I Định giá công trình XD trên đất
9/ Kết quả thẩm định giá
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi:ông Nguyễn Thành Trung và bà Lê Mai Hương
1. Tài sản thẩm định giá
o Vị trí, địa điểm tài sản: Nhà vườn B35-Trung Hòa–Nhân Chính–Thanh Xuân– HN
2. Mục đích thẩm định giá:
Xác định giá trị tài sản phục vụ mục đích: Làm cơ sở tham khảo để làm tài sản đảm bảo vay vốn.
3. Thời điểm thẩm định giá:
Tại thời điểm: Tháng 1 năm 2013
4. Cơ sở thẩm định giá
4.1 Các văn bản pháp lý hiện hành:
_Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL - UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002.
_Nghị định số 170/2003/NĐ - CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh Giá.
_Nghị định số 101/2005/NĐ - CP ngày 03 tháng 08 năm 2005 của Chính phủ về Thẩm định giá.
_Thông tư số 15/2004/TT - BTC ngày 09 tháng 03 năm 2004 c ủa Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 c ủa Chính phủ.
_Thông tư số 17/2006/TT - BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ - CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá.
_Quyết định số 24/2005/QĐ - BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính v/v "Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam" và Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính v/v "Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2).
_Quyết định số 129/2008/QĐ - BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 v/v "Ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định Việt Nam (đợt 3).
2. Căn cứ định giá của công ty
_ Quy trình QT.TD.004 ngày 20/8/2012 của Tổng Giám Đốc về Quy trình Định giá Tài sản bảo đảm;
_ Quy định QĐ.TD.002 ngày 25/5/2011 của Tổng giám đốc về bảo đảm tiền vay;
_ Quy đinh QĐ.TD.023 ngày 09/08/2012 của Tổng Giám đốc về Chính sách TSBĐ cho việc cấp tín dụng tại MSB;
_ Hướng dẫn HD.TD.017 ngày 20/8/2012 của Tổng giám đốc về Định giá TSBĐ;
_ Hướng dẫn HD.TD.025 ngày 31/07/2012 của Tổng giám đốc về Định giá lại và xử lý kết quả định giá lại TSBĐ;
_ Hồ sơ pháp lý tài sản do Đơn vị Kinh doanh cung cấp; _ Kết quả khảo sát hiện trạng tài sản tại thời điểm định giá; _ Các phụ lục đính kèm.
3. Căn cứ khác
_ Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
_Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
_Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở;
_ Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố theo từng thời kỳ;
_ Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 Bộ Tài Chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định;
_ Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do Chính phủ ban hành;
_ Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2011
5. Thực trạng đất, nhà, ... 5.1 Đất:
_ Diện tích đất ở (m2): 272,9. Trên đất có công trình xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng được công nhận là 256,8 m2, xây kiên cố.
_ Tình trạng: + Hạ tầng kỹ thuật tương đối hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi + Điều kiện kinh doanh: tốt
+ Điều kiện cảnh quan môi trường: tương đối trong sạch + Yếu tố phong thủy: trung bình
+ Bất động sản có vị trí lô góc, một mặt tiếp giáp với phố Nguyễn Thị Định, một mặt tiếp giáp với mặt đường nội bộ. Cách đường Lê Văn Lương khoảng 100m. 5.2 Tài sản:
_Công trình xây dựng kiên cố bê tông cốt thép, nhà cấp III, được xây dựng vào năm 2008, thuộc loại nhà 3 tầng có nội thất kiến trúc đẹp.
-Tính pháp lý của tài sản.
Giấy chứng nhận QSD/QSH số: AP 163354 Nơi cấp, UBND: quận Thanh Xuân
Số giấy chứng nhận: 2758/2009/QĐ-UBND/381/2009 Ngày cấp: 26/10/2009 Giấy tờ pháp lý khác 6. Phương pháp thẩm định giá: Sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp 7. Kết quả thẩm định giá:
Trên cơ sở các tài liệu do ông Nguyễn Thành Trung và bà Lê Mai Hương cung cấp, qua khảo sát thị trường, với phương pháp so sánh, được áp dụng trong tính toán, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) thông báo kết quả định giá tài sản giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất, Nhà vườn B35-Trung Hòa–Nhân Chính–Thanh Xuân–HN: 40.440.400.000đ
(Viết bằng chữ :bốn mươi tỉ bốn trăm bốn mươi triệu đồng)
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) trả lời để quý ông bà có cơ sở tham khảo theo quy định của pháp luật hiện hành.
Người định giá Giám Đốc ( Ký tên) (Ký tên, đóng dấu)