Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của BLDS 2015

Công trình nghiên cứu khoa học chủ đề Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Cập nhật nội dung, so sánh pháp luật nước ngoài, liên hệ thực tiễn và đưa ra những bất cập, đề xuất kiến nghị hoàn thiện pháp luật.

1 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong sống ngày nay, nhu cầu giao kết hợp đồng đã, trở thành vấn đề phổ biến, thông dụng, phong phú nội dung, đa dạng đối tượng Từ hợp đồng phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu như: Hợp đồng sử dụng điện, hợp đồng sử dụng nước, hợp đồng mua bán đơn giản (đồ ăn, thức uống, đồ dùng cá nhân,…) hợp đồng phức tạp như: Hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê xe tự lái, hợp đồng vay tín chấp, hợp đồng lao động Khi giao kết hợp đồng giao lưu dân sự, điều mà tất người quan tâm gì? Theo tâm lý chung, bên giao kết hợp đồng với mục đích chủ yếu đem lại lợi ích cho thân, vấn đề cần phải quan tâm quyền lợi ích đạt nào, đến đâu giao dịch mà xác lập Thực tế, giao kết hợp đồng, bên tham gia đảm bảo thân có khả định tin tưởng bên đảm bảo khả tương tự cho phép nghĩa vụ hợp đồng thực để nhằm đạt mục đích bên giao kết hợp đồng Tuy nhiên, trình thực hợp đồng có nhiều yếu tố hay kiện khách quan lẫn chủ quan tác động đến khả thực tế bên nghĩa vụ từ làm ảnh hưởng đến tính ổn định bền vững hợp đồng Có trường hợp trình thực hợp đồng, xuất hành vi vi phạm từ bên, nhiều yếu tố khác dẫn đến hợp đồng đạt lợi ích mà bên mong đợi Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên quan hệ hợp đồng, nhà làm luật ghi nhận nhiều biện pháp xử lý số đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Các quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng quy định BLDS 1995 (Điều 420), 2005 (Điều 426) BLDS 2015 (Điều 428) sở pháp lý áp dụng cho trường hợp bên muốn chấm dứt quan hệ hợp đồng Tuy có quy định minh thị tồn nhiều bất cập liên quan đến vấn đề này, cụ thể cách xác định điều kiện vi phạm nghiêm trọng, nghĩa vụ thông báo bên đơn phương, trách nhiệm bồi thường thiệt hại bên, hậu pháp lý, nhầm lẫn đơn phương chấm dứt thực hợp đồng hủy bỏ hợp đồng v.v Trong quy định pháp luật nước ngoài, đặc biệt BLDS Pháp, quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ghi nhận từ sớm, với thực tiễn xét xử phong phú vấn đề nguồn kinh nghiệm quý báu cho việc quy định áp dụng Việt Nam Như vậy, cần thiết xây dựng quy định đầy đủ, cụ thể cho quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, từ có sở rõ ràng cho việc áp dụng giải tranh chấp có liên quan thực tiễn Vì lẽ trên, nhóm tác giả chọn để nghiên cứu vấn đề “đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định BLDS 2015”, cập nhật nội dung, phân tích để từ đưa số kiến nghị, giải pháp nhằm khắc phục nét khuyết vấn đề thực tế, bảo vệ quyền lợi ích đáng bên chủ thể Qua góp phần giúp cho quy định nêu áp dụng xác, vào sống phát huy đầy đủ tính ưu việt bối cảnh Tình hình nghiên cứu đề tài Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng quy định pháp luật hợp đồng Việt Nam, vấn đề quy định thành điều luật cụ thể BLDS 1995, 2005, 2015 Tuy nhiên thời điểm tại, cơng trình nghiên cứu đề tài chưa nhiều Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng đề cập viết cơng trình nghiên cứu Tác giả Đỗ Văn Đại bàn luận vấn đề “Các biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng pháp luật Việt Nam” hay “Luật Hợp đồng Việt Nam - Bản án bình luận án, Tập 2” Ở cấp độ khóa luận cử nhân, có “Hủy bỏ hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân 2005” tác giả Võ Thị Thanh Ở cấp độ luận văn thạc sĩ, có “Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định Bộ luật dân 2005” tác giả Nguyễn Đình Nhật; hay “Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân theo pháp luật Việt Nam” tác giả Nguyễn Thị Ngọc Oanh Ngoài ra, số tác giả đưa ý kiến, quan điểm vấn đề viết Nguyễn Thị Thùy Trang - “Bình luận biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng Bộ luật Dân năm 2015”, đăng Tạp chí Khoa học pháp lý Số 03(106) năm 2017; Nguyễn Cường - “Về lý đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động người sử dụng lao động theo quy định Điều 38 Bộ luật Lao động”, đăng tạp chí Tịa án nhân dân số 7/2017; hay Nguyễn Thanh Huyền - “Một số vấn đề pháp lý chấm dứt hợp đồng lao động”, đăng tạp chí Nhà nước pháp luật Số 5(349)/2017; Nguyễn Phan Hoàng Nam - Vưu Kim Hồng Nga, “Pháp luật Việt Nam đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động - hạn chế giải pháp”, Tạp chí Sinh viên Khoa học pháp lý, số 15 năm 2016, trang 26 đến 30; Bùi Thị Thanh Hằng - ““Trách nhiệm dân sự”, “chế tài” hay “biện pháp khắc phục” hành vi vi phạm hợp đồng?”, đăng tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 03(331) Kỳ 1- Tháng 02/2017 Ngoài ra, tạp chí, tin có viết bàn luận vấn đề Bản tin Kinh tế Xã hội, Trường Đại học Lao động - Xã hội (CSII), số 01/2009 có “Đơn phương chấm dứt Hợp đồng lao động - Một kiện pháp lý làm kết thúc quan hệ lao động”; hay “Đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động - quyền tự kinh doanh người sử dụng lao động” Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 9, 5/2012; “Một số kiến nghị quyền cung cấp thông tin bên đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động Bộ luật Lao động 2012” Tạp chí Lao động Xã hội, số 463, 9/2013 Nhìn chung, viết, cơng trình nghiên cứu phân tích sâu hai mặt lý luận thực tiễn đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chủ yếu nghiên cứu quy định BLDS 2005 Việt Nam văn pháp luật khác có liên quan Luật chuyên ngành, BLDS 1804 Pháp, Bộ nguyên tắc Unidroit 2004, Công ước Viên 1980 Hiện nay, viết đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định luật BLDS 2015 ban hành có hiệu lực vào ngày 01/01/2017 BLDS Pháp sửa đổi, bổ sung vào năm 2016 Trên sở nghiên cứu đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, nhóm tác giả tiếp tục kế thừa nghiên cứu sâu quy định pháp luật vấn đề tương quan với luật khác luật nước ngồi Mục đích nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài làm rõ lý luận chung vấn đề đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định BLDS 2015 Việc nghiên cứu đề tài nhằm làm rõ tảng lý luận mà sở nhà lập pháp Việt Nam quy định quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Đối với vấn đề pháp lý nào, việc nắm rõ lý luận vô quan trọng Lý luận chung tảng giúp đánh giá xác vấn đề pháp lý nghiên cứu, từ đến nghiên cứu vấn đề thực trạng áp dụng, bất cập phương hướng hoàn thiện Đồng thời, sở đối chiếu với chế định tương ứng pháp luật số quốc gia giới, đặc biệt Pháp nguyên tắc hợp đồng quốc tế, đề tài hướng đến tìm hiểu tiếp thu có chọn lọc điểm tiến pháp luật quốc tế vấn đề đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Qua đưa kiến nghị số vấn đề pháp luật hành, nhằm ngày hoàn thiện vấn đề pháp luật dân Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu đề tài vấn đề lý luận đơn phương chấm dứt thực hợp theo quy định BLDS 2015 cụ thể là: Khái niệm, điều kiện đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, hậu đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, so sánh quy định đơn phương chấm dứt hợp đồng với quy định hủy bỏ hợp đồng Để làm rõ đối tượng trên, đề tài tập trung nghiên cứu quy định đơn phương chấm dứt hợp thực hợp đồng dân Điều 428 BLDS 2015, kết hợp liên hệ với quy định trước BLDS 1995 BLDS 2005, nghiên cứu số quy định Luật Thương mại, Luật Lao động, luật khác có liên quan, pháp luật nước ngồi (BLDS 2016 Pháp) nguyên tắc hợp đồng quốc tế Với mục đích mang lại tính thực tế, thuyết phục cho đề tài, phạm vi nghiên cứu lý luận, nhóm tác giả kết hợp tìm hiểu số án thực tiễn có liên quan đến vấn đề áp dụng quy định pháp luật đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Phương pháp nghiên cứu Phương pháp đọc tài liệu sử dụng để thu thập, xử lý thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, từ có phân tích, tổng hợp, đánh giá bao quát vấn đề nghiên cứu Phương pháp phân tích, đánh giá, tổng hợp luật sử dụng phổ biến đề tài nghiên cứu vấn đề mang tính lý luận Ở chương 1, phương pháp nghiên cứu chủ yếu xuyên suốt phương pháp phân tích Bằng việc phân tích quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định Điều 428 BLDS 2015 pháp luật có liên quan, nhóm tác giả đưa khái niệm, điều kiện, hậu đơn phương chấm dứt thực hợp đồng nghĩa vụ thông báo bên đơn phương chấm dứt hợp đồng Ở chương 2, nhóm tác giả chủ yếu sử dụng phương pháp đánh giá, tổng hợp Dựa sở lý luận phân tích chương 1, nhóm tác giả đưa quan điểm, đánh giá quy định Điều 428 BLDS 2015 Từ đó, nhóm đưa bất cập quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định vấn đề Phương pháp so sánh pháp luật: Đây phương pháp chủ yếu dùng mục 1.5 1.6 đề tài Cụ thể, nhóm sử dụng phương pháp so sánh hai quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng hủy bỏ hợp đồng Mặt khác, BLDS Việt Nam trình tiếp thu vận dụng pháp luật nước ngồi, nhóm tác giả so sánh quy định pháp luật hành với BLDS Pháp Phương pháp hỏi ý kiến: Trong q trình nghiên cứu, nhóm tác giả hỏi ý kiến giảng viên để khai thác thông tin, phục vụ cho việc nghiên cứu đề tài Khả ứng dụng đề tài Đề tài thực với mục đích làm sáng tỏ mặt lý luận khoa học pháp lý đơn phương chấm dứt thực hợp đồng quy định Điều 428 BLDS 2015 thông qua việc đưa khái niệm, làm rõ đặc trưng so với biện pháp có tính chất tương đồng, đồng thời sâu phân tích vấn đề điều kiện áp dụng, hậu pháp lý đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Dưới góc độ so sánh với pháp luật nước nguyên tắc quốc tế, đề tài vấn đề bổ trợ cho việc nghiên cứu áp dụng quy định vào thực tiễn Từ đó, đề tài mang đến cho người đọc nhìn tổng quan quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, giúp người đọc hiểu vận dụng hợp lý quy định nêu trên, tránh nhầm lẫn áp dụng pháp luật để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp tham gia vào quan hệ hợp đồng Bố cục đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung đề tài gồm có 02 chương sau: Chương Khái quát đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Chương Thực tiễn áp dụng quy định đơn phương chấm dứt thực hợp đồng kiến nghị hoàn thiện quy định Bộ luật Dân năm 2015 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật Dân BLDS 1995 Bộ luật Dân năm 1995 BLDS 2005 Bộ luật Dân năm 2005 BLDS 2015 Bộ luật Dân năm 2015 BLLĐ 2012 Bộ luật Lao động năm 2012 LTM Luật Thương mại LTM 1997 Luật Thương mại năm 1997 LTM 2005 Luật Thương mại năm 2005 CISG Công ước Viên năm 1980 hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế Bộ nguyên tắc Unidroit hợp đồng thương mại quốc tế năm 2004 PICC CHƯƠNG KHÁI QUÁT VỀ ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG 1.1 Khái niệm đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Khái niệm “đơn phương chấm dứt thực hợp đồng” pháp luật ghi nhận Điều 428 BLDS 2015 Tuy nhiên, điều luật nêu vấn đề chung phát sinh quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, nghĩa vụ thông báo hậu pháp lý đơn phương chấm dứt thực hợp đồng Thuật ngữ “đơn phương chấm dứt thực hợp đồng” chưa định nghĩa cách cụ thể BLDS Theo nghĩa thơng thường, đơn phương hiểu “có tính chất riêng bên, khơng có thỏa thuận tham gia bên kia” Chấm dứt “làm cho ngừng hẳn lại”2 Theo đó, “đơn phương chấm dứt thực hợp đồng” có nghĩa bên tự khơng tiếp tục thực hợp đồng mà khơng phụ thuộc vào ý chí bên 1.1.1 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định pháp luật dân Việt Nam Trong pháp luật dân sự, lần đơn phương chấm dứt thực hợp đồng đề cập đến Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991, nhiên vấn đề quy định khoản Điều 29: “Một bên có quyền đơn phương đình thực hợp đồng theo điều kiện mà bên thỏa thuận hợp đồng pháp luật quy định” Ở đây, Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 sử dụng khái niệm “đình chỉ” không sử dụng khái niệm “chấm dứt” BLDS hành Theo Từ điển Tiếng Việt phổ thơng, đình “ngừng lại làm cho phải ngừng lại thời gian hay vĩnh viễn”3 Quy định đình thực hợp đồng Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 theo hướng mở rộng cho hai bên hợp đồng Theo đó, hợp đồng bị đình hậu sau bên thực phần nghĩa Viện Ngôn ngữ học (2002), Từ điển Tiếng Việt phổ thông, NXB TP HCM, tr.311 Viện Ngôn ngữ học (2002), Từ điển Tiếng Việt phổ thông, NXB TP HCM, tr.128 Viện Ngôn ngữ học (2002), Từ điển Tiếng Việt phổ thông, NXB TP HCM, tr.313 vụ mình, hợp đồng tiếp tục thực Trong trường hợp hợp đồng bị đình mà bên khơng thực phần nghĩa vụ mình, chấm dứt thực hợp đồng Tương tự Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991, BLDS 1995 tiếp tục quy định trường hợp đơn phương đình thực hợp đồng khoản Điều 420: “Một bên có quyền đơn phương đình thực hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm hợp đồng điều kiện đình mà bên thỏa thuận pháp luật có quy định” Đến BLDS 2005, khái niệm “đình chỉ” thay từ “chấm dứt”, nội hàm khái niệm khơng thay đổi: “Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên thỏa thuận pháp luật có quy định”4 BLDS 2015 theo hướng mở rộng: “Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bồi thường thiệt hại bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định”5 Quy định vấn đề đơn phương chấm dứt thực hợp đồng BLDS 2015 có kế thừa Điều 426 đơn phương chấm dứt thực hợp đồng BLDS 2005, bổ sung để phù hợp thực tiễn hợp đồng; công bằng, hợp lý với bên, tránh việc lạm dụng hủy bỏ hợp đồng để bên khơng thiện chí trục lợi; thống áp dụng pháp luật; đồng với pháp luật có liên quan; phù hợp với thông lệ quốc tế6 Từ quy định phân tích, nhận thấy khơng có khái niệm định, cụ thể quy định BLDS qua thời kỳ khái niệm đơn phương chấm dứt thực hợp đồng khơng có q nhiều thay đổi BLDS hành BLDS trước Ở đây, khác biệt khái niệm đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thay đổi thuật ngữ “đình chỉ” Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991, BLDS 1995 thành “chấm dứt” BLDS 2005 BLDS 2015 Việc thay đổi nhằm thể rõ ý chí bên Khoản Điều 426 BLDS 2005 Khoản Điều 428 BLDS 2015 Bộ Tư pháp, Bảng so sánh BLDS 2005 & Dự thảo BLDS (Sửa đổi) Nguồn: http://duthaoonline.quochoi.vn/DuThao/Lists/DT_DUTHAO_LUAT/View_Detail.aspx? ItemID=588&TabIndex=2&TaiLieuID=1746 10 việc chấm dứt hợp đồng bên kia; đảm bảo khách quan, công cho bên chủ thể bị vi phạm nghĩa vụ hợp đồng vi phạm thỏa thuận bên Trong trường hợp này, bên chủ thể có quyền chấm dứt hoàn toàn hợp đồng, kết thúc hẳn thỏa thuận với theo hợp đồng Còn sử dụng thuật ngữ “đình chỉ” bên bị vi phạm ngừng lại khoảng thời gian, ngừng vĩnh viễn, chấm dứt hợp đồng Việc tạm ngưng hợp đồng thời gian chưa đủ sở để chắn liệu bên vi phạm hợp đồng có khắc phục vi phạm mà gây hay khơng, có bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại vi phạm nghĩa vụ gây hay không, khả tiếp tục việc thực hợp đồng Theo quan điểm PGS TS Đỗ Văn Đại: “Thuật ngữ “đình thực hợp đồng” khơng phù hợp thuật ngữ thường sử dụng việc chấm dứt xuất phát từ quan công quyền chủ yếu liên quan đến bên hợp đồng” Do vậy, sử dụng thuật ngữ “chấm dứt hợp đồng” hợp lý Về khái niệm đơn phương chấm dứt hợp đồng, tác giả Bùi Thị Hằng Nga cho rằng: “Đơn phương chấm dứt hợp đồng ý chí hai bên việc khơng tiếp tục trì hợp đồng theo điều kiện cam kết, bên có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Khi bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, hợp đồng coi chấm dứt thời điểm bên nhận thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng bên này” Theo tác giả, điều kiện để bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng có hành vi vi phạm bên So sánh với quy định BLDS 2015, điều kiện thực quyền đơn phương phải có vi phạm nghiêm trọng vi phạm bên thỏa thuận điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng Như vậy, chưa có khái niệm luật định nên nhiều tác giả chưa hiểu chất đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dẫn đến đưa khái niệm bị thiếu sót, chưa xác 1.1.2 Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng mối tương quan BLDS 2015 với Luật khác * Với Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế năm 1989 Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế năm 1989 quy định: “Khi bên thừa nhận có kết luận Trọng tài kinh tế có vi phạm hợp đồng bên bị vi phạm có PGS TS Đỗ Văn Đại (2017), Luật hợp đồng Việt Nam - Bản án bình luận án, Tập 2, Tái lần thứ sáu, có sửa chữa, bổ sung, NXB Hồng Đức, tr.667 Bùi Thị Hằng Nga (2015), Pháp luật kinh doanh bảo hiểm, NXB Đại học quốc gia TP HCM, tr.158 h) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Từ chối yêu cầu Bên Mua không với thỏa thuận nội dung Hợp Đồng yêu cầu không phù hợp với quy định pháp luật Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ mua bán phê duyệt, 01(một) vẽ thiết kế mặt tòa nhà chung cư có hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán hộ; cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế cơng trình; b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Thiết kế diện tích, mặt hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tn thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ khơng bị thay đổi, trừ trường hợp có u cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; đ) Bảo quản hộ bán thời gian chưa bàn giao cho Bên Mua, thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều Hợp đồng này; e) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; g) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp; h) Nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật; i) Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán có văn thông báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên Mua Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hộ mua bán cho Bên Mua; k) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư đủ điều kiện theo quy định pháp luật để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập ; l) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có yêu cầu Bên Mua; m) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; n) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán chuyển toàn kinh phí bảo trì thu Bên Mua vào tài khoản ngân hàng giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng o) Có trách nhiệm ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng có đủ lực thuộc danh sách ngân hàng Ngân hàng nhà nước công bố gửi hợp đồng bảo lãnh cho Bên Mua ký kết hợp đồng Nghĩa vụ Bên Bán thực Ngân hàng nhà nước công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ lực thực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính; p) Có trách nhiệm xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên Mua; q) Bên Bán có trách nhiệm bảo mật thông tin cho Bên Mua Bên Bán chuyển giao thông tin Bên Mua cho bên thứ ba đồng ý Bên Mua trừ trường hợp quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu pháp luật có quy định khác; r) Thực nghĩa vụ quy định điều khoản khác hợp đồng Điều 6: Quyền nghĩa vụ Bên Mua Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; yêu cầu bên bán cung cấp thông tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước kiểm tra thực tế cơng trình; b) Theo thiết kế hộ sử dụng 02 chỗ để xe máy bãi đỗ xe dự án; từ 03 đến 05 hộ có chỗ để xe Việc bố trí chỗ để xe tơ khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu nhà chung cư trước sau dành chỗ để xe cơng cộng Người sử dụng hàng tháng có trách nhiệm trả phí sử dụng chỗ để xe này; c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua bán theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao hộ Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên Mua trường hợp diện tích sử dụng hộ thực tế lớn hơn/nhỏ 2% (hai phần trăm) so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao hộ Bên Mua Bên Bán; h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Bộ Xây dựng; i) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ tổ chức tín dụng j) Yêu cầu Bên Bán nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; k) Yêu cầu Bên Bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định; m) Yêu cầu Bên Bán nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định hợp đồng Nghĩa vụ Bên Mua: a) Thanh toán đầy đủ hạn số tiền mua hộ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Nhận bàn giao hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Kể từ ngày bàn giao hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm hộ mua (trừ trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm tính pháp lý việc bảo hành hộ Bên Bán) tự chịu trách nhiệm việc mua, trì hợp đồng bảo hiểm cần thiết rủi ro, thiệt hại liên quan đến hộ bảo hiểm trách nhiệm dân phù hợp với quy định pháp luật; d) Kể từ ngày bàn giao hộ, kể trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng hộ hộ quản lý bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư Bên Mua phải tuân thủ quy định nêu Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; đ) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật mà Bên Mua phải nộp thỏa thuận Điều hợp đồng này; e) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thơng tin liên lạc theo nhu cầu sử dụng Bên Mua; g) Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư chi phí khác theo thỏa thuận quy định khoản Điều 11 hợp đồng này, kể trường hợp Bên Mua không sử dụng hộ mua; h) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; i) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; k) Sử dụng hộ mục đích để theo quy định Luật Nhà theo thỏa thuận hợp đồng này; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Bán vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo quy định hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; m) Thực nghĩa vụ khác theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư; n) Thực nghĩa vụ quy định điều khoản khác Hợp đồng Điều 7: Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Bên Mua phải tốn lệ phí trước bạ, loại thuế, lệ phí loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua trình sở hữu, sử dụng hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao hộ Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán hộ mua cho người khác Bên Bán có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài thuộc trách nhiệm Bên Bán cho Nhà nước theo quy định pháp luật Phí dịch vụ quản lý: thực theo quy định khoản Điều 11 hợp đồng này, Bản nội quy quản lý sử dụng chung cư đính kèm thỏa thuận Bên Mua với doanh nghiệp quản lý vận hành khu chung cư Điều Giao nhận hộ Điều kiện bàn giao nhận hộ: - Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng nhà cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng - Trong trường hợp diện tích sử dụng hộ thực tế chênh lệch cao thấp phạm vi 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên khơng phải điều chỉnh lại giá bán hộ Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao Trường hợp Bên Mua khơng đồng ý với diện tích sử dụng hộ thực tế cao thấp 2% (hai phần trăm) so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng có quyền từ chối nhận bàn giao hộ theo quy định Điểm g Khoản Điều Hợp đồng - Bên Bán phải đảm bảo hộ xây dựng theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng Bên Bán quyền thay đổi trang thiết bị , vật liệu xây dựng có giá trị tương đương theo quy định pháp luật xây dựng chấp thuận Bên Mua - Bên Mua toán đầy đủ theo khoản Điều Hợp đồng khoản thuế giá trị gia tăng tương ứng; Nộp đầy đủ 2% phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định hành Bên Bán dự kiến bàn giao hộ cho Bên Mua vào tháng 12 năm 2018 Việc bàn giao hộ sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm 90 ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn thơng báo cho Bên Mua biết lý chậm bàn giao hộ Trước ngày bàn giao hộ 30 ngày, Bên Bán phải gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao hộ Căn hộ bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng nêu phần mô tả hộ đính kèm hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm d khoản Điều hợp đồng Vào ngày bàn giao hộ theo thông báo, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế hộ so với thỏa thuận hợp đồng ký vào biên bàn giao hộ Trường hợp Bên Mua người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán thời hạn 30 ngày đến kiểm tra không nhận bàn giao hộ mà khơng có lý đáng kể từ ngày đến hạn bàn giao hộ theo thông báo Bên Bán xem Bên Mua đồng ý thức nhận bàn giao hộ theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao hộ theo hợp đồng, Bên Mua không quyền nêu lý không hợp lý để không nhận bàn giao hộ; việc từ chối nhận bàn giao hộ coi Bên Mua vi phạm hợp đồng xử lý theo quy định Điều 12 hợp đồng Kể từ thời điểm Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao hộ, Bên Mua toàn quyền sử dụng hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến hộ mua bán, kể trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng hộ Điều Bảo hành nhà Bên Bán có trách nhiệm bảo hành hộ bán theo quy định Điều 85 Luật Nhà 2014: Luật số 65/2014/QH13, ngày 25 tháng 11 năm 2014 quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 biên nghiệm thu đưa cơng trình nhà chung cư vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành nhà Nội dung bảo hành nhà bao gồm sửa chữa, khắc phục hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, lát, trát, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà bên bán thực bảo hành sửa chữa, thay theo thời hạn quy định nhà sản xuất Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên Bán Bên Bên Bán ủy quyền thực Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn 2(hai) ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành nhà Nếu Bên Bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày Bên Bán ký biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng, cụ thể sau: a) Đối với phần nhà ở: khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, lát, trát, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng bảo hành kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn 60 (tháng); b) Đối với thiết bị khác gắn liền với nhà Bên Bán thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất Bên Bán không thực bảo hành hộ trường hợp sau đây: a) Trường hợp hao mịn khấu hao thơng thường; b) Trường hợp hư hỏng lỗi Bên Mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c) Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d) Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này; đ) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán; e) Các trường hợp thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều Bên Mua tự sửa chữa mà không đồng ý bên bán Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, việc sửa chữa hư hỏng hộ thuộc trách nhiệm Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp hộ mua cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên Mua cấp Giấy chứng nhận Bên Mua phải thông báo trước văn để Bên Bán Bên Mua làm thủ tục cần thiết theo quy định ngân hàng Trong trường hợp Bên Mua chưa nhận bàn giao hộ từ Bên Bán mà Bên Mua có nhu cầu thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật nhà Bên Bán không thu thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua Hai bên thống rằng, Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ cho bên thứ ba có đủ điều kiện sau đây: a) Căn hộ mua bán khơng tình trạng chấp tổ chức tín dụng khơng thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo định quan nhà nước khơng có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp ngân hàng chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba; b) Bên Mua hoàn thành việc toán nghĩa vụ đến hạn liên quan đến hộ mua cho Bên Bán theo thỏa thuận hợp đồng này; c) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng; d) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ thỏa thuận Bên Bán Bên Mua hợp đồng Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán hộ hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên Mua theo thỏa thuận hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng Điều 11: Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng hộ nhà chung cư Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ quy định khoản Điều hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; có quyền sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều Phần sở hữu riêng Bên Bán bao gồm: Phần diện tích hộ mà Bên Bán chưa bán/ khơng bán; Phần diện tích dịch vụ, thương mại bố trí tại…; diện tích trang thiết bị kỹ thuật khác thuộc sở hữu riêng Bên Bán theo thiết kế quan có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định pháp luật Các phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định khoản khoản Điều này; bãi giữ xe theo quy hoạch; nhà sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư; b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình, nước, bể phốt, thu lơi, cứu hỏa, lồng xả rác phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; d) Các cơng trình cơng cộng khu vực nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, cơng viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác chung cư phần diện tích mà chủ đầu tư bán cho chủ sở hữu khác (nếu có) Hai bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư sau: a) Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua theo quy định Điều hợp đồng đến thời điểm Ban quản trị nhà chung cư thành lập ký hợp đồng quản lý, vận hành nhà với đơn vị quản lý vận hành là: 5.000 đồng/m2/ tháng Mức phí tính diện tích sử dụng hộ bao gồm dịch vụ: bảo vệ tòa nhà, vệ sinh mơi trường, quản lý vận hành, chi phí điện thang máy, điện công cộng, xanh… Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí cho Bên Bán vào chậm trước ngày 05(năm) hàng tháng Mức phí điều chỉnh phải tính tốn hợp lý phù hợp với thực tế, thông qua Hội nghị cư dân không vượt mức thu tối đa (giá trần) Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh qui định b) Sau Ban quản trị nhà chung cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư c) Trường hợp Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh qui định mức phí quản lý vận hành nhà chung cư mức phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Điều 12 Trách nhiệm hai bên việc xử lý vi phạm hợp đồng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Mua chậm trễ toán tiền mua hộ sau: a) Nếu 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua hộ theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng mà Bên Mua khơng thực tốn tốn khơng đủ ngồi việc Bên Mua phải tốn đủ số tiền cho Bên Bán cịn phải chịu khoản tiền lãi suất phạt hạn tổng số tiền chậm tốn là: 0,05% (khơng phẩy khơng năm phần trăm)/ngày tính ngày phải toán đến ngày thực trả; b) Trong trình thực hợp đồng này, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán đợt phải toán theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng vượt 60 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn khơng tính lãi suất sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm hợp đồng 50% (năm mươi phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế), vịng 10 ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng Ngày chấm dứt hợp đồng tính ngày Bên Bán thơng báo cho Bên Mua việc đơn phương chấm dứt hợp đồng Hai bên thống hình thức xử lý vi phạm Bên Bán chậm trễ bàn giao hộ cho Bên Mua sau: a) Nếu Bên Mua toán tiền mua hộ theo tiến độ thỏa thuận hợp đồng khắc phục vi phạm nghĩa vụ toán thời hạn 90 ngày Bên Bán phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng mà Bên Bán chưa bàn giao hộ cho Bên Mua Bên Bán phải tốn cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất 0,05% (không phẩy không năm phần trăm)/ngày tổng số tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao hộ thực tế cho Bên Mua b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao hộ 180 ngày, kể từ ngày phải bàn giao hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng Bên Mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp này, Bên mua đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên Bán phải hoàn trả lại toàn số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi suất) bồi thường cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với 50% (năm mươi phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (khơng tính thuế), vịng 10 (mười) ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng c) Bên Bán xem vi phạm theo quy định điểm a, điểm b khoản Bên Mua toán đúng, đủ theo kỳ hạn quy định khoản Điều Hợp đồng khắc phục vi phạm nghĩa vụ toán Trường hợp 30 ngày kể từ ngày đến hạn nhận bàn giao hộ theo quy định Điều hộ đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận hợp đồng mà Bên Mua khơng nhận bàn giao Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng Trong trường hợp Bên Bán quyền bán hộ cho khách hàng khác mà khơng cần có đồng ý Bên Mua Bên Bán hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua tốn (khơng tính lãi suất) sau khấu trừ tiền bồi thường việc Bên Mua vi phạm hợp đồng 50% (năm mươi phần trăm) tổng giá trị hợp đồng (chưa tính thuế) vịng 10 (mười) ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng Điều 13 Cam kết bên Bên Bán cam kết: a) Căn hộ nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên Bán không thuộc diện bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật; b) Căn hộ nêu Điều hợp đồng xây dựng theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng vật liệu xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng này; Bên Mua cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin hộ mua bán; b) Đã Bên Bán cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến hộ, Bên Mua đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên Mua tìm hiểu vấn đề mà Bên Mua cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền mua hộ theo hợp đồng hợp pháp, tranh chấp với bên thứ ba Bên Bán không chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền mua bán hộ hợp đồng có hiệu lực hai bên; d) Cung cấp giấy tờ cần thiết Bên Bán yêu cầu theo quy định pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi Điều, khoản, điểm bị vô hiệu khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 14 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn cho bên lại biết thời hạn 7(bảy) ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 15 hợp đồng Điều 15 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên Mua chậm toán tiền mua hộ theo thỏa thuận điểm b khoản Điều 12 hợp đồng này; c) Bên Bán chậm bàn giao hộ theo thỏa thuận điểm b khoản Điều 12 hợp đồng này; d) Trong trường hợp Bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 30 ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: a) Trường hợp chấm dứt hợp đồng theo điểm a Khoản Điều này, hai bên thỏa thuận với vấn đề tinh thần hợp tác lẫn b) Trường hợp chấm dứt hợp đồng theo điểm b, điểm c Khoản Điều áp dụng theo điều 12 hợp đồng c) Khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn quy định điểm d Khoản Điều này, hai bên đền bù thiệt hại cho đồng thời hai bên phải có trách nhiệm kết tốn, xác định mức độ hồn thành hợp đồng để giải vấn đề tồn đọng làm tiến hành lý hợp đồng Điều 16 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên kia: Đối với Bên Bán: Là địa trụ sở nêu phần chủ thể hợp đồng Đối với Bên Mua: Là địa liên lạc nêu phần chủ thể hợp đồng Hình thức thơng báo bên: Thư gửi bưu điện giao thông báo trực tiếp Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thông báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản khoản Điều này, thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thơng báo; b) Vào ngày thứ 3, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi không nhận văn thông báo Điều 17: Các thỏa thuận khác Các bên trợ giúp hợp tác với trình thực hợp đồng Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải Bên Bán Bên Mua thỏa thuận văn Điều 18: Giải tranh chấp Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hòa giải hai bên Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải quyết, bên đưa tranh chấp Tồ án để giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Ngày có hiệu lực số hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng có 19 Điều, với 17 trang, lập thành 04 có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 Kèm theo hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có hộ mua bán,01(một) vẽ thiết kế mặt nhà chung cư có hộ mua bán, 01 (một) nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, 01 (một) danh mục vật liệu xây dựng hộ Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên./ BÊN MUA BÊN BÁN ... luận đơn phương chấm dứt thực hợp theo quy định BLDS 2015 cụ thể là: Khái niệm, điều kiện đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, hậu đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, so sánh quy định đơn phương chấm. .. túc thực hợp đồng7 4 Theo quy định BLDS 2015, thứ nhất, đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, hợp đồng chấm dứt hiệu lực Như vậy, lúc bên quan hệ hợp đồng khơng cịn phát sinh, thay đổi, chấm dứt quy? ??n... cần thực mà không thực được” Vì vậy, BLDS 2016 Pháp không nhắc đến thuật ngữ ? ?đơn phương chấm dứt thực hợp đồng? ??, hiểu ? ?chấm dứt hợp đồng? ?? trường hợp ? ?đơn phương chấm dứt thực hợp đồng? ?? BLDS 2015