- Sự thay đổi trong giá trị ròng dX(t)
4. Một số giải pháp kiến nghị giúp nền kinh tế Việt Nam được bảo vệ khỏi bong bóng BĐS
2.3 Tác động của Giá vàng, tỷ giá, Chính sách của NHNN và TTCK lên TT BĐS Việt Nam
Việt Nam
Giá vàng: Giá vàng tăng cao ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS bởi thói quen giao dịch mua bán nhà đất bằng vàng vẫn còn rất phổ biến. Việc giá vàng tăng liên tục đã làm thị trường chung bị nhiễu thông tin và khó định hướng.
Tỷ giá: Trong thời gian qua, giá USD tăng mạnh khiến cho nhiều nhà đầu tư bất động sản vào loại hình căn hộ, đặc biệt là phân khúc trung, cao cấp gặp nhiều khó khăn. Mặc dù hợp đồng bán căn hộ quy ra tiền Việt nhưng cái gốc là vẫn tính theo giá đô la, Vì thế, việc thanh toán giao dịch bất động sản bằng đô la đã gây nhiều trở ngại không chỉ với nhà đầu tư mà ngay cả người mua, làm giảm sự hấp dẫn của việc đầu tư căn hộ.
2.3 Tác động của Giá vàng, tỷ giá, Chính sách của NHNN và TTCK lên TT BĐS Việt Nam Việt Nam
Chính sách của NHNN: Nhằm phòng ngừa nguy cơ bong bóng bất động sản, NHNN đã ban hành Thông tư 13 tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành vào 1/10/2010 đồng thời tăng hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng lên 9% dẫn đến việc vay vốn mua nhà sẽ khó khăn hơn, vì các ngân hàng sẽ phải thu hẹp tín dụng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn cho hệ thống ngân hàng
Nghị định 71/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 23-6 -2010 và có hiệu lực thi hành vào ngày 8/8/2010, quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật nhà ở đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS, cụ thể là sẽ tăng tính minh bạch, gây sức ép lên những chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ "bong bóng’’ giá và hiệu ứng đầu cơ cũng có thể giảm.
2.3 Tác động của Giá vàng, tỷ giá, Chính sách của NHNN và TTCK lên TT BĐS Việt Nam Việt Nam
Thị trường chứng khoán: Với mặt bằng lãi suất cao hiện nay, việc huy động vốn vào lĩnh vực BĐS rất khó khăn, bởi đặc tính của vốn đầu tư bất động sản là cần thời gian để hoàn vốn, trong khi các ngân hàng đang hạn chế cho vay kỳ hạn dài. Vì vậy, TTCK vẫn được xem là kênh huy động vốn thuận lợi nhất cho thị trường BĐS hiện nay. Đã có rất nhiều dự án BĐS gọi vốn trên TTCK và thành công. Nhiều cổ phiếu BĐS đã trở thành các blue-chip của TTCK như HAG, SJS, NTL, TDH... Việc gọi vốn trên TTCK liên quan đến những dự án BĐS cụ thể có nhiều thuận lợi, bởi nhà đầu tư có thể nhận thấy rõ mục đích và quá trình vận động của đồng tiền mà mình đầu tư.