Điều kiện tự nhiên

Một phần của tài liệu Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận hoàng mai thành phố hà nội (Trang 42 - 45)

4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1.1. điều kiện tự nhiên

3.1.1.1. Vị trắ ựịa lý

Quận Hoàng Mai ựược thành lập và ựi vào hoạt ựộng chắnh thức từ ngày 01/01/2004 trên cơ sở sáp nhập 5 phường của quận Hai Bà Trưng cũ và 9 xã thuộc huyện Thanh Trì cũ. Quận nằm ở phắa Nam thành phố Hà Nộị Quận có chiều rộng theo hướng Bắc - Nam khoảng 5 km và hướng đông - Tây khoảng 12 km.

+ Phắa Bắc tiếp giáp quận Hai Bà Trưng. + Phắa Nam giáp huyện Thanh Trì.

+ Phắa đông chạy dọc theo con sông Hồng giáp với quận Long Biên và huyện Gia Lâm.

+ Phắa Tây giáp quận Thanh Xuân.

Quận Hoàng Mai là quận có vị trắ ựịa lý khá thuận lợi, tốc ựộ ựô thị hóa của quận khá nhanh. Hoàng Mai là ựầu mối giao thông quan trọng lớn như ựường sắt, ựường bộ nối liền các tỉnh phắa đông Bắc với các tỉnh phắa Bắc, là nơi tập trung nhiều các bến xe có tầm quan trọng ựối với phát triển kinh tế của thủ ựô cũng như các tỉnh lân cận. Yếu tố ựịa lý trên có ý nghĩa quan trọng trong quá trình phát triển ựô thị hóa, cũng như ựồng thời tạo ựược sự giao lưu trong phát triển kinh tế, chắnh vì vậy áp lực tới nguồn ựất ựai của quận là rất lớn.

4.1.1.2. địa hình

địa hình có sự khác biệt giữa khu vực trong ựê và ngoài ựê, cốt cao ựộ mặt ựê: 14m - 14,5m. Khu vực ngoài ựê vào mùa nước lên có vùng bị ngập lụt.

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 34

Vùng trong ựê chiếm ựa số diện tắch của Quận, ựịa hình bị chia cắt bởi các trục giao thông Pháp Vân -Yên Sở và các sông tiêu nước thải của Thành phố là sông Kim Ngưu, sông Tô Lịch, sông Lừ, sông Sét. Bên cạnh ựó Quận còn có các tiểu vùng nhỏ nhiều ựầm, ruộng trũng. địa hình này một mặt gây ra tình trạng ngập úng quanh năm của các vùng trũng.

4.1.1.3. Khắ hậu

Hoàng Mai có cùng chung khắ hậu của thành phố Hà Nội, ựó là khắ hậu nhiệt ựới ẩm, có gió mùa, một năm có 2 mùa rõ rệt là mùa nóng và mùa lạnh. Nhiệt ựộ trung bình trong năm là 250C, nóng nhất từ tháng 6 ựến tháng 8 với nhiệt ựộ cao nhất thường xảy ra vào tháng 7 là 37 - 380C. Tháng lạnh nhất là từ tháng 12 ựến tháng 2 với nhiệt ựộ thấp nhất thường xảy ra vào tháng Giêng, khoảng 9 - 130C. Bên cạnh ựó ta cũng nhận thấy nhiệt ựộ trung bình không dao ựộng lớn (< 140C) giữa các tháng trong năm.

độ ẩm trung bình trong năm khoảng 80% và ựộ ẩm này cũng rất ắt thay ựổi theo các tháng trong năm, thường dao ựộng trong khoảng 70 - 80%. Số ngày mưa trong năm khoảng 144 ngày với tổng lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1.600 - 1.800 mm. Trong mùa mưa (tháng 5 ựến tháng 10) tập trung tới 85% lượng mưa toàn năm. Mưa lớn nhất vào tháng 8 với lượng mưa (< 10mm) nhưng nửa cuối mùa ựông lại có mưa ẩm ướt. Vào mùa ựông, Hà Nội cũng như Hoàng Mai còn chịu các ựợt gió mùa ựông bắc gây ra rét ựậm. Tổng số giờ nắng trong năm khoảng 1.600 giờ với 220 ngày có nắng.

4.1.1.4. Thủy văn

Quận Hoàng Mai chịu ảnh hưởng chế ựộ thuỷ văn của sông Hồng, lưu lượng nước trung bình hàng năm 2.710 m3/giâỵ Mực nước sông lên xuống có biên ựộ giao ựộng lớn: 9 - 12 m .

Trên ựịa bàn quận còn có các sông Tô Lịch, sông Lừ, sông Sét và sông Kim Ngưu chảy qua, các tuyến sông này ựồng thời là các tuyến sông thoát

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 35

nước chủ yếu cho Thành phố và quận Hoàng Maị Các tuyến sông này hầu hết ựã ựược cải tạo hoàn chỉnh trong dự án thoát nước giai ựoạn 1 của thành phố.

Quận Hoàng Mai là khu vực ựầu mối thoát nước của Thành phố, tập trung các hồ ựiều hoà lớn như Yên Sở, Linh đàm, định Công và hệ thống kênh mương, trạm bơm tiêu Yên Sở, vào mùa mưa lớn nước không tiêu thoát kịp gây ngập một số khu vực. Ngoài ra, Hoàng Mai còn có diện tắch sông hồ và ựầm tự nhiên lớn với cảnh quan thiên nhiên ựẹp như: Khu vực đầm Sen ở định Công, công viên Yên Sở 241 ha, hồ Linh đàm, diện tắch ngoài bãi sông Hồng. Những nơi này sẽ là các vùng có tiềm năng thuận lợi cho việc phát triển các hoạt ựộng du lịch, vui chơi giải trắ...

4.1.1.5. Tài nguyên ựất

Tổng diện tắch ựất tự nhiên của Quận là 4.032,29 ha, trong ựó ựất phi nông nghiệp là 2.771,65 ha chiếm 68,73%; ựất nông nghiệp là 1.215,66 ha chiếm 30,15 % và ựất chưa sử dụng là 45,08ha chiếm 1,12% diện tắch ựất tự nhiên. Gồm có các loại ựất chắnh sau:

- đất phù sa không ựược bồi, không glây hoặc glây yếu: Loại ựất này phân bố ở những nơi có ựịa hình cao và trung bình, tập trung ở các phường định Công, đại Kim, Hoàng Liệt, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam.

- đất phù sa không ựược bồi glây mạnh: đất nằm rải rác ở những nơi trũng, lòng chảo, có ở phường đại Kim.

- đất phù sa ắt ựược bồi trung tắnh kiềm yếu: đất phân bố ở những dải ựất thuộc ngoài ựê sông Hồng thuộc các phường Yên Sở, Lĩnh Nam và Trần Phú.

- đất phù sa ựược bồi hàng năm trung tắnh kiềm yếu: đất phân bố ở những dải ựất dọc theo bờ sông Hồng thuộc các phường Lĩnh Nam và Thanh Trì.

- đất cồn cát, bãi cát ven sông: đất nằm ở ngoài bãi sông Hồng thuộc các phường Lĩnh Nam và Thanh Trì.

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 36

4.1.1.6. Tài nguyên nhân văn, cảnh quan và môi trường

Quận Hoàng Mai có khoảng 79 công trình di tắch và tắn ngưỡng, trong ựó có 28 công trình xếp hạng và công nhận.

Quận Hoàng Mai với hệ thống nhiều sông, hồ tạo cho Quận có diện tắch mặt nước lớn, cảnh quan ựẹp, thắch hợp cho ựiều kiện phát triển các khu vực công viên cây xanh, phục vụ cho việc nghỉ ngơi, giải trắ và các hoạt ựộng văn hóạ Tuy nhiên, do là khu vực tiêu thoát nước của thành phố trong khi nước thải chưa ựược xử lý triệt ựể nên vấn ựề ô nhiễm ựang là mối quan tâm hàng ựầu trên ựịa bàn quận.

Một phần của tài liệu Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn quận hoàng mai thành phố hà nội (Trang 42 - 45)