Giải pháp quản lý xây dựng lại nhà chung cư cũ các quận nội thành, thành phố hà nội (tóm tắt)

1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ THANH HOÀNG GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ CŨ CÁC QUẬN NỘI THÀNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội -2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ THANH HỒNG KHĨA: 2018-2020 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ CŨ CÁC QUẬN NỘI THÀNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số : 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN THỊ LAN PHƯƠNG Hà Nội – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ THANH HỒNG KHĨA: 2018-2020 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ CŨ CÁC QUẬN NỘI THÀNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình Mã số : 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN THỊ LAN PHƯƠNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2020 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa học luận văn này, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học khoa, phòng, ban liên quan tập thể cán bộ, giảng viên Nhà trường tạo điều kiện thuận lợi thời gian tác giả học tập nghiên cứu Tác giả xin trân trọng cảm ơn TS Nguyễn Thị Lan Phương, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ, động viên bảo tác giả suốt trình thực luận văn Xin cảm ơn quan, đồng nghiệp gia đình giúp đỡ, động viên tạo điều kiện tốt để tác giả hồn thành khóa học Xin trân trọng cảm ơn! TÁC GIẢ Lê Thanh Hồng LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ công trình nghiên cứu khoa học độc lập tơi Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Thanh Hoàng MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài - * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu - * Nội dung nghiên cứu * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Các khái niệm (thuật ngữ) - * Cấu trúc Luận văn - NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ CHUNG CƯ CŨ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.1 Tổng quan chung cư cũ Hà Nội - 1.2 Thực trạng khu chung cư cũ số quận nội thành 1.2.1 Số lượng chung cư cũ: - 1.2.2 Chất lượng chung cư cũ - 11 1.2.3 Nguyên nhân xuống cấp, hư hỏng chung cư cũ 13 1.2.4 Thực trạng cơng trình kiến trúc - 14 1.2.5 Thực trạng quy hoạch - 16 1.2.6 Thực trạng sở hạ tầng - 18 1.3 Thực trạng quản lý khu chung cư cũ - 20 1.3.1 Về việc kiểm tra, rà sốt, đánh giá an tồn chịu lực: - 20 1.3.2 Tình hình triển khai cải tạo, xây dựng lại 23 1.3.3 Tình hình lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch cải tạo xây dựng lại chung cư cũ thành phố Hà Nội 29 1.3.4 Vai trò, trách nhiệm quan quản lý nhà nước - 33 1.4 Khó khăn thách thức cho công tác quản lý xây dựng lại chung cư cũ 40 1.4.1 Cơ chế sách - 40 1.4.2 Kinh tế tài - 45 1.4.3 Quy hoạch kiến trúc 46 1.4.4 Mẫu thuẫn lợi ích - 47 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG LẠI CHUNG CƯ CŨ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 48 2.1 Cơ sở lý luận 48 2.1.1 Vai trò nhà 48 2.1.2 Mục tiêu quan điểm sách nhà 49 2.1.3 Các nhân tố lĩnh vực nhà 51 2.1.2 Các mơ hình quản lý nhà chung cư - 53 2.1.3 Nội dung quản lý nhà chung cư - 55 2.2 Cơ sở pháp lý - 57 2.2.1 Các văn quy phạm pháp luật - 57 2.2.2 Các văn địa phương - 58 2.2.3 Quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch thành phố Hà Nội quy chế liên quan: 59 2.2.4 Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng nhà chung cư 61 2.3 Cơ sở thực tiễn - 65 2.3.1 Các yếu tố tác động đến việc quản lý xây dựng lại nhà chung cư 65 2.3.2 Các kinh nghiệm nước nước 68 2.3.3 Sự tham gia cộng đồng việc quản lý xây dựng lại nhà chung cư: 73 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG LẠI CHUNG CƯ CŨ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI 75 3.1 Quan điểm, mục tiêu, nguyên tắc - 75 3.1.1 Quan điểm - 75 3.1.2 Mục tiêu: - 78 3.1.3 Nguyên tắc: 79 3.2 Nhóm giải pháp sách - 80 3.2.1 Giải pháp hồn thiện chế sách - 80 3.2.2 Giải pháp tuyên truyền - 86 3.2.3 Giải pháp bồi thường, hỗ trợ tái định cư - 86 3.3 Nhóm giải pháp kỹ thuật - 88 3.3.1 Giải pháp Quy hoạch, kiến trúc - 88 3.3.2 Giải pháp hạ tầng kỹ thuật môi trường - 90 3.4 Nhóm giải pháp tài - 90 3.4.1 Giải pháp thu hút nhà đầu tư 90 3.4.2 Huy động nhiều nguồn vốn đầu tư - 91 KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ 93 Kết luận: 93 Kiến nghị: - 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ UBND Ủy ban nhân dân HĐND Hội đồng nhân dân TT Tập thể BTCT Bê tơng cốt thép DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ Số hiệu hình Hình 1.1 Tên hình Hiện tượng cơi nới, lấn chiếm khu chung cư E3 Thái Thịnh Trang Bản đồ khu vực 04 quận nội đô lịch sử thành phố Hà Hình 1.2 Nội Hình 1.3 Hiện tượng cơi nới, lấn chiếm khu chung cư H5 Nguyễn Cơng Trứ 17 Hình 1.4 Khơng gian chung bị lấn chiếm làm nơi kinh doanh khu chung cư H5 Nguyễn Công Trứ 17 Sơ đồ 2.1 Mô hình quản lý nhà chung cư cũ 55 DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Trang Biểu đồ 1.1 Số lượng chung cư cũ thành phố Hà Nội phân theo địa bàn Biểu đồ 1.2 Phân bố chung cư cũ 04 quận nội thành 10 Tổng hợp lợi ích, mong muốn 03 bên việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng nặng, xuống cấp 77 Bảng 3.1 103 Phụ lục 3: Kết kiểm định 42 chung cư cũ năm 2015 (Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội) STT Tên cơng trình Loại kết cấu Số tầng Thuộc quận huyện Cấp nguy hiểm G6A Thành Công Nhà xây tay-sàn lắp panen Ba Đình D G6B Thành Cơng Nhà xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C A1 Giảng Võ Nhà xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C A2 Giảng Võ Nhà xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C Tập thể 66 Cửa Bắc Nhà xây tay Ba Đình C Nhà A số 218C Đội Cấn Nhà xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C Nhà A7 TT Đường sắt Nhà xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C Nhà A Ngọc Khánh Nhà lắp ghép lớn Ba Đình D Nhà B Ngọc Khánh Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C 10 Nhà B1 Ngọc Khánh Tầng khung BTCT/Tầng đến xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C 11 Nhà B2.1 Ngọc Khánh Tầng khung BTCT/Tầng đến xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C 12 Nhà B2.2 Ngọc Khánh Tầng khung BTCT/Tầng xây tay-sàn lắp panen Ba Đình C 13 121 Lê Duẩn Nhà xây gạch/sàn sang gạch Hoàn Kiếm C 14 A1 Khương Thượng Nhà Lắp ghép lớn Đống Đa C 15 E1 Vĩnh Hồ Nhà Lắp ghép lớn Đống Đa C 16 E3 Vĩnh Hồ Nhà Lắp ghép lớn Đống Đa C 17 A6 Vĩnh Hồ Nhà xây gạch/Sàn lắp panen Đống Đa C 18 A7 Vĩnh Hồ Khung BTCT/Sàn lắp panen Đống Đa C 19 A8 Vĩnh Hồ Khung BTCT/Sàn lắp panen Đống Đa C 20 C3 Vĩnh Hồ Nhà xây gạch/Sàn lắp panen Đống Đa C 104 21 K2 Hào Nam Nhà Lắp ghép lớn Đống Đa B 22 I2 Hào Nam Nhà Lắp ghép lớn Đống Đa C 23 5B Tây Sơn- Nhà xây gạch/Sàn lắp panen Đống Đa C 24 E4 Vĩnh Hồ Nhà Lắp ghép lớn Đống Đa C 25 B6 Vĩnh Hồ Nhà xây gạch/Sàn lắp panen Đống Đa C 26 B7 Vĩnh Hồ Nhà xây gạch/Sàn lắp panen Đống Đa C 27 C5 Vĩnh Hồ Nhà xây gạch/Sàn lắp panen Đống Đa C 28 A1 Thanh Xuân Bắc Nhà xây gạch Thanh Xuân C 29 F4 Thanh Xuân Trung Nhà xây gạch Thanh Xuân C 30 F1 TT Xà phòng Nhà xây gạch Thanh Xuân C 31 F2 TT Xà phòng Nhà xây gạch Thanh Xuân C 32 F5 TT Xà phòng Nhà xây gạch Thanh Xuân C 33 F4 TT Cao su Sao vàng Nhà xây gạch Thanh Xuân C 34 F11 TT Cao su Sao vàng Nhà xây gạch Thanh Xuân C 35 A3 TT Cơ khí HN Nhà xây gạch Thanh Xuân C 36 Nhà D TT Thuốc T.L Nhà xây gạch Thanh Xuân C 37 Nhà A TT Thuốc T.L Nhà xây gạch Thanh Xuân C 38 Nhà C TT Thuốc T.L Nhà xây gạch Thanh Xuân C 39 A1 TT Nguyên Khê Xây tay, lắp panen sàn mái Đông Anh C 40 A2 TT Nguyên Khê Xây tay, lắp panen sàn mái Đông Anh C 41 A3 TT Nguyên Khê Xây tay, lắp panen sàn mái Đông Anh C 42 A4 TT Nguyên Khê Xây tay, lắp panen sàn mái Đông Anh C 105 Phụ lục 4: Kết kiểm định 62 chung cư cũ năm 2016 (Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội) Số tầng Thuộc quận huyện Cấp nguy hiểm Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà C8 Thành Cơng Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà C9 Thành Cơng Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà C10 Thành Công Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà D10 Thành Cơng Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà G22 Thành Công Một phần tầng khung BTCT, lại xây gạch, sàn mái lắp panen Ba Đình C Nhà G23 Thành Cơng Tầng khung BTCT, tầng đến xây gạch, sàn mái lắp panen Ba Đình C Nhà B1 Giảng Võ Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C 97B Yên Ninh Nhà xây gạch Sàn, hành lang tầng mái lắp panen Ba Đình C Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đống Đa C Kết cấu khung BTCT, sàn mái BTCT đổ chỗ Đống Đa C 12 D1 TT Phương Mai Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Sảnh hành lang lắp đan BTCT Đống Đa B 13 D1 TT Trung Tự Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Sảnh hành lang lắp đan BTCT Đống Đa C 14 D9 TT Trung Tự Nhà xây gạch Sàn, hành lang tầng mái BTCT đổ chỗ Đống Đa B 15 E5 TT Trung Tự Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Sảnh hành lang lắp đan BTCT Đống Đa C 16 E5B TT Trung Tự Nhà xây gạch sàn mái lắp panen Sảnh hành lang lắp đan BTCT Đống Đa B Đống Đa C Đống Đa B STT Tên công trình Nhà B7B Thành Cơng 10 59 Giảng Võ 11 128A Văn Hương (TT Bộ Công an) Loại kết cấu 17 Nhà Cty XNK Lâm sản Xây gạch Sàn, mái lắp Panen; 18 Nhà B TT Bưu điện Kết cấu khung BTCT Xây chèn gạch Sàn, mái lắp Panen; 106 19 Nhà C TT Bưu điện Kết cấu BTCT Xây chèn gạch Sàn, mái lắp Panen Đống Đa C 20 TT Viện TK GTVT Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đống Đa C 21 A2 Vĩnh Hồ Nhà lắp ghép lớn Đống Đa C 22 B1 Vĩnh Hồ Nhà lắp ghép lớn Đống Đa C 23 Nhà Bộ nội thương Sàn, hành lang tầng mái lắp panen Đống Đa B 24 I15 TT Thành Công II Nhà hỗn hợp: Tầng 1-3 kết có kết cấu xây gạch; Sàn, hành lang tầng mái lắp panen Đống Đa B 25 L2 số 93 Láng Hạ Đã có dự án đầu tư xây dựng lại 26 F1 TT Thành Công II Kiến trúc kiểu lệch tầng Khung BTCT tầng 1, tầng 2-4 xây gạch Sàn lắp panen Đống Đa C 27 C3 Viện NC Địa chất kết cấu khung BTCT, sàn BTCT chỗ sàn, mái hành lang lắp panen Đống Đa B 28 X15 TT Thành Công Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đống Đa C 29 B4 Bộ Ngoại giao Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đống Đa C 30 B15 Kim Liên Kết cấu tường xây chịu lực; Sàn mái lắp Panel; hành lang lắp đan BTCT; Đống Đa C 31 B16 Kim Liên Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hành lang lắp đan BTCT Đống Đa C 32 B18 Kim Liên Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hành lang lắp đan BTCT Đống Đa C Hai Bà Trưng C 33 H1 TT Bộ Công nghiệp Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đống Đa 34 B1 TT Trại Găng Tầng khung BTCT Tầng 2, 3, xây gạch; sàn mái lắp panen Hai Bà Trưng C 35 Nhà C TT sợi Hồ Quỳnh Móng bè BTCT KC khung BTCT, xây chèn gạch Sàn, mái lắp panen Hai Bà Trưng C 36 E5 TT Bách Khoa Nhà xây gạch, khung BTCT khu hành lang tầng Sàn, mái lắp panen Hai Bà Trưng B 37 E7 TT Bách Khoa Tầng khung BTCT Các tầng từ đến lắp ghép lớn Hai Bà Trưng B 38 242B Minh Khai Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hai Bà Trưng C 39 A1 TT 128C Đại La Nhà xây gạch, sàn mái lắp Panen Hai Bà Trưng C 40 A2 TT 128C Đại La Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hai Bà Trưng C 107 41 A3 TT 128C Đại La Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hai Bà Trưng C 42 A4 TT 128C Đại La Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hai Bà Trưng C 43 A5 TT 128C Đại La Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Hai Bà Trưng C 44 C4 Tân Mai Nhà xây gạch Sàn tầng lắp panen, mái lợp ngói Hồng Mai C 45 C 26 Tân Mai có hệ khung BTCT tầng 1, tầng lại xây gạch Sàn, mái lắp panen Hoàng Mai C 46 B7 Tân Mai Tường chịu lực Sàn mái lắp panel Hoàng Mai C 47 B8 Tân Mai Tường chịu lực Sàn mái lắp panel Hoàng Mai C 48 Nhà E Thanh Mai Móng cọc BTCT Kết cấu khung BTCT dổ chỗ, sàn mái lắp Panen Hoàng Mai B 49 C2 TT Giáp Bát Nhà lắp ghép lớn (có tầng hầm) Hồng Mai B 50 F6 TT Thuốc TL Nhà xây gạch Sàn, hành lang tầng mái lắp panen Thanh Xuân C Thanh Xuân C 51 138 Hạ Đình (TT X41) Nhà xây gạch Sàn tầng mái lắp panen 52 Nhà A1 XNXL H24 Nhà xây gạch Sàn, hành lang tầng mái lắp panen Cầu Giấy C 53 B3B Mai Dịch Nhà xây gạch Sàn, hành lang tầng mái lắp panen Cầu Giấy C 54 Nhà A1 Cầu Diễn Nhà xây gạch, lắp panen sàn mái Bắc Từ Liêm C 55 Nhà A2 Cầu Diễn Tường xây chịu lực Sàn mái lắp panel Bắc Từ Liêm C 56 TT khí Đại Mỗ Tường xây chịu lực Sàn mái lắp panel Nam Từ Liêm C 57 TT Văn Quán Nhà lắp ghép nhỏ Hà Đơng C 58 Nhà A1 TT Kính Nỗ Nhà xây gạch, sàn mái lắp pa nen Mái lợp thêm tơn chống nóng chống dột Đơng Anh C 59 Nhà D1 TT Cty Cơ khí Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đông Anh C 60 Nhà D2 TT Cty Cơ khí Nhà xây gạch, sàn mái lắp panen Đông Anh C 61 Nhà D1 TT Tấm lợp Đông Anh Kết cấu nhà hệ khung BTCT lắp ghép Sàn mái lắp Panen Đông Anh B 62 Nhà D2 TT Tấm lợp Đông Anh Kết cấu nhà hệ khung BTCT lắp ghép Sàn mái lắp Panen Đông Anh B 108 Phụ lục 5: Kết kiểm định 75 chung cư cũ năm 2017 (Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội) TT Tên cơng trình Đặc điểm kết cấu Tầng cao Cấp cơng trình Nhà A1 Thành Công Lắp ghép lớn C Nhà A6 Thành Công Lắp ghép lớn C Nhà B6 Thành Công Lắp ghép lớn C Nhà C3 Thành Công Lắp ghép lớn C Nhà E9 Thành Công Lắp ghép lớn C Nhà G4 Thành Công Tường xây, sàn panen, sàn khu phụ sàn hành lang BTCT đúc sẵn, cột BTCT khu vực hành lang C Nhà H1 Thành Công Tường xây, sàn panen,sàn khu phụ BTCT đổ chỗ; cột BTCT khu vực hành lang C Nhà H4 Thành Công Lắp ghép lớn C Nhà K1 Thành Công Khung BTCT; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ B 10 Nhà K3 Thành Công Lắp ghép lớn C 11 Nhà B2 Giảng Võ Lắp ghép lớn C 12 Nhà D3 Giảng Võ Lắp ghép lớn C 13 Nhà D4 Giảng Võ Lắp ghép lớn C 14 TT số Dốc Ngọc Hà Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ C 15 TT số 10 Dốc Ngọc Hà Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ C 16 TT 103 +101 Nguyễn Trường Tộ Tường xây, sàn panen, sàn mái, khu phụ BTCT đổ chỗ C 17 TT KHXHNV - Nhà H1 Khung BTCT; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ B 18 TT KHXHNV - Nhà H2 Kim Mã Thượng Khung BTCT; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ B 19 Nhà D1 Ngọc Khánh Lắp ghép lớn C 109 20 Nhà D2 Ngọc Khánh 21 Nhà D3 Ngọc Khánh 22 C Lắp ghép lớn C Nhà 57a Ngọc Khánh Lắp ghép lớn C 23 Nhà 57b Ngọc Khánh Khung BTCT; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ B 24 Nhà V2 Ngọc Khánh Tường xây, sàn panen, sàn mái, khu phụ BTCT đổ chỗ C 25 Nhà V4a Ngọc Khánh Tường xây, sàn panen, sàn mái, khu phụ BTCT đổ chỗ C 26 Nhà A2 Ngọc Khánh Hỗn hợp (tầng khung BTCT, tầng tường xây chịu lực) Sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ C 27 221 Hoàng Hoa Thám (Hãng Tường xây, sàn BTCT đổ chỗ phim truyện VN) tầng C 28 221 Hoàng Hoa Thám (Hãng Tường xây, sàn BTCT đổ chỗ phim truyện VN) tầng C 29 Ngõ Yên Thế Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ C 30 39 Lý Thường Kiệt Tường xây, sàn panen, sàn mái, khu phụ BTCT đổ chỗ C 31 11 Vọng Đức Tường xây; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ, mái ngói trần vôi rơm C 32 A1 Trần Quốc Toản Tường xây; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ, mái ngói trần vơi rơm C 33 A2 Trần Quốc Toản Tường xây; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ, mái ngói trần vơi rơm C 34 36B Trần Hưng Đạo Khung BTCT; sàn panen, khu phụ BTCT chỗ B Tường xây; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ Tường xây, sàn panen Khung BTCT, sàn BTCT đổ chỗ Tường xây, sàn BTCT đổ chỗ Khung BTCT, sàn BTCT đổ chỗ 35 36 37 16 Trần Hưng Đạo C Trần Hưng Đạo 68 Trần Quốc Toản C C 110 38 Nhà 7AB + nhà 12 (Bộ LĐTBXH) Đổi tên mới: A97 + B97 + nhà 12 Tập thể Bộ LĐTBXH Khung BTCT; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ C 39 Tổng Công ty Điện lực Việt Nam Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ C 40 Ngõ 27 B1 Cát Linh Khung BTCT lắp ghép; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ B 41 K Viện Kiểm sát Khung BTCT lắp ghép; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ B 42 B19- Kim Liên Tường xây; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ C 43 B20- Kim Liên Khung BTCT lắp ghép; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ B 44 C4- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vơi rơm C 45 C5- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vơi rơm C 46 C7- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vôi rơm C 47 C8- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn panen, hành lang gác đan, khu phụ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vơi rơm C 48 C9- Kim Liên Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ C 49 C10- Kim Liên Tường xây; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ C C12- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng, sàn mái, sàn hành lang gác panen, khu phụ sàn BTCT đổ chỗ C 50 111 51 C14- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng, sàn mái, sàn hành lang gác panen, khu phụ sàn BTCT đổ chỗ 52 Hoàng Cầu tầng Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng, sàn mái gác panen; sàn hành lang, khu phụ sàn BTCT đổ chỗ C 53 C15- Kim Liên Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng, sàn mái, sàn hành lang gác panen; khu phụ sàn BTCT đổ chỗ B 54 33 Nguyễn Bỉnh Khiêm Tường xây chịu lực; sàn phịng tầng sàn Bê tơng + gạch kết hợp; sàn áp mái, sàn mái, sàn khu phụ sàn BTCT chỗ C Nhà A1 TT Quỳnh Mai Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng hành lang gác BTCT đúc sẵn dạng hình vòm (cánh én); sàn khu phụ cầu thang đổ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vơi rơm C Nhà A2 TT Quỳnh Mai Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng hành lang gác BTCT đúc sẵn dạng hình vịm (cánh én); sàn + mái khu phụ cầu thang đổ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vơi rơm C 57 Nhà A3 TT Quỳnh Mai Tường xây chịu lực; sàn phòng tầng hành lang gác BTCT đúc sẵn dạng hình vịm (cánh én); sàn + mái khu phụ cầu thang đổ BTCT đổ chỗ; mái ngói trần vôi rơm C 58 Nhà A4 TT Quỳnh Mai Tường xây chịu lực Sàn BTCT hình cánh én, khu phụ BTCT đổ chỗ; Mái ngói, trần vơi rơm C 59 Nhà A5 TT Quỳnh Mai Tường xây chịu lực Sàn BTCT cánh én + pa nen, khu phụ BTCT đổ chỗ; Mái pa nen BTCT C 60 Nhà A6 TT Quỳnh Mai Tường xây chịu lực Sàn BTCT hình cánh én, khu phụ BTCT đổ chỗ; Mái ngói, trần vơi rơm C 61 Nhà C1 TT Quỳnh Mai Tường xây; sàn panen BTCT, khu phụ BTCT chỗ; Mái pa nen BTCT B 62 Nhà E5 TT Quỳnh Mai Nhà lắp ghép lớn C 63 Nhà D14A TT Quỳnh Mai Nhà lắp ghép lớn C 55 56 C 112 64 Nhà K1 TT Bách Khoa Tường xây, sàn panen,sàn khu phụ BTCT đổ chỗ; cột BTCT khu vực hành lang, cầu thang 65 Nhà K2 TT Bách Khoa Khung BTCT lắp ghép, sàn tầng panen, sàn hành lang khu phụ BTCT đúc sẵn B 66 Nhà K3 TT Bách Khoa Khung BTCT lắp ghép, sàn tầng panen, sàn hành lang khu phụ BTCT đúc sẵn B Lắp ghép lớn C 67 C 68 Nhà K14 TT Bách Khoa Lắp ghép lớn C 69 Nhà Z10 TT Bách Khoa Khung BTCT, sàn tầng panen, sàn hành lang khu phụ BTCT đúc sẵn B 70 Nhà 125D - Minh Khai Tường xây, sàn tầng panen, sàn khu phụ BTCT đúc sẵn bê tông đổ chỗ, sàn hành lang bê tông đổ chỗ, cột BTCT khu vực hành lang C 71 Nhà 125E - Minh Khai Tường xây, dầm BTCT khu vực hành lang, sàn tầng panen, sàn khu phụ bê tông đổ chỗ C 72 Nhà A10 TT 128C Đại La Tầng khung BTCT, tầng tường xây, sàn tầng panen, sàn khu phụ BTCT đổ chỗ C 73 Nhà D1 TT ĐH KTQD Tường xây, sàn panen, sàn khu phụ BTCT đổ chỗ C 74 Nhà Y9 TT ĐH KTQD Khung BTCT lắp ghép, sàn tầng panen, sàn hành lang khu phụ BTCT đúc sẵn C 75 A1 TT C ty xe lửa Gia Lâm Khung BTCT lắp ghép; sàn panen, khu phụ BTCT đổ chỗ B 113 Phụ lục 6: Danh mục 33 nhà chung cư cũ kiểm định năm 2018 – 2019 (Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội) Đặc điểm kiến trúc TT Tên cơng trình Dạng kết cấu Số tầng Số cầu thang Quận Tình trạng kỹ thuật (Sơ bộ) Khu C86 Kim Mã Thượng Khung BTCT Ba Đình Mức Nhà B9 Nam Thành Công Khung BTCT Đống Đa Mức 3 Nhà công vụ 189 Xã Đàn Tường xây Đống Đa Mức Nhà A1 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức Nhà A2 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức Nhà A3 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức Nhà A4 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức Nhà A5 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức Nhà A6 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức 10 Nhà A7 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức 11 Nhà A8 tập thể Nam Đồng Tường xây Đống Đa Mức 12 Nhà tập thể T5C Hào Nam Tường xây Đống Đa Mức 13 Nhà tập thể ĐH KTQD Tường xây Hai Bà Trưng Mức 14 Nhà E8 Quỳnh Mai Lắp ghép lớn Hai Bà Trưng Mức 15 Tập thể dược phẩm TW2 Tường xây Hai Bà Trưng Mức 16 TT CT khí xây dựng lắp máy điện nước Gia Lâm Tường xây 3 Long Biên Mức 17 Khu tập thể nhà máy Z133 Tường xây Long Biên Mức 114 18 Nhà H14 Bộ Công An Khu TT Thanh Xuân Nam Tường xây Thanh Xuân Mức 19 Nhà A1,A2 Khu TT tầng Lắp ghép lớn Hà Đông Mức 20 Khu nhà K5-1 KTT K5 Khối Ao Sen Tường xây Hà Đông Mức 21 Khu nhà K5-2 KTT K5 Khối Ao Sen Tường xây Hà Đông Mức 22 Khu nhà K5-3 KTT K5 Khối Ao Sen Tường xây Hà Đông Mức 23 Nhà tầng tập thể số 25A (TDP 8) Tường xây Hà Đông Mức 24 Nhà tầng tập thể số 35A (TDP 8) Tường xây Hà Đông Mức 25 Nhà tầng tập thể số 35B (TDP 8) Tường xây Hà Đông Mức 26 Nhà tập thể tầng - Phường Vạn Phúc Tường xây Hà Đông Mức 27 Nhà tập thể tầng - Phường Vạn Phúc Tường xây Hà Đông Mức 28 Nhà A, B, C TT tầng Phường Nguyễn Trãi Tường xây Hà Đông Mức 29 Khu 5G tập thể an ninh nhân dân Tường xây Hà Đông Mức 30 Nhà tập thể A3 - Học viện nông nghiệp VN Tường xây Gia Lâm Mức 31 Khu tập thể Z153 Tường xây Đông Anh Mức 32 Khu tập thể Nhà máy in BTTM Tường xây Thanh Trì Mức 33 Nhà tập thể C5/BTTM - Xã Ngũ Hiệp Tường xây Thanh Trì Mức Phụ lục 7: Danh mục dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ hoàn thành (Nguồn: Sở Xây dựng thành phố Hà Nội) Quy mô dự án S TT Tên dự án Chủ đầu tư Số hộ trước cải tạo (căn hộ) Số hộ sau cải tạo (căn hộ) Diện tích đất xây dựng (m2) Diện tích sàn xây dựng (m2) Số tầng Tầng hầm (tầng) Tầng cao tầng) Tổng mức đầu tư (triệu đồng) Hệ số k đền bù tái định cư (lần) Công ty TNHH MTV Nhà 187 Tây Sơn, Quản lý Và Phát triển Đống Đa nhà Hà Nội 101 272 1896 38.814 19 390.701 k= 1,7 Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà đô thị HUD 40 78 455 8.161 17 53.541 K=1,3 Nhà I1, I2, I3 Thái Công ty Địa ốc Sông Hà, Láng Hạ Hồng 96 418 3.520 62.727 01 14 24 700.363 Tầng k= 2, tầng 2,3,4 k = 1.3 Nhà B7 Tập thể Kim Liên, 64 140 Nhà B10 Kim Liên, Đống Đa 64 140 3,4, Nhà P3 Phương Liệt, quận Thanh Xuân Ban Quản lý dự án nguồn vốn ngân sách Thời gian, tiến độ thực 2009 2015 2009 2013 2009 -2012 20013.078 24.138 11 2005 Nhà B4 Tập thể Kim Liên Nhà B14 Tập thể Kim Liên 80 238 3.440 21.669 01 1421 66 214 3.250 19.297 01 1417 Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng 2007 2013 237.000 2010 137.880 Tầng 1: k=1,75;tầng trở lên: 1,4 lần 5/2009 1/2016 k=2,5 2010 2015 10 Nhà C7 Giảng Võ Công ty cổ phần Tư vấn HANDIC 11 Nhà D2 Giảng Võ Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Gia Bảo 96 156 2.952 54.894 02 21 487.000 121 Nhà A1, A2 Tập thể Công ty cổ phần đầu Nguyễn Công Trứ tư xây dựng Phát triển (thành nhà N3) nhà số Hà Nội 203 300 1.860 28.743 03 19 502.000 Nhà A6 Giảng Võ Công ty Tu tạo phát triển Nhà 80 180 4.082 11.905 09 30.925 15 Khu tập thể Văn phòng Trung ương Đảng số 44 ngõ Đội Cấn, phường Liễu Giai Liên danh: CT CP SIMCO Sông Đà CT CP ĐTXD & Phát triển kiến trúc Hà Nội 16 Khu tập thể 97-99 Công ty cổ phần Bất Láng Hạ, phường động sản Dầu khí Láng Hạ 47 128 655 11.898 02 17 2006- k=1,4 2,1 đến k=1,89 2009 2015 2000 2003 1.699,6 Sử dụng từ đầu năm 2018 4.119 Sử dụng đầu năm 2019 29.705 03 27 ... UBND thành phố Hà Nội ban hành quy chế cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng, bị xuống cấp địa bàn thành phố Hà Nội - Phạm vi nghiên cứu: Các khu chung cư cũ quận nội thành thành phố Hà Nội: ... ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI LÊ THANH HOÀNG KHÓA: 2018-2020 GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ CŨ CÁC QUẬN NỘI THÀNH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chun ngành: Quản lý thị cơng... Nhà C8 Thành Cơng Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà C9 Thành Cơng Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà C10 Thành Công Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà D10 Thành Cơng Nhà lắp ghép lớn Ba Đình C Nhà G22 Thành