MỘT SỐ BIỆN PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC TƯ VẤN CỔ PHẦN HOÁ TẠI CÔNG TY CHỨNG KHOÁN NÔNG NGHIỆP
3.2.3Một vài giải pháp hoàn thiện kỹ thuật xác định giá trị doanh nghiệp bằng phương pháp giá trị tài sản của AGSC:
pháp giá trị tài sản của AGSC:
Trong đánh giá lại tài sản, đối với những tài sản hiện đang mua bán trên thị trường, việc đánh giá lại tài sản cần dựa trên thực tế tài sản hiện có, không thể chỉ nhìn theo giá thị trường. Đối với những tài sản mà doanh nghiệp cổ phần hóa thông báo là không cần dùng hoặc chờ thanh lý thì nhân viên định giá vẫn phải trực tiếp đi xem xét, tiến hành kiểm kê, tránh trường hợp bỏ sót, thừa hoặc thiếu tài sản, dẫn đến những hậu quả liên quan đến trách nhiệm của bên tư vấn định giá. Đối với những tài sản khối lượng lớn, giá trị lớn, thuộc hàng hóa đặc thù ( ví dụ: tàu cảng của một công ty hàng hải... chẳng hạn), thì đơn vị tư vấn cần thiết phải thuê một tổ chức định giá chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp giá trị
Xác định nhiệm vụ mục tiêu
kế hoạch hành động
Phân tích bên trong chuỗi giá trị
năng lực khác biệt điểm mạnh điểm yếu
Phân tích bên ngòai môi trường vĩ mô
môi trường ngành cơ hội và hiểm họa
Chuẩn đóan chuyên sâu
-vị thế tài chính - các chỉ tiêu tài chính Kết quả quá khứ và hiện tại
Chẩn đóan tổng quát -kinh tế và thương mại -công nghệ và quản lý - xã hội, lao động, pháp lý
Dự báo viễn cảnh Các bối cảnh khả dĩ Các kết quả kỳ vọng
Xây dựng các giả thuyết về định giá lợi ích hữu hình và vô hình
phương pháp định giá tỷ suất chiết khấu thời gian vốn hóa
Hoàn tất định giá:
Xác định các dòng tiền kỳ vọng
Ước tính LSCK và thời gian chiết khấu Chiết khấu các dòng tiền
được xác định với độ chính xác cao hơn, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho bên tư vấn định giá doanh nghiệp.
Đối với công tác tính toán giá trị lợi thế kinh doanh cũng như giá trị quyền sử dụng đất, đơn vị tư vấn định giá cần đặc biệt lưu ý. Bởi vì đất đai, nhà xưởng, vật kiến trúc thường chiếm một tỷ trọng khá lớn trong giá trị doanh nghiệp. Chính vì thế, nếu xảy ra sai sót trong việc đánh giá đối tượng này, giá trị doanh nghiệp có thể bị sai lệch rất lớn, và đơn vị tư vấn sẽ phải gánh chịu trách nhiệm. Để tránh trường hợp đó, đối với việc thẩm định giá trị đất đai, nhà xưởng, vật kiến trúc, đầu tiên, đơn vị tư vấn phải đi kiểm tra, xem xét, kiểm kê đầy đủ thực trạng doanh nghiệp rồi mới đến bước đánh giá. Trong quá trình đánh giá, đơn vị tư vấn cần bám sát các văn bản quy định của nhà nước liên quan đến đất đai và xác định giá trị nhà xưởng, vật kiến trúc. Khi tính tóan giá trị lợi thế thương mại đối với những khu đất đô thị ở những vị trí đắc địa, đôi khi giá trị của nó còn vượt cả giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa. Trước tình hình đó, đơn vị định giá cần linh hoạt trong việc tư vấn cho doanh nghiệp giữa các hình thức: giao đất, thuê đất trả tiền một lần, thuê đất trả tiền hàng năm.