II/ Thực trạng thẩm định DAĐT tại Ngân hàng Công thơng ba đình.
2. Thực trạng công tác thẩm định DAĐT tại Ngân hàng Công thơng Ba Đình
Công thơng Ba Đình .
Trong quá trình thực tập tại Ngân hàng Công thơng Ba Đình, qua tìm hiểu thực trạng công tác thẩm định dự án của Ngân hàng qua nhiều dự án, đã nắm đợc các thành tựu đạt đợc của Ngân hàng và bên cạnh đó cũng có những tồn tại và nguyên nhân Còn phần thực trạng do nhiều hạn chế vì vậy xin trình bày một dự án theo em là cơ bản nhất khái quát thực trạng công tác thẩm định dự án tại Ngân hàng :
Tên dự án: Xây dựng kho chứa hàng của Công ty Mỹ Nghệ Xuất Khẩu và Trang Trí Nội Thất (MNXK & TTNT).
2.1 Thẩm định về hồ sơ xin vay.
Khi lập hồ sơ vay vốn Công ty MNXK & TTNT gửi tới Ngân hàng các tài liệu sau:
-Đơn xin vay vốn đầu t phát triển sản xuất.
-Quyết định phê duyệt DAĐT số: 537/ KHKD - TCKT ngày 26/9/2000, của Tổng Giám đốc Công ty Thơng mại và Xây dựng.
-Quyết định của Tổng Giám đốc Công ty Thơng mại và Xây dựng số: 54/QĐ/TC - LĐ ngày 16/12/1999 về giao toàn bộ diện tích mặt bằng đất số 71 đờng Bạch Đằng, Phờng Thanh Lơng, Quận Hai Bà Trng cho công ty MNXK & TTNT.
-Hợp đồng thuê đất số: 241- 24599/ ĐC - NĐ - HĐTĐ ngày 30/8/1999. -Các tài liệu có liên quan.
2.2 Thẩm định doanh nghiệp vay vốn .
Sau khi nghiên cứu bộ hồ sơ xin vay của công ty MNXK & TTNT và các tài liệu có liên quan cán bộ thẩm định đa ra kết luận:
-Công ty MNXK & TTNT là một doanh nghiệp Nhà nớc, đợc thành lập theo quyết định số 2967/1999/QĐ-BGTVT ngày 28/10/1999, của Bộ trởng Bộ
Giao Thông Vận Tải, về việc thành lập doanh nghiệp thành viên trực thuộc Tổng công ty Thơng mại và Xây dựng, thuộc Bộ Giao Thông Vận Tải.
-Giấy phép kinh doanh số: 112691 do Sở Kế hoạch và Đầu t Hà Nội cấp ngày 24/12/1999.
-Ngành nghề kinh doanh: sản xuất các sản phẩm thủ công mỹ nghệ, gốm sứ đồ chơi, lu niệm, đồ gỗ, sơn mài, các sản phẩm trang trí nội thất, gia công hàng xuất nhập khẩu; xuất nhập khẩu và kinh doanh các sản phẩm thủ công mỹ nghệ, nguyên vật liệu sản xuất, máy móc thiết bị, nông lâm thuỷ hải sản, hàng tiêu dùng ; xuất nhập khẩu và kinh doanh phơng tiện vận tải , kinh doanh kho bãi.
Mặt khác căn cứ vào số liệu trong bảng tổng kết tài sản của công ty qua các năm 1999,2000 cán bộ tín dụng đã tổng hợp thành bảng số liệu sau để có thể đánh giá tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh cũng nh tình hình tài chính của công ty.
Bảng. Tình hình hoạt động tài chính của công ty (trang sau)
Qua kết quả sản xuất kinh doanh 2 năm ta thấy công ty MNXK & TTNT là đơn vị làm ăn có lãi.
2.3 Sự cần thiết phải đầu t .
-Công ty MNXK & TTNT nằm trong địa bàn Cảng Hà nội, đây là một cảng lớn , là cửa ngõ của thủ đô, gần các thị trờng tiêu thụ lại thuận tiện cho việc bốc xếp, vận chuyển hàng hoá. Trong khi đó các doanh nghiệp kinh doanh về cho thuê kho bãi lại rất ít do vậy không đáp ứng nổi nhu cầu của thị trờng đang đòi hỏi cấp bách. Cụ thể :
+ Trong tổng 05 kho hàng kín của Cảng Hà nội thì chỉ có 02 kho đạt chất lợng cao với diện tích 1860 m2 chuyên bảo quản các loai hàng hoá có chất l- ợng cao, trong khi đó thực tế đòi hỏi loại kho này rất lớn.
+ Các kho của một số đơn vị trong nội thành tạm thời nhàn rỗi cũng cho thuê nhng không đáp ứng đợc các yêu cầu kỹ thuật về bảo quản, phòng cháy
+ Địa bàn cảng Hà nội lý tởng và thuận lợi cho kinh doanh kho bãi, có đ- ờng giao thông thuỷ bộ thuận tiện, gần thị trờng tiêu thụ, phù hợp với qui hoạch của Chính phủ. Xuất phát từ thực tế đó công ty MNXK & TTNT đã quyết định đầu t vốn vào các lĩnh vực kinh doanh kho bãi. Xây dựng kho kín đạt tiêu chuẩn, có tính bảo quản hàng hoá nghiêm ngặt, chuyên cho thuê để bảo quản các loại hàng hoá có giá trị kinh tế cao nh : máy móc thiết bị, thiết bị văn phòng, trang thiết bị nội thất, các loại hàng hoá cao cấp khác của các nhà phân phối trong và ngoài nớc, là một việc làm hết sức cần thiết và đúng h- ớng.
2.4 Thẩm định phơng diện thị trờng.
Khu vực cảng Hà nội là địa bàn duy nhất của thủ đô có địa thế hết sức thuận lợi cho việc tổ chức hoạt động kinh doanh kho bãi. Công ty MNXK & TTNT nằm ngay tại trung tâm cảng Hà nội có diện tích mặt bằng rộng, có đủ điều kiện tiêu chuẩn xây dựng các cụm kho có chất lợng cao liên hoàn hiện đại đáp ứng đợc yêu cầu khắt khe của thị trờng đòi hỏi.
Hiện nay trên thị trờng Hà nội các doanh nghiệp trong và ngoài nớc rất bức xúc về nhu cầu kho bãi chứa hàng, mà thực tế đơn vị đang kinh doanh trong lĩnh vực này là Cảng Hà nội cha đáp ứng đợc. Công ty đã tiến hành ký kết một số hợp đồng kinh tế với một số đơn vị kinh doanh về việc thuê kho chứa hàng.
Vì vậy việc đầu t vào lĩnh vực kinh doanh kho bãi của công ty MNXK & TTNT là hết sức cần thiết và đúng hớng. Công ty cùng với doanh nghiệp Cảng Hà nội tạo thành đầu mối kinh doanh kho bãi tập trung, tạo u thế của ngành kinh doanh kho bãi trên địa bàn thủ đô.
2.5 Thẩm định dự án về phơng diện kỹ thuật.
-Doanh nghiệp xây dựng kho chứa hàng với diện tích 660 m2 trên diện tích đất của Bộ Giao thông điều chuyển của Cảng Hà nội theo quyết định số 130 QĐ - KHĐT ngày 31/1/1993, đợc xây dựng theo qui hoạch phát triển và định hớng của ngành Giao thông vận tải đến năm 2001.
-Thuận tiện giao thông, bốc xếp, có cao trình bình quân là 11,8m.
-Kho thoáng gió, nền phẳng, có cao trình > + 12m, lợp tôn AUSTNAM, nhiều kèo sắt.
-Mỗi lô kho có diện tích sử dụng khoảng 300 m2, đủ tiện nghi ánh sáng, thời gian sử dụng 24h/24h, trọng tải 3 tấn / m2.
-Xung quanh hệ thống kho là đờng bê tông chạy nối liền với hệ thống đ- ờng giao thông chính của Cảng Hà nội và đơng vành đai thành phố.
2.6 Thẩm định về phơng diện tài chính.