3. Định giá các loại đất trong đền bù giải phóng mặt bằng tại địa phương 1 Các phương pháp được sử dụng
3.2. Định giá trong đền bù giải phóng mặt bằng
Địa bàn huyện Kỳ Anh hiện tại đang được đầu tư rất nhiều dự án lớn bao gồm cả trong nước và nước ngoài. Do đó, công tác định giá trong đền bù giải phóng mặt bằng phải thực hiện một khối lượng lớn công việc, việc sử dụng phương pháp hợp lí sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức của người thẩm định viên. Phương pháp mà các thẩm định viên thường sử dụng là:
- Tính hệ số K theo phương pháp thu thập thông tin của 1 số thửa đất sau đó tính hệ số K theo công thức và tính trung bình ra, áp dụng cho toàn bộ tuyến đường
- Đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, giá đền bù giải phóng mặt bằng được xác định như sau:
Giá đền bù GPMB = (hệ số K) x (Giá đất của UBND tỉnh)
Hệ số K đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp được xác định là 1,2 và đối với đất làm muối, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản là 1,5 (trong trường hợp khả năng sinh lợi của đất biến động trong phạm vi dưới 15%). Trong trường hợp năng sinh lợi của đất biến động quá 15%, UBND tỉnh sẽ xác định lại hệ số K theo công thức đã được nêu ra ở mục 2.3 chương I.
Giá đất của UBND tỉnh là mức giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, của từng loại xã theo giá của UBND tỉnh quy định hàng năm.
Giá đất sản xuất nông nghiệp trong Khu kinh tế Vũng Áng nhân với hệ số 1,3. Giá đất sản xuất nông nghiệp xã Kỳ Hưng - huyện Kỳ Anh được áp dụng theo
xã loại 1 nhân hệ số 1,2.
Các thửa đất bám trục đường quốc lộ, tỉnh lộ, các cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp lấy theo giá đất nông nghiệp xã loại đó nhân hệ số 1,1.
Giá đền bù đất sản xuất kinh doanh, hộ gia đình được tính theo đúng bảng giá đất các trục đường của huyện Kỳ Anh năm 2014 do UBND tỉnh ban hành, có 1 số ngoại lệ như sau:
- Đất sản xuất kinh doanh ở vị trí trung tâm, có điều kiện thuận lợi (gần chợ, gần khu công nghiệp,…) được tính hệ số 1,1
- Những thửa đất bám hai mặt đường rộng ≥ 3m thì lấy giá đất bám đường có giá cao hơn nhân với hệ số 1,2
- Những thửa đất bám hai mặt đường trong đó một đường rộng ≥ 3m và một đường <3m thì lấy giá đất bám đường có giá cao hơn nhân với hệ số 1,1, … và một số ngoại lệ khác.
Chương III, ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN KỲ ANH VÀ MỘT SỐ ĐỀ XUẤT