- Rà soỏt hệ thống và tổng kết thực tiễn, căn cứ quy định của phỏp luật và quy định của ngõn hàng nhà nước cần kịp thời xõy dựng, bổ sung quy trỡnh nghiệp vụ, quy định, quy chế nội bộ để loại bỏ cỏc kẽ hở nhằm phũng trỏnh những sai phạm, tăng cường quản trị rủi ro hệ thống.
- Thường xuyờn kiểm tra, giỏm sỏt chặt chẽ việc tuõn thủ phỏp luật, quy định của ngõn hàng nhà nước và quy chế, quy tỡnh nội bộ.
- Thường xuyờn mở lớp đào tạo, tập huấn nghiệp vụ để nõng cao trỡnh độ chuyờn mụn nghiệp vụ cho cỏn bộ, nhõn viờn. Tăng cường giỏo dục cỏn
bộ, nhõn viờn nõng cao ý thức trỏch nhiệm, trau dồi đạo đức nghề nghiệp, đề cao trỏch nhiệm giữ gỡn uy tớn, hỡnh ảnh và thương hiệu của ngõn hàng.
- Cỏn bộ nhõn viờn ngõn hàng tuõn thủ luật phỏp và ứng xử phự hợp với tập quỏn, quy tắc đạo đức, bảo đảm hài hũa lợi ớch và mục tiờu đất nước.
KẾT LUẬN
Cầm cố tài sản và thế chấp tài sản là hai biện phỏp vụ cựng quen thuộc trong hoạt động cho vay núi riờng cũng như hoạt động cấp tớn dụng núi chung. Chớnh vỡ quen thuộc và hay phỏt sinh giao dịch như vậy mà những tồn đọng, khú khăn lại càng nhiều. Cỏc quy định của phỏp luật hiện này vừa rộng lại vừa hẹp cho cỏc đối tượng ỏp dụng. Bờn cạnh đú, phỏp luật dõn sự khụng cũn phự hợp với xu thế cũng như thực tiễn hiện nay. Do đú, việc nghiờn cứu này nhằm đưa ra cỏi nhỡn khỏi quỏt hơn về quy định phỏp luật liờn quan, những vướng mắc khi ỏp dụng chỳng trong thực tiễn để từ đú cú những sửa đổi phỏp luật phự hợp hơn, đạt hiệu quả khi cỏc giao dịch được phỏt sinh đưa nền kinh tế đi vào ổn định.
Luận văn này đi sõu nghiờn cứu việc ỏp dụng quy định của phỏp luật trong cỏc giao dịch cầm cố tài sản và thế chấp tài sản tại GP.Bank, những vướng mắc, tồn tại phỏt sinh trong quỏ trỡnh thực hiện. Đõy là những vướng mắc, tồn tại điển hỡnh núi riờng tại GP.Bank và cũng là những khú khăn chung mà đa số cỏc ngõn hàng khỏc vướng mắc. Trờn cơ sở đú, luận văn đưa ra một số kiến nghị gúp phần hoàn thiện khung phỏp lý về giao dịch cầm cố tài sản và thế chấp tài sản.
Mặc dự đó cú nhiều nỗ lực trong quỏ trỡnh nghiờn cứu nhưng do đõy một đề tài khỏ rộng và hiện đang cũn rất nhiều vướng mắc trong thực tế thể hiện điển hỡnh là quỏ trỡnh trỡnh xử lý tài sản cầm cố, tài sản thế chấp để thu hồi nợ vay gặp rất nhiều khú khăn, ngõn hàng "ụm" lượng lớn tài sản mà khụng xử lý được nờn luận văn khụng thể trỏnh khỏi những thiếu sút về nội dung và hỡnh thức. Vỡ vậy, tỏc giả mong nhận được ý kiến đúng gúp, chỉ dẫn của cỏc thầy cụ giỏo, cỏc nhà khoa học và của những người đọc luận văn này.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài nguyờn và Mụi trường (2005), Thụng tư số 01/2005/TT-BTNMT
hướng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai, Hà Nội.
2. Bộ Tư phỏp (2002), Thụng tư số 01/2002/TT-BTP ngày 09/01/2002 về
việc hướng dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trỡnh tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thụng tin về giao dịch bảo đảm tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư phỏp và cỏc Chi nhỏnh, Hà Nội.
3. Bộ Tư phỏp (2006), Thụng tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28/9/2006 hướng
dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trỡnh tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thụng tin về giao dịch bảo đảm tại cỏc Trung tõm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư phỏp, Hà Nội.
4. Bộ Tư phỏp (2007), Thụng tư số 03/2007/TT-BTP ngày 17/5/2007 sửa
đổi, bổ sung một số quy định của Thụng tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28/9/2006 hướng dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trỡnh tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thụng tin về giao dịch bảo đảm tại Trung tõm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư phỏp, Hà Nội.
5. Bộ Tư phỏp (2011), Thụng tư số 05/2011/TT-BTP ngày 16/02/2011 hướng
dẫn một số vấn đề về đăng ký, cung cấp thụng tin về giao dịch bảo đảm, hợp đồng mua trả chậm, trả dần cú bảo lưu quyền sở hữu của bờn bỏn, hợp đồng thuờ tài sản, hợp đồng cho thuờ tài chớnh, hợp đồng chuyển giao quyền đũi nợ và thụng bỏo việc kờ biờn tài sản thi hành ỏn, cung cấp thụng tin về tài sản kờ biờn được thực hiện theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử tại cỏc Trung tõm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư phỏp, Hà Nội.
6. Bộ Tư phỏp (2014), Thụng tư số 08/2014/TT-BTP về sửa đổi, bổ sung một
số điều Thụng tư số 05/2011/TT-BTP của Bộ Tư phỏp hướng dẫn một số vấn đề về đăng ký, cung cấp thụng tin về giao dịch bảo đảm, hợp đồng mua trả chậm, trả dần cú bảo lưu quyền sở hữu của bờn bỏn, hợp đồng thuờ tài sản, hợp đồng cho thuờ tài chớnh, hợp đồng chuyển giao quyền đũi nợ và thụng bỏo việc kờ biờn tài sản thi hành ỏn, cung cấp thụng tin về tài sản kờ biờn được thực hiện theo phương thức trực tiếp, bưu điện, fax, thư điện tử tại cỏc Trung tõm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư phỏp và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thụng tư số 22/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 hướng dẫn về đăng ký, cung cấp thụng tin trực tuyến giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thụng bỏo việc kờ biờn tài sản thi hành ỏn, Hà Nội.
7. Bộ Tư phỏp - Bộ Tài nguyờn và Mụi trường (2005), Thụng tư liờn tịch số
05/2005/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lónh, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội.
8. Bộ Tư phỏp - Bộ Tài nguyờn và Mụi trường (2006), Thụng tư liờn tịch số
03/2006/TTLT-BTP-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thụng tư liờn tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư phỏp và Bộ Tài nguyờn và Mụi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội.
9. Bộ Tư phỏp - Bộ Tài nguyờn và Mụi trường (2010), Thụng tư liờn tịch số
06/2010/TTLT-BTP-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thụng tư liờn tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư phỏp và Bộ Tài nguyờn và Mụi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội.
10. Bộ Tư phỏp - Bộ Tài nguyờn và Mụi trường (2011), Thụng tư liờn tịch số
20/2011/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Hà Nội.
11. Bộ Xõy dựng (2006), Thụng tư số 05/2006/TT-BXD hướng dẫn thực hiện
12. Bộ Xõy dựng (2009), Thụng tư số 01/2009/TT-BXD quy định một số nội
dung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và hướng dẫn mẫu Hợp đồng mua bỏn căn hộ chung cư trong dự ỏn đầu tư xõy dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở, Hà Nội.
13. Bộ Xõy dựng (2010), Thụng tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.
14. Bộ Xõy dựng (2014), Thụng tư số 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều
21 của Thụng tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ- CP ngày 23/6/2010 của Chớnh phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.
15. Chớnh phủ (1999), Nghị định số 165/1999/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm,
Hà Nội.
16. Chớnh phủ (1999), Nghị định số 178/1999/NĐ-CP về bảo đảm tiền vay
của cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
17. Chớnh phủ (2000), Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngày 10/03/2000 về
đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội.
18. Chớnh phủ (2002), Thụng tư số 06/2002/TT-BTP hướng dẫn một số quy
định Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 về giao dịch bảo đảm, Hà Nội.
19. Chớnh phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai,
Hà Nội.
20. Chớnh phủ (2006), Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về
giao dịch bảo đảm, Hà Nội.
21. Chớnh phủ (2006), Nghị định số 17/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số
điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai, Hà Nội.
23. Chớnh phủ (2007), Nghị định số 84/2007/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số
điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai, Hà Nội.
24. Chớnh phủ (2009), Nghị định số 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khỏc gắn liền với đất,
Hà Nội.
25. Chớnh phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Hà Nội.
26. Chớnh phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP của Chớnh phủ ban hành
ngày 23/7/2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm, Hà Nội.
27. Chớnh phủ (2011), Nghị định số 38/2011/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số
điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP về thi hành luật đất đai, Hà Nội.
28. Chớnh phủ (2012), Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 về sửa
đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm, Hà Nội.
29. Chớnh phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số
điều Luật Đất đai, Hà Nội.
30. Hoàng Thế Liờn (chủ biờn) (2005), Bỡnh luận khoa học Bộ luật Dõn sự
2005, tập I, tập II, tập III, Nxb Chớnh trị quốc gia, Hà Nội.
31. Trường Đại học Luật Hà Nội (2007), Giỏo trỡnh Luật dõn sự Việt Nam,
tập II, Nxb Cụng an nhõn dõn, Hà Nội.
32. Ngõn hàng Nhà nước (2000), Cụng văn số 34/CV-NHNN1 7/01/2000 về
việc cho vay khụng cú bảo đảm bằng tài sản đối với cỏn bộ, nhõn viờn và thu hồi nợ từ tiền lương, trợ cấp và cỏc khoản thu nhập khỏc, Hà Nội.
33. Ngõn hàng Nhà nước (2000), Quyết định số 217/QĐ-NH1 về việc ban
hành Quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lónh vay vốn Ngõn hàng,
Hà Nội.
34. Ngõn hàng Nhà nước (2000), Thụng tư số 06/2000/TT-NHNN1 hướng dẫn
thực hiện Nghị định số 178/1999/NĐ-CP về bảo đảm tiền vay của cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
35. Ngõn hàng Nhà nước (2000), Thụng tư số 10/2000/TT-NHNN1 hướng dẫn
thực hiện cỏc giải phỏp về bảo đảm tiền vay của cỏc tổ chức tớn dụng quy định tại Nghị quyết 11/2000/NQ-CP, Hà Nội.
36. Ngõn hàng Nhà nước (2001), Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN về ban
hành Quy chế cho vay của tổ chức tớn dụng đối với khỏch hàng, Hà Nội.
37. Ngõn hàng Nhà nước (2002), Quyết định số 28/2002/QĐ-NHNN ban hành
ngày 11/01/2002 về sửa đổi Điều 2 Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN về ban hành Quy chế cho vay của tổ chức tớn dụng đối với khỏch hàng, Hà Nội.
38. Ngõn hàng Nhà nước (2003), Thụng tư số 07/2003/TT-NHNN của Ngõn hàng
nhà nước Việt Nam ban hành ngày 19/5/2003 hướng dẫn một số quy định về bảo đảm tiền vay tại cỏc văn bản trờn đõy để cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
39. Ngõn hàng Nhà nước (2005), Quyết định số 127/2005/QĐ-NHNN ban
hành ngày 03/02/2005 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế cho vay của tổ chức tớn dụng đối với khỏch hàng ban hành theo Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngõn hàng Nhà nước, Hà Nội.
40. Ngõn hàng Nhà nước (2009), Thụng tư số 03/2009/TT-NHNN ban hành
ngày 2/3/2009 quy định việc cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam (VND) của Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam đối với cỏc ngõn hàng hàng, Hà Nội.
41. Ngõn hàng Nhà nước (2009), Thụng tư số 11/2009/TT-NHNN sửa đổi
Thụng tư số 03/2009/TT-NHNN ngày 02/3/2009 quy định về việc cho vay cú bảo đảm bằng cầm cố giấy tờ cú giỏ của Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam đối với cỏc ngõn hàng, Hà Nội.
42. Ngõn hàng Nhà nước (2011), Thụng tư số 17/2011/TT-NHNN quy định
việc cho vay ngắn hạn bằng đồng Việt Nam (VND) của Ngõn hàng Nhà nước Việt Nam đối với cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
43. Ngõn hàng Nhà nước (2011), Thụng tư số 37/2011/TT-NHNN sửa đổi, bổ
sung một số điều của Thụng tư số 17/2011/TT-NHNN ngày 18/8/2011 quy định về việc cho vay cú bảo đảm bằng cầm cố giấy tờ cú giỏ của Ngõn hàng Nhà nước đối với cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
44. Ngõn hàng Nhà nước - Bộ Tư phỏp - Bộ Cụng an - Bộ Tài chớnh và Tổng
cục Địa chớnh (2001), Thụng tư liờn tịch số 03/2001/TTLT-NHNN-BTP-
BCA-BTC-TCĐC hướng dẫn việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay để thu hồi nợ cho cỏc tồ chức tớn dụng, Hà Nội.
45. Ngõn hàng Nhà nước - Bộ Xõy dựng - Bộ Tư phỏp - Bộ Tài nguyờn Mụi
trường (2014) Thụng tư số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT
hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai (bao gồm thủ tục thế chấp, cụng chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cỏ nhõn để vay vốn tại tổ chức tớn dụng mua nhà ở trong dự ỏn phỏt triển nhà ở, dự ỏn đầu tư xõy dựng khu đụ thị, Hà Nội.
46. Quốc hội (1997), Luật cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
47. Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội.
48. Quốc hội (2004), Luật cỏc tổ chức tớn dụng (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội.
49. Quốc hội (2005), Bộ luật Dõn sự, Hà Nội.
50. Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội.
51. Quốc hội (2010), Luật cỏc tổ chức tớn dụng, Hà Nội.
52. Quốc hội (2011), Bộ luật Tố tụng dõn sự (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội.