- Sự thay đổi trong giá trị ròng dX(t)
2.2THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
4. Một số giải pháp kiến nghị giúp nền kinh tế Việt Nam được bảo vệ khỏi bong bóng BĐS
2.2THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
Các giai đoạn của thị trường BĐS VN
Giai đoạn tự phát trước 1993
Từ 1993 đến 1996: Giai đoạn bùng phát sơ khai
Từ 1997-1999: Giai đoạn khủng hoảng của thị trường do những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính Châu Á
Giai đoạn 2000-2003: Đây là giai đoạn thị trường BĐS Việt Nam sôi động bởi sự tác động của những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu đô thị mới, khu chung cư.
2.2 THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
Giai đoạn 2004-2005 : đây là giai đoạn trầm lắng của thị trường BĐS
Giai đoạn 2006-2007: thị trường BĐS phục hồi và phát triển bởi sự hoàn thiện hành lang pháp lí của nhà nước thể hiện bằng sự cho ra đời một loạt các luật mới như: Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật cư trú, Luật xây dựng, Luật đầu tư…
Giai đoạn 2008 cho đến nay: là giai đoạn trị trường BĐS khủng hoảng với nhiều diễn biến bất thường với các hiện tượng "đóng băng", "sốt giả tạo" của thị trường.
2.2 THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
Nhận Xét Chung
Thị trường BĐS nước ta qua ba “cơn sốt” năm 1994, năm 2001 và cơn sốt thứ ba vào cuối năm 2007 đầu năm 2008 vừa qua đã đẩy giá BĐS đến mức cao kỷ lục chỉ trong một thời gian ngắn.
Thị trường BĐS cuối năm 2010, đầu năm 2011 sẽ ảm đạm, trầm lắng là nhận định chung của nhiều nhà đầu tư, trong bối cảnh các ngân hàng đua nhau tăng lãi suất huy động tiền gửi kéo theo lãi suất cho vay tăng cao. Với lãi suất phổ biến ở mức 17-18%/năm, thậm chí các khoản vay tiêu dùng, BĐS lên tới 20%, làm cho nhiều nhà đầu tư hụt hơi, quay lưng với BĐS.
2.2 THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
Thực tế, thị trường BĐS trong thời gian qua đã bị giới đầu cơ làm giá quá nhiều. Vì vậy, khi Chính phủ thực hiện siết chặt tín dụng, hạn chế cho vay đầu tư kinh doanh BĐS, tăng lãi suất cho vay hay điều chỉnh một số loại thuế hạn chế đầu cơ thì nguy cơ bị "đóng băng" BĐS là rất khó tránh khỏi.
Thị trường BĐS Việt Nam thiếu minh bạch vì đây chỉ là “sân chơi” của những đại gia và nhà các đầu tư lớn. cũng từ chỗ thị trường thiếu minh bạch, thông tin chưa đầy đủ mà giao dịch ngầm, trao tay hiện nay còn khá phổ biến, rất khó khăn trong việc quản lý nhà nước cũng như thất thu Ngân sách nhà nước, đồng thời tiếp tay cho tham nhũng.