước đầu mang lại hiệu quả nhất định. Chắc chắn với sự ra đời của dịch vụ này, người dân sẽ tự nguyện tự giác hơn trong việc tuân thủ các quy đinh của pháp luật về hình thức của HĐ hay việc chuyển quyền sở hữu.
-Ví dụ như khi mua nhà, người dân có thể mời công chứng viên đến tận nhà để công chứng HĐ mua bán, hai bên mua bán không phải cùng đi đến tận phòng công chứng như trước đây để công chứng HĐ mua bán. Rõ ràng khi thực hiện các quy định của pháp luật được dễ dàng thì các vi phạm và tranh chấp về HĐMBTS sẽ giảm dần, đây chính là một giải pháp hữu hiệu để ngăn ngừa, hạn chế những vi phạm và tranh chấp xẩy ra.
- Nâng cao chất lương đội ngũ cán bộ công chức Phải nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ làm công tác xét xử đáp ứng được với yêu cầu của thực tiễn, có quy chế tuyển chọn bổ nhiệm thẩm phán phù hợp. Cần phải có sự đãi ngộ xứng đáng với những người làm công tác xét xử để họ yên tâm cống hiến cho xã hội. Thường xuyên phải cập nhật những văn bản pháp luật và các thông tin về lĩnh vực mua bán tài sản cho cán bộ, thẩm phán trực tiếp làm công tác giải quyết vụ án về mua bán tài sản, bên cạnh các kiến thức về kỹ năng nghề nghiệp thì phải có kinh nghiệm thực tiễn.
- Đảm bảo sự độc lập của tòa án khi xét xử
- Phải xây dựng và thực hiện mô hình tòa án theo cấp xét xử tránh sự can thiệp không đúng của các cấp ủy Đảng, chính quyền địa phương vào hoạt động của toà án nói chung và giải quyết các tranh chấp về việc mua bán tài sản nói riêng. Bên cạnh đó còn có các giải pháp khác như: Hoàn thiện hệ thống sàn giao dịch bất động sản, hoàn thiện tổ chức hành nghề công chứng, cải cách thủ tục đăng ký tài sản (tài sản có đăng ký quyền sỡ hữu).
- Tóm lại, để giải quyết được tình trạng vi phạm và tranh chấp về HĐMBTS hiện nay cần phải có sự kết hợp nỗ lực từ nhiều phía, từ phía chủ thể tham gia vào HĐMBTS cũng như từ phía Nhà nƣớc với các cơ quan lập pháp, hành pháp và tư pháp.
KẾT LUẬN
HĐMBTS có một vai trò quan trọng đặc biệt không chỉ đối với mỗi cá nhân, tổ chức mà còn có vai trò đặc biệt quan trọng đối với cộng đồng xã hội. Nó là công cụ để con người thực hiện giao dịch tài sản nhằm phục vụ cho cuộc sống của mình, thúc đẩy sự phát triển của xã hội. Quan hệ mua bán có mặt trong hầu hết các hoạt động cá nhân, cơ quan, tổ chức nhằm phục vụ cho các nhu cầu ngày càng cao hơn từ những nhu cầu nhỏ đến các nhu cầu lớn của con người, từ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như nhu cầu học tập, làm việc, vui chơi... Trong nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa, HĐMBTS góp phần thúc đẩy sản suất kinh doanh phát triển tạo điều kiện cho mọi thành phần kinh tế phát triển, từng bước đưa nền kinh tế ra khỏi tình trạng kém phát triển. Sự quan trọng của HĐMBTS không chỉ được thể hiện trong thực tế đời sống xã hội mà còn được thể hiện trong quy định của pháp luật dân sự nước ta. BLDS năm 2005 giành 22 điều từ Điều 428 đến Điều 449 để quy định chung HĐMBTS, HĐ mua bán nhà, HĐ bán đấu giá tài sản từ Điều 450 đến Điều 462 và một số điều luật được quy định ở các phần khác, chương khác như HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sở hữu công nghiệp, tài sản và quyền sở hữu, HĐ dân sự, giao dịch dân sự và một số văn bản có liên quan như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Công chứng. Các tiến sĩ luật học, các thẩm phán, các luật sư đã có nhiều công trình nghiên cứu chế định HĐMBTS của nước ta. Tất cả những điều trên cho thấy vai trò đặc biệt quan trọng của HĐMBTS trong đời sống giao lưu dân sự.
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...