Kiến trúc loại hình căn hộ du lịch condotel khu vực duyên hải bắc trung bộ (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN TRỌNG HÙNG KIẾN TRÚC LOẠI HÌNH CĂN HỘ DU LỊCH CONDOTEL KHU VỰC DUYÊN HẢI BẮC TRUNG BỘ LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN TRỌNG HÙNG KHÓA: 2018 - 2020 KIẾN TRÚC LOẠI HÌNH CĂN HỘ DU LỊCH CONDOTEL KHU VỰC DUYÊN HẢI BẮC TRUNG BỘ Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 8.58.01.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS.KTS VƯƠNG HẢI LONG Hà Nội - 2020 LỜI CẢM ƠN Luận văn đuợc hoàn thành với tận tình huớng dẫn thầy cơ, quan tâm chia sẽ, giúp đỡ bạn bè, đồng nghiệp gia đình nguồn tài liệu nhiều người trước Tác giả xin chân thành bày tỏ lời cảm ơn tới: - Ban Giám hiệu Quý Thầy, Cô Khoa sau đại học Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội tạo điều kiện giúp học tập nghiên cứu khuôn khổ chương trình Cao học, chuyên ngành Kiến trúc thực đề tài nghiên cứu - Thầy TS.KTS.Vương Hải Long người hướng dẫn trực tiếp có định hướng, góp ý q báu khơng nội dung luận văn mà tảng cho công việc sau - Các bạn bè học viên lớp Cao học CH18K tận tình giúp đỡ, đồng nghiệp san sẻ cơng việc, động viên tơi nhiều q trình học thực luận văn Tuy cố gắng, điều kiện thời gian, kiến thức thân hạn chế nên nội dung Luận văn khơng tránh thiếu sót, tác giả mong nhận đóng góp quý báu Hội đồng khoa học nhà trường thầy, cô, đồng nghiệp,… Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Người cảm ơn Nguyễn Trọng Hùng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Nguyễn Trọng Hùng MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Đối tường phạm vi nghiên cứu .2 Phương pháp nghiên cứu .2 Ý nghĩa khóa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CONDOTEL .4 1.1 Những khái niệm chung Condotel .4 1.1.1 Khái niệm Condotel 1.1.2 Cách thức hoạt động Condotel 1.1.3 Chủ sở hữu Condotel 1.2 Tổng quan kiến trúc Condotel giới .5 1.2.1 Sự hình thành phát triển Condotel giới 1.2.2 Mội số kiến trúc Condotel giới Mỹ 1.2.3 Tại mội số nước Châu Âu .11 1.2.4 Tại số nước châu Á 15 1.2.5 Một số nhận xét diện tích, cấu hộ Condotel giới 18 1.3 Kiến trúc Condotel số thành phố, khu du lịch Việt Nam 19 1.3.1 Sự hình thành phát triển Condotel Việt Nam 19 1.3.2 Dự án Condotel Nha Trang 20 1.3.3 Dự án Condotel Phú Quốc 21 1.3.4 Dự án Condotel Đà Nẵng 23 1.3.5 Một số nhận xét diện tích, cấu hộ Condotel Việt Nam .24 1.4 Thực trạng Kiến trúc Condotel vùng duyên hải Bắc Trung Bộ .25 1.4.1 Tại Thanh Hóa 25 1.4.2 Tại Nghệ An .27 1.4.3 Tại Hà Tĩnh 29 1.4.4 Tại Quảng Bình 29 1.4.5 Tại Quảng Trị 30 1.4.6 Tại Thừa Thiên Huế 30 1.4.7 Nhận xét kiến trúc loại hình hộ du lịch Condotel khu vực duyên hải Bắc Trung Bộ 32 1.5 Một số nghiên cứu có liên quan đến đề tài .35 1.6 Các vấn đề cần tập trung nghiên cứu .35 CHƯƠNG CÁC CƠ SỞ KHOA HỌC NGHIÊN CỨU GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ QUẢN LÝ LOẠI HÌNH CĂN HỘ DU LỊCH CONDOTEL 38 2.1 Cơ sở pháp lý 38 2.1.1 Luật văn luật 38 2.1.2 Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn có liên quan 39 2.2 Cơ sở lý thuyết .42 2.2.1 Nguyên lý hoạt động Condotel 42 2.2.2 Đặc trưng kiến trúc hộ Condotel .42 2.2.3 Các thành phần ảnh hưởng đến kiến trúc hộ Condotel .43 2.2.4 Phân khu chức hộ Condotel 45 2.3 Cơ sở thực tiễn .46 2.3.1 Đặc điểm kinh tế - xã hội chung vùng duyên hải Bắc Trung Bộ [21].46 2.3.2 Điều kiện tự nhiên, văn hóa xã hội vùng duyên hải Bắc Trung Bộ ảnh hưởng đến kiến trúc Condotel 48 2.3.3 Kinh nghiệm tổ chức không gian kiến trúc Condotel 54 2.4 Xu hướng thiết kế xây dựng cơng trình Condotel 57 2.5 Các tiêu quy hoạch - kiến trúc cần quan tâm .61 CHƯƠNG ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC ĐỐI VỚI LOẠI HÌNH CĂN HỘ CONDOTEL VEN BIỂN BẮC TRUNG BỘ 64 3.1 Quan điểm nguyên tắc tổ chức khơng gian kiến trúc cơng trình Condotel 64 3.1.1 Quan điểm kiến trúc Condotel khu vực Bắc Trung Bộ 64 3.1.2 Các nguyên tắc kiến trúc Condotel khu vực Bắc Trung Bộ 64 3.2 Xác định loại hình đề xuất cấu chức kiến trúc cơng trình Condotel …………………………………………………………………………………… 65 3.2.1 Xác định loại hình hộ 65 3.2.2 Đề xuất cấu chức kiến trúc cơng trình Condotel 67 3.3 Đề xuất giải pháp kiến trúc cơng trình Condotel 68 3.3.1 Giải pháp quy hoạch 68 3.3.1.1 Lựa chọn địa điểm xây dựng .68 3.3.1.2 Lựa chọn hướng cơng trình .70 3.3.1.3 Xác định quy mô 72 3.3.1.4 Phân khu chức quy hoạch sử dụng đất 72 3.3.1.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 73 3.3.1.5 Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật 79 3.3.2 Giải pháp kiến trúc 80 3.3.2.1 Giải pháp bố trí khối lưu trú .80 3.3.2.2 Giải pháp tổ chức mặt 83 3.3.2.3 Giải pháp bố trí khơng gian hộ 86 3.3.3 Giải pháp kỹ thuật .96 3.3.5 Giải pháp thẩm mỹ cho khối cơng trình 104 3.3.6 Giải pháp kiến trúc xanh cho cơng trình 105 3.4 Đề xuất sách đầu tư quản lý 107 3.4.1 Đề xuất sửa đổi khung pháp lý 107 3.4.2 Đề xuất QCXD TCXD Việt Nam 108 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .110 Kết luận 110 Kiến nghị .111 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT BXD CP CĐT CCN HTKT HTXH KCN KT-XH NĐ QLDA QCXDVN QHKT QĐ TĐC TP TT TTg TCXDVN UBND XLNT HTTN TÊN ĐẦY ĐỦ Bộ Xây dựng Chính phủ Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Hạ tầng kỹ thuật Hạ tầng xã hội Khu công nghiệp Kinh tế - xã hội Nghị định Quản lý dự án Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch kiến trúc Quyết định Tái định cư Thành phố Thông tư Thủ tướng Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Ủy ban nhân dân Xử lý nước thải Hệ thống nước DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Hình 1.4 Hình 1.5 Tên hình Trang Khách hàng mua Condotel Khách sạn Bentley Miami South Beach - Mỹ Khách sạn Meliá Castilla - Tây Ban Nha Khách sạn Wide condotel - Phuket Thái Lan Khu phức hợp Reflections at Keppel Bay - 11 16 18 Hình 1.6 Hình 1.7 Hình 1.8 Hình 1.9 Hình 1.10 Hình 1.11 Hình 1.12 Hình 1.13 Hình 1.14 Hình 1.15 Hình 1.16 Hình 1.17 Hình 1.18 Hình 1.19 Hình 1.20 Hình 1.21 Hình 1.22 Hình 1.23 Hình 2.1 Hình 2.2 Hình 2.3 Hình 2.4 Hình 2.5 Hình 2.6 Hình 2.7 Hình 2.8 Singapore Biểu đồ khách quốc tế năm (2015-2019) 20 “nguồn: Tổng cục thống kê” Biểu đồ nguồn cung Condotel Việt Nam [14] Dự án Vinpearl Empire Condotel Nha Trang Dự án Sonasea Condotel & Villa Phú Quốc Dự án Condotel Vinpearl Đà Nẵng FLC Grand Hotel Sầm Sơn Mặt công hộ loại A Mặt công hộ loại B Mặt công hộ loại C Khách sạn Mường Thanh Cửa Lị Mặt cơng hộ loại A Mặt công hộ loại B Khách sạn Best Wesstern Premier FLC Quảng 20 21 22 23 25 26 26 27 28 28 29 Bình Khách sạn Apec Mandala Wyndham Huế Mặt công hộ loại A Mặt công hộ loại B Các bãi biển thuộc vùng duyên hải Bắc Trung Bộ Di sản cố đô Huế Sơ đồ nguyên lý hoạt động Condotel Sơ đồ yếu tố tiếp cận ảnh hướng đến kiến trúc 31 31 32 33 33 42 hộ Condotel Sơ đồ yếu tố đặc trưng ảnh hưởng đến kiến trúc hộ Condotel Các yêu cầu ảnh hưởng đến kiến trúc Condotel Sơ đồ trình tự phân khu chức hộ Hạn chế thích ứng với khí hậu tổ chức 30 43 44 44 45 49 kiến trúc Condotel Bố trí hộ linh hoạt theo mùa thời vụ 49 Kè biển đê chắn sóng bảo vệ điểm xung 50 yếu Hình 2.9 Hình 2.10 Hình 2.11 Hình 2.12 Hình 2.13 Hình 2.14 Hình 2.15 Hình 2.16 Hình 2.17 Hình 3.1 Hình 3.2 Hình 3.3 Hình 3.4 Hình 3.5 Hình 3.6 Hình 3.7 Hình 3.8 Hình 3.9 Hình 3.10 Hình 3.11 Hình 3.12 Hình 3.13 Hình 3.14 Hình 3.15 Hình 3.16 Hình 3.17 Hình 3.18 Hình 3.19 Hình 3.20 Hình 3.21 Hình 3.22 Hình 3.23 Rừng phi lao phịng hộ ven biển Rừng bần chua phòng hộ ven biển Di sản văn hóa phi vật thể Hị ví dặm - Nghệ Tĩnh Sơ đồ liên kết vùng du lịch vùng Bắc Trung Bộ [6] Căn hộ dịch vụ AKA Central Park, New York Căn hộ Studio quận Huai Khwang Bangkok Mang vật liệu tự nhiên vào hộ [22] Phong cách tối giản thiết kế nội thất [22] Tiện ích khách sạn có bố trí hộ Condotel Yêu cầu lực đáp ứng HTXH & HTKT đô 51 51 52 58 58 59 60 61 69 thị Giải pháp tổ chức mặt thích ứng vi khí hậu 71 Sơ đồ dây chuyền khối cơng 73 Sơ đồ tổ chức không gian cảnh quan khách 74 sạn du lịch ven biển Tổ chức xanh dạng tuyến 75 Tổ chức xây xanh dạng cụm 75 Tổ chức xanh dạng điểm 76 Tổ chức xanh dạng cụm 76 Tổ chức mặt nước 77 Tổ chức kiến trúc nhỏ 77 Tính thống hài hịa 78 Cân đối xứng bất đối xứng 79 Tổ chức giao thơng sau khu khách sạn 79 Mơ hình tổ chức khối hộ Condotel 82 Các giải pháp tổ chức mặt cơng trình 83 Các dạng mặt bố trí hành lang 85 Các dạng mặt bố trí kiểu đơn nguyên 85 Các dạng mặt bố trí kiểu dạng tháp 85 Giải pháp tổ chức mặt loại hộ 86 Bố trí khơng gian cho hộ phòng ngủ 87 phòng ngủ Bố trí khơng gian cho hộ phịng ngủ 88 Tiền sảnh không gian đệm hộ 88 Phòng khách kết hợp bếp, ăn, ngủ hộ 89 Hình 3.24 Hình 3.25 Hình 3.26 Hình 3.27 Hình 3.28 Hình 3.29 Hình 3.30 Hình 3.31 Hình 3.32 Hình 3.33 Hình 3.34: Hình 3.35 Hình 3.36 Hình 3.37 Hình 3.38 Hình 3.39 Hình 3.40 Hình 3.41 Hình 3.42 Hình 3.43 Hình 3.44 studio Phịng ngủ có view biển khơng gian mở 89 Hai dạng bố trí bếp phổ biến hộ 90 Condotel Một số đề xuất mặt phòng vệ sinh bếp 90 Sơ đồ tổ hợp khơng gian chức hình thành 93 hộ linh hoạt Sơ đồ phân chia tuyến không gian hộ 94 Sử dụng đồ nội thất thông minh cho không gian 95 linh hoạt Giải pháp tổ chức diện tích hộ 96 Sơ đồ tổ chức giao thơng cơng trình Hệ thống ống thu rác Hệ thống thang máy thu rác 99 Sơ đồ hệ thống cấp điện đầu mối 99 Sơ đồ cấp nước đầu mối cơng trình 100 Một số hình thức tổ chức thang máy 102 Một số kết cấu sàn đại 103 Một số vật liệu làm vách ngăn 103 Công nghệ xây dựng lắp ghép 104 Một số thủ pháp mặt đứng cơng trình 104 Tổ chức mặt đứng thích nghi khí hậu vùng Bắc 105 Trung Bộ Khai thác đặc điểm thẩm mỹ cơng trình theo 105 modul Mái nhà mặt đứng trồng mái 106 Mơ hình thu gom nước mưa tái sử dụng 107 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng, biểu Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 Bảng 1.4 Bảng 1.5 Tên bảng biểu Tiêu chuẩn diện tích sàn tối thiểu cho khu vực CLE [1] Bảng thống kê diện tích, cấu hộ Condotel giới [1] Bảng phân tích tổ chức Condotel Việt Nam [1] Vị trí xây dựng Condotel vùng Bắc Trung Bộ Cơ cấu tỷ lệ loại hình hộ [1] Trang 15 18 24 34 34 Bảng 2.1 Bảng 2.2 Bảng 2.3 Bảng 2.4 Bảng 2.5 Bảng 3.1 Bảng 3.2 Bảng 3.3 Bảng 3.4 Bảng 3.5 Bảng 3.6 Bảng 3.7 Diện tích, dân số đơn vị hành vùng Bắc Trung Bộ Các điều kiện tự nhiên, văn hóa xã hội ảnh hưởng đến kiến trúc Condotel Kinh nghiệm yêu cầu tổ chức kiến trúc Condotel Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) cơng 46 53 54 trình theo bề rộng lộ giới đường chiều cao 62 xây dựng cơng trình [8] Mật độ xây dựng (net-tơ) tối đa theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình [8] Cơ cấu chức loại hình hộ du lịch 62 65 Condotel Các yêu cầu vị trí xây dựng 69 Quy mơ hạng khách sạn [2] 72 Các giải pháp bố trí khối lưu trú Condotel 80 Ưu điểm nhược điểm dạng mặt 84 cơng trình Diện tích sử dụng tối thiểu phịng/khơng 91 gian hộ du lịch Kích thước thông thủy tối thiểu không gian 92 hộ du lịch MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Loại hình hộ du lịch Condotel xuất Việt Nam khoảng 02 năm gần phát triển tăng mạnh, đặc biệt tỉnh ven biển Việt Nam Căn hộ du lịch có thiết kế ‘chắp nối ’ hộ chung cư cao tầng khách sạn, thiết kế loại hình cơng trình có nhiều điểm tương đồng khác biệt với loại hình hộ chung cư Tuy nhiên, việc sử dụng ‘‘linh hoạt’’ thiết kế hộ thiết kế khách sạn dẫn đến số bất hợp lý sử dụng vận hành cơng trình, gây lãng phí cho đầu tư Điều đáng nói số dự án xây dựng Condotel đất sử dụng làm dự án xây dựng sở thương mại, dịch vụ có thời hạn định bên bán quảng cáo bán nhà ở, người mua sinh sống nhà thơng thường, có sở hữu vĩnh viễn nên gây lầm tưởng người mua Hiện tại, tính pháp lý loại hình hộ chưa quy định rõ ràng, gây bất cập công tác quản lý nhà nước để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng mua hộ Giải pháp thiết kế có tính kế thừa số nước giới, chưa hoàn tồn phù hợp với văn hố thói quen sinh hoạt người Việt Nam nên có nguy “biến tướng” thành hộ chung cư, làm tăng tiêu dân số so với quy hoạch phê duyệt áp lực lên hạ tầng xã hội, chưa có giải pháp quản lý Riêng khu vực vùng duyên hải Bắc Trung Bộ có đặc thù riêng khí hậu, thời tiết, điều kiện tự nhiên nên khách sạn, condotel không hoạt động năm, mà theo mùa Do kiến trúc loại hình Condotel khu vực có u cầu riêng để phù hợp với tình hình thực tế 2 Vì lý trên, tác giả lựa chọn đề tài nghiên cứu “Kiến trúc loại hình hộ du lịch Condotel khu vực duyên hải Bắc Trung Bộ” cần thiết mang tính thời cao, nhằm đưa đề xuất chỉnh sửa, bổ sung, biên soạn Bộ TCVN Condotel phù hợp với quy định pháp luật, quy định kỹ thuật có liên quan; phù hợp nhu cầu xã hội, yêu cầu cơng nghệ kỹ thuật xây dựng tiên tiến, hài hịa với quốc tế; đảm bảo tiết kiệm lượng phát triển bền vững Mục tiêu nghiên cứu Trên phân tích sở khoa học thực tiễn, đề xuất giải pháp kiến trúc quản lý loại hình hộ du lịch Condotel, nhằm phục vụ hoàn thiện QCXD TCVN thiết kế quy hoạch, thiết kế cơng trình xây dựng loại hình hộ du lịch Condotel Góp phần hồn thiện khung pháp lý nhằm quản lý cơng trình Condotel phù hợp với quy định pháp luật, nhu cầu xã hội Đối tường phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Căn hộ du lịch (Condotel) - Phạm vi nghiên cứu: Khu vực vùng duyên hải Bắc Trung Bộ ( bao gồm vùng ven biển tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế) Phương pháp nghiên cứu - Thu thập tài liệu, điều tra khảo sát, chụp ảnh, điều tra xã hội học đặc điểm để tìm thực trạng, nhu cầu người dân hộ du lịch (Condotel) khu vực nghiên cứu - Tổng hợp phân tích tài liệu xây dựng quản lý Codotel giới Việt Nam - So sánh đối chiếu kiến trúc Condotel khu vực duyên hải Bắc Trung Bộ với khu vực nước, nước,… - Khảo sát, đánh giá hệ thống văn pháp lý, tiêu chuẩn quy chuẩn hành - Tham khảo ý kiến chuyên gia Ý nghĩa khóa học thực tiễn đề tài - Ý Nghĩa khoa học: Thông qua việc đánh giá kiến trúc loại hình hộ du lịch Condotel để thấy mặt tích cực mặt hạn chế nhằm đưa giải pháp kiến trúc quản lý cho loại hình hộ du lịch (Condotel) - Ý nghĩa thực tiễn: Loại hình hộ du lịch (Condotel) ngày phát triển theo xu chung giới, phù hợp với mong muốn nhu cầu số đông người dân xã hội Tuy nhiên công tác quản lý thiết kế kiến trúc cho phù hợp với quy định pháp luật, quy định kỹ thuật chưa cụ thể rõ ràng Nên đề tài giải pháp kiến trúc quản lý loại hình hộ du lịch (Condotel) mong muốn đưa nhìn tiêu chí nhằm hồn thiện nâng cao chất lượng sống cho người dân sử dụng loại hình hộ Condotel Cấu trúc luận văn Luận văn chia làm phần : Mở đầu, Nội dung Kết luận - Kiến nghị Phần nội dung chia làm chương: - Chương 1: Tổng quan kiến trúc Condotel - Chương 2: Cơ sở khoa học nghiên cứu giải pháp kiến trúc quản lý loại hình hộ Condotel - Chương 3: Đề xuất giải pháp kiến trúc quản lý loại hình hộ Condotel THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 130 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận - Qua điều tra khảo sát, luận văn khái quát tình hình quản lý kiến trúc loại hình hộ du lịch Condotel khu vực duyên hải Bắc Trung Bộ có đánh sau: Vị trí xây dựng Condotel chủ yếu khu vực ven biển có khu du lịch biển nghỉ dưỡng tiếng như: Sầm Sơn, Cửa Lò, Thiên Cầm, Nhật Lệ, Cửa Tùng, Thuận An, Lăng Cô,… Một số khu vực thành phố Huế với hệ thống di sản hấp dẫn khách du lịch ngồi nước, thành phố Thanh Hóa có khu kinh tế Nghi Sơn phát triển mạnh hình thành dự án Condotel lịng thị Mơ hình Condotel chưa thật phát triển khu vực duyên hải Bắc Trung Bộ điều kiện tự nhiên, khắc nghiệt, khí hậu chia thành mùa rõ rệt ảnh hưởng đến thời vụ du lịch vùng Sản phẩm du lịch chưa thật dự đa dạng có tính liến kết vùng Căn hộ du lịch có thiết kế ‘chắp nối ’ hộ chung cư cao tầng khách sạn, thiết kế loại hình cơng trình có nhiều điểm tương đồng khác biệt với loại hình hộ chung cư, điển khách sạn Mường Thanh Cửa Lị Về quy hoạch tính tốn cơng trình Condotle khơng hình thành đơn vị việc ảnh hưởng đến quy hoạch thị dẫn đến tình trạng 131 tải hệ thống HTXH hệ thống HTKT - Trên phân tích sở khoa học thực tiễn, luận văn đề xuất quan điểm nguyên tắc tổ chức kiến trúc Condotel, từ đưa nhóm giải pháp sau: Giải pháp quy hoạch: với nhóm giải pháp lựa chọn địa điểm xây dựng; xác định quy mơ cơng trình, xác định khối chức quy hoạch sử dụng đất; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan; tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật thị Giải pháp kiến trúc: với nhóm giải pháp bố trí khối lưu trú; tổ chức mặt bằng; tổ chức không gian hộ Giải pháp kỹ thuật: với nhòm giải pháp tổ chức giao thơng, cấp điện, cấp nước, nước, xử lý rác thải, kết cấu, vật liệu, giải pháp thi công, … Giải pháp thẩm mỹ cho khối cơng trình Giải pháp kiến trúc xanh cho cơng trình: nhằm thích ứng chống chịu khí hậu vùng Bắc Trung Bộ biến đổi khí hậu có chiều hướng phức tạp Kiến nghị Việc phát triển Condotel cần có liên kết vùng với nhau, phát triển hệ thống giao thông công cộng như: Đường cao tốc, đường sắt co tốc, quốc lộ ven biển, sân bay, đường biển, … Phát triển liên kết sản phẩm dịch vụ du lịch vùng nhằm đa dạng mơ hình du lịch, khơng du lịch biển Làm gia tăng khách du lịch tránh lãng phí cho cơng trình Condotle 132 Cần sớm xây dựng hoàn chỉnh văn pháp quy cần thiết như: tiêu chuẩn, quy phạm, quy trình kỹ thuật, quy chế quản lý để làm sở cho công tác thiết kế quản lý loại hình hộ du lịch Condotel Tăng cường giải pháp chống thích ứng với biến đổi khí hậu nước biển dâng, đánh giá cụ thể để lựa chọn vị trí xây dựng giải pháp kỹ thuật tránh thiệt hại cho cơng trình Condotel TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Viện kiến trúc quốc gia (2019), Nghiên cứu sở khoa học thực tiễn để đề xuất quy định kỹ thuật quản lý Condotel - Officetel Shophouse - Resort Vila, Trường ĐH Kiến trúc Hà Nội Bộ Khoa học Công nghệ (2015), Khách sạn - xếp hạng TCVN 4391:2015 Tổng cục Du lịch (2014), Căn hộ du lịch - xếp hạng TCVN 7798:2014 Bộ Xây dựng (2019), Dự thảo tiêu chuẩn thiết kế condotel, officetel, shophouse, resort TCVN****:2019/BXD Ths Kts Trần Đình Hiếu (2017), Nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở, Trường đại học Huế khoa Kiến Trúc Thủ tướng Chính phủ (2013), Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 201/QĐ-TTg, ngày 22/01/2013 Ths.KTS Đồng Đức Hiệp (2017), Căn hộ dịch vụ - xu hướng thiết kế hộ kiểu mới, Tạp chí kiến trúc số - 2017 Bộ Xây Dựng (2008), Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (phần Quy hoạch xây dựng), QCXDVN 01:2008/BXD Tiếng Anh Edward O Wilson (1984), Biophilic 10.Stephen R Kellert (2008), Biophilic Design - The Theory, Science, and Practice of Bringing Building to Life 11.Ludwig Mies van der Rohe (1886 - 1969), Minimalism Website 12 https://condotelvietnam.com/ 13 http://vneconomy.vn/ 14 http://kinhtedothi.vn/ 15 http://vinpearl.com/ 16 http://duansonasea.com.vn/ 17 http://flcsamson.com.vn/ 18 http://muongthanh.com/ 19 http://flcquangbinh.vn/ 20 https://vnrep.com/ 21 https://vi.wikipedia.org/ 22 http://designs.vn/ ... văn khái quát tình hình quản lý kiến trúc loại hình hộ du lịch Condotel khu vực duyên hải Bắc Trung Bộ có đánh sau: Vị trí xây dựng Condotel chủ yếu khu vực ven biển có khu du lịch biển nghỉ dưỡng... giá kiến trúc loại hình hộ du lịch Condotel để thấy mặt tích cực mặt cịn hạn chế nhằm đưa giải pháp kiến trúc quản lý cho loại hình hộ du lịch (Condotel) - Ý nghĩa thực tiễn: Loại hình hộ du lịch. ..BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN TRỌNG HÙNG KHÓA: 2018 - 2020 KIẾN TRÚC LOẠI HÌNH CĂN HỘ DU LỊCH CONDOTEL KHU VỰC DUYÊN HẢI BẮC TRUNG BỘ Chuyên