4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.6.4. Một số ứng dụng trong công tác quản lý tài chắnh ựất ựai
+ Tắnh thuế TNCN phải nộp khi nhận GCNQSDđ hay chuyển nhượng QSDđ:
Thuế TNCN(ựồng) = 2% * giá ựất (ựồng/m2) * Diện tắch (m2)
để tắnh thuế TNCN phải nộp chúng tôi làm như sau trong bảng thuộc tắnh Table chọn trường Thu_cn, bấm chuột phải chọn Filed Calculation cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức [dientich]*0.02*[Dongia], bấm ok. Như hình 4.34
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 86
Ta có kết quả như hình 4.35
Hình 4.35. Kết quả tắnh thuế thu nhập cá nhân
+ Tắnh lệ phắ trước bạ phải nộp khi nhận GCNQSDđ hay chuyển nhượng QSDđ:
LPTB (ựồng) = 0.5% * giá ựất (ựồng/m2) * Diện tắch (m2)
(Giá ựất tại thời ựiểm nộp ựủ hồ sơ hợp lệ ựề nghị cấp GCN hay tại thời ựiểm chuyển nhượng QSDđ).
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 87
tắnh Table chọn trường Lephi_tb, bấm chuột phải chọn Filed Calculation
cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức [dientich]*0.005*[Dongia],
bấm ok. Như hình 4.36
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 88
Ta có kết quả như hình 4.37
Hình 4.37. Kết quả tắnh toán Lệ phắ trước bạ
+ Thuế sử dụng ựất hàng năm:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 89
Căn cứ ựiều 7, luật số 48/2010/QH12 của Quốc hội : Luật thuế sử dụng ựất phi nông nghiệp ta có bảng thuế suất như sau :
Bảng 4.9 Thuế suất theo hạn mức Bậc
thuế Diện tắch ựất tắnh thuế (m2)
Thuế suất (%)
1 Diện tắch trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tắch vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07 3 Phần diện tắch vượt trên 3 lần hạn mức 0,15
Căn cứ mục 3, ựiều 2, Quyết ựịnh Số 19/2012/Qđ-UBND thành phố Hà Nội, thì hạn mức công nhận ựất ở ựối với trường hợp thửa ựất trong khu dân cư có ựất ở và ựất vườn, ao liền kề của quận Hoàng Mai là 120,0m2
để tắnh thuế Thuế hàng năm phải nộp chúng tôi làm 2 bước như sau * Bước 1. Tắnh những thửa ựất có hạn mức nhỏ hơn hoặc bằng 120,0m2. Ta chọn Select by Attributes cửa sổ Select by Attributes hiện ra
Chọn ựiều kiên Select*From OTC Where: ỘDienticỢ<=120, bấm Apply
hoặc Close. Kết quả trong bảng thuộc tắnh những thửa ựất nhở hơn hoặc bằng 120,0m2 sẽ ựược chọn có màu xanh như hình 4.38
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 90
Tiếp ựó trong bảng thuộc tắnh Table ta chọn trường Thue_dat, bấm chuột phải chọn Filed Calculation cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức
[Dientich] *0.0003* [Don_gia], bấm ok cho ta kết quả những thửa ựất trong hạn mức phải nộp là bao nhiêu Hình 4.39
Hình 4.39. Thuế hàng năm phải nộp của những thửa ựất diện tắch nhỏ hơn 120,0m2
Bước 2 Tắnh những thửa ựất có hạn mức lớn hơn 120,0m2. Ta chọn Select by Attributes cửa sổ Select by Attributes hiện ra
Chọn ựiều kiên Select*From OTC Where: ỘDienticỢ>120, bấm Apply hoặc
Close. Kết quả trong bảng thuộc tắnh những thửa ựất lớn hơn 120,0m2 sẽ ựược chọn có màu xanh (hình 4.40)
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 91
Hình 4.40. Những thửa ựất có diện tắch lơn hơn 120,0m2 ựược chọn
Tiếp ựó trong bảng thuộc tắnh Table ta chọn trường Thue_hn, bấm chuột phải chọn Filed Calculation cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức
[Dientich] *0.0003* [Don_gia]+([Dientich]-120)*0.007* [Don_gia], bấm ok cho ta kết quả những thửa ựất lớn hơn hạn mức phải nộp là bao nhiêu (hình 4.41)
Hình 4.41. Thuế hàng năm phải nộp của những thửa ựất có diện tắch lớn hơn 120,0m2
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 92