Thị trường bán lẻ tại Hà Nội ngày càng sôi động. Số người trẻ có tiền và thích tiêu tiền tăng lên. Điều kiện sống cao, nhu cầu mua sắm lớn và người tiêu dùng có tâm lý thích đến các trung tâm thương mại để có nhiều sự lựa chọn, mua hàng đẹp,
hàng sang. Theo xu hướng hội nhập, cách thức bán lẻ cũng đã thay đổi. Họ thích thuê các cửa hàng, cửa hiệu lớn thay vì thuê nhà dân để có cơ hội quảng bá, khuyếch trương sản phẩm và thụ hưởng một không gian làm việc chuyên nghiệp. Do đó, thị trường bán lẻ Hà Nội đang là đích ngắm của các chủ đầu tư và các nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế. Từ các cửa hàng, cửa hiệu đến trung tâm thưong mại hạng vừa, hạng sang đều ở trong tình trạng quá tải, trong khi nguồn cung lại hạn chế. Như vậy, mặt bằng bán lẻ sẽ là tiềm năng lớn cho các nhà kinh doanh BĐS trong thời gian tới.
Theo khảo sát, loại mặt bằng phục vụ riêng cho hoạt động kinh doanh bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đã và vẫn đang thiếu hụt trầm trọng, cung không thể đáp ứng đủ cầu. Số dự án xây dựng trung tâm thương mại sẽ khai trương trong năm 2008 chỉ đếm trên dầu ngón tay trong khi đó thị trường bán lẻ đã rất nhộn nhịp. Nhiều thương hiệu lớn đã xuất hiện như Parkson… và chuẩn bị có mặt đã đẩy giá thuê mặt bàng tăng cao. Cuối năm 2005, tại Hà Nội giá thuê mặt bằng ở các trung tâm thương mại trung bình vào khoảng 30USD/m2/tháng, cao nhất đạt 100USD/m2/tháng. Cuối quý III/2007, giá thuê trung bình tại Hà Nội đã tăng nhanh chóng và đạt mức 40USD/m2/tháng. Giá thuê của những mặt bằng tại những vị trí đắc địa, hoặc tại khu trung tâm kinh doanh thương mại và tầng 1 lên đến 200USD/m2/tháng. Thời điểm tháng 3/2008, giá cho thuê ở khu vực trung tâm Thủ đô là khoảng 125USD/m2/tháng với hệ số sử dụng 100%. Giá thuê trung bình ở các trung tâm thương mại Hà Nội đạt trên 60USD/m2/tháng (là muắc giá thuê cao nhất từ trước đến nay). Tòa nhà Parkson có giá thuê trung bình khoảng 85USD/m2/tháng. Ở phân khúc hạng trung dao động từ 45-55USD/m2/tháng. Trung tâm mua sắm Vincom City Towers có diện tích 30.000m2, bao gồm một khu bán lẻ cho thuê có diện tích 17.000m2 với giá thuê trung bình 30USD/m2/tháng. Tổng diện tích mặt bằng cho thuê bán lẻ ở Hà Nội là 150.000m2. Đặc biệt ở tầng 1 các trung tâm thương mại cao cấp, có vị trí giá lên mức kỉ lục vào khoảng 200USD/m2/tháng. Trong quý I/2008, có thêm 2 nguồn cung mới là tòa nhà Viet Tower (11.000m2), tòa nhà Syrena (5000m2). Quý II có thêm 2 nguồn cung mới là Hà Thành Plaza (4.500m2), Suncity (1.000m2) dự kiến khai trương vào 15/05 hoặc
16/05. Cho đến cuối năm 2008 sẽ không có trung tâm thương mại đáng kể nào được xây dựng. Mặt bằng tại hầu hết các trung tâm thương mại này đều đã được nhanh chóng thuê hết.
Theo ý kiến của một số chuyên gia, sang năm 2009 và 2010, thị trường này sẽgiảm nhiệt do nhiều dự án trung tâm thương mại lớn được hoàn thành. Cỉputra Mall – trung tâm thương mại được xem là hiện đại và đẹp nhất Hà Nội đang dược xây dựng và dự kiến hoàn thành trong năm 2010, sẽ cung cấp mặt bằng bán lẻ cho thuê trên 130.000m2 với khoảng 1.200 gian hàng và 48 nhà hàng, café, siêu thị…. Gần các cao ốc cao cấp The Manor và The Garden, một trung tâm thương mại khác với diện tích cho thuê là 22.300m2 sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2008 đầu năm 2009. Dự kiến tổng diện tích mặt bằng tham gia vào thị trường kinh doanh bán lẻ tại Hà Nội sẽ đạt 380.000m2 vào cuối năm 2011.
Tràng Tiền Plaza, Hanoi Tower, Vincom City Towers, Big C Thăng Long, Melinh Plaza, Opera Business Centre, Pacific Place… là nơi hội tụ của nhiều thương hiệu nổi tiếng. Sự thâm nhập của hàng loạt nhà phân phối trên thế giới làm cho mặt bằng dành cho ngành bán lẻ thiếu trầm trọng. Từ ngày 01/01/2009, các tập đoàn bán lẻ, các đại gia phân phối nước ngoài được phép thành lập công ty kinh doanh bán lẻ 100% vốn nước ngoài tại Việt Nam. Khi đó cầu về mặt bằng trong lĩnh vực này sẽ càng nóng hơn bao giờ hết. Đây cũng là cở hội cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS Hà Nội đón đầu nguồn cầu về mặt bằng bán lẻ khổng lồ này.