QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ Ở XÃ, HỢP TÁC XÃ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾBuiding plans for settlement in comunes, cooperatives – Design standard

Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn TIÊU CHUẨN VIỆT NAM TCVN 4454:1987 QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐIỂM DÂN CƯ Ở XÃ, HỢP TÁC XÃ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ Buiding plans for settlement in comunes, cooperatives – Design standard Quy định chung Nhóm H 1.1 Tiêu chuẩn quy định nguyên tắc để thiết kế quy hoạch xây dựng xây dựng cải tạo điểm dân cư, vận dụng vào điều kiện cụ thể xã - hợp tác xã Chú thích: Tiêu chuẩn áp dụng cho điểm dân cư xã - hợp tác xã sản xuất khác tham khảo tiêu chuẩn 1.2 Ngoài điều quy định tiêu chuẩn này, cần phải tuân theo quy định tiêu chuẩn có liên quan hành 1.3 Điểm dân cư thơn, xóm ,làng, thuộc phạm vi quản lí cảu xã - hợp tác xã bao gồm: khu đất xây dựng, cơng trình sản xuất, cơng trình cơng cộng, cơng trình kĩ thuật (giao thông, điện nước, vệ sinh ),nhà (kế lô đất tư nhân) 1.4 Lập quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã- hợp tác xã bao gồm việc xác định quy mô lao động, dân số, yêu cầu đất xây dựng, chọn đất xây dựng, cân đối đất đai, bố cục quy hoạch xây dựng cải tạo khu chức (khu xây dựng cơng trình sản xuất, cơng trình cơng cộng, nhà ở), hệ thống kĩ thuật, điểm dân cư 1.5 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã phải dựa sở phương hướng nhiệm vụ phát triển sản xuất (trồng trọt, chăn nuôi, ngành tiểu thủ công nghiệp), phải phục vụ thiết thực cho kế hoạch phát triển kinh tế, văn hoá xã- hợp tác xã 1.6 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã phải phù hợp với quy hoạch bố trí lại lao động, dân cư địa bàn huyện phải xét đến quan hệ với điểm dân cư lân cận; phải phối hợp chặt chẽ với quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan như: quy hoạch thuỷ lợi, quy hoạch giao thông, quy hoạch đồng ruộng Chú thích: Trong trường hợp chưa có quy hoạch bố trí lại dân cư địa bàn huyện làm quy hoạch điểm dân cư xã - hợp tác xã phải xét đến mối quan hệ với điểm dân cư lân cận 1.7 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã phải xuất phát từ tình hình trạng, khả đất đai, nhân lực, vốn đầu tư, theo phương châm “hợp tác xã nhân dân làm”; sử dụng vật liệu chỗ chủ yếu, tiết kiệm đất đai (nhất đất canh tác) đồng thời phải phù hợp với điều kiện tự nhiên (địa hình, khí hậu, thủy văn ), phù hợp với truyền thống, tập quán tiến sản xuất sinh hoạt chung vùng, dân tộc 1.8 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã- hợp tác xã ngồi u cầu kinh tế, cịn phải đảm bảo yêu cầu quốc phòng, chống bão lụt bảo vệ môi trường 1.9 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã cần xét triển vọng phát triển tương lai; phải đáp ứng yêu cầu sản xuất đời sống giai đoạn trước mắt; phải có phương hướng quy hoạch dài hạn từ 15 đến 20 năm; phải làm quy hoạch đợt đầu cụ thể có kế hoạch năm chuẩn bị kĩ cho yêu cầu xây dựng từ đến năm 1.10 Quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã phải kết hợp chặt chẽ cải tạo xây dựng mới; triệt để tận dụng sở cũ sử dụng vào mục đích sản xuất phục vụ đời sống Chú thích: Đối với điểm dân cư cần xoá bỏ ấp trại rải rác, phân tán; điểm có số dân qúa khơng nên xây dựng cơng trình Đối với điểm dân cư nằm đất canh tác tốt, vị trí cản trở xây dựng cánh đồng chuyên canh, thâm canh, trở ngại cho giao thơng liên lạc phải hạn chế xây dựng cơng trình kiên cố Đối với điểm dân cư có khả tồn phát triển vị trí hợp lí, giao thơng liên lạc với bên ngồi thuận tiện, khơng trở ngại đến việc tổ chức sản xuất lớn; có số dân đủ quy mô để xây dựng công trình phục vụ cơng cộng thiết yếu; có nhiều nhà cửa cón sử dụng tốt; có di tích lịch sử, di tích cách mạng cần bảo vệ phải làm quy hoạch cải tạo xây dựng theo tiêu chuẩn LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Quy mô dân số đất xây dựng điểm dân cư xã- hợp tác xã 2.1 Quy mô dân số điểm dân cư xã -hợp tác xã tính tốn dự báo theo tiêu chuẩn “ hướng dẫn quy hoạch xây dựng thị trấn huyện lị” 2.2 Chọn đất xây dựng mở điểm dân cư xã - hợp tác xã đồng phải phù hợp quy hoạch phân bố dân cư địa bàn huyện, phù hợp với quy hoạch bố trí sản xuất giới hố, giao thơng thuỷ lợi xã - hợp tác xã đồng thời đảm bảo liên hệ thuận tiện với cánh đồng Khoảng cách từ điểm dân cư đến cánh đồng từ 1,5 đến km 2.3 Khi chọn đất xây dựng mở rộng điểm dân cư xã - hợp tác xã phải đảm bảo yêu cầu sau: Có đủ đất để xây dựng phát triển theo quy mơ tính tốn; Khơng bị úng lụt; Thuận tiện cho giao thông lại; Triệt để sử dụng đất thổ cư có, tránh lấy đất canh tác để xây dựng; Đối với miền núi trung du khoảng đất có độ dốc 150 cần dành để trồng trọt, canh tác, không nên dùng làm đất xây dựng Bảo đảm yêu cầu kĩ thuật xây dựng vệ sinh môi trường; Bảo đảm yêu quốc phòng 2.4 Khi chọn đất xây dựng mở rộng điểm dân cư xã - hợp tác xã cần tránh khu vực sau đây: Nơi bị ô nhiễm chất độc hại khu công nghiệp, kho tàng, bến bãi thải ra; Nơi có vị trí khí hậu xấu, sườn đồi phía tây, nơi gió quẩn; Nơi có tài nguyên khoáng sản cần khai thác; Nơi hay phát sinh dịch bệnh truyền nhiễm; Nằm phạm vi dải cách li đường dây điện cao thế; Nằm trongkhu vực khảo cổ khu di tích lịch sử, di tích cách mạng, di tích văn hố liệt hạng Nằm khu vực khơng an tồn ven đường xe lửa, đường quốc lộ(cách đường xe lửa, đường quốc lộ 100m, đường tỉnh lộ 50m, tính từ mặt nhà gần đường nhất) Chú thích: điểm dân cư sát đường xe lửa, đường quốc lộ, tỉnh lộ phải có biện pháp đảm bảo an tồn khơng xây dựng, phát triển thêm 2.5 Diện tích đất xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã cần tinh theo tiêu nêu bảng Bảng Loại đất Chỉ tiêu Đất xây dựng nhà lô đất gia đình Từ 35 đến 50m2/ người Đất xây dựng cơng trình cơng cộng Từ đến 10m2/ người Đất làm đường giao thông Từ đến 8m2/ người Đât xây dựng cơng trình sản xuất Từ 90 đến 120m2/ canh tác Chú thích: đất trồng xanh tính theo tiêu m2/ người xác định tuỳ tình hình cụ thể nơi xây dựng Quy hoạch cải tạo xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã 3.1 Phân khu chức 3.1.1 Khi quy hoạch xây dựng điểm dân cư xã- hợp tác xã cần phân chia khu chức chủ yếu sau đây: Khu xây dựng cơng trình cơng cộng (khu trung tâm ); Khu xây dựng công trình sản xuất phục vụ sản xuất (khu sản xuất) Khu xây dựng nhà ở, xóm nhà ở, cơng trình cơng cộng phục vụ xóm Ngồi có mạng lưới đường hệ thống kĩ thuật (cống rãnh, cấp điện, thông tin v.v ) để phục vụ cho khu chức nói LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 3.1.2 Việc phân chia khu chức phải đảm bảo hợp lí giao thông lại, sản xuất, ăn, ở, nghỉ ngơi, giải trí, sinh hoạt cơng cộng bảo vệ mơi trường sống 3.1.3 Các cơng trình sản xuất phục vụ sản xuất khơng nên bố trí khu ở(trong xóm nhà ở) mà nên bố trí gần đồng ruộng, gần đầu mối giao thơng, bố trí thành cụm có phân loại để tiết kiệm việc xây dựng hệ thống kĩ thuật thuận tện trình sử dụng 3.1.4 Khi bố trí khu chức điểm dân cư cần chu ý đến điều kiện địa hình, triệt để tận dụng phong cảnh thiên nhiên để tạo nên bố cục khơng gian kiến trúc đẹp Chú thích: vùng có gió khơ nóng vùng khí hậu đặc biệt cần ý bảo đảm cho người bị ảnh hưởng xấu khí hậu thời tiết 3.1.5 Cân đối đất đai xây dựng điẻm dân cư xã - hợp tác xã quy hoạch xây dựng lập bảng Chú thích: tỉ lệ phần trăm loại đất so sánh với tổng diện tích canh tác xã - hợp tác xã Bảng Loại đất Đất xây dựng trạng Ha % m2/người Đất xây dựng quy hoạch Ha % m2/người A Đất xây dựng Đất xây dựng nhà (lơ đất gia đình) Đất cơng cộng Đất xanh chung Giao thông Ao hồ chung B Đất xây dựng cơng trình sản xuất, phục vụ sản xuất trạm C Các loại đất khác Đất xây dựng cơng trình kĩ thuật Vử sinh, vườn ươm 3.2 Quy hoạch xây dựng cơng trình sản xuất 3.2.1 Các cơng trình sản xuất nên xây dựng tnàh khu sản xuất tập chung nhằm có hiệu quả, thiết bị máy móc, sử dụngchung hệ thống kĩ thuật (đường xá, cấp điện cấp nước) Cần bố trí thành cụm cơng trình sau: Cụm cơng trình phục vụ sản xuất chăn ni gồm sân thu hoạch, kho nông sản, trạm xay xát, trạm chế biến thức ăn gia súc, xưởng sửa chữa khí nông cụ, sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp Cụm cơng trình chăn ni gồm trại ni lợn, ni gia cầm, ni trâu bị, ao ni cá, trạm bơm, nhà chế biến phân 3.2.2 Các khu sản xuất tập trung phải bố trí nơi liên hệ thuận tiện với đồng ruộng với xóm nhà phải có khoảng cách li trồng xanh Nên đặt khu sản xuất tập trung gần trục đường chính, đường liên thơn, liên xã cạnh kên mương vận chuyển thuyền ,địa điểm cần thuận tiện cho việc cấp nước 3.2.3 Khi chọn đất xây dựng khu sản xuất tập trung phải tính đến việc mở rộng cần thiết Chú thích: Trong điểm dân cư cũ gữ lại cơng trình sản xuất đặt khu vực trung tâm xóm nhà không gây ô nhiễm như: Các công trình phục vụ trồng trọt, sân thu hoạch, khu sử lí giống, kho tàng, xưởng sửa chữa nơng cụ Các cơng trình tiểu thủ cơng nghiệp, đệt thảm theu ren, sở sản xuất, giâ công hàng tiêu dùng 3.2.4 Sân thu hoạch nên bố trí ven điểm dân cư tiếp giáp với cánh đồng đặt liền với kho thóc nơng sản khác LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Sân tu hoạch nên bố trí cách nhà cơng trình cơng cộng khác 50m Chú thích: Ngoài sân thu hoạch hợp tác xã cần có sân phơi hóc giống riêng biệt, xây dựng liền với khu xử lí giống kho giống Đối với hợp tác xã có sân thu hoạch lớn mà hàng năm sử dụng vài tháng thời vụ thu hoạch, bố trí gần khu trung tâm để kết hợp sử dụng vào số sinh hoạt công cộng hội họp, xem chiếu bóng, xem văn nghệ ngồi trời 3.2.5 Sân thu hoạch phải chiếu nhiều nắng không bị chắn gió, nơi cao tránh nơi bị ngập nước ẩm ướt Diện tích sân thu hoạch tính theo tiêu chuẩn lấy từ 35 đến 40m2/ha canh tác Chú thích: Tiêu chuẩn tính cho ruộng có suất trung bình chế độ phơi nắng Tuỳ theo suất lúa, chế độ phơi địa phương mà điều chỉnh cho phù hợp Nếu chia thóc cho xã viên phơi áp dụng chế độ khốn sản phẩmcho hộ diện tích sân thu hoạchcó thể giảm bớt tuỳ điều kiện xã - hợp tác xã 3.2.6 Phạm vi phục vụ sân thu hoạch số lượng sân xã - hợp tác xã tính tốn theo mức độ phân tán cánh đồng; vào suất, khả tăng vụ; vào công suất loại máy suốt, đập, làm trang bị vào trình độ quản lí hợp tác xã hình thức khốn khâu cơng việc cho tập thể xã viên Mỗi sân thu hoạch phục vụ tối thiểu cho đội sản xuất 3.2.7 Các loại kho xây dựng phổ biến hợp tác xã là: Kho nơng sản loại (thóc, ngơ, khoai, sắn) Kho giống lúa giống ngơ; Kho phân hố học thuốc trừ sâu; Kho nông cụ, vật tư loại Chú thích: Các loại kho phục vụ cho cơng trình sản xuất khác bố trí khu đất tính riêng cho cơng trình 3.2.8 Kho thóc loại nông sản khác đặt liền với sân thu hoạch Diện tích đất khu xây dựng kho thóc lấy theo tiêu chuẩn lấy từ đến 3m thóc 3.2.9 Kho giống lúa nên đặt gần khu sản xuất giống lúa hợp tác xã Diện tích đất khu xây dựng kho giống lúa tính theo tiêu chuẩn lấy từ đến 1,5m 2/ha canh tác Chú thích: Diện tích đất xây dựng bao gồm: diện tích đất xây dựng kho, nhà chế biến, kho tạm, kho sân phơi cơng trình phụ trợ khác khu vực kho giống lúa 3.2.10 Kho phân hoá học thuốc trừ sâu phỉa đảm bảo khoảng cách li đến cơng trình khác 100m cuối hướng gió chủ đạo Diện tích đất xây dựng kho phân hố học thuốc trừ sâu tính theo tiêu chuẩn từ 0,5 đến 1m2/ha canh tác 3.2.11 Công trình ngâm ủ hạt giống lúa gồm:bể ngâm ủ hạt giống, nhà giải mộng phục vụ cho tối thiểu đội sản xuất Bố trí cơng trình ngâm ủ hạt giống phải đảm bảo yêu cầu sau: Gần nguồn nước sạch, tốt gần nguồn nước chảy; Gần vùng gieo mạ tập trung; Gần đường giao thông (đườn dùng cho xe cải tiến trở lên); vị trí thuận tiện cho việc cấp điện Diện tích đất xây dựng cơng trình ngâm ủ hạt giống tính theo tiêu chuẩn lấy từ 1,5đến m 2/ha canh tác 3.2.12 Nhà ủ phân chuồng đặt trại nuôi lợn khu vực cơng trình chăn ni Nhà ủ phân chuồng đặt cách chuồng gia súc xưởng nghiền trộn thức ăn tối thiểu 30m cuối hướng gió chủ đạo tiện đường vận chuyển đồng ruộng Diện tích đất xây nhà ủ phân chuồng tính theo tiêu chuẩn lấy từ đến 3m 2/tấn phân ủ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Cơng ty luật Minh Kh www.luatminhkhue.vn Chú thích: Nếu khâu chế biến phân khoán cho hộ xã viên nhà chế biến phân chủ yếu xây dựng trại chăn nuôi tập thể nơi xây dựng nhà chế biến phân phải triệt để sử dụng 3.2.13 Các trại chăn nuôi xây dựng hợp tác xã thường có trại ni lợn, trại ni gia cầm, trại ni trâu bị, ao ni cá Các trại chăn nuôi với xưởng trộn thức ăn gia súc tạo thành khu liên hợp Khoảng cách li trại chăn nuôi với nhau, trại chăn nuôi với khu nhà ở, cơng trình cơng cộng khơng nhỏ giá trị quy định bảng Bảng Đối tượng cách li Khoảng cách li (m) Trại chăn nuôi với trại chăn nuôi 200 Trại chăn nuôi với khu nhà cơng trình cơng cộng 200 Trại chăn nuôi với trạm thú y 300 Trại chăn nuôi với xưởng nghiền trộn thức ăn 50 Trại chăn ni với cơng trình sản xuất khác 100 Địa điểm xây dựng trại chăn nuôi phải đảm bảo: Gần nơi sản xuất thức ăn, gần nguồn nước, thuận tiện giao thông thuận tiện cho việc cấp điện (nếu có); Khu đất xây dựng phải cao ráo, thống mát, khơng bị ngập nước, cuối hướng gió, cuối nguồn nước; Có điều kiện mở rộng sau 3.2.14 Các trại chăn nuôi nên xây gần nhau, tổ chức thành khu vực chăn nuôi để tiết kiệm đất sử dụng chung cơng trình phục vụ đường giao thông, hệ thống cấp nước, cấp điện, kho chứa nguyên vật liệu làm thức ăn, sở chế biến thức ăn, nhà chế biến phân nhằm tận dụng cơng suất máy móc, thiết bị, tận dụng nguồn thức ăn bổ sung cho tiện việc quản lí 3.2.15 Trại ni lợn hợp tác xã chủ yếu trại nuôi lợn thịt, tự túc giống Trại nuôi lợn phải đặt cạnh khu sản xuất rau xanh nên gần ao, hồ nuôi cá xưởng nuôi cá xưởng nghiền trộn thức ăn gia súc Diện tích khu đất xây dựng trại ni lợn tính theo tiêu chuẩn quy định bảng Chú thích: Tiêu chuẩn diện tích bảng khơng bao gồm diện tích sản xuất rau, bèo Diện tích dành cho sản xuất rau xanh phục vụ cho trại chăn nuôi lấy từ đến lần diện tích xây dựng trại Bảng Loại lợn Tiêu chuẩn đất xây dựng m2/con Lợn nội Lợn ngoại Lợn thịt Từ 3,5 đến 4,5 Từ đến Lợn nái không nuôi Từ đến 6,5 Từ đến Lợn nái nuôi Từ 18 đến 25 Từ 25 đến 30 Lợn đực giống Từ 25 đến 30 Từ 30 đến 35 3.2.16 Trại nuôi gà tập trung hợp tác xã nông nghiệp chủ yếu trại nuôi gà thịt thương phẩm trại nuôi gà đẻ trứng thương phẩm theo phương thức ni nhốt hồn tồn Diện tích khu đất xây dựng trại ni gà tính theo tiêu chuẩn quy định bảng Bảng Loại gà Tiêu chuẩn đất xây dựng m2/100 Gà thịt thương phẩm Từ 600 đến 800 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Loại gà Tiêu chuẩn đất xây dựng m2/100 Gà hậu bị đẻ trứng thương phẩm giai đoạn gà con(1-35 ngày tuổi) Từ 250 đến 350 Gà đẻ trứng thương phẩm đó: - Gá ni Từ 1500 đến 2000 - Gà nuôi lồng tầng Từ 800 đến 1000 Chú thích: Tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng quy định bảng tính cho tất loại cơng trình cần thiết cho trại gà kế vành đai bảo vệ cách li 3.2.17 Trại ni vịt ngan, ngỗng bố trí gần nước ao, hồ, đầm, sơng, ngịi, kênh, mương, cánh đồng chăn thả Diện tích đất xây dựng (khơng kế kênh, mương, hồ ao ) tính theo tiêu chuẩn bảng Bảng Loại vịt, ngan, ngỗng Vịt, ngan, ngỗng lấy thịt Vịt, ngan, ngỗng lấy trứng Vịt hậu bị thay vịt đẻ Tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng (m2/100 con) Trại nuôi vịt Trại nuôi ngan Trại nuôi ngỗng Từ 300 đến 350 Từ 300 đến 400 Từ 500 đến 600 Từ 1400 đến 1500 Từ 1500 đến 1600 Từ 2000 đến 2500 Từ 1100 đến 1200 Từ 1200 đến 1300 Từ 1600 đến 1800 Chú thích: Nếu trại chăn nuôi gia cầm theo phương thức chăn thả diện tích đất xây dựng lấy 50% tiêu chuẩn diện tích quy định bảng 3.2.18 Tuỳ tình hình đồng ruộng, điều kiện bãi chăn thả, trình độ giới hố mức độ khốn chăn ni gia đình mà xác định quy mơ số lượng trại chăn ni trâu bị, tập thể cho phù huyện hợp Đối với hợp tác xã giao khoán cho hộ xã viên ni trâu, bị nơi có điều kiện ni trâu bị bố trí lơ đất phải có biện pháp vệ sinh 3.2.19 Địa điểm bố trí trại chăn ni trâu, bị cày kéo phụ thuộc vào tình hình phân bố đồng ruộng hợp tác xã, có liên quan mật thiết với quy mô địa bàn cày bừa đơn vị sản xuất hợp tác xã Có thể đặt điểm dân cư giáp cánh đồng, trục đường xa cánh đồng 3.2.20 Thiết kế trại nuôi trâu bò theo tiêu chuẩn TCVN 3997: 85 3.2.21 Tại điểm dân cư có nhiều ao hồ tù đọng cần cải tạo ao hồ để phát động nuôi cá Việc cải tạo ao hồ phải kết hợp chặt chẽ với xây dựng nơng thơn 3.2.22 Diện tích đất xây dựng trạm thú ý xã (cả diện tích trồng thuốc, vành đai bảo vệ, chuồng bệnh gia súc chờ xét nghiệm ) lấy từ 400 đến 500m Khoảng cách li tối thiểu trạm thú ý xã đến cơng trình khác quy định bảng 3.2.23 Xưởng nghiền trộn nằm cụm chăn nuôi cách chuồng ni gia súc, gia cầm 50m Diện tích đất xây dựng xưởng lấy từ 400 đến 500m Bảng Đối tượng cách li Khoảng cách li (m) Nhà cơng trình cơng cộng 200 Đường liên xã 50 Nguồn nước sinh hoạt trại chăn nuôi 300 3.2.24 Các xã - hợp tác xã cần có trạm xay xát thóc Địa điểm xây dựng trạm phải gồm đa số hộ sử dụng Hộ xa không cách 1,5km Trạm xay xát thóc nên đặt gần trục đường liên thơn, liên xã vào trung độ xóm nhà ở, đồng thời phải đặt cách xa khu trung tâm nhà 100m để trống bụi ồn Nên xây dựng trạm xay xát thóc để kết huyện hợp với trạm chế biến thức ăn gia súc bố trí gần sân kho sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp để sử dụng chung hệ thống giao thông, cấp điện LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Những xã có dân cư tập trung cần xây dựng trạm xay xát thóc Đối với vùng núi, điển dân cư phân bố rải rác điểm dân cư tập trung điểm dân cư nên có trạm xay xát thóc 3.2.25 Tiêu chuẩn diện tích khu đất xây dựng tạm xáy xát thóc lấy từ 250 đến 350m Chú thích: Tiêu chuẩn bao gồm diện tích đất xây dựng nhà để máy xay xát nơi công nhân vận hành, chỗ để thóc xã viên, chỗ xay xát, nơi cân đong thóc, sân phục vụ đất trồng xanh 3.2.26 Địa điểm xây dựng sở sản xuất gạch ngói, vơi cần bố trí: Gần nơi khai thác ngun liệu có giao thơng đường đường thuỷ thuận tiện; Trên khu đất khơng bị ngập lụt, địa hình tương đối phẳng; Cách ruộng lúa, kho phân bón hố học, kho thuốc trừ sâu trại chăn ni 100m Cách xa khu trung tâm nhà 100m (đối với sở sản xuất gạch ngói) 200m (đối với sở sản xuất vơi) phía cuối hướng gió chủ đạo.Xung quanh nên trồng xanh để cách li 3.2.27 Diện tích khu đất xây dựng sở sản xuất gạch, ngói theo tiêu chuẩn lấy từ 550 đến 650m2/100 viên/năm Chú thích: Tiêu chuẩn bao gồm: Diện tích đất đủ để làm kho nguyên liệu, kho nhiên liệu, kho ngâm ủ, tạo hình, sân lị, đường nội bộ, lán trại, nơi đóng gạch, ngói, mộc, nơi xếp thành phẩm 3.2.28 Diện tích khu đất xây dựng sở sản xuất vơi tính theo tiêu chuẩn lấy từ 0,5 đến 0,7m 2/1 tấn/1 năm Chú thích: Tiêu chuẩn bao gồm diện tích đất xây dựng lò, kho nhiên liệu, bãi nguyên liệu, đường nội bộ, lán trại, kho chứa thành phẩm 3.2.29 Xưởng rèn, mộc, sửa chữa khí, nơng cụ Mỗi hợp tác xã cần có xưởng bao gồm phận mộc, phận rèn phận sửa chữa khí Địa điểm xây dựng xưởng rèn, mộc, sửa chữa khí nơng vụ gần sân kho, trạm chế biến thức ăn gia súc, trạm xay xát thóc, sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp tạo thành khu sản xuất trung tâm hợp tác xã 3.2.30 Diện tích khu đất xây dựng xưởng mộc, sửa chữa khí nơng cụ lấy từ 700 đến 1000m Chú thích: Tiêu chuẩn bao gồm: diệntích đất xây dựng phận rèn, mộc, nguội, khí, bãi để nguyên liệu, máy móc cần sửa chữa, sân thao tác ngồi trời 3.3 Quy hoạch xây dựng cơng trình cơng cộng 3.3.1 Mỗi xã cần xây dựng số công trình văn hố, giáo dục, y tế, thể thao, thương nghiệp, dịch vụ, hành cụm lại khu vực trục đường để hình thành khu trung tâm xãhợp tác xã Khu trung tâm cần xây dựng điểm dân cư ổn định lâu dài, gắn với đường trục xã địa cao ráo, bề có địa hình phong cảnh đẹp Có thể xây dựng khu trung tâm kết hợp với khu di tích lịch sử, di tích văn hố, đình chùa địa phương (nếu có) Chú ý: Nếu xã có nhiều điểm dân cư khu trung tâm cẫn xây dựng gắn với điểm dân cư tương đối trung độ giưã thơn xóm Đối với trung tâm cũ, cần tận dụng công trình có xây dựng thêm cơng trình để đáp ứng yêu cầu phục vụ để hình thành khu trục trung tâm xây dựng tương đối tập trung 3.3.2 Trong điểm dân cư có thêm 1000 dân cách xa trung tâm 2km (đối với miền núi cum điểm dân cư có quy mơ 500 dân xã khu trung tâm 3km) nên có trung tâm phụ gồm số cơng trình phục vụ đời sống cửa hàng mua bán, sửa chữa nhỏ, sân thể thao đơn giản, câu lạc nhỏ 3.3.3 Các cơng trình cơng cộng xã- hợp tác xã gồm có: Cơng trình hành chính: trụ sở Uỷ ban nhân dân xã, Đảng uỷ xã, trụ sở ban quản trị hợp tác xã; Công trình văn hố: nhà văn hóa, câu lạc bộ, nhà truyền thống, thư viện, nhà truyền thanh, hội trường, bãi chiếu bóng, sân khấu ngồi trời, vườn hoa; Cơng trình giáo dục: nhà mẫu giáo, nhà trẻ, trường phổ thông sở; Cơng trình y tế: trạm y tế xã, nhà hộ sinh; Cơng trình thể thao: sân bãi thể thao, hồ bơi; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Công trình phục vụ: chợ, cửa hàng hợp tác xã mua bán, ăn uống, cửa hàng sửa chữa phục vụ sinh hoạt 3.3.4 Tiêu chuẩn diện tích khu đất để xây dựng trụ sở Uỷ ban nhân dân xã trụ sở Đảng uỷ xã lấy từ 500 đến 600m Chú thích: Tiêuchuẩn diện tích nêu bao gồm đât xây dựng phòng làm việc thường trực Uỷ ban, Đảng uỷ, nơi dân tiếp dân, tiếp khách, chỗ đăng kí nhân, phịng làm việc đoàn thể xã với chỗ để xe, vườn hoa đất trồng xanh Nếu có điều kiện xây dựng trụ sở hai tầng để tiết kiệm đất tạo hình khối kiến trúc đẹp 3.3.5 Trụ sở Ban quan trị hợp tác xã đặt khu trung tâm khu sản xuất tập trung Tiêu chuẩn diện tích khu đất xây dựng trụ sở Ban quản trị lấy 250 đến 300m2 gồm nơi làm việc chủ nhiệm phó chủ nhiệm, kế toán, tài vụ, sân vườn nhỏ số phận phụ 3.3.6 Các cơng trình chủ yếu Uỷ ban nhân dân, Đảng uỷ xã, nhà văn hoá, trường học cần bố trí vị trí trang trọng khu trung tâm Các cơng trình văn hố (câu lạc bộ, thư viện, nhà truyền thống), nên gắn liền với khu xanh mặt nước tạo thành khoảng khơng gian kiến trúc sinh động Có thể hợp khối số cơng trình có quy mơ nhỏ, có tính chất tạo nên khu trung tâm đẹp, đơng vui, tiết kiệm đất xây dựng, kinh phí số trang thiết bị, nột số cơng trình kĩ thuật đường sá, cấp điện, cấp nước 3.3.7 Mỗi xã - hợp tác xã phải xây dựng nhà trẻ, trường mẫu giáo Đối với trường mẫu giáo phải đảm bảo đủ cho từ 50 đến 80% số trẻ độ tuổi đến lớp, nhà trẻ đảm bảo từ 50 đến 60% số trẻ lứa tuổi gửi 3.3.8 Số lượng nhà trẻ- trường mẫu giáo cần xây dựng xã - hợp tác xã xác định sở số dân cấu lứa tuổi, số em cần gửi Tính trunh bình 1000 dân có 240 em lứa tuổi Quy mô nhà trẻ từ 15 đến 25 em quy mô trường mẫu giáo không nhỏ 25 em 3.3.9 Nhà trẻ trường mẫu giáo thiết kế theo TCVN 3907:84 3.3.10 Mỗi xã phải có trường phổ thông sở Trường phổ thông sở cần bố trí nơi yên tĩnh, đủ điều kiện vệ sinh tốt, đảm bảo học sinh lại an toàn thuận tiện Chú thích: xã có điều kiện nên xây dựng trường học từ đến tầng 3.3.11 Trường phổ thông sở thiết kế theo TCVN 3978:84 3.3.12 Mỗi xã phải có trạm y tế với đầy đủ phận sau đây: Khối khám chữa bệnh; Khối điều trị; Khối nghiệp vụ(xét nghiệm đơn giản, pha chế thuốc nam, phát thuốc bán thuốc); Vườn ttrồng thuốc nam 3.3.13 Trạm y tế xã cần đặt nơi yên tĩnh, cao thống mát, có nguồn nước sinh hoạt tốt, liên hệ thuận tiện với xóm nhà Trạm y tế khơng bố trí khu trung tâm xã xóm nhà ở, phải cách xa cơng trình khác 50 m Cần tránh đặt trạm y tế gần cơng trình gây ồn ào, bụi bặm, nóng bức, nhiễm như: trại chăn ni, lị gạch, lị rèn, nhà chế biến phân, chợ Diện tích khu đất xây dựng trạm y tế xã lấy từ 1200 đến 1500 m2, diện tích đất xây dựng lấy 500m2 Chú thích: Một xã có quy mơ từ đến nghìn dân cần có: giường hộ sinh, giường điều trị bệnh Tiêu chuẩn diện tích khu đất bao gồm đất xây dựng cơng trình kiến trúc, sân, vườn, đường nội bộ, bồn hoa, vườn bóng mát, vườn trồng thuốc 3.3.14 Trạm bơm điện cần bố trí khu đất cao ráo, bên trục giao thơng xã Diện tích khu đất xây dựng lấy 100 đến 150 m2 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 3.3.15 Quỹ tiết kiệm bố trí khu đất trung tâm xã gắn với điểm dân cư lớn, bên cạnh trục giao thơng Có thể xây dựng kết hợp cơng trình thương nghiệp xã, hợp tác xã Diện tích đất xây dựng lấy từ 30 đến 50m2 Chú thích: Nếu kêt hợp xây dựng với cơng trình thương nghiệp diện tích lấy từ 15 đến 20m 3.3.16 Các cơng trình văn hố xã gồm có: Nhà văn hố Phịng truyền thống, triển lãm thông tin; Thư viện; Hội trường; Truyền thanh; Bãi chiếu bóng, sân khấu ngồi trời Ở xã có điều kiện xây dựng xây dựng cơng trình riêng biệt Nên xây dựng hợp khối khu trung tâm văn hoá với khu xanh, hồ nước để tạo thành khu nghỉ ngơi, giải trí tổng hợp, có mặt kiến trúc đẹp tiết kiệm đất đai Trường hợp câu lạc bộ, hội trường nhà truyền thống xây riêng quy hoạch cần tận dụng cơng trình đó, cải tạo xây dựng bổ sung ý làm vườn xung quanh 3.3.17 Nhà văn hố có phận vui chơi giải trí nhà ngồi trời, nơi tập luyện nghiệp vụ, ca múa, nhạc kịch, chèo, đồng thời nơi sinh hoạt thường kì đội văn nghệ xã Diện tích khu đất xây dựng nhà văn hố lấy 200m2 3.3.18 Phịng truyền thống, triển lãm trưng bầy thành tích chiến đấu sản xuất địa phương xây dựng khu vực cơng trình văn hố Diện tích đất xây dựng lấy từ 200 đến 250m2 3.3.19 Thư viện có phịng đọc từ 15 đến 20 chỗ ngồi kho sách từ đến nghìn cuốn, có sân có vườn hoa, vườn cây, cần bố trí nơi yên tĩnh Diện tích đất xây dựng lấy từ 200 đến 250m 3.3.20 Hội trường (phòng học vừa nơi biểu diễn văn nghệ,chiếu phim ) với quy mô từ 300 đến 400 chỗ ngồi xây dựng khu vực cơng trình văn hố 3.3.21 Nhà truyền phục vụ công tác thông tin, tuyên truyền văn hoá sản xuất xây dựng khu vực cơng trình văn hố Diện tích lấy từ 100 đến 150m2 3.3.22 Bãi chiếu bóng sân khấu ngồi trời nên đặt gần khu cơng trình văn hóa xanh Có thể dùng sân bãi thể thao sân kho làm bãi bóng biểu diễn văn nghệ Diện tích bãi chiếu bóng sân khấu ngồi trời lấy từ 1100 đến 1300m Chú thích: Tiêu chuẩn diện tích nêu áp dụng bãi chiếu bóng sân khấu ngồi trời làm riêng khơng kết hợp vơí nhà văn hoá sân bãi thể thao hay sân kho Nếu kết hợp với nhà văn hố diện tích giảm 20% Nếu kết hợp với sân bãi thể thao sân kho cần tính thêm diệntích sân khấu từ 150 đến 200m2 bên cạnh sân bãi thể thao sân kho 3.3.23 Sân bãi thể thao Mỗi xã cần có khu đất để tập thể thao, tập quân Chú thích: Sân thể thao xã nên kết hợp với sân thể thao trường học sử dụng làm bãi chiếu bóng, biểu diễn văn nghệ ngồi trời để tiết kiệm đất 3.3.24 Thiết kế sân thể thao theo TCVN 4205:86 3.3.25 Cửa hàng hợp tác xã mua bán gồm: Chỗ bán thực phẩm, rau quả; Chỗ bán công nghệ thực phẩm hàng thủ công; Chỗ bán, mua nông sản, lâm sản, sản phẩm thủ công, chế phẩm, phế liệu; Gian háng ăn uống Chú thích: Đối với điểm dân cư có 1000 dân, cách xa cửa hàng mua bán xã 2km (đối với miền núi cụm điểm dân cư có 300 dân, cách xa cửa hàng mua bán xã 3km) xây dựng quầy mua bán để phục vụ chỗ Diện tích đất quầy mua bán lấy từ 130 đến 200m LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 3.3.26 Cửa hàng hợp tác xã mua bán nên xây dựng đường trục xã, ngã ba, ngã tư gần chợ Diện tích khu đất xây dựng cửa hàng hợp tác xã mua bán lấy từ 500 đến 600 m Số chỗ mua bán hàng phụ thuộc quy mơ dân số xã tính theo tiêu chuẩn sau: Cửa hàng bách hố, cơng nghệ: chỗ bán phục vụ cho 1000 đến 2000 dân; Cửa hàng thực phẩm, rau quả: chỗ bán phục vụ cho 2000 đến 3000 dân; Cửa hàng thu mua nông sản, lâm sản, sản phẩm thủ công: chỗ phục vụ cho toàn xã Gian hàng ăn uống từ 10 đến 20 chỗ phục vụ cho toán xã 3.3.27 xã - hợp tác xã cần có số cửa háng phục vụ sinh hoạt nhân dân như: sửa chữa đồ gia đình, sửa chữa xe đạp, xe máy, may mặc, cắt tóc, nhuộm Cửa hàng sửa chữa phục vụ sinh hoạt nên xây dựng khu trung tâm, vị trí có giao thơng thuận tiện trục đường lại xã, ngã ba, ngã tư gần chợ Cửa hàng nên xây dựng liền với cửa hàng mua bán để hình thành khu dịch vụ Chú thích: Nếu cửa hàng xã viên tự xây dựng phải có hướng dẫn để xây dựng theo quy hoạch 3.3.28 Số chỗ phục vụ cửa háng phụ thuộc quy mô dân số xã quy định theo bảng Bảng Loại dịch vụ Số phục vụ cho 1000 dân Đối với cửa hàng sửa chữa từ 0,5 đến 0,7 chỗ/ 1000 dân Đối với cửa hàng cắt tóc từ 1,0 đến 1,5 chỗ/ 1000 dân Đối với cửa hàng may mặc từ 0,8 đến 1,2 chỗ/ 1000 dân Diện tích khu đất xây dựng cửa hàng sửa chữa phục vụ phục vụ sinh hoạt lấy từ 300 đến 400m2 3.3.29 Mỗi xã cần tổ chức chợ nhỏ.Chợ nên bố trí khu đất cao để nước nhanh Nên gia cố vật liệu địa phương (xỉ, gạch vỡ )và bố trí số lều bàn hàng xung quanh, bố trí khu vệ sinh cơng cộng Chợ cần đặt vị trí có giao thơng lại thuận tiện gần trục đường chính, bến sông, bến kênh rạch, ngã ba, ngã tư Chợ cần đặt cách khu ở, cách đường giao thơng có lưu lượng người lớn quốc lộ, tỉnh lộ 100m để đảm bảo an tồn Diện tích đất lấy làm chợ từ 50 đến 100m2 3.3.30 Nghĩa trang nhân dân phải đặt cách xa xóm nhà 500m, nơi cao không bị ngập lụt, không bị sụt lở Cần tận dụngđất canh tác xấu để làm nghĩa trang Diện tích khu đất làm nghĩa trang nhân dân phụ thuộc vào số dân xã - hợp tác xã, khu mộ chiếm 80%, đường xanh chiếm 20% tổng số đất 3.4 Quy hoạch khu vực xây dựng nhà 3.4.1 Khu vực xây dựng nhà gồm xóm nhà Xóm nhà xây dựng dựa yếu tố sau đây: Kế thừa (có cải tạo) tình hình phân bố dân cư trạng; Có số dân thích hợp để tổ chức cơng trình phục vụ cơng cộng cần thiết hàng ngày nhà trẻtrường mẫu giáo, cửa hàng phục vụ Phù hợp với việc tổ chức đơn vị sản xuất xã - hợp tác xã (đội sản xuất) Thời gian đến nơi làm việc tối đa 20 phút; Phù hợp với khả đất đai (có thể dựa vào địa hình, địa vật đường sá, ao hồ, kênh mương, đồi núi, dải đất xanh để phân định danh giới xóm nhà 3.4.2 Xóm nhà hình thành sở lơ đất gia đình Một lơ đất gia đình bao gồm thành phần sau: Đất xây dựng nhà chính, nhà phụ (bếp, kho ) Đất xây dựng cơng trình phụ chuồng chăn ni, nhà xí, nhà tắm, giếng nước, bể nước; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Sân nối vào nhà, lối lại nội bộ, chỗ để rơm rạ, củi, rác v.v ; Đất trồng rau, trồng hoa, trồng cây; Đất hàng rào xung quanh 3.4.3 Tiêu chuẩn diện tích hộ quy định sau: - Vùng núi phía bắc, Tây Nguyên 300m2 - Vùng đồng Bắc Bộ, trung du, miền trung từ Thanh Hoá đến Thuận Hải:200m - Vùng đồng Nam Bộ, trung du Nam Bộ:200m2 Chú thích: Tiêu chuẩn đất hộ thuộc vùng trung du, khu đất rộng phẳng lấy theo tiêu chuẩn vùng đồng Các tiêu chuẩn sử dụng đất khác (đất vườn kinh tế gia đình, ao hồ ) áp dụng theo quy định hành Nhà nước 3.4.4 Diện tích khu đất cần quy hoạch lơ đất quy định vào bảng Bảng Tên cơng trình, khu đất Diện tích khu đất (m2) Nhà (để ở) Từ 48 đến 60 Nhà phụ (bếp, kho) Từ 24đến 32 Sân Từ 24 đến 32 Giếng, bể chứa nước, nhà tắm Từ 24 đến Chỗ để rơm, rạ, rác Từ 24 đến 16 Lối lại Từ 24 đến 12 Chuồng chăn nuôi Từ 10 đến 16 Nhà xí Từ đến 2,4 Hàng rào xung quanh Từ 30 đến 60 Diện tích vườn trồng rau, trồng hoa, trồng ăn tuỳ điều kiện nơi mà xác định cho thích hợp 3.4.5 Hình dạng lơ đất cần chọn phù hợp thuận tiện cho việc xếp nhà cửa, tổ chức sinh hoạtvà sản xuất gia đình Nên chọn chữ nhật để dễ bố cục thành phần lơ đất đường xóm phẳng 3.4.6 Bố cục thành phần lô đất phải đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt gia đình sản xuất kinh tế phụ Các thành phần xây dựng lơ đất nhà chính, bếp, sân, giếng, bể chứa nước, nhà tắm, chỗ để rơm rạ cần bố trí gọn vào góc lơ đất, vể phía đường xóm để thuận tiện cho việc lại, sinh hoạt đồng thời tạo mặt kiến trúc cho thơn xóm Chuồng chăn ni nhà xí cần dặt cuối hướng gió so với nhà ở, nhà bếp bố trí nơi kín đáo Nên bố trí cạnh ngắn lô đất giáp với đường xóm để giảm chiều dài đường đường dây điện (khi có điều kiện khí hố) 3.5 Cây xanh điểm dân cư xã - hợp tác xã 3.5.1 Việc trồng xanh điểm dân cư xã- hợp tác xã phải kết hợp chặt chẽ yêu cầu kinh tế (thu hoạch trại rau, quả, lấy gỗ, phòng hộ ) với yêu cầu kiến trúc, nhằm cải thiện môi trường sinh thái, yêu cầu quốc phòng 3.5.2 Cây xanh trồng điểm dân cư xã - hợp tác xã bao gồm: Các vườn tạp trung vườn kinh tế, ăn quả, thuốc, vườn ươm; Cây xanh, vườn hoa trồng khu trung tâm quanh cơng trình văn hóa cơng cộng Cây xanh cách li trồng quanh khu sản xuất tập trung quanh cơng trình sản xuất Cây xanh trồng ven kênh mương ven làng; Cây xanh trồng ven làng ven hồ ao; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Cây xanh trồng lơ đất gia đình nơng dân 3.5.3 Quy hoạch trồng điểm dân cư xã - hợp tác xã cần tận dụng khả đất đai, điều kiện khí hậu địa phương để trồng nhiều ăn lấy gỗ, cơng nghiệp đặc sản có hiẹu kinh tế cao 3.5.4 Quy hoạch trồng điểm dân cư phải kết hợp với quy hoạch trồng phịng hộ ngồi đồng ruộng, phịng hộ chồng cát ven biển, chống sói mịn bạc mầu để tạo thành hệ thống xanh thống xã 3.5.5 Cần ý việc trồng xanh tạo bồn hoa khu trung tâm phía trước cơng trình văn hố, di tích lịch sử Nếu có điều kiện nên tổ chức vườn hoa nhỏ khu trung tâm, gắn bó hài hồ với cối, mặt nước cơng trình kiến trúc xung quanh 3.5.6 Trong khu trạm xá, trường học nhà trẻ, trường mẫu giáo khơng trồng có nhựa độc, có hoa hấp dẫn ruồi muỗi, có gai Cần trồng loại có bóng mát tác dụng làm khơng khí (long lão, bạch đàn ) Trong khu trạm xá cần trồng loại thuốc, khu trường học trồng loại phục vụ thí nghiệm, thực nghiệm 3.5.7 Xung quanh khu sản xuất tập trung xung quanh cơng trình sản xuất gây bụi nhiều, có mùi hám phát tiếng ồn cần trồng xanh để tạo dải cách li với khu Chú thích: Nên trồng có thân cao, tán lớn, dầy xen kẽ với bụi để tăng khả cách li vệ sinh Cần ý kết hợp trồng xanh với việc thu nhập kinh tế 3.5.8 Trong nghĩa trang không trồng ăn mà trồng nhiều loại có khả diệt vi khuẩn Xung quanh 3.5.9 Trong lơ đất gia đình chủ yếu trồng rau, loại ắn quả, lấy gỗ kết hợp với chống nóng, chống nắng, chống gió rét bão Ngồi làm ràn dây leo trồng cảnh trồng hoa 3.5.10 Tuỳ theo hướng nhà ở, lơ đất gia đình nên trồng sau: Phía nam đơng nam trồng bụi thấp, có tán thưa, có thân cao (cau, bạch đàn, bưởi) để nhà khơng bị chắn gió mát Để chắn gió cần trồng lấy gỗ, ăn đầy có khả chắn gió chống nóng tốt (mít,nhãn,chuối, tre ) Phía trước hiên nhà, đất nhà nhà phụ hướng xấu nhà cần trồng loại leo để chống nóng, chống xạ kết hợp với thu hoạch hoa, lá, Hàng rào quanh lô đất cần trồng loại cắt xén mật độ dày (rau ngót, chè mây ) Hàng rào xanh tường hoa trước nhà nên để cao 0,6m,dầy từ 0,3 đến 0,6m Khơng nểntồng thành hàng rào cao kín khu đất gia đình để tránh cớm rợp cho khác bóng mát Chú thích: Để đáp ứng nhu cầu tre giảm trồng tre đất gia đình cần phát triển trồng tre nơi đất không canh tác được, ven sông chân đê trồng tre làm luỹ chiến đấu 3.5.11 Ven đường trục xã, đường liên xã đường điểm dân cư cần trồng có hàng bóng mát cho thu hoậch gỗ hoa 3.5.12 Ven đường nối xóm nhà đường tới khu sản xuất, tới cơng trình cơng cộng nên trồng hàng tán hẹp, có khoảng cách từ 2m trở lên để không gây trở ngại cho xe cải tiến người gánh đồng qua lại 3.5.13 Mỗi xã - hợp tác xã phải có vườn ươm Vị trí vườn ươm cần đảm bảo: Có đủ nước tưới thường xun, khơng bị úng lụt; Đất xốp có độ phì cao, khơng bị cớm rợp Thuận tiện cho việc chăm sóc chuyên trở giống đến nơi trồng Chú thích: Vườn ươm vùng núi, trung du cần bảo vệ, chống sói mịn, lũ gió xốy, sương muối, quanh vườn ươm cần trồng chắn gió đào mương tiêu úng 3.5.14 Diện tích vườn ươm lấy từ đến 7m2/ha diện tích đất canh tác đất thổ cư xã- hợp tác xã LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Chú thích: Xã - hợp tác xã có nhiệm vụ sản xuất giống để tự trồng rừng cung cấp cho nhà nước cho nơi khác diện tích vườn ươm ngành lâm nghiệp quy định 3.6 Cải tạo điểm dân cư cũ 3.6.1 Cùng với việc xây dựng điểm dân cư phải cải tạo điểm dân cư cũ Trên sở phân tích trạng mặt như: mật độ xây dựng, tiêu dân cư loại, giá trị nhà cơng trình cơng cộng, đường sá, sinh môi trường v.v mà đề phương pháp cải thiện điều kiện ăn ở, nghỉ ngơi nhân dân điểm dân cư cũ 3.6.2 Đối tượng cải tạo nhóm nhà nhóm cơng trình cơng cộng, đoạn đường v.v Hình thức cải tạo đồng cải tạo phần 3.6.3 Nội dung cải tạo gồm: Tổ chức lại điều chỉnh khu chức xóm nhà Điều chỉnh lại mạng lưới cơng trình cơng cộng nâng cao chức tiện nghi phục vụ cơng trình , xây thêm mở rộng số cơng trình; Tổ chức điều chỉnh lại mạng lưới giao thông, bỏ bớt đường cụt , đường hẻm mở thêm đoạn đường để đáp ứng yêu cầu lại, sản xuất sinh hoạt điểm dân cư; Cải tạo bổ sung thêm cơng trình kĩ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, lượng; Cải thiện điều kiện vệ sinh lấp hồ ao tù đọng khơithôngnguồn nước dựng nhà tắm công cộng, thay hố xí cũ gia đình hố xí hai ngăn; Bố trí thêm nhà cơng trình công cộng vào khu đất trống, đất thổ canh rải rác nhóm nhà ở; Giảm mật độ xây dựng khu có nhiều nhà cửa, cơng trình chen chúc; Cải tạo nhà ở, nhà phụ bố trí hợp lí cơng trình lơ đất gia đình đảm bảo yêu cầu đạo yêu cầu xây dựng; Xác định , lựa chọn mẫu nhà cơng trình cơng cộng cho điểm dân cư áp dụng biện pháp kiến trúc, biện pháp kĩ thuật để cải tạo điểm dân cư; Xem xét, xác định số hộ chuyển số hộ chuyển đến với việc xây dựng mở rộng phù hợp với tính chất yêu cầu sử dụng cơng trình Đào đất, san biện pháp thực xây dựng khu cải tạo; Cải tạo xanh (bao gồm xanh công cộng xanh hộ gia đình) Quy hoạch hệ giao thơng, cấp điện cấp nước, thoát nước vệ sinh điểm dân cư xã - hợp tác xã 4.1 Mạng lưới đường điểm dân cư xã- hợp tác xã 4.1.1 Quy hoạch mạng lưới xã - hợp tác xã phải phù hợp với quy hoạch toàn diện điah phương, phải thừa kế phát triển mạng lưới đường có cho phù hợp với nhu cầu giao thông vận tải trước mắt tương lai, phục vụ sản xuất, lưu thông yêu cầu lại sinh hoạt nhân dân 4.1.2 Quy hoạch mạng lưới đường phải kết hợp quy hoạch mạng lưới thuỷ nông, quy hoạch dân cư cơng trình kiến thiết đồng ruộng, xây dựng nông thôn 4.1.3 Quy hoạch mạng lưới phải nghiên cứu phù hợp với phương tiện sản xuất vận chuyển, đặc biệt ý đến phườn tiện vận chuyển thơ sơ, phải dự tính đến bước phát triển giới hoá 4.1.4 Mạng lưới đường điểm dân cư xã - hợp tác xã phải đảm bảo liên hệ thuận tiện với mạng lưới đường huyện tỉnh thành mạng lưới hoàn chỉnh 4.1.5 Mạng lưới đường điểm dân cư xã - hợp tác xã phải đảm bảo liên hệ trực tiếp thuận lợi giưã khu trung tâm với điểm dân cư, nối liền khu dân cư với khu sản xuất khu dân cư với 4.1.6 Mạng lưới đường xã - hợp tác xã chia thành loại sau đây: a) Đường trung tâm: phải đảm bảo hai xe, mặt đường rộng 7m Những đoạn cần thiết cần có hè trồng bóng mát LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn b) Đường loại I:gồm đường trục xã, đường liên xã dành cho ô tô xe máy kéo tốc độ không quá10km/h Tiêu chuẩn kĩ thuật đường loại I quy định bảng 10 Bảng 10 Địa hình Bề rộng đường Bề rộng mặt đường Bán kính nhỏ Độ rốc lớn tối thiểu tối thiểu độ dài dốc lớn Đồng 2,5 10 Đồi 2,5 10 5%/500 Núi 2,0 7%/500 c) Đường loại II: gồm đường trục thôn, đường liên thôn sử dụng cho xe ô tô xe thô sơ trọng tải tấn.Trường hợp có máy kéo hệ thống cầu cống đường phải tăng cường đường loại I Tiêu chuẩn kĩ thuật đường loại II quy định bảng 11 Bảng 11 Địa hình Bề rộng đường Bề rộng mặt tối thiểu đường tối thiểu Bán nhỏ Độ dốc lớn độ dốc dài lớn không quy định Đồng Đồi 5%/300 Núi 2 7%/300 d) Đường loại III: gồm có đường bờ sơng, bờ Nếu bờ vùng, bở dùng làm đường giao thơng phải rộng 1,5m, mặt đường giải cấp phối dùng cho xe ba gác tạ, xe cút kít, trâu bị người lại 4.1.7 Đường vận chuyển hàng hố nên phía ngồi điểm dân cư 4.1.8 Khi vạch tuyến đường cụ thể phải đảm bảo yêu cầu sau: Kết hợp yêu cầu giao thông với yêu cầu thuỷ lợi, trồng ăn quốc phòng; Hướng đường phải đảm bảo nhà hai bên đường đón gió mát Tuyến đường phải phù hợp với địa hình để đảm bảo khối lượng đào đắp khơng phải xây nhiều cơng trình đường (cầu, cống v.v ) 4.1.9 Mặt đường phải phẳng, xe chạy mưa, trâu bò không lầy lội.Phải tận dụng loại vật liệu địa phương như: đá, cát, sỏi, gạch vụn, xỉ than,xỉ lị vơi v.v để gia cố mặt đường 4.1.10 Vị trí đặt cầu cống phải kết hợp yêu cầu giao thơng, thuỷ lợi nước phải tránh nơi điều kiện địa chất cơng trình khơng tốt (cát chảy, bùn lầy, cường độ thấp v.v ) 4.1.11 Những giai đoạn tiếp giáp với bến sông cần mở rộng đường để tránh gây trở ngại giao thông bốc dỡ hàng hoá, vật liệu 4.2 Hệ thống cung cấp điện cho điểm dân cư hợp tác xã 4.2.1 Hệ thống cung cấp điện cho điểm dân cư xã - hợp tác xã thiết kế vào khả điện khí hố vùng phân loại ba cấp đây: a) Điện khí hố mức thấp (vùngI): Chủ yếu cung cấp điện cho cơng trình có tầm quan trọng tỉnh huyện cơng trình thiết phải dùng điện (trạm bơm thuỷ lợi lớn , trại chăn nuôi lớn, sở gieo trồng thực nghiệm ) b) Điện khí hố mức trung bình (vùng II): Ngồi việc có u cầu cung cấp điện cho đối tượng nói trên, cịn có yêu cầu cung cấp điện cho sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp, trại chăn nuôi, máy xay xát, sở chế biến thức ăn gia súc khu vực Uỷ ban nhân dân xã c) Điện khí hố mức cao (vùng III): Ngồi u cung cấp điện cho đối tượng nói cịn u cầu cho sinh hoạt gia đình xã viên nơi công cộng 4.2.2 Nguồn cung cấp điện quy định sau: Đối với vùng điện khí hố nằm khu vực có hệ thống điện quốc gia phải sử dụng nguồn điện từ hệ thống điện quốc gia (vùng III) Đối với vùng điện khí hố nằm xa hệ thống điện quốc gia gần khơng có điều kiện dùng điện từ hệ thống điện quốc gia, xây dựng nguồn điện độc lập (trạm điện điezel vùng II) LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Đối với vùng điện khí hố xa hệ thống điện quốc gia, có điều kiện kết hợp thủy lợi cần xây dựng nhiều trạm thuỷ điện nhỏ Trong trường hợp tính tốn cần dùng điện theo nguuyên tắc cân đối chỗ vùng II 4.2.3 Tính tốn nhu cầu sử dụng lượng điện cho sản xuất dựa theo yêu cầu cụ thể sở sản xuất 4.2.4 Nhu cầu điện phục vụ sinh hoạt quy định bảng 12 Chú thích: Tại vùng II đợt đầu chủ yếu cung cấp điện cho sở sản xuất, cửa hàng, trụ sở, quan chiếu sáng nơi sinh hoạt công cộng.Trong tương tai nhu cầu điện tương đương đợt đầu vùngIII Tại vùng I đợt đầu không cung cấp điện cho sinh hoạt Tuy nhiên để tận dụng thời gian trạm điện phục vụ sản xuất khơng làm việc cung cấp cho sinh hoạt tiêu chuẩn khô ng qúa mức độ điện khí hố vùng II phạm vi bán kính từ đến 1,5 km tính từ trạm cung cấp điện Bảng 12 Chỉ tiêu Vùng I II III Đợt đầu tương lai Đợt đầu tương lai Đợt đầu tương lai 100 200 - 100 - - 50 80 - 50 - - 2000 2500 - 2000 - - 40 70 - 40 - - Điện tính theo đầu người cho sinh hoạt chiếu sáng (KWh/ ng) Phụ tải tính tốn theo đầu người (KWh/1000 ng) Số sử dụng phụ tải cực đại(h/năm) Tỉ lệ phần trăm hộ cấp điện (%) Chiếu sáng nơi sinh hoạt cơng cộng (lux) Phụ tải tính tốn cho quan cửa hàng (W/m2) từ đến - - từ đến - từ 15 - - đến 20 - - từ 15 - đến 20 4.2.5 Quy hoạch tuyến điện điểm dân cư xã- hợp tác xã phải gắn liền với quy hoạch cải tạo kiến trúc, cải tạo đường sá, hồ ao 4.2.6 Trạm hạ phải đặt trung độ điểm dùng điện gần phụ tải điện lớn nhất, vị trí thuận tiện cho việc đặt đường dây ra, vào, cắt đường giao thơng khơng gây trở ngạivà nguy hiểm cho sản xuất sinh hoạt nhân dân 4.2.7 Kết cấu mạng lưới điện cần đơn giản, chủ yếu dùng đường dây điện không theo sơ đồ hình tia Khi thiết kế cần ý số điểm sau đây: Bán kính phục vụ lớn trạm biến loại đến 10 KV lấy từ đến 1,5 km: Chiều dài đường dây trục tải điện theo quy định bảng 13 Bảng 13 Loại đường dây Chiều dài tải điện tối đa đường dây trục (km) Đồng Trung du, miền núi Đường dây hạ 380/293v 1,5 Đường cao KV 15 Đường cao 10KV 12 20 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Để nâng cao hiệu suất sử dụng cơng trình điện hạn chế hao phí điện nên bố trí sở dùng điện gần (hình thành khu sản xuất tập trung , xây dựng nhiều cơng trình cơng cộng tập trung khu trung tâm) Đối với xã - hợp tác xã có quy mơ từ 300 đến 500 canh tác 5năm tới nênchọn loại máy biến loại 50 đến 100 KVA Nếu địa hình cho phép dùng máy lớn 100KVA để phục vụ từ đến xã - hợp tác xã Máy biến nên đặt trời Nếu máy 100 KVA trở xuống đặt (treo) cột 4.2.8 Trạm hạ nên đặt nơi có nhiều cối cần phải có khoảng trống xung quanh bảo đảm đổ không ảnh hưởng đến thiêt bị điện Khoảng trống cách tường rào bảo vệ trạm khơng nhỏ 2m 4.2.9 Bố trí đường dây cao 6, 10,15, 20 KV cần bảo đảm yêu cầu sau: Bám theo trục đường; vượt sông hồ vượt đường giao thông lớn, khu ở; Tránh xun qua cơng trình cơng cộng, cơng trình sản xuất nhà Nếu ven sơng, bờ kênh mương, bờ hồ ao cần có biện pháp bảo vệ chân cột khơng bị nước sói mịn sụt lở; Không qua nơi chứa chất dễ cháy, dế nổ (bãi xăng dầu, bãi than, kho bông, sợi, kho phân đạm, kho lương thực bãi để tre, nứa, gỗ ) Đường dây cao qua rừng, qua vườn cao 5m phải chặt hai bên để cao không chạm đến đường dây Đối với đường dây hạ (380/220V) không bắt buộc phải chặt khoảng cách từ gần đến cột bảo đảm 1m Đường dây cao không qua mái nhà Nếu đường dây cao chạy qua cơng trình sản xuất có mái lợp tơn mái nhà phải tiếp đất phù hợp với quy phạm chống sét 4.2.10 Khoảng cách tối thiểu từ đường dây hạ tới số cơng trình lấy theo tiêu chuẩn sau: - Cách cửa sổ, ban cơng nhàn 0,7m - Cách cửa nhà 0,5 m 4.2.11 Ngoài yêu cầu quy định tiêu chuẩn này, xây dựng cơng trình cấp điện, phân phối sử dụng điện cần tuân theo tiêu chuẩn hành có liên quan 4.3 Cấp nước sinh hoạt điểm dân cư xã -hợp tác xã 4.3.1 Nước cấp điểm dân cư xã- hợp tác xã gồm loại sau: - Nước dùng sinh hoạt, ăn uống cho người dân sống điểm dân cư bao gồm nước dùng cho cơng trình phục vụ công cộng như: nhà trẻ, trường học, trạm xá, nhà văn hoá, cửa hàng mua bán, trụ sở làm việc xã - hợp tác xã v.v Nước dùng cho trạm, trại chăn nuôi gia súc, gia cầm; Nước dùng cho sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp, chế biến nông phẩm sửa chữa khí v.v 4.3.2 Nguồn nước cấp cho điểm dân cư xã- hợp tác xã bao gồm: Nguồn nước bao gồm giếng mạch nông, mạch sâu, giếng khơi, giếng lộ thiên v.v sử dụng giếng cơng cộng, giếng chung cho vài ba gia đình Nguồn nước mặt bao gồm nước sông, suối, đập, kênh, mương hồ chắn, nước từ dòng chảy khác v.v Những nơi nguồn nước khó khăn dùng bể chứa nước mưa phục vụ cho ăn uống sinh hoạt Chú thích: miến núi tận dụng nguồn nước hồ, suối, đập, cao tự chảy dần cấp cho sinh hoạt điểm dân cư vùng ven nội thành phố sử dụng nước cấp cho thành phố để dùng cho điểm dân cư xã- hợp tác xã 4.3.3 Đối với giếng nước công cộng phai rchon nơi có nguồn nước tốt, thành giếng phải xây cao xung quanh phải nát bảo đảm an toàn vệ sinh LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn nơi chất lượng nước không đảm bảo cần làm phận lắng lọc đơn giản lọc qua sỏi, cát, xỉ than 4.3.4 Nếu dùng nguồn nước ngầm khu đất có bán kính 30m tính từ giếng khơng bón phân tưới nước bẩn Cây trồng phải xa giếng 10m để tránh rụng khơng trồng có nhựa độc 4.3.5 Giếng nước dùngcho hộ gia đình cần bố trí gầ n nhà tắm, nhà bếp, cách xa nơi chăn ni, nhà xí cà theo quy định xây dựng lơ đất gia đình nơng thơn Giếng gia đình cần xây thành nát xung quanh để bảo đảm an toàn vệ sinh 4.3.6 Đối với nguồn nước mặt sông, suối, kênh rạch khoảng 200m tính từ điểm lâý nước phía thượng lưu 100m phía hạ lưu khơng xây dựng cơng trình gây nhiễm, cấm thải nước bẩn vào nguồn nước, cấm tàu thuyền đỗ lại, người gia súc không tắm giặt 4.3.7 Tiêu chuẩn nước dùng cho sinh hoạt, ăn uống trung bình ngày cho người dân lấy sau: - Đối với nhà có đặt thiết bị vệ sinh đường ống cấp thoát nước: lấy từ 100 đến 120 lít - Đối với nhà có đường ống dẫn đến cấp cho nhà có vịi nước lấy 60 đến 80 lít 4.3.8 Tiêu chuẩn nước dùng cho trạm , trại chăn nuôigia cầm, gia súc tính cho ngày quy định theo bảng 14 Chú thích: vùng khơ nóng,cho phép tăng tiêu chuẩn từ 12 đến 20% so với quy định Đối với gia cầm nhỏ lấy tiêu chuẩn nửa tiêu chuẩn gia cầm lớn Tiêu chuẩn bao gồm lượng nước dùng rửa chuồng trại, rửa dụng cụ lấy sữa, chuẩn bị thức ăn cho gia cầm, gia súc v.v Nếu dùng nước để trọn phân khỏi chuồng phải phép lấy theo tiêu chuẩn từ đến 10 lít cho 1con (tuỳ vào phương pháp dọn phân) Bảng 14 Tên gia cầm, gia súc Tiêu chuẩn cho ngày Trâu bò sữa Từ đến 100 lít Trâu bị thịt 1.1.1.1 Từ 60đến 70 lít Trâu bị cày,kéo Từ 70 đến 80 lít Bê nghé đến tháng tuổi Từ 20 đến 25lít Ngựa lớn Từ 50 đến 70 lít Ngựa đến 1,5 tuổi Từ 30 đến 40 lít Dê lớn 10 lít Dê lít Lợn sữa, lợn lái lớn 25lít Lợn lái ni lít Lợn thịt vỗ béo 15 lít Lợn cách li mẹ lít Gà lít Vịt, ngan, ngỗng lít Thỏ lít 4.3.9 Tiêu chuẩn nước dùng cho sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp, chế biến nông phẩm, sửa chữa khí nhỏ lấy theo yêu cầu sở.Tiêu chuẩn dùng nước cho sở sản xuất lấy theo bảng 15 Bảng 15 LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Tên sở sản xuất Tiêu chuẩn dùng nước (m3) Xưởng xay xát gạo, ngô (1t gạo) Xưởng ép dầu thực vật (1t dầu) 100 Xưởng làm đường từ mía (1t đường) 20 Xưởng làm nước mắm (1000l) 2,5 Xưởng sản xuất gạch ngói (1000 viên) 1,5 Xưởng sản xuất vôi cục (1t) 1,5 Xưởng sản xuất gạch xỉ, gạch papanh (1000viên) 11 Lò rèn, trạm sửa chữa khí (1T sản phẩm) 30 4.4 Thoát nước điểm dân cư xã- hợp tác xã 4.4.1 Trong điểm dân cư xã - hợp tác xã phải có hệ thống nước mưa nước bẩn sinh hoạt, kết hợp với việc thoát nước tự nhiên xuống ao hồ, kênh rãnh Các hồ ao cần thông với để tiêu nước Rãnh thoát nước cần làm dọc theo đường trục Nước ruộng, ao hồ ni cá, mương tiêu thuỷ lợi, khe suối, sơng ngịi 4.4.2 Nước sản xuất bị nhiễm bẩn nhiều cặn (nước thải số cơng trình cơng nghiệp nhuộm, gia công đay để dệt thảm ) không xả trực tiếp vào ao hồ nuôi cá ao hồ dùng để rửa giặt mà cần xây bể lắng đơn giản ao hồ riêng để lắng trước xả 4.4.3 Hố xí gia đình cơng cộng tuỳ điều kiện cụ thể nơi mà xây theo loại sau: - Hố xí hai ngăn; - Hố xí bán tự hoại tự hoại; -Khơng xây dựng hố xí lấy phân tươi (xí ngăn) Nên xây hố xí tự hoại khu vực có cống ngầm máy đậy đan, gần sông, mương thuỷ lợi, không làm nhiễm bẩn giếng nước, nguồn nước sinh hoạt tắm giặt có yêu cầu vệ sinh cao 4.4.4 Tiêu chuẩn nhà vệ sinh công trình cơng cộng lấy theo bảng 16 Bảng 16 Tên cơng trình Tiêu chuẩn Ghi Nhà học, nhà hát, chợ Cho từ 50 đến 1000 người Sân vận động Cho 500 người Trường học Cho từ 50 đến 100 học sinh Trường học có nội trú Cho 25 học sinh Chú thích: Hố tiêu lấy theo tiêu chuẩn hố cho 50 người Nơi tập trung đơng người qua lại phải có khu vệ sinh công cộng riêng cho nam cho nữ 4.4.5 Nhà bếp nhà xí, chỗ chăn ni gia súc phải cách xa nhà 6m khơng xây dựng sát lề đường đông người qua lại 4.4.6 Những trại chăn nuôi gia súc cuả tập thể hay gia đình xã - hợp tác xã ủ phân bể khí sinh vật để sử dụng khí mêtan làm nhiên liệu thắp sáng, nấu ăn Xây dựng bể khí mê tan phải tuân theo hướng dẫn chun mơn áp dụng thiết kế điển hình 4.4.7 Khoảng cách li vệ sinh từ khu dân cư phải đảm bảo: - Đối với trại chăn ni có quy mô lớn 1000 nghĩa trang: 500m - Đối với trại chăn ni có quy mô nhỏ 1000 con:300m 4.4.8 Khu vực họp chợ phải đảm bảo đủ điều kiện vệ sinh phòng bệnh Các cơng trình hố xí, nơi chứa rác phải đặt xa chợ, xa nhà cuối hướng gió Cần tuyến cống, mương nước mưa, nước bẩn thùng chứa rác có nắp đậy kín Rác tập trung đem ủ làm phân đem đốt 4.5 Chuẩn bị đất xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 4.5.1 Khu đất điều kiện xây dựng điểm dân cư xã - hợp tác xã phải nghiên cứu biện pháp chuẩn bị kĩ thuật Biện pháp chuẩn bị kĩ thuật phụ thuộc vào đặc điểm địa hình, địa chất cơng trình , thuỷ văn v.v tính chất quy mơ cơng trình điều kiện xây dựng 4.5.2 Quy hoạch san đắp khu dân cư xã - hợp tác xã phải đảm bảo nước mưa, giao thơng lại thuận tiện an toàn Quy hoạch san phải đảm bảo yêu câu sau đây: Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên , bảo vệ lưu niên, lớp đất mầu; Hạn chế đến mức độ tối đa tượng sói lở đường, cơng trình nước mưa gây ra; Hạn chế đến mức tối đa khối lượng đất san 4.5.3 Chỉ nên san đắp phần đất cơng trình (đường, nhà ở, cơng trình sản xuất, cơng trình cơng cộng) phần đất cịn lại nên giữ ngun điạ hình tự nhiên Khơng san đắp chưa xác định vị trí xây dựng chưa quy hoạch thoát nước mưa Cao độ thiết kế xác định tuỳ theo tính chất cơng trình Đối với nhà kho (kho phân hoá học, thuốc trừ sâu, kho thóc giống), trạm y tế xã, nhà trẻ cao độ phải nằm mực nước lũ cao xảy Đối với trại chăn ni, sân phơi, trạm xay xát, trụ sở uỷ ban, cao độ phải nằm mực nước ngập trung bình lớn hàng năm Nhà cơng trình khác phải đảm bảo cao độ không thấp 1,5m so với mực nước ngập cao 4.5.4 Hệ thống thoát nước mưa hệ thống mương máng hở chạy dọc theo vào hồ kênh tiêu Tuỳ điều kiện vật liệu địa phương mà gia cố mương máng gạch đá, bê tông v.v Nếu điểm dân cư có hồ ao hồ ao phải có lối kênh tiêu để tránh úng cục điểm dân cư 4.5.5 Đối với điểm dân cư nằm vùng đồng thấp hàng năm bị ngập quy hoạch đào kênh, đào ao, đắp phải nghiên cứu toàn diện để kết hợp việc sử dụng đất xây dựng với chăn nuôi thuỷ sản giao thơng đường thuỷ hợp lí 4.5.6 Đối với điểm dân cư nằm bên sườn đồi, núi phải nghiên cứu kênh chắn hướng dòng chảy từ núi đồi để nước không tràn qua khu dân cư Đối với sông suối chảy qua khu dân cư cần nghiên cứu cải tạo gia cố bờ, xây bến làm nơi sinh hoạt thể thao, tắm giặt v.v LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162