Thông tin tài liệu
BỘ XÂY DỰNG - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 20/2016/TT-BXD Hà Nội, ngày 30 tháng 06 năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN MỘT SỐ NỘI DUNG CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 100/2015/NĐ-CP NGÀY 20 THÁNG 10 NĂM 2015 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản; Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi Điều chỉnh Thông tư hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội (sau gọi tắt Nghị định số 100/2015/NĐ-CP) về: Tiêu chuẩn tối thiểu nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng; phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội; mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, Điều kiện để hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội mẫu hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội Việc cho thuê, cho thuê mua, quản lý sử dụng nhà xã hội đầu tư xây dựng hình thức quy định Khoản Điều 53 Luật Nhà thực theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi Tiết hướng dẫn thi hành số Điều Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành Điều Đối tượng áp dụng Thông tư áp dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực phát triển quản lý nhà xã hội theo quy định Điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP Chương II TIÊU CHUẨN TỐI THIỂU CỦA NHÀ Ở XÃ HỘI DO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Điều Tiêu chuẩn tối thiểu phòng Mỗi phòng nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng tiêu chuẩn tối thiểu sau đây: Diện tích sử dụng phịng khơng nhỏ 10m2; chiều rộng thông thủy không 2,40m; chiều cao thông thủy chỗ thấp khơng 2,70m Phịng phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo u cầu thơng gió chiếu sáng tự nhiên Tường bao che, tường ngăn phòng phải làm vật liệu đáp ứng yêu cầu phòng cháy chống thấm Mái nhà không lợp vật liệu dễ cháy phải đảm bảo không bị thấm dột Nền nhà phải lát gạch láng vữa xi măng phải cao mặt đường vào nhà, mặt sân, hè Có đèn đủ ánh sáng (tối thiểu có bóng đèn điện cơng suất 40W cho diện tích 10m2), tập thể phải có tối thiểu ổ cắm điện cho người Nếu phịng xây dựng khép kín khu vệ sinh phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ Bảo đảm cung cấp nước hợp vệ sinh theo quy chuẩn, tiêu chuẩn pháp luật chuyên ngành Có thiết bị phịng chống cháy nổ theo quy định 10 Diện tích sử dụng bình qn khơng nhỏ 5m2 cho người 11 Trường hợp xây dựng nhà xã hội liền kề thấp tầng để bán cho th mua phịng phải xây dựng khép kín (có khu vệ sinh) Trường hợp th sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phịng ở, phải bố trí khu vệ sinh riêng cho nam nữ Điều Tiêu chuẩn tối thiểu hộ, nhà Mỗi hộ, nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng tiêu chuẩn tối thiểu sau đây: Đối với hộ nhà chung cư phải đáp ứng tiêu chuẩn hộ khép kín theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật nhà ở, có diện tích sử dụng tối thiểu 25m2 (bao gồm khu vệ sinh) Đối với nhà (không phải hộ nhà chung cư) phải đáp ứng tiêu chuẩn phòng quy định Điều Thông tư phải xây dựng khép kín (có phịng riêng, khu vệ sinh riêng), có diện tích sử dụng tối thiểu 25m2 (bao gồm khu vệ sinh); đáp ứng quy định chất lượng cơng trình xây dựng từ cấp trở lên theo pháp luật xây dựng Điều Yêu cầu tối thiểu khu đất xây dựng nhà xã hội Khu đất xây dựng nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua phải phù hợp với quy hoạch xây dựng; không thuộc khu vực cấm xây dựng; không vi phạm hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, thủy lợi, đê Điều, lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa khu vực cần bảo vệ khác theo quy định pháp luật; khơng thuộc khu vực có nguy sạt lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang; khơng lấn chiếm đất cơng khơng có tranh chấp đất đai Việc xây dựng hạng Mục cơng trình hạ tầng thiết yếu khu đất (giao thơng, chiếu sáng, cấp nước, phịng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường) phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn pháp luật chuyên ngành Mỗi khu nhà phải có Bản nội quy sử dụng treo nơi dễ quan sát Chương III PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ BÁN, GIÁ CHO THUÊ, GIÁ CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều Nguyên tắc xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội Đối với nhà xã hội đầu tư xây dựng theo dự án: a) Giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư dự án xác định sở bảo đảm nguyên tắc quy định Khoản 1, Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP giá hộ nhà hoàn thiện xây dựng; b) Giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội hộ chung cư xác định theo diện tích sử dụng hộ (diện tích thơng thủy); c) Đối với phần kinh doanh thương mại dự án nhà xã hội quy định Điểm b c Khoản Điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (được xác định cụ thể dự án xây dựng nhà xã hội cấp có thẩm quyền phê duyệt) chủ đầu tư bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá kinh doanh thương mại (trong cấu giá bao gồm tiền sử dụng đất) cho đối tượng có nhu cầu để bù đắp chi phí đầu tư nhà xã hội, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội giảm chi phí quản lý, vận hành nhà xã hội dự án Việc hạch toán lợi nhuận thu từ phần kinh doanh thương mại để bù đắp chi phí cho nhà xã hội phải nêu rõ phần bù đắp để giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua, phần bù đắp cho quản lý, vận hành nhà xã hội phải thể rõ phương án cân đối tài tồn dự án theo quy định Điểm d Khoản Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra việc hạch tốn chủ đầu tư dự án d) Lợi nhuận thu từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua công trình kinh doanh thương mại dự án nhà xã hội hạch toán cụ thể sau: - Trường hợp chủ đầu tư bán, cho thuê, cho thuê mua cơng trình kinh doanh thương mại (kể nhà ở) phần lợi nhuận thu tính theo thực tế (trong trường hợp chưa tính theo thực tế phải dự kiến phần lợi nhuận thu để phân bổ) tối thiểu không thấp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất miễn cho phần diện tích đất xây dựng cơng trình kinh doanh thương mại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phân bổ cho phần diện tích sàn nhà kinh doanh thương mại (đối với trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua 20% diện tích sàn nhà theo giá kinh doanh thương mại) - Căn tình hình thực tế giá bán, giá cho th, giá cho th mua cơng trình kinh doanh thương mại (kể nhà ở) địa bàn, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm phân bổ phần lợi nhuận thu để xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội, ưu tiên phân bổ Khoản lợi nhuận thu vào giá cho thuê nhà xã hội cho phù hợp với thu nhập hộ gia đình, cá nhân hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội địa bàn đ) Căn nguyên tắc xác định giá quy định Điểm a, b, c d Khoản này, chủ đầu tư xây dựng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội đầu tư xây dựng để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án tổ chức thẩm định Trường hợp chủ đầu tư hoàn thành xong việc xây dựng nhà xã hội kiểm tốn chi phí dự án theo quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào báo cáo kiểm tốn để thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội dự án Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng quan có chức thẩm định giá địa phương thực việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư đề nghị Cơ quan giao thẩm định chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kết thời hạn thực thẩm định Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá chủ đầu tư, quan giao thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định có văn thông báo kết thẩm định cho chủ đầu tư, nêu rõ nội dung đồng ý nội dung cần chỉnh sửa (nếu có) Căn văn thông báo kết thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội dự án nguyên tắc không cao giá thẩm định Nếu thời hạn nêu mà đơn vị giao thẩm định giá khơng có văn thơng báo kết thẩm định chủ đầu tư quyền ban hành giá theo phương án giá trình thẩm định ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội với khách hàng, trước ký hợp đồng chủ đầu tư phải có trách nhiệm gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội chủ đầu tư ban hành đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi Khi có văn thơng báo kết thẩm định mà giá thẩm định cao giá chủ đầu tư ký hợp đồng chủ đầu tư khơng thu thêm; trường hợp thấp chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng Điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê, thuê mua nhà Đối với nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua hộ gia đình, cá nhân tự xác định giá không cao khung giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Trước ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội với khách hàng hộ gia đình, cá nhân phải gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đạo quan chức tham khảo phương pháp xác định giá quy định Điều 7, Thông tư mặt giá thị trường địa phương để xây dựng khung giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để ban hành theo thẩm quyền đảm bảo phù hợp với Điều kiện thực tế địa phương Điều Phương pháp xác định giá bán nhà xã hội Giá bán nhà xã hội xác định sở tính đủ chi phí hợp lý để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức thuế giá trị gia tăng; chưa bao gồm chi phí bảo trì Cơng thức xác định giá bán: GiB = Tđ − Tdv + L Ki (1+ GTGT) SB Trong đó: - GiB: giá bán 1m2 sử dụng hộ (hoặc nhà) nhà xã hội hoàn thiện việc xây dựng vị trí thứ i (đồng/m2) - Tđ: tổng chi phí đầu tư xây dựng tính cho phần diện tích sử dụng nhà xã hội để bán (đồng) - Tdv: phần lợi nhuận thu từ phần kinh doanh thương mại dự án phân bổ cho phần diện tích sử dụng nhà xã hội để bán (đồng) - L: lợi nhuận định mức dự án, tối đa 10% giá trị đầu tư xây dựng phần diện tích nhà xã hội để bán (đồng) - SB: tổng diện tích sử dụng nhà xã hội để bán dự án, bao gồm diện tích hộ nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán (m2) - Ki: hệ số tầng (nếu có) Điều chỉnh giá bán hộ nhà thứ i (được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền, hệ số K khối nhà = 1) Trường hợp mức giá bán xác định theo công thức quy định Khoản Điều cao mức giá bán nhà thương mại tương đương thị trường chủ đầu tư phải xác định lại giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, bảo đảm thấp giá bán nhà thương mại tương đương thị trường Việc xác định giá bán nhà xã hội cho thuê phép bán theo quy định giá bán phải giảm trừ phần chi phí khấu hao nhà tương ứng với thời gian cho thuê Điều Phương pháp xác định giá cho thuê nhà xã hội Giá cho thuê nhà xã hội xác định sở tính đủ chi phí hợp lý để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức, thuế giá trị gia tăng chi phí bảo trì Công thức xác định: GiT = Vđ + L − Tdv Bt Trong đó: Ki (1+ GTGT) + T 12 S i Ki 12 STi - GiT: giá cho thuê 1m2 sử dụng hộ (hoặc nhà) nhà xã hội hồn thiện việc xây dựng vị trí thứ i 01 tháng (đồng/m2/tháng) - Vđ: tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà xã hội dự án phân bổ cho phần diện tích sử dụng nhà xã hội thuê phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo toàn vốn (đồng/năm), xác định theo công thức sau: Vđ = Tđ r (1+ r )n (1+ r )n − + Tđ: tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích sử dụng nhà xã hội thuê (đồng) + r: lãi suất bảo toàn vốn đầu tư (tính theo năm) người định đầu tư định (%/năm) + n: số năm thu hồi vốn đầu tư dự án người định tối thiểu 15 năm; nhà xã hội thuê thời gian tối thiểu 20 năm - 12: số tháng thuê nhà năm - L: lợi nhuận định mức dự án tính theo năm, tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà xã hội th (đồng/năm) - Bt: chi phí bảo trì cơng trình bình quân năm phân bổ cho phần diện tích nhà xã hội thuê (đồng/năm) - Tdv: phần lợi nhuận thu từ phần kinh doanh thương mại (kể nhà thương mại) dự án phân bổ cho phần diện tích nhà xã hội thuê (đồng/năm) - SiT: diện tích sử dụng hộ (hoặc nhà) nhà xã hội thuê vị trí thứ i (m2) - Ki: hệ số tầng (nếu có) Điều chỉnh giá cho thuê hộ nhà cho thuê thứ i (được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền, hệ số K khối nhà = 1) Trường hợp mức giá cho thuê xác định theo công thức quy định Khoản Điều cao mức giá cho thuê nhà thương mại tương đương thị trường chủ đầu tư phải xác định lại giá cho thuê cho phù hợp với tình hình thực tế, bảo đảm thấp giá cho thuê nhà thương mại tương đương thị trường Điều Phương pháp xác định giá cho thuê mua nhà xã hội Giá cho thuê mua nhà xã hội xác định sở tính đủ chi phí hợp lý để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm chi phí bảo trì Cơng thức xác định: Ai ( V + L ) Tdv đ GiTM = Ki − TM 12 Si TM 12 (Si Ki ) (1+ GTGT ) Trong đó: - Gi™: giá thuê mua 1m2 sử dụng hộ (hoặc nhà) nhà xã hội hoàn thiện việc xây dựng vị trí thứ i 01 tháng (đồng/m2/tháng) - Ai: tỉ lệ giá trị lại hộ (hoặc nhà) nhà xã hội vị trí thứ i (sau trừ tiền toán lần đầu) so với giá trị ban đầu hộ nhà thuê mua thứ i (A < 1) tính theo hợp đồng thuê mua - Vđ: tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà xã hội dự án phân bổ cho phần diện tích sử dụng nhà xã hội thuê mua phân bổ hàng năm theo nguyên tắc bảo tồn vốn (đồng/năm), xác định theo cơng thức sau: Vđ = Tđ r (1+ r )n (1+ r )n − + Tđ: chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích sử dụng nhà xã hội thuê mua (đồng) + r: lãi suất bảo tồn vốn đầu tư (tính theo năm) người có thẩm quyền định đầu tư định (%/năm) + n: thời gian thuê mua theo thỏa thuận người bán người thuê mua tối thiểu 05 năm - L: lợi nhuận định mức dự án tính theo năm, tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà xã hội thuê mua (đồng/năm) - Tdv: phần lợi nhuận thu từ phần kinh doanh thương mại (kể nhà thương mại) dự án phân bổ cho phần diện tích nhà xã hội thuê mua (đồng/năm) - Si™: diện tích sử dụng hộ (hoặc nhà) nhà xã hội thuê mua vị trí thứ i (m2) - Ki: hệ số tầng (nếu có) Điều chỉnh giá cho thuê mua hộ nhà thuê mua thứ i (được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền, hệ số K khối nhà = 1) Trường hợp mức giá cho thuê mua xác định theo công thức quy định Khoản Điều cao mức giá cho thuê mua nhà thương mại tương đương thị trường chủ đầu tư phải xác định lại giá cho thuê mua cho phù hợp với tình hình thực tế, bảo đảm thấp giá cho thuê mua nhà thương mại tương đương thị trường Chương IV MẪU GIẤY TỜ CHỨNG MINH ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VÀ MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Điều 10 Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng Điều kiện để hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội Đối với hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà xã hội: a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà theo mẫu số 01 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư Đối với trường hợp bán lại nhà xã hội mua, thuê mua theo quy định Khoản Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đơn đăng ký mua nhà người mua lại phải Sở Xây dựng địa phương xác nhận vào đơn đăng ký mua nhà việc người chưa hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội b) Mẫu giấy xác nhận đối tượng thực trạng nhà ở: - Đối tượng quy định Điểm a Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 02 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư - Đối tượng quy định Điểm b Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư - Đối tượng quy định Điểm c Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 04 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư - Đối tượng quy định Điểm đ Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 05 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư c) Giấy tờ chứng minh Điều kiện cư trú đóng bảo hiểm xã hội thực theo quy định Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP d) Mẫu giấy chứng minh Điều kiện thu nhập: - Đối tượng quy định Điểm a Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP việc xác nhận Điều kiện thu nhập thực đồng thời với việc xác nhận đối tượng thực trạng nhà áp dụng theo mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư - Đối tượng quy định Điểm a Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định pháp luật đối tượng quy định Điểm b Khoản Điều 22 tự khai tự chịu trách nhiệm mức thu nhập thân theo mẫu số 06 Phụ lục I ban hành kèm theo Thơng tư (khơng cần phải có xác nhận) - Đối tượng quy định Điểm a Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP xác nhận đối tượng Điều kiện để hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành, chưa có xác nhận Điều kiện thu nhập phải xác nhận bổ sung Điều kiện thu nhập theo mẫu số 07 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư Đối với đối tượng quy định Điểm d Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 08 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư Đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà để ở: a) Đơn đăng ký vay vốn theo hướng dẫn ngân hàng cho vay; b) Mẫu giấy xác nhận đối tượng, thực trạng nhà Điều kiện thu nhập thực theo quy định Điểm b d Khoản Điều c) Giấy tờ chứng minh Điều kiện cư trú: Bản có chứng thực hộ thường trú tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất để xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà để Các giấy tờ quy định Khoản 1, Điều mà phải có xác nhận xác nhận 01 lần có giá trị sử dụng thời hạn 02 năm Sau thời hạn nêu trên, đối tượng xác nhận mà chưa hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội có nhu cầu tiếp tục đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội vay vốn xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà phải xác nhận lại Các mẫu giấy tờ quy định Điều dùng để tham khảo, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sửa đổi, bổ sung mẫu giấy tờ cho phù hợp phải bảo đảm có đầy đủ thơng tin người đề nghị xác nhận, quan có thẩm quyền xác nhận nội dung cần xác nhận Điều 11 Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội phải có nội dung sau đây: a) Tên, địa bên; b) Các thông tin nhà giao dịch; c) Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua; d) Phương thức thời hạn toán; đ) Thời hạn giao nhận nhà ở; e) Bảo hành nhà ở; g) Quyền nghĩa vụ bên; h) Cam kết bên; i) Chấm dứt hợp đồng; k) Các thỏa thuận khác; l) Giải tranh chấp; m) Hiệu lực hợp đồng; Đối với nhà xã hội hộ chung cư hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua phải đảm bảo nội dung quy định Khoản Điều này, đồng thời phải ghi rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung chủ đầu tư người mua, thuê, thuê mua hộ; diện tích sàn xây dựng hộ; diện tích sàn sử dụng hộ (diện tích thơng thủy) để tính tiền mua bán, thuê, thuê mua; Khoản kinh phí bảo trì; mức phí ngun tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà xã hội áp dụng theo mẫu số 9, số 10 số 11 Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư Các mẫu hợp đồng quy định Điều để bên tham khảo trình thương thảo, ký kết hợp đồng Các bên thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung Điều Khoản hợp đồng mẫu cho phù hợp hợp đồng bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ nội dung quy định Khoản 1, Khoản Điều không trái với quy định pháp luật dân pháp luật nhà Chương V TỔ CHỨC THỰC HIỆN VÀ ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 12 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Thực nhiệm vụ giao liên quan đến việc phát triển quản lý nhà xã hội địa bàn theo quy định Luật Nhà ở, Điều 30 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP Khoản 2, 3, 4, Điều Quy định cụ thể tiêu chí ưu tiên để lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội địa bàn theo quy định Khoản Điều 23 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP Chỉ đạo thực việc hỗ trợ phần toàn kinh phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật phạm vi dự án nhà xã hội để giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà xã hội cho phù hợp với Điều kiện cụ thể địa phương; đạo việc thẩm định giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội dự án xây dựng nhà xã hội địa bàn theo thời gian quy định; ban hành khung giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng theo hướng dẫn Khoản Điều Thông tư Chỉ đạo Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã quan có liên quan địa bàn tổ chức xác nhận cho hộ gia đình, cá nhân có đề nghị xác nhận đối tượng, thực trạng nhà ở, thu nhập, đóng bảo hiểm xã hội, chưa Nhà nước bồi thường nhà ở, đất thu hồi đất để hưởng sách hỗ trợ nhà xã hội theo quy định Chỉ đạo thực quy định pháp luật nhà xã hội; đạo tổ chức tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật nhà xã hội xử lý theo thẩm quyền đề nghị quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm nhà xã hội địa bàn Chỉ đạo quan chức tổng hợp tình hình phát triển quản lý nhà xã hội địa bàn báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp theo định kỳ tháng, 01 năm theo yêu cầu đột xuất Điều 13 Trách nhiệm Sở Xây dựng Thực nhiệm vụ giao liên quan đến việc phát triển quản lý nhà xã hội địa bàn theo quy định Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, nhiệm vụ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao quy định Khoản 2, Điều Chủ trì, phối hợp với quan chức địa phương xây dựng tiêu chí cụ thể để ưu tiên lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt theo quy định Khoản Khoản Điều 23 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP; hướng dẫn thành phần kinh tế, hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật phù hợp với Điều kiện cụ thể địa phương Thanh tra, kiểm tra, xử lý hành vi vi phạm phát triển quản lý nhà xã hội địa bàn theo thẩm quyền báo cáo quan có thẩm quyền xử lý theo quy định Định kỳ tháng, 01 năm theo yêu cầu đột xuất thực báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ Xây dựng nhà xã hội địa bàn theo mẫu số 12 Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư Điều 14 Điều Khoản chuyển tiếp Các đối tượng đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội thuộc đối tượng phải có giấy tờ chứng minh Điều kiện thu nhập theo quy định Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đến ngày Thông tư có hiệu lực thi hành mà chưa ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội phải bổ sung giấy tờ chứng minh Điều kiện thu nhập theo mẫu số 06 07 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư Điều 15 Hiệu lực thi hành Thơng tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng năm 2016 Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23 tháng năm 2014 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Thông tư có hiệu lực thi hành Trong q trình thực có vướng mắc, đề nghị phản ánh Bộ Xây dựng để xem xét, hướng dẫn theo thẩm quyền./ Nơi nhận: - Thủ tướng Chính phủ Phó TTg CP; - Văn phịng Trung ương Ban Đảng; - Các Bộ, quan ngang Bộ; quan thuộc CP; - Hội đồng Dân tộc Ủy ban Quốc hội; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phịng Quốc hội; - Văn phịng Chủ tịch nước; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Văn phịng Chính phủ; - Tịa án Nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao; - Kiểm tốn nhà nước; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Cơ quan Trung ương đoàn thể; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cục Kiểm tra văn - Bộ Tư pháp; - Cơng báo; Website Chính phủ; Website Bộ Xây dựng; KT BỘ TRƯỞNG THỨ TRƯỞNG Đỗ Đức Duy - Lưu: VT, Cục QLN (5b) PHỤ LỤC I CÁC MẪU GIẤY TỜ CHỨNG MINH ĐỐI TƯỢNG VÀ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC HƯỞNG CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI Mẫu số 01: Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc MẪU ĐƠN ĐĂNG KÝ MUA, THUÊ, THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Hình thức đăng ký1: Mua □ Thuê □ Thuê mua □ Kính gửi2: ………………………………………………………………………………………………… Họ tên người viết đơn: ………………………………………………………………………… CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………………………… cấp ngày ………/ ………/ ……… ………………………………………………………………… Nghề nghiệp3: …………………………………………………………………………………………… Nơi làm việc4: …………………………………………………………………………………………… Nơi tại: …………………………………………………………………………………………… Hộ thường trú (hoặc tạm trú) số ……………………… tại: …………………………………… Thuộc đối tượng5: ……………………………………………………………………………………… Số thành viên hộ gia đình6 ………………… người, bao gồm: Họ tên: …………………… CMND số …………………… là: ………………………………… Nghề nghiệp ………………………Tên quan (đơn vị) …………………………………………… Họ tên: …………………… CMND số …………………… là: ………………………………… Nghề nghiệp ………………………Tên quan (đơn vị) …………………………………………… Họ tên: …………………… CMND số …………………… là: ………………………………… Nghề nghiệp ………………………Tên quan (đơn vị) …………………………………………… Họ tên: …………………… CMND số …………………… là: ………………………………… Nghề nghiệp ………………………Tên quan (đơn vị) …………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………… Tơi người hộ gia đình cam kết chưa thụ hưởng; sách hỗ trợ nhà ở, đất hình thức (khơng áp dụng trường hợp tái định cư trường hợp trả lại nhà cơng vụ) Tình trạng nhà hộ gia đình sau7: (có Giấy xác nhận thực trạng nhà hộ gia đình, cá nhân kèm theo đơn này) Đánh dấu vào mà người viết đơn có nhu cầu đăng ký Ghi tên chủ đầu tư xây dựng nhà xã hội Nếu làm việc quan, tổ chức ghi rõ nghề nghiệp, lao động tự ghi lao động tự do, nghỉ hưu ghi nghỉ hưu Nếu làm việc ghi vào mục Ghi rõ người có đơn thuộc đối tượng theo quy định hỗ trợ nhà xã hội (ví dụ cán cơng chức, viên chức ) Ghi rõ số lượng thành viên hộ gia đình ghi họ tên, mối quan hệ thành viên với người đứng tên viết đơn Người viết đơn đánh dấu vào ô phù hợp với trạng thực tế nhà hộ gia đình - Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ gia đình □ - Có nhà chật chội diện tích bình qn 10m2 sàn/người □ - Có nhà nhà bị hư hỏng, dột nát (hư hỏng khung - tường, mái) □ - Đã có đất diện tích khn viên đất thấp tiêu chuẩn diện tích tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh □ - Có nhà thuộc diện bị giải tỏa Nhà nước thu hồi đất □ - Có đất gắn với nhà phải di chuyển chỗ không đủ Điều kiện bồi thường đất chỗ khác □ - Tơi trả lại nhà cơng vụ, chưa có nhà nơi sinh sống sau trả lại nhà cơng vụ □ - Khó khăn nhà khác8 (ghi rõ nội dung) ………………………………………………………… Tôi làm đơn đề nghị giải 01 hộ (căn nhà) theo hình thức …………….……… dự án: …………………………………………………………………………………………………… + Mong muốn giải hộ (căn nhà) số ………………………………………………… + Diện tích sàn sử dụng hộ ………………… m2 (đối với nhà chung cư); + Diện tích sàn xây dựng ………………………… m2 (đối với nhà liền kề); Tôi xin cam đoan lời khai đơn thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai Khi giải quyết9 ……………… nhà xã hội Tôi cam kết chấp hành đầy đủ quy định Nhà nước quản lý, sử dụng nhà xã hội./ …………, ngày …… tháng …… năm …… Người viết đơn (ký ghi rõ họ tên) Mẫu số 02 Mẫu giấy xác nhận đối tượng thực trạng nhà đối tượng quy định Điểm a Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc MẪU GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG VÀ THỰC TRẠNG NHÀ Ở Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp xã 10: ……………………………………………………………… Họ tên người đề nghị xác nhận: …………………………………………………………………… Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số …………………… cấp ngày …………/ …………/………… ………………………………………………………… Nơi tại: …………………………………………………………………………………………… Hộ thường trú (hoặc tạm trú) số ………………… tại: ………………………………………… Là đối tượng có cơng với cách mạng (bản có chứng thực từ số gốc quan có thẩm quyền cấp giấy tờ chứng minh đối tượng kèm theo) Thực trạng nhà sau11: - Chưa có nhà thuộc sở hữu hộ gia đình - Có nhà chật chội diện tích bình qn □ 10m2 sàn/người - Có nhà bị hư hỏng khung, tường, mái nhà diện tích khn viên đất nhà Những khó khăn nhà khơng thuộc nội dung khó khăn nêu Ghi rõ nhu cầu mua, thuê, thuê mua □ □ Ghi tên UBND cấp xã nơi người đề nghị xác nhận nơi cư trú theo hình thức đăng ký thường trú đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên người đề nghị xác nhận 10 11 Căn vào thực trạng nhà người viết đơn để đánh dấu vào ô cho phù hợp thấp tiêu chuẩn diện tích tối thiểu thuộc diện phép cải tạo, xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh - Có nhà nhà bị hư hỏng, dột nát (hư hỏng khung - tường, mái) □ - Có đất địa phương nơi đăng ký hộ thường trú diện tích khn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng theo quy định UBND cấp tỉnh □ - Có nhà thuộc diện bị giải tỏa Nhà nước thu hồi đất □ - Có đất gắn với nhà phải di chuyển chỗ không đủ Điều kiện bồi thường đất khơng có chỗ khác □ - Khó khăn nhà khác12 (ghi rõ nội dung) ………………………………………………………… Tôi người hộ gia đình cam kết chưa thụ hưởng sách hỗ trợ nhà ở, đất hình thức Tơi xin cam đoan lời khai thực hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung kê khai ……… Ngày …… tháng …….năm …… Người đề nghị xác nhận (Ký ghi rõ họ tên) Xác nhận UBND cấp xã13 ………………………về: Ông/Bà đối tượng có cơng với cách mạng Về tình trạng nhà hộ gia đình: …………………………… Ơng/Bà chưa hưởng sách hỗ trợ nhà ở, đất Nhà nước (ký tên, đóng dấu) Mẫu số 03 Mẫu giấy xác nhận đối tượng, thực trạng nhà Điều kiện thu nhập đối tượng quy định Điểm b Khoản Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -MẪU GIẤY XÁC NHẬN VỀ ĐỐI TƯỢNG, THỰC TRẠNG NHÀ Ở VÀ ĐIỀU KIỆN THU NHẬP Kính gửi14: ……………………………………………………………………………………………… Tên người đề nghị xác nhận: ………………………………………………………………………… Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ……………………… cấp ngày ……./ ……./ …… ………………………………………………………………………… Nghề nghiệp ……………………………………………………………………………………………… Nơi làm việc15: …………………………………………………………………………………………… Nơi tại: …………………………………………………………………………………………… Đăng ký hộ thường trú (hoặc tạm trú) tại16: …………………………………………………… Số sổ hộ thường trú (hoặc tạm trú) ……………………… nơi cấp ………………………… 12 Những khó khăn nhà khơng thuộc nội dung khó khăn nêu UBND cấp xã nơi người đề nghị xác nhận cư trú theo hình thức đăng ký thường trú đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên 13 Gửi Cơ quan, đơn vị người đề nghị xác nhận (nếu hộ gia đình có 02 người trở lên đối tượng thuộc 02 quan, tổ chức phải gửi đề nghị đến quan, tổ chức để xác nhận) Trường hợp người đề nghị xác nhận nghỉ việc hành nghề tự gửi UBND cấp xã nơi người đề nghị xác nhận cư trú theo hình thức đăng ký thường trú đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên 14 15 Nếu làm việc ghi vào mục Ghi địa theo sổ hộ thường trú ghi địa nơi đăng ký tạm trú người đề nghị xác nhận 16 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng …… năm ……… MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Số ……… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn đơn đề nghị mua nhà xã hội ông (bà) ……………………………………………… ngày ……… tháng …… năm ………………… Căn cứ42 ………………………………………………………………………………………………… Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): - Tên đơn vị43: …………………………………………………………………………………………… - Họ tên44: …………………………………………………………………………………………… - Số CMND45 (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………………… cấp ngày ………./ …… / ……………… ………………………………………………………… - Địa liên hệ: ………………………………………………………………………………………… - Hộ thường trú: ………………………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có): ……………………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng: ………………………………………… - Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………… BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà)46: …………………………………………………………………………………………… - Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………………… cấp ngày ………./ …… / ……………… ………………………………………………………… - Hộ thường trú tạm trú: ………………………………………………………………… - Địa liên hệ: ………………………………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có): ……………………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng: ………………………………………… - Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………… Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà mua bán Loại nhà (căn hộ chung cư nhà riêng lẻ): ……………………………………………… Địa nhà ở: ………………………………………………………………………………………… 42 Các khác liên quan đến việc mua nhà xã hội 43 Chỉ ghi mục bên bán tổ chức Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên bán tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên bán cá nhân 44 45 Chỉ ghi bên bán cá nhân Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên mua tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên mua cá nhân 46 Diện tích sử dụng ……………… m2 (đối với hộ chung cư diện tích thơng thủy) Các thơng tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu hộ chung cư): ……………………………………………………………………… Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: …………………………………………………… Đặc Điểm đất xây dựng: ………………………………………………………………………… (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm Hợp đồng này) Điều Giá bán, phương thức thời hạn toán Giá bán nhà ……………………………………… đồng (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………) Giá bán bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) Kinh phí bảo trì 2% giá bán hộ 47 …………………………….đồng (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………) Tổng giá trị hợp đồng …………………………… đồng (Bằng chữ: ………………………………………………………………………………………) Phương thức toán: tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức (trả tiền mặt chuyển Khoản qua ngân hàng) ……………………………………………………………………………………………………………… Thời hạn thực toán: a) Thanh toán lần vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc thời hạn ……… ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này) b) Trường hợp mua nhà theo phương thức trả chậm, trả dần thực toán vào đợt sau: - Đợt ……………… đồng vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc sau ………ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng này) - Đợt ……………… đồng vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc sau ………ngày kể từ toán xong đợt 1) - Đợt …………………………………………… Trước đợt toán theo thỏa thuận Khoản này, Bên bán có trách nhiệm thơng báo văn (thơng qua hình thức fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải toán kể từ ngày nhận thông báo Trong trường hợp bên mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) bên bán khơng thu q 95% giá trị hợp đồng, giá trị lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua Mức phí nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban Quản trị nhà chung cư48 Điều Thời hạn giao nhận nhà Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà kèm theo trang thiết bị gắn với nhà giấy tờ pháp lý nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn ……….ngày, kể từ ngày Bên mua toán đủ số tiền mua nhà theo quy định pháp luật (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác) Việc bàn giao nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên Các thỏa thuận khác Điều Bảo hành nhà Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Luật Nhà Bên mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán nhà có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thơng báo Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường 47 Đối với hộ nhà chung cư 48 Chỉ ghi cân hộ chung cư Không thực việc bảo hành trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Các thỏa thuận khác Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này; c) Yêu cầu Bên mua nộp đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định của, pháp luật; d) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên bán: a) Bàn giao nhà kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; (Đối với trường hợp mua bán nhà hình thành tương lai thỏa thuận theo nội dung: Bên bán có trách nhiệm xây dựng nhà theo thiết kế theo danh Mục vật liệu xây dựng bên bên nhà mà bên thỏa thuận; thông báo cho Bên mua biết tiến độ xây dựng nhà đảm bảo hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ thỏa thuận; tạo Điều kiện để Bên mua kiểm tra việc xây dựng nhà có yêu cầu) b) Thực bảo hành nhà cho Bên mua theo quy định Điều Hợp đồng này; c) Bảo quản nhà trang thiết bị gắn liền với nhà thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua; d) Nộp tiền sử dụng đất Khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà theo quy định pháp luật; đ) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) cho Bên mua (trừ trường hợp bên có thỏa thuận Bên mua làm thủ tục); e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng (Đối với trường hợp mua nhà hình thành tương lai Bên mua có quyền yêu cầu Bên bán xây dựng nhà theo thiết kế, tiến độ sử dụng vật liệu nhà mà hai bên thỏa thuận); b) Yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp giấy tờ có liên quan để làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua làm thủ tục này); c) Yêu cầu bên Bán bảo hành nhà theo quy định Điều Hợp đồng này; bồi thường thiệt hại việc giao nhà không thời hạn, chất lượng cam kết khác hợp đồng; d) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên mua: a) Trả đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này; b) Nhận bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; c) Nộp đầy đủ Khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà cho Nhà nước theo quy định pháp luật; d) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật) Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai bên thỏa thuận cụ thể trách nhiệm (như phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực trách nhiệm ) vi phạm hợp đồng trường hợp Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp Giấy chứng nhận hộ Trong trường hợp chưa đủ 05 năm, kể từ ngày bên mua toán hết tiền có nhu cầu bán lại nhà khơng bán cho chủ đầu tư mà bán trực tiếp cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội quy định Điều 49 Luật nhà phải Sở Xây dựng địa phương xác nhận văn việc đối tượng để chủ đầu tư ký lại hợp đồng cho người mua lại nhà Trong hai trường hợp nêu Khoản Điều này, người mua nhà hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Điều Cam kết Bên giải tranh chấp Hai Bên cam kết thực nội dung hợp đồng ký Trường hợp hai Bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp hai Bên khơng thương lượng hai Bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác Điều 10 Chấm dứt hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận Điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà …… ngày (hoặc tháng) theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên bán chậm trễ bàn giao nhà …… ngày (hoặc tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều hợp đồng Các thỏa thuận khác Điều 11 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật) ……………………………… ……………………………… Điều 12 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ………………………… Hợp đồng lập thành … có giá trị pháp lý nhau, bên giữ … bản, lưu quan thuế, lưu quan cơng chứng chứng thực (nếu có) … lưu quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận BÊN MUA (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN BÁN (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Mẫu số 10 Mẫu Hợp đồng thuê nhà xã hội thành phần kinh tế tham gia đầu tư (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng …… năm ……… MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI Số ……… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn đơn đề nghị thuê nhà xã hội ông (bà) ……………………………………………… ngày ……… tháng …… năm ………………… Căn cứ49 ………………………………………………………………………………………………… Hai bên gồm: BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên cho thuê): - Tên đơn vị50: …………………………………………………………………………………………… - Họ tên51: …………………………………………………………………………………………… - Số CMND52 (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………………… cấp ngày ………./ …… / ……………… ………………………………………………………… - Địa liên hệ: ………………………………………………………………………………………… - Hộ thường trú: ………………………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có): ……………………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng: ………………………………………… - Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………… BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên thuê): - Tên đơn vị53: ………………………………………………………………………………………… - Người đại diện theo pháp luật54: ………………………………………………………………… - Ông (bà)55: …………………………………………… đại diện cho …………………………… thuê nhà có tên phụ lục A đính kèm theo hợp đồng (nếu có) - Số CMND56 (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………………… cấp ngày ………./ …… / ……………… ………………………………………………………… - Địa liên hệ: ………………………………………………………………………………………… - Hộ thường trú tạm trú: ………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………………………………………………………… Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà cho thuê Loại nhà (căn hộ chung cư nhà riêng lẻ): …………………………………………… Địa nhà ở: ……………………………………………………………………………………… Diện tích sử dụng ………………… m2 (đối với hộ chung cư diện tích thông thủy) Các thông tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu hộ chung cư): ……………………………………………………………………… Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: …………………………………………………… Đặc Điểm đất xây dựng: ………………………………………………………………………… (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm Hợp đồng này) Điều Giá thuê nhà ở, phương thức thời hạn toán 49 Các khác liên quan đến việc thuê nhà xã hội 50 Chỉ ghi mục bên cho thuê tổ chức Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên cho thuê tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên cho thuê cá nhân 51 52 Chỉ ghi bên cho thuê cá nhân 53 Chỉ ghi mục bên thuê tổ chức 54 Chỉ ghi mục bên thuê tổ chức 55 Chỉ ghi mục nêu bên thuê cá nhân 56 Ghi cho trường hợp bên thuê tổ chức cá nhân Giá thuê nhà …………………………… đồng/01 tháng (Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………….) (Giá thuê bao gồm thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì nhà ở) Phương thức tốn: Bên th có trách nhiệm trả (ghi rõ trả tiền mặt Việt Nam đồng chuyển Khoản)57: …………………………………………………………………… Thời hạn toán: Bên thuê trả tiền thuê nhà vào ngày ……………………… hàng tháng Các chi phí quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho bên cung cấp dịch vụ Các chi phí khơng tính vào giá th nhà quy định Khoản Điều Các chi phí quản lý vận hành nhà chi phí khác Bên thuê toán theo thời hạn thỏa thuận với bên cung cấp dịch vụ Điều Thời Điểm nhận giao nhà thời hạn cho thuê nhà Thời Điểm giao nhận nhà ở: ngày ……… tháng ……… năm ……… Thời hạn cho thuê nhà là58 năm (các bên tự thỏa thuận), kể từ ngày … tháng năm… Trước hết thời hạn hợp đồng 03 tháng, Bên thuê có nhu cầu tiếp tục th nhà có đơn đề nghị Bên cho thuê ký gia hạn hợp đồng thuê nhà Căn vào đơn đề nghị, Bên cho thuê có trách nhiệm xem xét, đối chiếu quy định pháp luật đối tượng, Điều kiện thuê nhà để thông báo cho Bên thuê biết ký gia hạn hợp đồng thuê theo phụ lục B đính kèm theo hợp đồng th này; Bên th khơng cịn thuộc đối tượng, đủ Điều kiện thuê nhà địa quy định Khoản Điều Hợp đồng khơng cịn nhu cầu th tiếp hai bên chấm dứt hợp đồng thuê Bên thuê phải bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê thời hạn quy định Hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê: a) Yêu cầu Bên thuê sử dụng nhà Mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà cho thuê; b) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền nhà theo thời hạn cam kết chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ (nếu có); c) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra; d) Thu hồi nhà trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định Điều Hợp đồng này; đ) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên cho thuê: a) Giao nhà cho Bên thuê thời hạn quy định Khoản Điều hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo cho Bên thuê thay đổi giá thuê, phí dịch vụ quản lý vận hành trước áp dụng 01 tháng; đ) Làm thủ tục ký gia hạn hợp đồng thuê Bên thuê đủ Điều kiện thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở; e) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc quản lý, xử lý nhà cho thuê giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; g) Thông báo cho Bên thuê biết rõ thời gian thực thu hồi nhà trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi; h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê Quyền Bên thuê: 57 Hai bên thỏa thuận rõ phương thức địa thu nộp tiền thuê nhà Các bên tự thỏa thuận thời hạn thuê tối đa không vượt 05 năm Đối với nhà xã hội thuê thời hạn tối đa 10 năm 58 a) Nhận nhà theo thỏa thuận nêu Khoản Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng nhà mà lỗi gây ra; c) Được tiếp tục ký gia hạn hợp đồng thuê hết hạn hợp đồng mà thuộc đối tượng, đủ Điều kiện thuê nhà có nhu cầu thuê tiếp; d) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên thuê: a) Trả đủ tiền thuê nhà theo thời hạn cam kết; b) Thanh tốn đầy đủ hạn chi phí quản lý vận hành nhà chi phí khác cho bên cung cấp dịch vụ trình sử dụng nhà cho thuê; c) Sử dụng nhà thuê Mục đích; giữ gìn nhà ở, có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; d) Khơng tự ý sửa chữa, cải tạo, xây dựng lại nhà thuê; chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở, định quan có thẩm quyền quản lý, xử lý nhà giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; đ) Không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác sử dụng nhà thuê hình thức nào; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Điều Hợp đồng trường hợp nhà thuê thuộc diện bị thu hồi thời hạn …………… ngày, kể từ ngày Bên thuê nhận thông báo Bên cho thuê; h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Điều Chấm dứt hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà xã hội thực trường hợp sau: Khi hai bên trí chấm dứt hợp đồng thuê nhà Khi Bên th khơng cịn thuộc đối tượng tiếp tục th nhà khơng có nhu cầu th tiếp Khi Bên th nhà chết mà chết khơng có hộ gia đình chung sống Khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng Khi Bên thuê tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê Khi Bên thuê tự ý chuyển quyền thuê cho người khác cho người khác sử dụng nhà thuê Khi nhà thuê bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ Bên thuê phải di chuyển khỏi chỗ theo định quan có thẩm quyền nhà thuê nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền Khi bên đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận hợp đồng (nếu có) theo quy định pháp luật Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai Bên thỏa thuận cụ thể trường hợp vi phạm hợp đồng trách nhiệm Bên trường hợp vi phạm Điều Cam kết bên giải tranh chấp Hai Bên cam kết thực nội dung thỏa thuận Hợp đồng Trong trình thực phát sinh vấn đề hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng, phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà Bên thuê có nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hai Bên thống lập Biên chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Khi chấm dứt hợp đồng, bên trí hồn tất nghĩa vụ bên theo thỏa thuận Hợp đồng này; Bên thuê có trách nhiệm bàn giao lại nhà cho Bên cho thuê thời hạn ……ngày, kể từ ngày ký Biên chấm dứt hợp đồng thuê Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác Điều Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật) ………………………… ………………………… Điều 10 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……………………………………………………………… Hợp đồng có thời hạn năm có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng có trang lập thành 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, 01 gửi quan quản lý nhà để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Phụ lục A Tên thành viên hợp đồng thuê nhà số ……………………… ngày …./ /…… bao gồm: STT … Họ tên thành viên Hợp đồng thuê nhà Mối quan hệ với người đại diện đứng tên ký hợp đồng thuê nhà Nguyễn Văn A Số CMND: …………………… Nguyễn Thị B Số CMND: …………………… Nguyễn Văn C Số CMND: …………………… ………………………………… Ghi Đứng tên ký hợp đồng thuê nhà Vợ Con đẻ ………………… Ghi chú: Chỉ ghi tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên Phụ lục đóng dấu xác nhận Bên cho thuê nhà Phụ lục B Gia hạn hợp đồng thuê nhà Hôm nay, ngày ……… tháng ……… năm ……… Hai bên thống ký kết phụ lục gia hạn hợp đồng thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà số …………… ký ngày ……./……./…… với nội dung sau đây: Họ tên người tiếp tục thuê nhà ở: - Họ tên59: ………………………………… CMND số……………… ……………………… - Họ tên: …………………………………….CMND số……………… ……………………… - Họ tên: …………………………………….CMND số……………… ……………………… - Họ tên: …………………………………….CMND số……………… ……………………… ………………………………………………… Giá thuê nhà ở: Giá thuê nhà ở60 ……………………………………… Việt Nam đồng/tháng (Bằng chữ: ……………………………………………… Việt Nam đồng/tháng) Giá thuê nhà tính từ ngày …… tháng …… năm Thời hạn thuê nhà ở: Thời hạn thuê nhà ………………… tháng (năm), kể từ ngày … / / ………… Cam kết Bên a) Các nội dung khác hợp đồng thuê nhà số ………… ký ngày … / / ………… có giá trị pháp lý hai bên thực thuê nhà theo thời hạn quy định phụ lục gia hạn hợp đồng b) Các thành viên có tên phụ lục gia hạn Hợp đồng thuê nhà với Bên cho thuê tiếp tục thực quyền nghĩa vụ quy định hợp đồng thuê nhà số ……………… ký ngày / ./………………… c) Phụ lục gia hạn Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết lập thành 03 bản, bên giữ 01 01 gửi cho quan quản lý nhà để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Mẫu số 11 Mẫu hợp đồng thuê mua nhà xã hội thành phần kinh tế tham gia đầu tư (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng …… năm ……… MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI Số ……… /HĐ Căn Bộ Luật Dân sự; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn đơn đề nghị thuê mua nhà xã hội ông (bà) ………………………………………… ngày ……… tháng …… năm ………………… Căn cứ61 ………………………………………………………………………………………………… Hai bên gồm: Ghi họ tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên tiếp tục thuê nhà mối quan hệ với người đứng tên hợp đồng thuê nhà người đại diện ký gia hạn hợp đồng (nếu có thay đổi người đứng tên hợp đồng) 59 60 Đã bao gồm kinh phí bảo trì nhà 61 Các khác liên quan đến việc thuê mua nhà xã hội BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI (sau gọi tắt Bên cho thuê mua): - Tên đơn vị62: ………………………………………………………………………………………… - Họ tên63: …………………………………………………………………………………………… - Số CMND64 (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số ………………… cấp ngày ………./ ………./……… ………………………………………………………………… - Địa liên hệ: ………………………………………………………………………………………… - Hộ thường trú: ………………………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có): ……………………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng: ………………………………………… - Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………… BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên thuê mua): - Ông (bà)65: …………………………………………………………………………………………… - Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số …………………… cấp ngày ………./ ………./……… ………………………………………………………………… - Hộ thường trú tạm trú: …………………………………………………………………… - Địa liên hệ: ………………………………………………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………… Fax (nếu có): ……………………………… - Số tài Khoản: …………………………… Ngân hàng: ………………………………………… - Mã số thuế: …………………………………………………………………………………………… Hai bên thống ký kết hợp đồng thuê mua nhà xã hội với nội dung sau đây: Điều Các thông tin nhà thuê mua: Loại nhà (căn hộ chung cư nhà riêng lẻ): ……………………………………………… Địa nhà ở: ………………………………………………………………………………………… Diện tích sử dụng ………………… m2 (đối với hộ chung cư diện tích thơng thủy) Các thơng tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung (nếu hộ chung cư): Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở: …………………………………………………… Đặc Điểm đất xây dựng: ………………………………………………………………………… (Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm Hợp đồng này) Điều Giá thuê mua, phương thức thời hạn toán Giá thuê mua nhà ………………………………………… đồng (Bằng chữ: …………………………………………………………………) Giá thuê mua bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) Kinh phí bảo trì 2% giá thuê mua hộ 66 ……………………………………đồng (Bằng chữ: …………………………………………………………………) Tổng giá trị hợp đồng thuê mua …………………………………………… đồng (Bằng chữ: …………………………………………………………………) Phương thức toán: a) Tiền trả lần đầu ký kết hợp đồng (bằng 20% nhiều không 50% giá trị 62 Chỉ ghi mục bên cho thuê mua tổ chức Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên cho thuê mua tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên cho thuê mua cá nhân 63 64 Chỉ ghi bên cho thuê mua cá nhân Ghi rõ họ tên người đại diện theo pháp luật bên thuê mua tổ chức; ghi rõ họ tên cá nhân bên thuê mua cá nhân 65 66 Đối với hộ nhà chung cư nhà thuê mua) là: ……………………………………… đồng (Bằng chữ: …………………………………………………………………) b) Tiền thuê mua nhà phải trả hàng tháng: …………………………… đồng/01 tháng (Bằng chữ: …………………………………………………………………) c) Tiền thuê mua trả (ghi rõ trả tiền Việt Nam chuyển Khoản) qua ………………………………………………………………………………………………………… Các chi phí quản lý vận hành nhà ở, chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê mua toán cho bên cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận Các chi phí khơng tính vào giá th mua nhà quy định Khoản Điều Trong trường hợp bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) bên cho th mua khơng thu 95% giá trị hợp đồng, giá trị lại hợp đồng toán quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua Điều Thời Điểm giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê mua chuyển quyền sở hữu nhà Thời Điểm giao nhận nhà ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc thời hạn ………………… ngày (tháng) kể từ ngày ký kết hợp đồng Thời hạn cho thuê mua nhà …………… năm (…………… tháng), kể từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm … (Thời hạn thuê mua bên thỏa thuận tối thiểu 05 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua nhà ở) Sau thời hạn quy định Khoản Điều này, Bên thuê mua nhà thực đầy đủ nghĩa vụ Bên cho thuê mua Bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) cho Bên thuê mua Điều Bảo hành nhà Bên cho thuê mua có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Luật Nhà Bên thuê mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên cho thuê mua nhà có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ………ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên thuê mua, Bên cho thuê mua có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên cho thuê mua chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên thuê mua phải chịu trách nhiệm bồi thường Khơng thực việc bảo hành trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên thuê mua Các thỏa thuận khác Điều Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê mua Quyền Bên cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên thuê mua sử dụng nhà thuê mua Mục đích thực quy định quản lý sử dụng nhà thuê mua; b) Yêu cầu Bên thuê mua trả đủ tiền thuê mua nhà theo thời hạn cam kết; c) Yêu cầu Bên thuê mua có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê mua gây thời gian thuê mua nhà ở; d) Được chấm dứt hợp đồng thuê mua thu hồi nhà cho thuê mua trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà quy định Điều hợp đồng nhà thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy định Luật Nhà ở; đ) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên cho thuê mua: a) Giao nhà cho Bên thuê mua theo thời hạn quy định Khoản Điều hợp đồng này; b) Phổ biến, hướng dẫn cho Bên thuê mua biết quy định quản lý sử dụng nhà thuê mua; c) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê mua theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở; d) Thông báo văn cho Bên thuê mua thay đổi giá cho thuê mua, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà trước áp dụng 01 tháng; đ) Thơng báo cho Bên thuê mua biết rõ thời gian thực thu hồi nhà trường hợp nhà thuê mua thuộc diện bị thu hồi; e) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê mua thực quy định quản lý hộ khẩu, nhân quy định an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường; g) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên thuê mua hết thời hạn thuê mua Bên mua toán đủ tiền thuê mua nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; h) Chấp hành định quan có thẩm quyền việc quản lý, xử lý nhà thuê mua giải tranh chấp có liên quan đến hợp đồng này; k) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Điều Quyền nghĩa vụ Bên thuê mua Quyền Bên thuê mua: a) Yêu cầu Bên cho thuê mua giao nhà theo thỏa thuận Khoản Điều Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên cho thuê mua sửa chữa kịp thời hư hỏng mà khơng phải lỗi gây ra; c) Yêu cầu Bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau hết hạn hợp đồng thuê mua Bên thuê mua trả đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận Hợp đồng này; d) Được quyền thực giao dịch nhà sau trả hết tiền thuê mua cấp Giấy chứng nhận, phải đảm bảo sau thời gian 05 năm, kể từ trả hết tiền thuê mua cấp Giấy chứng nhận; đ) Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Nghĩa vụ Bên thuê mua: a) Thanh toán đầy đủ thời hạn tiền thuê mua trả lần đầu tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận quy định Điều Hợp đồng này; tốn phí quản lý vận hành chi phí khác liên quan đến việc sử dụng nhà cho bên cung cấp dịch vụ; b) Sử dụng nhà Mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng gây ra; c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý, sử dụng nhà thuê mua định quan có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan đến Hợp đồng này; d) Không chuyển nhượng nhà thuê mua hình thức thời gian thuê mua nhà ở; đ) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Giao lại nhà cho Bên cho thuê mua thời hạn ngày kể từ chấm dứt hợp đồng, thuê mua nhà theo quy định Điều Hợp đồng trường hợp nhà thuê mua thuộc diện bị thu hồi theo quy định pháp luật; h) Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái quy định pháp luật) Điều Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà xã hội Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà xã hội có trường hợp sau: Khi hai bên trí chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà Khi Bên thuê mua nhà chết mà chết khơng có người thừa kế hợp pháp có người thừa kế hợp pháp Bên thuê mua chưa thực hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định Trường hợp có người thừa kế hợp pháp Bên thuê mua chưa thực hai phần ba thời hạn thuê mua theo quy định người thừa kế hợp pháp Bên thuê mua hoàn trả lại 20% giá trị hợp đồng mà Bên thuê mua nộp lần đầu quy định Điểm a Khoản Điều hợp đồng (có tính lãi theo lãi suất khơng kỳ hạn ngân hàng thương mại thời Điểm hoàn trả) Khi Bên thuê mua không trả tiền thuê nhà liên tục ba tháng mà khơng có lý đáng Khi Bên thuê mua tự ý sửa chữa, đục phá kết cấu, cải tạo cơi nới nhà thuê mua thời hạn thuê mua Khi Bên thuê mua tự ý chuyển quyền thuê cho người khác thời hạn thuê mua Khi nhà cho thuê mua bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ Bên thuê mua phải di chuyển khỏi chỗ theo định quan có thẩm quyền nhà thuê mua nằm khu vực có định thu hồi đất, giải phóng mặt có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng Hai Bên thỏa thuận cụ thể trường hợp vi phạm hợp đồng trách nhiệm Bên trường hợp vi phạm (thỏa thuận phải phù hợp với quy định pháp luật) Điều Cam kết bên giải tranh chấp Hai bên cam kết thực nội dung ký kết Trong trình thực phát sinh vấn đề hai bên thỏa thuận lập phụ lục hợp đồng Phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý hợp đồng Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Các cam kết khác Điều 10 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật) ………………………………… ………………………………… Điều 11 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……………………………………………………………… Hợp đồng có thời hạn năm có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng có trang lập thành 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, 01 gửi quan quản lý nhà để theo dõi, quản lý./ BÊN THUÊ MUA NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN CHO THUÊ MUA NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) Phụ lục hợp đồng Các thành viên có tên hợp đồng thuê mua nhà số ……………… ngày … / / …… bao gồm: STT … Họ tên thành viên Hợp Mối quan hệ với người đại diện đứng tên đồng thuê mua nhà ký hợp đồng thuê mua nhà Nguyễn Văn A Số CMND: …………………… Nguyễn Thị B Số CMND: …………………… Nguyễn Văn C Số CMND: …………………… ……………………………… Đứng tên ký hợp đồng thuê mua Vợ Con đẻ ………………… Ghi Ghi chú: Chỉ ghi tên thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên Phụ lục đóng dấu xác nhận Bên cho thuê mua nhà PHỤ LỤC III MẪU BÁO CÁO Mẫu số 12 Biểu tổng hợp số nhà xã hội hoàn thành địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (Ban hành kèm theo Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) SỞ XÂY DỰNG TỈNH, THÀNH PHỐ …………… CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - TỔNG HỢP SỐ NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÃ HOÀN THÀNH NĂM 201 ………… Lũy kế số nhà xã hội đưa vào sử dụng trước thời Điểm báo cáo Số nhà xã hội đưa vào sử dụng năm báo cáo Danh Mục quận, Loại nhà chung Loại nhà chung Loại nhà liền kề Loại nhà liền kề Ghi STT huyện, thị cư cư xã địa Diện tích Diện tích Diện tích Số Diện tích bàn Số Số Số sàn sử sàn sử sàn sử sàn sử nhà hộ nhà dụng dụng dụng hộ dụng (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) Tổng cộng NGƯỜI LẬP BIỂU (Ký tên ghi số điện thoại liên hệ) ……………, ngày tháng năm 201 THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN, ĐƠN VỊ (Ký tên, đóng dấu) (11) ... ngày 25 tháng 11 năm 201 4; Căn Nghị định số 100 /201 5/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 201 5 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/ 2016/ TT- BXD ngày 30 tháng năm 201 6 Bộ Xây dựng hướng... ngày 25 tháng 11 năm 201 4; Căn Nghị định số 100 /201 5/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 201 5 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/ 2016/ TT- BXD ngày 30 tháng năm 201 6 Bộ Xây dựng hướng... ngày 25 tháng 11 năm 201 4; Căn Nghị định số 100 /201 5/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 201 5 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; Căn Thông tư số 20/ 2016/ TT- BXD ngày 30 tháng năm 201 6 Bộ Xây dựng hướng
Ngày đăng: 29/12/2021, 09:07
Xem thêm:
