3.1 đối tượng nghiên cứu
Chủ sử dụng ựất (hộ gia ựình, cá nhân) và thửa ựất (số tờ, số thửa, diện tắch ựất, giá ựất, loại ựất, nguồn gốc sử dụng ựất), hệ thống giao thông làm căn cứ, thuế sử dụng ựất hàng năm, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng ựất, phắ và lệ phắ trong quản lý và sử dụng ựất ựai, xây dựng bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất, hệ thống giao thông của phường Lĩnh Nam.
3.2 Phạm vi nghiên cứu
Do ựiều kiện thời gian ựề tài chỉ tiến hành ở phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
3.3 Nội dung nghiên cứu
3.3.1 Thu thập các số liệu
- điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội; mục tiêu và phương hướng phát triển kinh tế xã hội của Quận Hoàng Mai.
- đặc ựiểm tự nhiên kinh tế, xã hội phường Lĩnh Nam - Bản ựồ ựịa chắnh dạng số của phường Lĩnh Nam.
- Tài liệu về tình hình quản lý và sử dụng ựất, thông tin ựất, thông tin chủ sử dụng ựất qua các loại sổ sách: sổ ựịa chắnh, sổ mục kê, sổ theo dõi biến ựộng, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất...
- Các số liệu, tài liệu về giá ựất của ựịa bàn nghiên cứu. - Bản ựồ hành chắnh quận Hoàng Mai.
3.3.2 Xây dựng cơ sở dữ liệu
- Cơ sở dữ liệu không gian: Sử dụng bản ựồ ựịa chắnh ở dạng số của phường Lĩnh Nam.
- Cơ sở dữ liệu thuộc tắnh:
+ Xây dựng các thông tin (trường thuộc tắnh) về thửa ựất và chủ sử dụng ựất phục vụ mục ựắch nghiên cứu của ựề tài.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 31
+ Mô tả cấu trúc dữ liệu + Nhập dữ liệu
- Xây dựng các bản ựồ chuyên ựề cho phường Lĩnh Nam : Giao thông, vị trắ ựất, giá ựất quy ựịnh...
Nhờ vào chức năng quản lý ựược cả hai loại dữ liệu không gian và thuộc tắnh của phần mềm ArcGis, cơ sở dữ liệu sau khi xây dựng ựã liên kết, tạo ra sự thống nhất và ựồng bộ giữa bản ựồ ựịa chắnh và thông tin thửa ựất, chủ sử dụng ựất phục vụ công tác quản lý về ựất ựai.
3.3.3 Quản lý và cung cấp các thông tin phục vụ công tác quản lý ựất ựai
- Từ cơ sở dữ liệu tiến hành tra cứu thông tin không gian và thuộc tắnh ựể xác ựịnh thông tin về thửa ựất các chủ sử dụng ựất ựang sử dụng.
- Xây dựng một số modul ựể tra cứu, cung cấp thông tin phục vụ công tác quản lý về ựất ựai.
3.4 Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu
Các tài liệu, số liệu ựược ựiều tra thu thập tại các phòng chức năng thuộc UBND quận Hoàng Mai: Phòng Tài nguyên và Môi trường; phòng Nông nghiệp & PTNT; phòng Thống kê và tại UBND phường Lĩnh Nam.
- Dùng phương pháp thu thập các số liệu có sẵn - Phương pháp ựối soát thực ựịa
3.4.2 Phương pháp chuyên gia: Hỏi ý kiến của các chuyên gia trong các lĩnh
vực có liên quan ựể hoàn thiện thêm về kết quả ựánh giá của ựề tài.
3.4.3 Phương pháp thám vấn cộng ựồng: Hỏi thông tin những người có chuyên
môn, trình ựộ, kinh nghiệm ở ựịa phương các thông tin liên quan ựến ựề tài nghiên cứu.
3.4.4 Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Phường Lĩnh Nam là 1 phường của quận Hoàng Mai phong phú về các loại hình sử dụng ựất có ựầy ựủ dữ liệu bản ựồ dạng số, lại có vị trắ giáp ranh với
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 32
các quận huyện khác. Vì vậy, phường Lĩnh Nam ựược chọn làm ựịa bàn nghiên cứu, sau này sẽ có khả năng nhân rộng cho toàn quận.
3.4.5 Phương xử lý số liệu
Dữ liệu về không gian ựất ựai ựất ựai ựược biên tập, bổ sung, chỉnh lý, chuẩn hóa bằng các phần mềm CadMap 2004 ựược chuyển ựổi sang bản ựồ của ArcMap thông qua ứng dụng ArcToolbox của ArcGis 10.1
Sử dụng ứng dụng ArcCatalog của ArcGis 10.1 tạo ra các trường thuộc tắnh theo thông tin trong hồ sơ ựịa chắnh. Sau khi nhập dữ liệu, chúng tôi thực hiện quản lý thông tin về thửa ựất và chủ sử dụng, quản lý thông tin tài chắnh của ựất ựai và biên tập các bản ựồ chuyên ựề gồm bản ựồ giá ựất, bản ựồ vị trắ thửa ựất bằng phần mềm trên phần mềm ArcGis 10.1.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 33