4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.6.2.5 Tra cứu thông tin trên bản ựồ mạng lưới giao thông
Bản ựồ mạng lưới giao thông về không gian là các ựoạn ựường ựược tạo bởi các polygon, và bảng thuộc tắnh gồm tên ựường, chiều dài, vị trắ giúp cho nhà quản lý muốn biết thông tin về tên một con ựường nào ựó trong ựịa bàn phường, hay toàn bộ mạng lưới giao thông hay vị trắ thì nhà quản lý có thể tra cứu thông tin trên bản ựồ giao thông. Việc tra cứu về ựường giao thông ựược thể
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 81
hiện bởi hình 4.28. Nhà quản lý cũng có thể dùng chức năng Find and Replace ựể tra cứu theo tên ựường, loại ựường hay vị trắ ựoạn ựường, hoặc phố ựó nằm ở ựâu.
Hình 4.28. Tra cứu thông tin thuộc tắnh giao thông 4.6.3 Chỉnh lý biến ựộng thửa ựất và cập nhật cơ sở dữ liệu 4.6.3.1. Chỉnh lý biến ựộng thửa ựất
Trong quá trình sử dụng ựất thực tế, các thửa ựất có thể biến ựộng chia tách hay sát nhập theo mục ựắch của con người. Các trường hợp biến ựộng thửa ựất như: Tách một phần thửa ựất ựể chuyển nhượng; phân chia ựất cho các conẦCác trường hợp sát nhập như: Thửa ựất có diện tắch nhỏ hay ựể mở rộng kinh doanh, sản xuất nên nhận chuyển nhượng các thửa ựất liền kềẦ Với các chức năng ựồ họa của ArcGis sẽ tiến hành chỉnh lý các biến ựộng trên bản ựồ.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 82
Hình 4.29 Vị trắ hai thửa cần nhập thành một thửa
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 83
Hình 4.31 Vị trắ thửa ựất cần tách
Hình 4.32 Vị trắ thửa ựất tách làm 2 thửa riêng biệt
để chỉnh lý trên bản ựồ, phải bật chức năng Start Editing ựể thay ựổi các thông tin trong bảng thuộc tắnh cho phù hợp. Việc nộp thuế chuyển nhượng (Thue_cn), và lệ phắ trước bạ (lephi_tb) phải nộp ựược xác ựịnh thông qua trường vị trắ thửa ựất (Vi_tri) và ựơn giá ựất (Don_gia) quy ựịnh.
Như vậy, ArcGis không những giúp nhà quản lý ựất ựai có thể nắm bắt các thông tin cần thiết về chủ sử dụng và thửa ựất mà có thể khai thác thông tin từ những cơ sở dữ liệu ựó.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 84
1. Một chủ sử dụng có 2 mảnh ựất liền kề muốn gộp chúng thành một thửa. 2. Muốn biêt vị trắ thửa ựất của ông Nguyễn Văn Tú ở ựâu, diện tắch thể nào? 3. Muốn tách thửa ựất của ông Nguyễn Văn Minh thành 2 thửa?
4.6.3.2 Cập nhật cơ sở dữ liệu
Hình 4.33 Cập nhật ựăng ký thửa ựất
Hình 4.33, người quản lý chỉ cần nhập Mã biên nhận, Ngày biên nhận, Người ựại diện khai, sau ựó bấm nút 1 thêm ựơn mới [F1]
Các thông tin bổ sung, như thêm mới chủ sử dụng, thêm mới thửa ựất ựều có trong mẫu kê khai ở nút 2 .
Ở ựây một chủ sử dụng ựất có thể có nhiều thửa ựất trên nhiều khu vực khác nhau trong phường ựều quản lý ựược.
Sau khi nhập xong thì thông tin biên nhận ở nút 3 .
Nếu tại thời ựiểm sau ựó mà chủ sử dụng có thêm thửa ựất trong phường thì ta chỉ cần mở phần quản lý thửa ựất ựể nhập thêm/sửa/xoá ựều ựược.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 85
4.6.4. Một số ứng dụng trong công tác quản lý tài chắnh ựất ựai
+ Tắnh thuế TNCN phải nộp khi nhận GCNQSDđ hay chuyển nhượng QSDđ:
Thuế TNCN(ựồng) = 2% * giá ựất (ựồng/m2) * Diện tắch (m2)
để tắnh thuế TNCN phải nộp chúng tôi làm như sau trong bảng thuộc tắnh Table chọn trường Thu_cn, bấm chuột phải chọn Filed Calculation cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức [dientich]*0.02*[Dongia], bấm ok. Như hình 4.34
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 86
Ta có kết quả như hình 4.35
Hình 4.35. Kết quả tắnh thuế thu nhập cá nhân
+ Tắnh lệ phắ trước bạ phải nộp khi nhận GCNQSDđ hay chuyển nhượng QSDđ:
LPTB (ựồng) = 0.5% * giá ựất (ựồng/m2) * Diện tắch (m2)
(Giá ựất tại thời ựiểm nộp ựủ hồ sơ hợp lệ ựề nghị cấp GCN hay tại thời ựiểm chuyển nhượng QSDđ).
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 87
tắnh Table chọn trường Lephi_tb, bấm chuột phải chọn Filed Calculation
cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức [dientich]*0.005*[Dongia],
bấm ok. Như hình 4.36
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 88
Ta có kết quả như hình 4.37
Hình 4.37. Kết quả tắnh toán Lệ phắ trước bạ
+ Thuế sử dụng ựất hàng năm:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 89
Căn cứ ựiều 7, luật số 48/2010/QH12 của Quốc hội : Luật thuế sử dụng ựất phi nông nghiệp ta có bảng thuế suất như sau :
Bảng 4.9 Thuế suất theo hạn mức Bậc
thuế Diện tắch ựất tắnh thuế (m2)
Thuế suất (%)
1 Diện tắch trong hạn mức 0,03
2 Phần diện tắch vượt không quá 3 lần hạn mức 0,07 3 Phần diện tắch vượt trên 3 lần hạn mức 0,15
Căn cứ mục 3, ựiều 2, Quyết ựịnh Số 19/2012/Qđ-UBND thành phố Hà Nội, thì hạn mức công nhận ựất ở ựối với trường hợp thửa ựất trong khu dân cư có ựất ở và ựất vườn, ao liền kề của quận Hoàng Mai là 120,0m2
để tắnh thuế Thuế hàng năm phải nộp chúng tôi làm 2 bước như sau * Bước 1. Tắnh những thửa ựất có hạn mức nhỏ hơn hoặc bằng 120,0m2. Ta chọn Select by Attributes cửa sổ Select by Attributes hiện ra
Chọn ựiều kiên Select*From OTC Where: ỘDienticỢ<=120, bấm Apply
hoặc Close. Kết quả trong bảng thuộc tắnh những thửa ựất nhở hơn hoặc bằng 120,0m2 sẽ ựược chọn có màu xanh như hình 4.38
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 90
Tiếp ựó trong bảng thuộc tắnh Table ta chọn trường Thue_dat, bấm chuột phải chọn Filed Calculation cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức
[Dientich] *0.0003* [Don_gia], bấm ok cho ta kết quả những thửa ựất trong hạn mức phải nộp là bao nhiêu Hình 4.39
Hình 4.39. Thuế hàng năm phải nộp của những thửa ựất diện tắch nhỏ hơn 120,0m2
Bước 2 Tắnh những thửa ựất có hạn mức lớn hơn 120,0m2. Ta chọn Select by Attributes cửa sổ Select by Attributes hiện ra
Chọn ựiều kiên Select*From OTC Where: ỘDienticỢ>120, bấm Apply hoặc
Close. Kết quả trong bảng thuộc tắnh những thửa ựất lớn hơn 120,0m2 sẽ ựược chọn có màu xanh (hình 4.40)
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 91
Hình 4.40. Những thửa ựất có diện tắch lơn hơn 120,0m2 ựược chọn
Tiếp ựó trong bảng thuộc tắnh Table ta chọn trường Thue_hn, bấm chuột phải chọn Filed Calculation cửa sổ File Calculator hiện ra, nhập công thức
[Dientich] *0.0003* [Don_gia]+([Dientich]-120)*0.007* [Don_gia], bấm ok cho ta kết quả những thửa ựất lớn hơn hạn mức phải nộp là bao nhiêu (hình 4.41)
Hình 4.41. Thuế hàng năm phải nộp của những thửa ựất có diện tắch lớn hơn 120,0m2
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 92
4.6.5. Hướng dẫn tra cứu thông tin phục vụ công tác quản lý tài chắnh về ựất ựai
4.6.5.1. Tra cứu thửa ựất theo một thông tin cho trước
để tra cứu thông tin của một trường thuộc tắnh, trong bảng thuộc tắnh
Table tại hộp thoại Table Option ta chọn Find and Replace... Ta thường tra cứu theo mã thửa ựất hoặc tên chủ sử dụng. Vắ dụ: Tìm thửa ựất của chủ sử dụng là
Trịnh đình Thảo. Trong bảng thuộc tắnh Table tại hộp thoại Table Option ta chọn Find and Replace... (hình 4.42). được cửa sổ Find and Replace, trong mục
Find What ta ựánh tên chủ sử dụng là Trịnh đình Thảo (hình 4.43), rồi nhấn
Find next, kết quả ựược thể hiện hình 4.44
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 93
Hình 4.43. Kết quả tra cứu bằng chức năng Find and Replace
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 94
4.6.5.2. Tra cứu thửa ựất theo nhiều thông tin cho trước
Giả sử kết quả tìm kiếm ở trên không chỉ cho ta 1 thửa ựất duy nhất vì có nhiều chủ sử dụng trùng tên nhau. Chúng ta có thể cung cấp thêm ựịa chỉ thửa ựất ựó chẳng hạn.
Trên bảng tắnh Table chọn Select By Attributes, ựược cửa sổ Select By Attributes, ựặt ựiều kiện cho Select * From OTC Where: Chusudung =ỢTrịnh đình ThảoỢ and Diachi=ỢSố nhà 290 ựường Lĩnh Nam, phường Lĩnh Nam, quận Hoàng MaiỢ (hình 4.45).
Nhấn Apply hoặc Close. được kết quả như hình 4.46
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 95
Hình 4.46. Kết quả tra cứu thông tin bằng chức năng Select By Atributes
4.7. Thảo luận
Có nhiều cách quản lý thông tin ựất phục vụ cho công tác quản lý ựất ựai và trong ựề tài này tôi sử dụng GIS ựể quản lý thông tin ựất phục vụ công tác quản lý ựất ựai. Cụ thể là ArcGis, qua ựó tôi thấy một số ưu nhược ựiểm của quản lý thông tin ựất ựai bằng GIS và so với việc quản lý thủ công
4.7.1. Việc quản lý thủ công
Ưu ựiểm :
- Có thể mang ựi bất kỳ ựâu, bất kể chỗ nào.
-Bất kỳ người nào cũng có thể ựọc ựược các thông tin trên sổ sách -Không sợ bị mất ựiện, hoặc bị virus xâm hại, hoặc bị hỏng ổ cứng. -Việc tắnh toán ựơn thuần giá từng thửa ựất theo ựơn giá cũng có thể làm thủ công ựược.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 96
Nhược ựiểm :
-Cơ sở không gian và thuộc tắnh rời rạc, không thống nhất với nhau dẫn ựến nhiều sai số.
-Chỉnh lý các biến ựộng, cập nhật thông tin cũng khó khăn, không kịp thời -Tìm kiếm dữ liệu khá vất vả và mất nhiều thời gian.
-Việc lưu trữ theo thời gian càng ngày càng nhiều nên không gian lưu trữ càng ngày càng rộng rãi.
-Việc bảo quản dữ liệu cũng khó khăn vì toàn bộ bằng giấy dễ bị mục nát, ẩm ướt theo thời gian.
4.7.2. Việc ứng dụng GIS
* Ưu ựiểm : Việc sử dụng phần mềm ArcGis ứng dựng vào công tác quản lý ựất ựai mang lại nhiều ưu ựiểm sau
- ArcGis có khả năng mở các file bản ựồ Cad hoặc MicroStation, Mapinfo (dgn, dwg, tab, Ầ) có thể lấy dữ liệu không gian chuẩn từ các phần mềm MicroStation, Autocad, Mapinfo,Ầ
- ArcGis cũng có khả năng chuyển ựổi dữ liệu sang phần mềm Cad, MicroStaion, ArcView, Mapinfo, Ầ cho nhiều mục ựắch khác nhau.
- ArcGis có khả năng tách nhập thửa ựất, chỉnh lý các ựối tượng không gian ựã xuất sang.
- ArcGis có khả năng liên kết dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tắnh vì vậy việc thống kê và kiểm kê số liệu thô dễ dàng và chắnh xác.
- Chức năng phân tắch số liệu thuộc tắnh của ArcGis rất mạnh từ ựó giúp nhà quản lý ựất ựai tạo thêm các trường thuộc tắnh cần thiết khác, có thể trực tiếp hoặc thông qua các trường thuộc tắnh có sẵn.
- Chức năng tạo bản ựồ chuyên ựề giúp nhà quản lý có thể tạo bản ựồ phân loại ựường phố, bản ựồ vị trắ thửa ựất, bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất, bản ựồ ựơn giá một cách nhanh chóng.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 97
- Chức năng Find and Replace, Selec By Attrybutes giúp nhà quản lý tìm những thông tin cần thiết, chức năng StatisticsẦ giúp nhà quản lý tắnh tổng số thửa thỏa mãn thông tin tra cứu, tìm giá trị lớn nhất, nhỏ nhất, tắnh tổng diện tắch một loại ựất hay tất cả các loại ựất theo yêu cầu.
- ArcGis còn có khả năng chồng xếp những mảnh bản ựồ xây dựng sau lên nền bản ựồ hiện trạng cùng hệ quy chiếu chuẩn. Giúp nhà quản lý dễ dàng trong việc biến tập lại dữ liệu không gian và quản lý dữ liệu thuộc tắnh.
- Có thể sao lưu sang nhiều máy tắnh hay USB, hoặc gửi bằng Email (internet) một cách nhanh chóng và dễ dàng.
- Qua ựề tài chúng ta thấy ArcGis có khả năng khá mạnh trong việc ứng dụng xây dựng vào quản lý thông tin phục vụ công tác quản lý tài nguyên ựất ựai. Cơ sở trên ArcGis chuẩn thống nhất, dễ dàng quản lý nhanh gọn dưới dạng các file dữ liệu trên máy tắnh. ArcGis có khả năng liên kết với nhiều phần mềm khác nên nhiều lĩnh vực khác có thể sử dụng.
* Nhược ựiểm :
- đầu tư trang thiết bị máy tắnh, phần mềm khác có liên quan.
- Khả năng xây dựng thuộc tắnh không gian của ArcGis không mạnh như một số phần mềm GIS khác như AutoCad, MicroStation, Ầ
- Việc quản lý nhỏ gọn nhưng lại nằm hoàn toàn trên máy tắnh nên rủi ro mất dữ liệu rất cao nguyên nhân chắnh bị virus, hoặc mất ựiện không xử lý ựược.
- Việc sử dụng và cài ựặt phần mềm phải là những người ựược qua ựào tạo sử dụng phần mềm, ựặc biệt phần mềm sử dụng bằng ngôn ngữ tiếng anh, nên không phải ai cũng có thể sử dụng ựược.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 98
5. KẾT LUẬN VÀ đỀ NGHỊ
5.1. Kết Luận
Qua quá trình nghiên cứu và thực hiện ựề tài luận văn ỘỨng dụng hệ thống thông tin ựịa lý (GIS) phục vụ công tác quản lý ựất ựai trên ựịa bàn
quận Hoàng Mai, thành phố Hà NộiỢ. đến nay chúng tôi thu ựược một số kết
quả như sau:
1.Thành lập ựược một số bản ựồ số như : bản giải thửa, bản ựồ mạng lưới giao thông, bản ựồ vị trắ thửa ựất, bản ựồ ựơn giá thửa ựất, bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất.
2.đã xây dựng và phân tắch ựược các dữ liệu bản ựồ, dữ liệu thuộc tắnh theo mô hình quan hệ, ựảm bảo chắnh xác, không bị dư thừa thông tin. Phần mềm ArcGis luôn ựảm bảo tiện dụng, thân thiện, dễ sử dụng. Phần mềm này có thể áp dụng, triển khai rộng rãi và phù hợp với các ựơn vị xã, phường cho ựến các ựơn vị quản lý Nhà nước cấp cao hơn.
5.2. Kiến nghị
1. Tiếp tục hoàn thiện hệ thống theo hướng thân thiện với người sử dụng cũng như thiết kế cơ sở dữ liệu và mô hình hợp lý hơn; Xây dựng các chức năng như ựánh giá ựất, phân loại ựất, xây dựng bản ựồ ựất, Ầ nhằm tạo thuận lợi trong công tác quản dữ liệu cũng như hỗ trợ cho các nhà quản lý ựưa ra các biện pháp sử dụng ựất hiệu quả hơn. đồng thời, tiếp tục xây dựng chương trình với quy mô lớn hơn, mở rộng ra quy mô thành phố và quốc gia
Tuy nhiên việc hoàn thiện mô hình theo hướng mở rộng này cần nghiên cứu ựến ựặc ựiểm riêng biệt của khu vực nghiên cứu và những vùng tương ứng nhằm ựảm bảo sự phù hợp của mô hình với ựiều kiện thực tế vùng nghiên cứu.
2. Sử dụng những công cụ có tắnh ứng dụng cao như Visual Basic.Net và ArcObject; Python và ArcObject ựể xây dựng chương trình với những chức năng hoàn thiện hơn có khả năng hiện thị dữ liệu bản ựồ tốt hơn và kết nối ựược với Web.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 99
TÀI LIỆU THAM KHẢO
[1].Bộ Tài chắnh, Thông tư số 83-TC/TCT (07/10/1994) hướng dẫn thi hành Nghị ựịnh 94-CP (255/8/1994) quy ựịnh chi tiết thi hành pháp luật về thuế nhà ựất