lĩnh vực đầu tư

Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc

... ° Tài khoản 241: Nội dung và kết cấu tài khoản 241. Bên Nợ: Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản (XDCB), mua sắm, sửa chữa lớn TSCĐ phát sinh. Chi phí cải tạo nâng cấp TSCĐ. Chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc thực tế phát sinh (kể cả những khoản thiệt hại nếu có). Bên có: Giá trị TSCĐ hình thành qua đầu tư XDCB, mua sắm tài sản cố định . Giá trị công trình sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành kết chuyển khi quyết toán. Giá trị công trình bị loại bỏ và khoản duyệt bỏ khác kết chuyển khi quyết toán được duyệt y. Kết chuyển chi phí đầu tư xây dựng dự án kinh doanh địa ốc khi quyết toán vốn đầu tư dự án được duyệt. (lưu ý : khi hạng mục, công trình đã hoàn thành, nhưng chưa quyết toán vốn đầu tư thì vẫn chưa kết chuyển). Các khoản ghi giảm chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc. Số dư nợ : Chi phí đầu tư XDCB và sửa chữa lớn TSCĐ dở dang. Giá trị công trình XDCB sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. Chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc dở dang. Giá trị công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. ° Tài khoản 241 1 Đầu tư xây dựng kinh doanh: Phản ánh chi phí đầu tư xây dựng các dự án kinh doanh địa ốc và tình hình quyết toán vốn đầu tư các dự án địa ốc ở các đơn vị chủ đầu tư .Tài khoản này mở chi tiết theo từng dự án, tiểu dự án, dự án thành phần , mỗi dự án mở ... được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc : Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 Chi phí đầu tư xây dựng (241 1) Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư, phải thu hồi : Nợ TK 138 Phải thu khác Có TK 241 Chi phí đầu tư xây dựng (241 1) (15) Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh được quyết toán , kết chuyển vào TK 711 ( Thu nhập hoạt động khác) Với phương pháp hạch toán kế toán và sự sửa đổi, bổ sung một số tài khoản, tiểu khoản nêu trên, chúng tôi hy vọng các doanh nghiệp dễ dàng trong công tác hạch toán kế toán, đồng thời khắc phục được một số tồn tại như : Tất cả chi phí đầu tư của các dự án địa ốc đều được tập hợp ở tài khoản 241(241 1), do đó việc tập hợp và theo dõi chi phí đầu tư, hạch toán lời lỗ và quyết toán vốn đầu tư cho từng dự án trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn ; Những khoản chi phí như tiền đền bù, giải tỏa, tiền sử dụng đất, chi phí ban quản lý công trình …mà trước đây chưa được ... (Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất > 14TK 228) (6) Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi: Nợ TK 241 Chi phí đầu tư xây dựng (241 1) Có TK 642 Chi phí quản lý doanh nghiệp. Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư, ghi: Nợ TK 241 Chi phí đầu tư xây dựng (241 1) Có TK 338 Phải trả, phải nộp khác (338 8) (7) Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi: Nợ TK 228 Đầu tư dài hạn khác Có TK 241 Chi phí đầu tư xây dựng (241 1) (8) Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi : Nợ TK 632 Giá vốn hàng bán Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác (9) Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp công trình công như : Nợ TK 632 Giá vốn hàng bán Có TK 335 – Chi phí phải trả (10) Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi: Nợ TK 911 Xác định kết quả kinh doanh Có TK 632 Giá vốn hàng bán (11) Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi : Nợ TK 911 Xác định kết quả kinh doanh Có TK 641 Chi phí bán hàng Có TK 642 Chi phí quản lý doanh nghiệp (12) Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi : Nợ TK 511 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có TK 911Xác định kết quả kinh doanh (13) Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán, ghi : Nợ TK 111 Tiền mặt Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán. Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán. Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TTBTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4) chuẩn mực kế toán” ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu tư cổ phiếu, mua bán chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:26

6 538 1

Giải pháp nâng cao chất lượng cho vay đối với lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản tại ngân hàng Đầu Tư và Phát triển chi nhánh Quảng Trị

... NHTM ĐỐI VỚI LĨNH VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN 1.1 Khái quát về lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản 1.1.1 Khái niệm lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản Đầu tư là hoạt động bỏ vốn vào các lĩnh vực kinh tế ... cuối quý hay cuối năm. Tỷ lệ nợ quá hạn trong lĩnh vực đầu tư XDCB = Nợ quá hạn trong lĩnh vực đầu tư XDCB * 100% Tổng dư nợ trong lĩnh vực đầu tư XDCB Tỷ lệ nợ quá hạn tại một thời điểm nhất ... lực. * Để phục vụ cho việc lập và thẩm định dự án đầu tư người ta thường quan tâm đến các loại đầu tư sau: Đầu tư trực tiếp, đầu tư gián tiếp, đầu tư trong nước, SV: Nguyễn Thị Tùng Giang Lớp:...

Ngày tải lên: 03/12/2012, 13:32

77 497 0

Một số khuyến nghị nhằm đẩy mạnh việc áp dụng mô hình hợp tác Nhà nước – Tư nhân (PPP) trong lĩnh vực đầu tư CSHT tại Việt Nam

... VỰC ĐẦU TƯ CSHT TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở VIỆT NAM 1. Một vài nét sơ lược về đầu tư PPP trong lĩnh vực CSHT trên thế giới 1.1. Đầu tư lĩnh vực CSHT trên thế giới hiện nay Trên bình diện toàn cầu, đầu ... giữa Nhà nước, nhà đầu tư và các bên liên quan. 1.3. Quá trình áp dụng triển khai PPP trong lĩnh vực đầu tư CSHT ở Việt Nam 1.3.1. Bối cảnh áp dụng PPP trong lĩnh vực đầu tư CSHT ở Việt Nam 1.3.1.1. ... đề thực tập Hình 2.2: Đầu tư tư nhân vào CSHT theo các ngành (đơn vị: tỷ USD) tại Châu Á (Nguồn: Ngân hàng thế giới – Dữ liệu đầu tư tư nhân trong CSHT 2006) Nhu cầu đầu tư CSHT tại Châu Á vẫn...

Ngày tải lên: 11/12/2012, 11:53

62 759 8

Lĩnh vực Đầu tư tỉnh Phú Yên trong nước

... Luật Đầu tư tỉnh Phú Yên và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư tỉnh Phú Yên (Đối với dự án Đầu tư tỉnh Phú Yên thuộc lĩnh vực Đầu tư tỉnh ... Luật Đầu tư tỉnh Phú Yên và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư tỉnh Phú Yên (Đối với dự án Đầu tư tỉnh Phú Yên thuộc lĩnh vực Đầu tư tỉnh ... Đầu tư tỉnh Phú Yên theo hợp đồng hợp tác kinh doanh; (bản chính) - Giải trình khả năng đáp ứng điều kiện tham gia thị trường quy định đối với dự án Đầu tư tỉnh Phú Yên thuộc lĩnh vực Đầu tư...

Ngày tải lên: 22/01/2013, 14:57

10 228 0

Quản lý nhà nước bằng pháp luật trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam

... cứu và các nhà khoa học thuộc nhiều ngành, lĩnh vực khác nhau. Lĩnh vực đầu tư nước ngoài là một lĩnh vực rộng lớn, bao gồm cả đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp. Trong khuôn khổ luận án, tác ... lĩnh vực đầu tư nước ngoài; quản lý nhà nước bằng pháp luật trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài tại vùng kinh tế trọng điểm; đặc điểm, nội dung quản lý nhà nước bằng pháp luật trong lĩnh vực đầu ... pháp luật đối với lĩnh vực đầu tư nước ngoài tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 5 Quá trình đầu tư ra nước ngoài được thực hiện bởi 2 hình thức là đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp. Trên...

Ngày tải lên: 03/04/2013, 14:17

229 581 1

Quan hệ Việt Nam – Liên minh châu Âu trong lĩnh vực đầu tư: Thực tiễn, triển vọng và những giải pháp tăng cường

... 1/5 tổng số vốn đầu tư thực hiện. Trong 8 tháng đầu năm 2010, có 47 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, các nhà đầu tư lớn nhất là Hà Lan với tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,2tỷ ... trường đầu tư, kinh doanh ở Việt Nam sẽ tăng thêm tính hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư của LMCÂ. III. Những giải pháp tăng cường quan hệ Việt Nam – Liên minh châu Âu trong lĩnh vực đầu tư - ... cách hành chính trong lĩnh vực đầu tư theo hướng xoá bỏ các thủ tục phiền hà, ổn định môi trường pháp lý đế tạo sự tin tư ng cho các doanh nghiệp, làm họ yên tâm đầu tư lâu dài. - Điều chỉnh...

Ngày tải lên: 07/04/2013, 13:59

4 471 2

Nghiên cứu một số giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình

... vốn đầu tư, nếu quy đổi ra thành tiền thì vốn đầu tư là toàn bộ chi phí đầu tư. Bất kỳ một quá trình tăng trưởng hoặc phát triển kinh tế nào muốn tiến hành được đều phải có vốn đầu tư. Vốn đầu ... thì chủ đầu tư trình sở Kế hoạch & Đầu tư Quảng Bình thẩm định, UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư. Đối với các dự án thuộc thẩm quyền UBND thành phố Đồng Hới phê duyệt thì chủ đầu tư trình ... Các dự án đầu tư khác theo quyết định của Chính phủ. 1.4.2. Khái niệm về hiệu quả của dự án đầu tư Do nguồn lực khan hiếm, có hạn nên nhu cầu đầu tư luôn luôn cao hơn khả năng đầu tư của nền...

Ngày tải lên: 10/04/2013, 14:43

106 1,2K 7

Tài liệu Thủ tục thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc (quy mô vốn đầu tư từ 300 tỷ đồng trở lên và không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) pdf

... giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. 2. Dự án có quy mô vốn đầu tư dưới 300 tỷ VND và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện Hồ sơ thẩm tra đầu tư gồm: - Bản đăng ký đầu tư (Phụ ... liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. 3. Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 300tỷ VND trở lên và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện Hồ sơ thẩm tra đầu tư gồm: - Văn bản ... Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 300tỷ VND trở lên và ko thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện (Đ45-LĐT) Hồ sơ thẩm tra đầu tư gồm: - Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư (Phụ lục I-1 hoặc...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 21:15

9 522 0

Tài liệu Thủ tục thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư có quy mô dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc doc

... chứng nhận đầu tư trình Lãnh đạo Ban ký chính thức; - Tổ chức trao Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư không được chấp thuận, Chuyên viên Phòng Hỗ trợ đầu tư - Ban ... tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư có quy mô dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc Thông tin Lĩnh vực thống kê: Phát triển ... chứng nhận đầu tư (đối với trường hợp gắn với thành lập doanh nghiệp) Quyết định số 1088/2006/QĐ-BK Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Nhà đầu tư nộp cho Phòng Hỗ trợ đầu tư - Ban quản...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 21:15

7 463 0

Tài liệu Thủ tục thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc pptx

... chứng nhận đầu tư trình Lãnh đạo Ban ký chính thức; - Tổ chức trao Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư không được chấp thuận, Chuyên viên Phòng Hỗ trợ đầu tư - Ban ... tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc Thông tin Lĩnh vực thống kê: Phát triển ... nhận đầu tư 2. Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư (Bản sao quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh). 3. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (Do nhà đầu...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 21:15

7 422 0

Tài liệu Thủ tục thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên và không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc pdf

... chứng nhận đầu tư trình Lãnh đạo Ban ký chính thức; - Tổ chức trao Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư không được chấp thuận, Chuyên viên Phòng Hỗ trợ đầu tư - Ban ... chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư có quy mô từ 300 tỷ đồng trở lên và không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc Thông tin Lĩnh vực thống kê: Phát triển tiềm ... nhận đầu tư 2. Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư (Bản sao quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh). 3. Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (Do nhà đầu...

Ngày tải lên: 13/12/2013, 21:15

7 379 0

Tài liệu 7 sai lầm thường gặp trong lĩnh vực đầu tư Sai lầm thứ nhất: Tin rằng việc pdf

... tính rủi ro, và các nhà đầu tư thành công cũng vậy. Biết phòng tránh rủi ro là điều kiện cần thiết để tích lũy và nhân thêm của cải. Lĩnh vực đầu tư không có chỗ cho ý tư ng hoang đường này của ... vụ đầu tư trị giá 10 tỷ đôla vào đồng bảng Anh. Thật ra không phải chỉ có mình ông biết điều đó, và ông cũng không phải là người duy nhất thu lãi lớn trong vụ đầu tư này. Bất cứ nhà đầu tư ... Tuy vậy, khi mới bước chân vào lĩnh vực đầu tư, họ chỉ là những người bình thường và không nhận được sự bất kỳ sự đón tiếp đặc biệt nào. Mặt khác, tiền lãi đầu tư của cả Buffett và Soros vào...

Ngày tải lên: 15/12/2013, 06:15

10 455 0

Tài liệu Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư bên ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quy mô dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện pptx

... kinh tế có quy mô dưới 300 tỷ đồng và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện Thông tin Lĩnh vực thống kê: Đầu tư trong nước, đầu tư của nước ngoài và đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài Cơ quan có ... quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư tổ chức thẩm tra để cấp hoặc từ chối cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư. Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với dự án đầu tư bên ngoài khu công ... cấp Giấy chứng nhận đầu tư; - Hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với hình thức đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh; - Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách...