Tuy không thực sự lên “cơn sốt” như thị trường văn phòng cho thuê nhưng thị trường căn hộ cho thuê cũng đang phát triển rất tốt với hệ số sử dụng cao và giá thuê tăng lên. Đối tượng của thị trường này là các cá nhân và tổ chức nước ngoài làm việc tại Hà Nội. Những yếu tố chủ chốt khiến cho nhu cầu về căn hộ tăng cao là do sự tăng trưởng mạnh về kinh tế và nguồn vốn nước ngoài vào Việt Nam, đặc biệt từ các quốc gia Châu Á Thái Bình Dương (như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore). Với việc tham gia vào tổ chức WTO, Việt Nam đang là điểm đến cho nhiều công ty đa quốc gia mở rộng thị trường hoạt động với sự xuất hiện của nhiều người nước ngoài cần nhà cho thuê chất lượng cao
Nhìn chung tại mảng thị trường này, tỉ lệ thuê đạt tới 98% và thường không còn diện tích mới cho thuê. Giá thuê giao động từ 950-9.300USD/tháng/căn hộ cao cấp có từ 1 đến 5 phòng ngủ. Đặc điểm của thị trường căn hộ cho thuê là hệ số, nhu cầu sử dụng cao trong khi lượng cung hạn chế. Giá thuê trung bình 18,7-
49,6USD/m2/tháng. Giá của các căn hộ nhỏ có xu hướng tăng cao hơn các căn hộ có diện tích lớn.
Theo thống kê sơ bộ của Công ty TNHH Tư vấn và Phát triển Địa ốc Nam Nguyên, sang quý II/2006, thị trường căn hộ cho thuê vẫn chưa giảm nhiệt do cung vẫn thiếu, không đáp ứng đủ cầu. Loại hình căn hộ được quan tâm nhất là loại 1 phòng ngủ. Các căn hộ dịch vụ đều cho thuê ngắn hạn từ vài ngày đến 1 tháng, với giá thuê cao hơn dài hạn khoảng 20%. Điểm mới này của mảng thị trường là do tính linh động của các nhà quản lý. Tại thời điểm này, giá thuê tăng nhẹ từ 5-11% đối với các căn hộ loại B và C. Căn hộ loại A vẫ giữ nguyên giá thuê, hoặc tăng nhẹ dưới 4% do lượng khách ổn định và giá thuê đã kịch trần. Với số lượng khoảng 1.222 căn hộ cho thuê hạng A và B, theo thống kê vào thời điểm tháng 10/2006, hiệu suất sử dụng gần 99%. Giá thuê một căn hộ cao cấp tại Hà Nội vào thời điểm này trung bình khoảng 3.000USD/tháng. Giá thuê căn hộ và biệt thự tại Ciputra International City dao động ở mức 600-3.500USD/tháng. Số lượng người nước ngoài tiếp tục gia tăng khiến ngay những căn hộ tầm trung tại Trung Hòa Nhân Chính tăng giá cho thuê từ 600USD/tháng lên 800USD/tháng [15]. Tuy nhiên, ngày càng có nhiều người nước ngoài đến Hà Nội làm việc và có nhu cầu thuê căn hộ ở mức trên dưới 2.000USD/tháng và hiện vẫn đang có một số người nước ngoài không thuê được căn hộ, phải sống dài ngày trong các khách sạn.
Năm 2007 được đánh giá là năm khá bội thu với thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội khi có thêm khoảng 674 căn hộ mới tham gia từ các dự án như: Syrena, Pacific Place, Somerset Hòa Bình và Atlanta [16]. Dự án Golden Westlake đi vào hoạt động, cung cấp thêm 386 căn hộ. Thời điểm này, Hà Nội có 1.622 căn hộ cho thuê từ hạng A đến hạng C theo tiêu chuẩn quốc tế và của Việt Nam. Một nửa trong số này là những căn hộ có hai phòng ngủ. Giá thuê cao nhất của những căn hộ hạng A đã đạt tới 45USD/m2/tháng [17]. Tỷ lệ cho thuê trung bình đạt khá cao, đạt 90%, trong đó căn hộ hạng A đạt 89% với giá thuê trung bình là 30,76USD/m2/tháng. Tỷ lệ cho thuê tương ứng ở căn hộ hạng B và C là 92% và 91%, với giá thuê trung bình tương ứng là 19,85USD/m2/tháng và 15,44USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT) [18].
Thị trường căn hộ cho thuê năm 2007 tiếp tục bị hạn chế về nguồn cung (tỉ lệ căn hộ còn trống chỉ còn 1%) và trong năm 2008 sẽ không có gì khác biệt. Điều này gây ra sự thiếu hụt cho thị trường này và thị trường căn hộ cho thuê sẽ chi phối thị trường mua để cho thuê (là việc các nhà đầu tư tư nhân mua căn hộ với mục đích cho người nước ngoài thuê lại). Tình trạng thiếu căn hộ cho thuê ở Hà Nội không thể trong thời gian ngắn mà có thể giải quyết được, đặc biệt là khi nhiều dự án đang bi đình hoãn bởi nhiều lí do khác nhau.
Theo dự báo của các chuyên gia về BĐS, giá cho thuê căn hộ trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng mạnh cùng với lượng người nước ngoài đến Hà Nội làm việc và sinh sống tăng nên tỷ lệ phòng trống sẽ nhanh chóng giảm xuống mức rất thấp, khoảng 5%. Dự báo trong vòng 2-3 năm tới, khi số lượng căn hộ cao cấp được tung ra nhiều (dự kiến cung tăng khoảng 48% vào năm 2010), căn bằng cung cầu ở mảng thị trường có thể đạt được, khi đó cơn sốt trong mảng thị trường này có thể hạ xuống. Năm nay, Hà Nội sẽ có hai dự án lớn về khu căn hộ cho thuê là Ascott và Frasers, đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẽ góp thêm 463 căn hộ vào thị trường với giá thuê 30-40USD/m2/tháng. Dự kiến vào năm 2010 sẽ có thêm 352 căn hộ từ dự án The Landmark. Năm 2010 này được dự đoán là tổng số căn hộ cho thuê sẽ gấp đôi số lượng căn hộ của năm 2007 nhưng đa phần sẽ nằm ở ngoại thành và trung tâm thứ hai của thành phố.
Trong thời gian tới, các căn hộ cho thuê có xu hướng phát triển thành căn hộ - khách sạn (hotel apartment). Do hạn chế của thị trường khách sạn cao cấp ở Hà Nội, nhất là trong các sự kiện kinh tế - chính trị - văn hóa – du lịch, các chủ đầu tư nắm bắt được nhu cầu đó, đã trang bị cho các căn hộ những tiện nghi để đón tiếp khách ngắn hạn. Các căn hộ đã được đem cho thuê với giá của khách sạn và các chủ đầu tư đã thu được một khoản lợi nhuận cao hơn so với cho thuê dài hạn.