4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.6.1.2Xây dựng bản ựồ phục vụ công tác quản lý tài chắnh ựất dai và thống kê
kê ựất ựai.
a. Xây dựng bản ựồ phân loại ựường phố
Trước tiên chúng ta phải xây dựng bản ựồ phân loại ựường phố cho toàn phường. Như trên chúng ta có một lớp giao thông riêng biệt sau khi ghép từng tờ bản ựồ ựịa chắnh cho ta hệ thống giao thông cả phường.
Tiếp theo tạo bảng thuộc tắnh cho lớp giao thông trực tiếp trên ArcGis. Từ chức năng Add field... trong Table Options của bảng thuộc tắnh (Table) chúng ta sẽ tạo các trường cần thiết.
Bảng 4.7 Thuộc tắnh bản ựồ giao thông
Tên trường Giải thắch
Ten duong Tên của ựường, phố, ngõ, ngách, hẻm
Ma duong Mã của ựường, phố (theo số thứ tự các ựường phố trong bảng giá ựất thuộc ựịa bàn quận Hoàng Mai)
Loai duong Loại ựường, phố theo quy ựịnh của UBND TP Hà Nội
Chieu dai duong Chiều dài ựường, phố; ngõ, ngách thuộc tuyến ựường, phố ựó (m)
Nhập thuộc tắnh bằng cách mở ựồng thời hai cửa sổ trên ArcGis, một cửa sổ bảng thuộc tắnh và một cửa sổ không gian các ựối tượng ựường giao thông. Chọn chức năng Start Editing trong thanh Editor trên ArcGis, trên bản ựồ ta chọn một ựường giao thông nào ựó, ựối tượng ựược chọn sẽ có màu xanh tương ứng trên bảng thuộc tắnh sẽ có một bản ghi (Record) cũng sẽ có màu xanh khi ựó ta nhập thông tin từng trường vào bản ghi này của ựối tượng ựược chọn trên bản ựồ.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 64
Hình 4.6 Nhập thông tin thuộc tắnh bản ựồ giao thông
b. Xây dựng bản ựồ vị trắ thửa ựất căn cứ theo Quyết ựịnh số 50/2011/Qđ- UBND ngày 30/12/2011 của UBND thành phố Hà Nội
Bản ựồ vị trắ thửa ựất áp dụng với ựất ở và thửa ựất phi nông nghiệp nằm riêng lẻ trong hoặc gần khu dân cư. Vị trắ 1, vị trắ 2, vị trắ 3, vị trắ 4 ựược quy ựịnh theo ựiều 2, Quyết ựịnh số 50/2011/Qđ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND thàn phố Hà Nội như sau :
+ Vị trắ 1: áp dụng ựối với thửa ựất của một chủ sử dụng có ắt nhất một mặt giáp ựường, phố ựược quy ựịnh trong các bảng giá.
+ Vị trắ 2: áp dụng ựối với thửa ựất của một chủ sử dụng ựất có ắt nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau ựây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất tắnh từ ựường, phố ựến vị trắ thửa ựất từ 3,5m trở lên.
+ Vị trắ 3: áp dụng ựối với thửa ựất của một chủ sử dụng ựất có ắt nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất tắnh từ ựường, phố ựến vị trắ thửa ựất từ 2m - 3,5m.
+ Vị trắ 4: áp dụng ựối với thửa ựất của một chủ sử dụng ựất có ắt nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất tắnh từ ựường, phố ựến vị trắ thửa ựất có chiều rộng nhỏ hơn 2m.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 65
để xây dựng bản ựồ vị trắ của thửa ựất ta thêm trường vị trắ vào bảng thuộc tắnh (Table) của thửa ựất. Vì mỗi vị trắ thửa ựất ở các ựường, phố khác nhau thì giá cũng có thể khác nhau nên mã của vị trắ của thửa ựất trong cơ sở dữ liệu ựược quy ựịnh như sau: A-B-C-D.
Trong ựó:
- A là: vị trắ thửa ựất (1, 2, 3, 4), - B là: loại ựường (I, II, III, IVẦ),
- C là: mã ựường (1, 2... n), với n = 1, 2, 3... n (tương ứng với số thứ tự các ựường, phố trong bảng giá ựất quy ựịnh thuộc ựịa bàn Quận Hoàng Mai)
- D là: số vị trắ góc tiếp giáp với ựường (2, 3) ựối với các thửa ựất chỉ tiếp giáp 1 ựường thì không nhập giá trị này.
Vắ dụ: Thửa ựất số 5 ngõ 127 phố Nam Dư sẽ có vị trắ là 1_III_41_2.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 66
Hinh 4.8. Sơ ựồ vị trắ thửa ựất
c. Xây dựng bản ựồ ựơn giá ựất
Bản ựồ ựơn giá ựất ựược áp dụng với tất cả các thửa ựất trên bản ựồ hiện trạng. Giá ựất phi nông nghiệp ựược quy ựịnh tại ựiều 4, ựiều 5, ựiều 6 Quyết ựịnh số 50/2011/Qđ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND thành phố Hà Nội, và bảng giá ựất ban hành theo quyết ựịnh này
Hình 4.9. Sơ ựồ ựơn giá thửa ựất (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
để tắnh giá ựất cho từng thửa áp dụng công thức : Giá ựất = đơn giá(ựồng) * Diện tắch (m2)
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 67
Bảng 4.8 Giá ựất một số tuyến ựường phố của phường Lĩnh Nam
(đơn vị tắnh: ự/m2
đoạn ựường Giá ựất ở Giá ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
TT Tên ựường phố Từ đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 14 đường Lĩnh Nam Ngã ba Phố Vĩnh Hưng đê sông Hồng 15 600 000 10 920 000 9 600 000 8 268 000 7 800 000 5 460 000 4 800 000 4 134 000 40 Nam Dư đầu ựường Cuối ựường 13 200 000 9 360 000 8 448 000 7 260 000 6 600 000 4 680 000 4 224 000 3 630 000
41 Ngũ Nhạc Chân ựê Thanh Trì
Ngã ba phố
Nam Dư 20 400 000 12 840 000 10 920 000 9 840 000 10 200 000 6 420 000 5 460 000 4 920 000
47 Thuý Lĩnh đê Sông Hồng
Nhà máy
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 68
d. Xây dựng bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất phường Lĩnh Nam
Bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất ựược lập 5 năm một lần gắn với việc kiểm kê ựất ựai theo quy ựịnh tại điều 53 của luật ựất ựai 2003 ựể phục vụ cho việc quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất. để xây dựng bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất ta căn cứ vào quy trình về thành lập bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất (ban hành kèm theo quyết ựịnh 22/2007/Qđ-BTNMT ngày 17/12/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường). Theo bảng thuộc tắnh 4.6 ta xây dựng bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất phường Lĩnh Nam theo mã loại ựất, các thửa ựất cùng một mã sẽ có cùng mục ựắch giống nhau, màu sắc thể hiện cũng giống nhau, có bao nhiêu mã ựất sẽ có bấy nhiêu loại ựất khác nhau.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 69