Kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) trong các khu đô thị mới tại hà nội (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ HẢI ĐĂNG KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE) TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Hà Nội – 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ HẢI ĐĂNG KHOÁ 2020 - 2022 KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE) TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị công trình Mã số: 8.58.01.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS VŨ HỒNG CƯỜNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN PGS.TS.KHUẤT TÂN HƯNG Hà Nội - 2022 LỜI CẢM ƠN Sau thời gian nghiên cứu thực luận văn Thạc sĩ, đến luận văn em hoàn thành Sự thành cơng luận văn có giúp đỡ thầy giáo, cô giáo giảng dạy khoa Sau đại học Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội Em xin trân trọng cảm ơn thầy, cô truyền đạt cho em kiến thức vô quý báu suốt trình học tập thời gian em thực luận văn Em xin trân trọng cảm ơn sâu sắc PGS.TS VŨ HỒNG CƯƠNG người hướng dẫn khoa học cho em thực luận văn Thạc sĩ Thầy người hướng cho em cách tiếp cận nội dung nghiên cứu cách khoa học Thầy đưa cho em lời khuyên chân thành bổ ích Cuối cùng, tơi xin trân trọng cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp ln động viên, khuyến khích tơi suốt thời gian học tập nghiên cứu Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả LÊ HẢI ĐĂNG LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn Thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN LÊ HẢI ĐĂNG MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Danh mục sơ đồ Danh mục bảng, biểu minh họa Danh mục hình vẽ MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG Chương TỔNG QUAN KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE) TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỢI 1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển nhà phố thương mại (shophouse) giới 1.1.2 Lịch sử hình thành phát triển nhà phố thương mại (shophouse) Việt Nam 1.2 Các dự án nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội 16 1.2.1 Phân loại loại hình nhà phố thương mại (shophouse) 16 1.2.2 Các dự án nhà phố thương mại (shophouse) Hà Nội 17 1.3 Các vấn đề liên quan cần phải nghiên cứu 37 1.2.1 Các vấn đề cần phải nghiên cứu 37 1.2.2 Đánh giá sơ 38 1.2.3 Nhận xét 40 Chương CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI (SHOPHOUSE) TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 42 2.1 Cơ sở pháp lý 42 2.1.1 Luật nhà 42 2.2 Cơ sở lí thuyết 51 2.2.1 Xu hướng nhà phố thương mại ( shophouse ) 51 2.3 Các yếu tố tác động đến không gian kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội 55 2.3.1 Các điều kiện tự nhiên 55 2.3.2 Các yếu tố kinh tế 57 2.3.3 Các yếu tố văn hoá - xã hội 58 2.3.4 Điều kiện khoa học kỹ thuật 58 2.3.5 Tập quán sinh hoạt , lối sống , văn hóa 58 2.4 Các học kinh nghiệm nước giới 59 2.4.1 Kinh nghiệm tổ chức không gian kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) giới 59 2.4.2 Kinh nghiệm tổ chức không gian kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) Việt Nam 62 Chương GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI ( SHOPHOUSE) TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 68 3.1 Quan điểm tổ chức không gian kiến trúc 68 3.2 Các giải pháp tổ chức kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) Hà Nội 70 3.2.1 Giải pháp quy hoạch tổng mặt nhà phố thương mại ( shophouse ) 70 3.2.3 Giải pháp tổ chức không gian cho nhà phố thương mại ( shophouse ) điển hình 84 3.2.4 Giải pháp tổ chức không gian phụ trợ cho nhà phố thương mại ( shophouse ) 94 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 97 * Kết luận 97 * Kiến nghị 98 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt KĐT TCVN Cụm từ viết tắt Khu đô thị Tiêu chuẩn Việt Nam DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu Bảng 1 Bảng Tên bảng, biểu Thông số quy hoạch So sánh số loại hình Shophouse tiêu biểu khu đô thị Hà Nội DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Số hiệu Tên hình Hình 1 Nhà phố thương mại ( shophouse) xuất đầu kỉ 19 Hình Thiết kế Shophouse thủa sơ khai Hình Hình Nhà phố thương mại ( Shophouse) Tuyền Châu, Trung Quốc năm 1992 Nhà phố thương mại ( Shophouse Pattani, Thái Lan năm 1992 Nhà phố thương mại (Shophouse) Melaka, Malaysia năm 1992 Hình Nhà phố thương mại (Shophouse) Melaka, Malaysia năm 1992 Hình Mặt tiền đa dạng nhà Phố thương mại (Shophouse) Singapore Hình Mặt tiền đa dạng nhà Phố thương mại (Shophouse) số nước Châu Á khác Hình Một góc phố Lương Ngọc Quyến Hà Nội 36 phố phường xưa Hình Phố Hàng Đào thời Pháp thuộc Hình 10 Mặt mặt cắt điển hình nhà phố cổ Hình 11 Phố Hàng Đào thời Hình 12 Phối cảnh Shophouse Park Hill – KĐT Times City Hình 1.1 Mặt quy hoạch nhà Phố Trúc – KDT Ecopark Hình 14 Phối cảnh tuyến Phố Trúc KĐT Ecopark Hình 15 Mặt cắt nhà phố dãy A khu thị Ecopark Hình 16 Mặt cắt nhà phố dãy B khu đô thị Ecopark Hình 1.1 Mặt nhà phố Phố Cúc – KĐT Ecopark Hình 19 Hình 20 Hình 1.21 Hình 1,22 Phối cảnh dãy nhà phố thương mại (Shophouse) khu đô thị The Manor Central Park Mặt điển hình Shophouse Silver – KDT The Manor Central Park Mặt điển hình Shophouse Gold – KDT The Manor Central Park (căn đầu hồi) Phối cảnh dự án Shophouse Him Lam Vạn Phúc Hà Đông Số hiệu Tên hình Hình 23 Thiết kế mặt bằn góc Shophouse Him Lam Vạn Phúc Hình 24 Thiết kế mặt góc Shophouse Him Lam Vạn Phúc Hình 25 Phối cảnh tổng thể khu Shophouse KĐT Đại An Hình 26 Phối cảnh góc khu Shophouse phong cách Hi Lạp KĐT Đại An Hình 27 Mặt khu Shophouse phong cách Hi Lạp KĐT Đại An Hình 2.1 Quy định khoảng lùi nhà liên kế mặt phố Hình 2.2 Quy định độ vươn phận cơng trình Hình 2.3 Phối cảnh nhà phố Siamese Blossom, Thái Lan Hình 2.4 Quy hoạch dãy nhà phố Siamese Blossom, Thái Lan Hình 2.5 Mặt cắt dãy nhà phố Siamese Blossom, Thái Lan Hình 2.6 Cấu trúc nhà phố cổ Hà Nội Hình 2.7 Các lớp nhà nhà cổ truyền thống Hà Nội Hình 2.8 Phịng ngồi – cửa hàng, phía sân trời Hình Mặt quy hoạch dạng Hình Mặt cắt đường cho lối tiếp cận vào nhà Hình 3 Mặt quy hoạch dạng Hình Khơng gian tương quan hai dãy phố tách rời Hình Khơng gian tương quan dãy phố có sân vườn chung Hình Dạng dãy lơ phố với mẫu nhà có kích thước mặt tiền Hình Dạng dãy nhà lô phố với mẫu nhà khác kích thước mặt tiền Hình Dạng dãy nhà phố có nhà số tầng Hình Mặt đứng dãy nhà lơ phố khơng có số tầng Hình 10 Dạng khơng lệch tầng – khơng có tầng hầm Hình 11 Dạng lệch tầng – khơng có tầng hầm Hình 12 Dạng khơng lệch tầng – có tầng hầm Hình 13 Dạng lệch tầng – có tầng hầm Hình 14 Khơng có tầng hầm – chỗ để xe tầng lửng Số hiệu Tên hình Hình 15 Khơng có tầng hầm – chỗ để xe phần sân vườn Hình 16 Dạng – Có tầng bán hầm Hình 17 Khơng lệch tầng – thang lên tầng vế Hình 18 Khơng lệch tầng – thang lên tầng vế Hình 19 Dạng – Lệch tầng Hình 20 Khơng lệch tầng – thang lên tầng vế Hình 3.21 Khơng lệch tầng – thang lên tầng vế Hình 3.22 Dạng – Lệch tầng Hình 3.23 Các dạng tổ chức tầng tum MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Shophouse loại hình bất động sản có hai chức vừa để làm nhà ở, vừa để làm kinh doanh thương mại Chúng có mặt hầu hết giới, đặc biệt khu dân cư đông đúc, thường cho thuê sở hữu gia đình phục vụ cơng việc kinh doanh cho gia đình Thơng thường, shophouse xây dựng thiết kế liền kề với tạo thành dãy phố kinh doanh thương mại sầm uất Shophouse xuất thị trường bất động sản Việt Nam nhanh chóng tạo nên sốt cho thị trường có thiết kế thơng minh, vừa kinh doanh vừa để ở, cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent) Nắm bắt xu hướng bất động sản đầy sôi động này, nhiều chủ đầu tư lớn nhanh chóng triển khai shophouse số dự án Tuy nhiên với phát triển nhanh mạnh mẽ thời điểm tại, thiết kế shophouse khu đô thị gặp phải vấn đề định Những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người sử dụng tình hình kinh tế xã hội Chính vậy, việc nghiên cứu đánh giá kiến trúc shophouse khu đô thị cần thiết, nhằm khắc phục hạn chế vấn đề tiêu cực nhằm hoàn thiện thiết kế shophouse Hà Nội * Mục đích nghiên cứu - Tìm giải pháp cho kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Nhà phố thương mại (shophouse) thấp tầng khu đô thị Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: + Giới hạn không gian : Hà Nội 2 + Giới hạn thời gian : Theo quy hoạch Hà Nội đến năm 2050 * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết nghiên cứu; - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin; - Phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tiếp cận hệ thống; * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học:  Luận văn góp phần tăng cường sở khoa học thực tiễn cho việc thiết kế nhà phố thương mại (shophouse) khu thị Hà Nội nói riêng Việt Nam nói chung  Nghiên cứu đề xuất giải pháp cho kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội - Ý nghĩa thực tiễn:  Làm sở để lồng ghép giải pháp quy hoạch khu thị mới, có tính thực tiễn cơng tác quy hoạch xây dựng hay cơng tác quản lý ứng dụng đô thị khác Hà Nội * Cấu trúc luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận kiến nghị, Tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung Luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Tổng quan kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội - Chương 2: Cơ sở khoa học tổ chức không gian kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội - Chương 3: Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc nhà phố thương mại (shophouse) khu đô thị Hà Nội THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 – Nhà E – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội website: http://thuviendhkt.net Email: thuvien@hau.edu.vn TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN Lưu ý: Tất tài liệu trôi mạng (khơng phải trang web thức Trung tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội) tài liệu vi phạm quyền Nhà trường không thu tiền, không phát hành có thu tiền tài liệu mạng internet 97 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ * Kết luận - Nhà phố thương mại ( shophouse ) nhu cầu cần thiết người xã hội, phần tiêu chí đánh giá chất lượng phát triển đô thị Loại hình nhà phố thương mại ( shophouse ) với lịch sử phát triển hàng ngàn năm với ưu điểm phù hợp với điều kiện sống , lối sống người Việt Nam , phù hợp với khí hậu người Việt Nam tận ngày , sống đại chứng minh tính hữu dụng nên tồn phát triển - Trên sở đánh giá trình hình thành phát triểm loại hình nhà phố thương mại ( shophouse) , luận văn xây dựng đề xuất sở lí thuyết nhằm khai thác ưu điểm truyền thống vận dụng tiến khoa học kĩ thuật để đưa giải pháp thiết kế kiến trúc nhà phố thương mại ( shophouse) thích hợp với điều kiện phát triển Hà Nội Bao gồm hàng loại nguyên tắc từ tổ chức quy hoạch, vị trí, cấu, bố cục khơng gian tổng thể giải pháp cụ thể thiết kế cơng trình phân khu chức , bố cục mặt bằng, mặt cắt , giải pháp mặt đứng kiến trúc đô thị, giải pháp tổ chức vi khí hậu, đảm bảo mơi trường phát triển bền vững … với mục tiêu muốn tạo hướng việc tổ chức không gian , thiết kế xây dựng nhà phố thương mại ( shophouse) phát triển Hà Nội - Các kết nghiên cứu luận văn góp phần tạo cách nhìn thể loại nhà phố thương mại ( shophouse) , kết nghiên cứu có giá trị định cơng tác nghiên cứu, đào tạo công tác thiết kế áp dụng thực tiễn loại hình nhà phố thương mại ( shophouse ) khu đô thị Hà Nội thích ứng với điều kiện phát triển tương lai , đồng thời góp phần tạo khơng gian kiến trúc tiêu biểu, mang phong cách đặc trưng lối sống giá trị văn hóa truyền thống kết hợp với đại 98 * Kiến nghị Để áp dụng hiệu đề xuất luận văn, tác giả đề nghị : - Cần có sách hỗ trợ quan chức việc quy định, quy chuẩn cách quản lý cụ thể với tiêu chí rõ ràng cho thể loại nhà phố thương mại ( shophouse ) - Để áp dụng giải pháp quy hoạch kiến trúc tốt ta cần phải quan tâm ý đến việc kết hợp giải pháp luận văn phù hợp với điều kiện thực tế khu đô thị lập dự án - Đối với quan thẩm định cấp phép xây dựng cần phải có quy định cụ thể cho vị trí khu vực để có lựa chọn thiết kế cho phù hợp - Các mẫu thiết kế phải đa dạng để áp dụng rộng rãi điều kiện, phù hợp với đặc trưng dự án khác nhau, phải có sáng tạo việc kế thừa giá trị truyền thống sắc riêng, phù hợp với lối sống người dân Hà Nội, song song với yêu cầu phải đảm bảo tiện nghi mơi trường sống Đáp ứng văn hóa tinh thần sở hoạt động đặc trưng, phù hợp với lối sống đại - Cần tuyên truyền tới người dân để sử dựng có trách nhiệm ý thức việc xây dựng bảo vệ phát triển nhà phố thương mại không trái với mục tiêu xây dựng ban đầu để có mỹ quan tổng thể cho khu thị - Loại hình nhà phố thương mại ( shophouse ) khơng cịn lạ với sống người hình thức kiến trúc nhà Nhưng loại hình thay đổi theo thay đổi phát triển xã hội theo thời kỳ Vậy nên ta cần có nghiên cứu liên tục để có quản lý, tư vấn thiết kế, thi công xây dựng ngày hoàn thiện phù hợp với sống người TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (1999): Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất xây dựng KTS Đặng Quốc Anh: Các giải pháp tổ chức không gian nhà thấp tầng dự án phát triển đô thị Hà Nội, luận văn thạc sĩ kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội KTS Lê Thị Mai Hương: Tổ chức không gian kiến trúc nhà liền kế khu đô thị mới, luận văn thạc sĩ kiến trúc , trường Đại học Kiến trúc Hà Nội KTS Lê Hồng Mạnh: Tổ chức không gian thấp tầng khu đô thị Hà Nội giai đoạn 2000- 2020 , luận văn thạc sĩ kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Bô xây dựng : Các văn pháp luật nhà quản lý đô thị Hà Nội Bộ xây dựng : Luật nhà Bộ xây dựng : Tiêu chuẩn thiết kế nhà liền kề TCXDVN – 353 Bộ xây dựng : Tiêu chuẩn thiết kế nhà liền kế TCVN94112012 Bộ xây dựng (1997): Tuyển tập Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam- Nxb Xây dựng 10.Nguyễn Bá Đang (1998) : Diện mạo kiến trúc đương đại Việt Nam – Tạp chí Kiến trúc Việt Nam số 2/2003 11.GS.TS Phạm Ngọc Đăng, PGS.TS Lê Vân Trình, GS.TS Nguyễn Hữu Dũng, GS.TS Trần Ngọc Chấn, PGS.TS Phạm Đức Nguyên , TS Đỗ Trần Hải, TS Nguyễn Văn Mn, Ths.Nguyễn Ngọc Hồn (2007): Báo cáo hội thảo khoa học Quốc gia môi trường- sức khoẻ, hiệu lượng xây dựng , biến đổi khí hậu – NXB Xây dựng 12.Hồng Mỹ Hạnh (1999): Cải thiện môi trường điều kiện khí hậu Việt Nam- NXB Xây dựng 13.Đặng Thái Hoàng (1985): Kiến trúc Hà Nội kỉ XIX-XX- NXB Hà Nội 14.Trịnh Duy Luân : Kiến trúc vấn đề nhà đô thị kinh tế thị trường nước giới thứ 3- NXB Khoa học xã hội 15.Nguyễn Trực Luyện (2009): Kiến trúc với nếp sống thị- Tạp chí kiến trúc 16.Nguyễn Hồng Thục ( 2009) : Kiến trúc từ góc độ văn hố, mơi trường khí hậu – Tạp chí kiến trúc Website : 17.https://vi.wikipedia.org/ 18 https://www.vntrip.vn/cam-nang/ha-noi-36-pho-phuong-29138 19 http://timescity.edu.vn/shophouse-times-city-park-hill/ 20 https://ecopark.com.vn/ 21 https://khudothithemanor.com/nha-pho-the-manor-central-park/ 22 https://himlamvanphuc.com/ 23 https://www.somdoonarchitects.com/new-gallery 24 https://kientrucvietnam.org.vn/nha-pho-ha-noi/