tư 01) hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP (Nghị định 71) quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở ra đời đó thỏo gỡ những khú khăn, vướng mắc và đảm bảo an toàn, giảm thiểu rủi ro trong thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai - là cụng cụ phỏp lý quan trọng gúp phần thỳc đẩy cỏc giao dịch thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai phỏt triển đỳng hướng, khơi thụng nguồn vốn cho thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho người dõn cú vốn mua nhà, ổn định đời sống, đồng thời đảm bảo an toàn, hạn chế rủi ro trong giao dịch thế chấp đối với loại tài sản này. Theo đú,
- Nhà ở hỡnh thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo quy định tại Thụng tư 01 bao gồm: (i) nhà ở thương mại và (ii) nhà ở xó hội theo quy định của phỏp luật về nhà ở và phải đỏp ứng đủ cỏc điều kiện:
Thứ nhất, đó cú thiết kế kỹ thuật nhà ở được phờ duyệt; Thứ hai, đó xõy dựng xong phần múng nhà ở;
Thứ ba, đó hoàn thành thủ tục mua bỏn và cú hợp đồng mua bỏn ký kết
với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của phỏp luật về nhà ở hoặc nhà ở đó được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của phỏp luật;
Thứ tư, khụng bị kờ biờn để thi hành ỏn hoặc để chấp hành quyết định
hành chớnh của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền đối với nhà ở đó được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của phỏp luật;
Thứ năm, nhà ở hỡnh thành trong tương lai thuộc dự ỏn đầu tư xõy dựng
nhà ở mà dự ỏn này đó được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đó cú quyết định giao đất, cho thuờ đất của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự ỏn theo quy định của phỏp luật đối với dự ỏn đầu tư xõy dựng nhà ở xó hội.
- Quy định rất chi tiết trỏch nhiệm phối hợp của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cú nhà ở hỡnh thành trong tương lai bỏn cho tổ chức, cỏ nhõn được dựng để thế chấp vay vốn tại TCTD; sàn giao dịch bất động sản; bờn nhận thế chấp.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thực hiện đăng ký thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai và chuyển tiếp đăng ký thế chấp là Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất cỏc cấp. Đồng thời quy định việc chuyển tiếp đăng ký thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai, chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền phỏt sinh từ hợp đồng mua bỏn nhà ở hỡnh thành trong tương lai khi tài sản hỡnh thành.
- Thời điểm đăng ký thế chấp nhà ở hỡnh thành trong tương lai để xỏc định thứ tự ưu tiờn thanh toỏn là thời điểm cơ quan cú thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp hợp lệ. Việc chuyển tiếp đăng ký thế chấp khụng làm thay đổi thời điểm đăng ký thế chấp đó cú hiệu lực theo quy định của phỏp luật.