Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố vĩnh yên, tỉnh vĩnh phúc giai đoạn 2014 2018

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ luận văn Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Vũ Đăng Quang iii MỤC LỤC MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC BẢNG v DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài 3.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan đất thị trường đất đai 1.1.1 Tổng quan đất: đất đai, đặc tính vai trị đất đai 1.1.2 Thị trường đất đai 1.2 Giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.1.1 Giá đất, giá trị đất 1.2.2.1 Khái quát chung giá đất 11 1.2.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 12 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 14 1.3 Công tác định giá đất giới Việt Nam 18 1.3.1 Công tác định giá đất giới 18 1.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 22 1.3.3 Công tác định giá đất tỉnh Vĩnh Phúc 29 1.4 Đánh giá chung tổng quan nghiên cứu 29 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 31 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 31 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 31 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 31 2.3 Nội dung nghiên cứu 31 iv 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất đai thành phố Vĩnh Yên giai đoạn 2014 – 2018 2.3.2 Khái quát thực trạng giá đất thành phố Vĩnh Yên giai đoạn 2014 – 2018 2.3.3 Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên giai đoạn 2014 - 2018 2.3.4 đề xuất số giải pháp nhằm giảm thiểu chênh lệch giá đất Nhà nước quy định giá thị trường địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.4 Phương pháp nghiên cứu 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 2.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 2.4.3 Phương pháp điều tra liệu thị trường theo mẫu phiếu 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng nghiên cứu 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Vĩnh Yên 3.2 Tình hình sử dụng đất đai thành phố Vĩnh Yên giai đoạn 2014 - 2018 3.2.1 Tình hình sử dụng đất đai 3.2.2 Tình hình cấp GCN quyền SDĐ thành phố Vĩnh Yên 3.2.3 Giá đất quy định địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc Thành phố Vĩnh Yên 3.3 Giá đất thị trường số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 3.3.1 Ảnh hưởng tình hình biến động dân số GDP/đầu người 3.3.2 Ảnh hưởng loại đường phố đến giá đất 3.3.3 Ảnh hưởng vị trí lơ đất đến giá đất 3.3.4 Ảnh hưởng chiều rộng mặt tiền lô đất đến giá đất 3.3.5 Ảnh hưởng dự án quy hoạch đến giá đất KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kiến nghị MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản quốc gia có giá trị lớn, có vị trí đặc biệt quan trọng đời sống hộ gia đình, cá nhân, tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện tối thiểu đảm bảo cho trình tái sản xuất giúp xã hội không ngừng mở rộng Trong trình đổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh xu tất yếu nguồn lực đầu vào cho sản xuất sản phẩm đầu trở thành hàng hóa, đất đai ngoại lệ Đất nước ta thời kỳ đổi mạnh mẽ mặt nhờ bước tiến dài tiến trình hội nhập Vì vậy, vai trị đất đai trình phát triển kinh tế - xã hội ngày nhìn nhận đầy đủ, tồn diện khoa học, đặc biệt thời kỳ cơng nghiệp hố đại hoá đất nước, việc phân bố hợp lý quỹ đất đai vào mục đích sử dụng Đảng, Nhà nước, ngành cấp quan tâm Đất đai ngày trở nên quan trọng có giá trị nhu cầu sử dụng đất có đầu tư ngày cao người Để phát huy tối đa nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất cơng cụ, biện pháp hữu hiệu thiếu, mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô Nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách Nhà nước khắc phục yếu công tác quản lý Nhà nước đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất công cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Định giá đất nội dung quan trọng công tác quản lý Nhà nước đất đai, định giá đất có vai trị quan trọng cần thiết với nhiều mục đích khác tính thuế, bồi thường, giải tranh chấp đất đai, trao đổi quyền sử dụng đất thị trường Do tính chất phức tạp thị trường nên giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khác Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trường vấn đề quan trọng Nhà nước nhằm xây dựng giá quy định cho phù hợp với sở khoa học thực tiễn để điều tiết thị trường đất đai Thành phố Vĩnh Yên có hệ thống giao thông thuận lợi với tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai quốc lộ chạy qua nối liền thủ đô Hà Nội với tỉnh phía bắc (cách Hà Nội 55km sân bay Quốc tế nội 25km phía Nam, cách thành phố Việt Trì 25km phía Tây), tạo điều kiện cho thành phố Vĩnh Yên phát triển công nghiệp, thương mại, giao lưu hàng hoá tiếp cận nhanh thành tựu khoa học kỹ thuật, văn hố thơng tin cơng cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Thành phố Vĩnh Yên trung tâm kinh tế, trị, khoa học kỹ thuật, văn hố xã hội tỉnh với tiềm tự nhiên dồi dào, phong phú đa dạng để phát triển kinh tế xã hội nhiều sách ưu đãi thơng thống việc phát triển, thành phố Vĩnh Yên có đủ điều kiện để hội nhập kinh tế khu vực quốc tế Trong năm gần đây, phường, xã thuộc thành phố Vĩnh n có tốc độ thị hóa nhanh, vấn đề quản lý nhà nước đất đai nhiều bất cập, giá đất nguyên nhân gây khó khăn vướng mắc công tác bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất để thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Những bất cập dẫn đến tình trạng thắc mắc, khiếu kiện nhân dân việc chấp hành sách pháp luật đất đai gây nên khó khăn cho cấp quyền việc thực thi sách, pháp luật đất đai địa phương Xuất phát từ thực tế để góp phần làm sáng tỏ sở khoa học công tác định giá đất, giúp công tác định giá đất phù hợp với giá thị trường, mục tiêu đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2014 - 2018” Mục tiêu đề tài - Khái quát thực trạng giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, giai đoạn 2014 - 2018 - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, giai đoạn 2014 - 2018 - Đề xuất định hướng số giải pháp cho quản lý giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài Kết nghiên cứu góp phần cho cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng cơng tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung địa bàn nghiên cứu tốt 3.2 Ý nghĩa thực tiễn đề tài - Bổ sung, hoàn thiện kiến thức học nhà trường cho thân đồng thời tiếp cận thấy thuận lợi khó khăn cơng tác định giá đất thực tế - Giúp học viên hiểu cách cặn kẽ, sâu sắc nắm quy trình, nguyên tắc phân vùng đất, xác định vị trí đất áp dụng xác định giá loại đất - Giúp nắm vững quy định pháp luật đất đai hành, hệ thống văn luật quản lý đất đai công tác định giá đất Trung ương địa phương Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Tổng quan đất thị trường đất đai 1.1.1 Tổng quan đất: đất đai, đặc tính vai trị đất đai Đất đai loại tài nguyên tự nhiên, loại tài nguyên sản xuất, bao gồm lục địa mặt nước bề mặt trái đất; đất đai tài sản đất đai có đầy đủ thuộc tính tài sản: đáp ứng nhu cầu người (có giá trị sử dụng), người có khả chiếm hữu sử dụng, đối tượng trao đổi mua bán Mỗi loại mơ hình kinh tế khác nhau, đất đai có đặc điểm khác Trong kinh tế kế hoạch hoá tập trung, đất đai thuộc sở hữu toàn dân giao cho doanh nghiệp quốc doanh, hợp tác xã quản lý sử dụng chủ yếu Đất đai xem tư liệu sản xuất chủ yếu dành cho sản xuất nông nghiệp làm mặt SXKD phi nơng nghiệp; mơ hình kinh tế thị trường, đất đai xem tư liệu sản xuất đặc biệt thay để tiến hành sản xuất nơng nghiệp mà cịn xem loại “hàng hóa đặc biệt” “mua, bán”, cầm cố, chấp, vốn hóa thành nguồn tài cho đầu tư, phát triển Trong quan hệ đất đai BĐS đất đai BĐS, BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đất đai giữ vai trị quan trọng, đất vừa phận cấu thành BĐS, vừa hàng hóa độc lập; đất đai phận có tầm quan trọng định giá trị BĐS Ngành BĐS phát triển tạo tính loan tỏa lớn tác động đến ngành kinh tế khác toàn kinh tế - Đặc tính đất đai: Đất đai có hai đặc tính tự nhiên xã hội Đặc tính tự nhiên đất đai cố định vị trí, khơng thể di chuyển, hữu hạn diện tích, khơng thể tái sinh; không đồng chất lượng giá trị sử dụng; sử dụng vào nhiều mục đích, thời hạn sử dụng lâu dài khơng phải “khấu hao” Đặc tính xã hội phát sinh có quan hệ đất đai người, có hai đặc tính quan trọng là: Tính có thể´ thay đổi vị trí kinh tế xã hội tính khu vực đất đai tài sản gắn với đất Từ đặc tính tự nhiên xã hội đất đai tạo đặc tính kinh tế đáng ý đất đai là: tính khan cung cấp đất đai; tính phân tán tương đối phương thức SDĐ; khó khăn việc thay đổi phương thức SDĐ; tăng dần giảm dần thu lợi từ đất đầu tư; hậu việc SDĐ đai mang tính xã hội sâu sắc nên việc tiến hành quản lý quy hoạch, giám sát điều tiết q trình SDĐ khía cạnh trở nên quan trọng trình phát triển - Vai trò đất đai + Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, yếu tố trình sản xuất xã hội: C.Mác viết: “Trong sản xuất nơng nghiệp đất đai tự hoạt động tư liệu sản xuất”, cơng nghiệp thì: “Đất tư liệu lao động chung đất đai tạo cho cơng nhân chỗ đứng tạo cho trình sản xuất họ phạm vi hoạt động”, (Các mác-Ăng ghen toàn tập, 2006, NXB lao động) + Đất đai yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến phân bố dân cư lao động môi trường sống cho người: Chương Đất Hiến pháp Uỷ ban Bộ trưởng Châu Âu, 1972 khẳng định: “Ruộng đất cải quý loài người Nó tạo điều kiện cho sống thực vật, động vật người mặt đất” + Đất đai tài sản quốc gia có giá trị lớn, nguồn lực SXKD, nguồn lực tài chính, nguồn thu ổn định, lâu dài có xu hướng tăng lên cho NSNN: Nghiên cứu Hernando de Soto (2000) "Bí ẩn tư bản"cho rằng: “nếu có chế sách thích hợp, nguồn tài nguyên đất đai nguồn lực sản xuất, kinh doanh đóng góp lớn cho thịnh vượng quốc gia Ưu tiên sách hàng đầu nước biến nguồn tài nguyên thành nguồn lực từ trở thành tài sản vốn kinh tế” Nguồn tài từ đất đai có giá trị lớn nguồn tài xã hội, đất đai “hàng hóa đặc biệt”, BĐS có giá trị lớn “Ở nước phát triển, BĐS chiếm khoảng ¾ tài sản quốc gia Ở nước phát triển tỷ lệ có thấp đạt số 50%”, (Tôn Gia Huyên Nguyễn Đình Bồng, 2006, Quản lý đất đai thị trường BĐS, NXB Bản đồ) Giá trị đất đai góp vốn SXKD, góp vốn mà tài sản khơng đi, đặc điểm tài sản đất đai, sử dụng sử dụng vào nhiều mục đích đất đai tăng giá trị Ngồi phần vốn giá trị QSDĐ liên doanh, đất lại liên doanh đưa vào sử dụng vào mục đích làm sở SXKD, văn phòng, khách sạn Hết thời hạn liên doanh người SDĐ lại tiếp tục có quyền SDĐ giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, chấp, góp vốn ) thị trường BĐS; Giá trị đất đai nguồn chấp, cầm cố đời sớm xã hội loài người từ đất đai vốn hóa, ưa chuộng tổ chức nhận cầm cố, chấp, bão lãnh chấp Khi chấp, bão lãnh chấp đất đai không bị cầm giữ, trái lại người mang đất đai chấp tsau vay vốn họ SDĐ chấp vào mục đích SXKD, để Giá đất vận động theo xu hướng tăng lên, tốc độ tăng giá đất cao so với tốc độ tăng giá hàng hóa thơng thường Việc nghiên cứu đất đai, đặc tính đất đai, giúp chuyên gia, nhà lập pháp nhận thức đất đai có vai trị quan trọng sản xuất đời sống người, giữ vị trí độc tơn cốt lõi xã hội, trị lý thuyết kinh tế, nguồn lực tài Đối với đời sống người đất đai có chức quan trọng, chức “vật mang” - sở tồn sinh vật vật thể phi sinh vật (vật kiến trúc, đường sá ), nơi tồn giữ khoáng sản, vật mang hệ thống sinh thái, văn hóa tự nhiên để cung cấp cảnh quan cho người; chức dưỡng dục trở thành tư liệu sản xuất nguồn sống mn lồi, nhờ trở thành tài sản, nhu cầu xã hội làm cho giá đất tăng lên không ngừng, đất đai trở thành nơi đầu tư để tích trữ vốn gia tăng giá trị Về kinh tế, đất đai gắn liền với quyền (sở hữu, sử dụng, thu lợi, cho thuê, thừa kế, chấp ) Về kinh tế - trị đất đai vừa công cụ lao động vừa đối tượng lao động trình sản xuất vật chất xã hội; Về trị đất đai yếu tố hàng đầu để hình thành nên quốc gia, thể phạm vi quyền quản lý Nhà nước quyền tài phán 1.1.2 Thị trường đất đai Một thị trường tập hợp người mua người bán tác động qua lại lẫn dẫn đến khả trao đổi Thị trường đất đai tổng hoà mối quan hệ giao dịch đất đai diễn khu vực địa lý nhấ định khoảng thời gian định, nơi diễn hoạt động liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai, phận cấu thành quan trọng kinh tế thị trường Thị trường đất đai đóng vai trị quan trọng, góp phần phân bổ sử dụng có hiệu yếu tố hàng đầu sản xuất (đất đai); tạo kích thích tăng trưởng kinh tế; góp phần phát triển thị trường tài chính; đặc biệt tạo điều kiện hình thành giá đất đai cách khách quan phản ánh đầy đủ vào chi phí sản xuất; góp phần vào tăng trưởng kinh tế, an sinh xã hội Theo quy định hành pháp luật Việt Nam, tham gia vào thị trường đất đai chủ SDĐ phải có quyền SDĐ, tức họ phải Nhà nước giao đất cho thuê đất Hoạt động nhìn nhận hình thành thị trường sơ cấp đất đai Việc họ Nhà nước cấp GCN quyền SDĐ tham gia vào giao dịch dân sự, thông qua việc thực quyền SDĐ xem việc hình thành thị trường thứ cấp đất đai Thị trường sơ cấp bao gồm giao dịch bên Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, tiến hành việc giao đất cho thuê đất với tổ chức, hộ gia đình cá nhân xã hội Người SDĐ tham gia vào thị trường gồm hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân giao đất làm nhà ở; tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê; tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ để tạo vốn xây dựng hạ tầng theo dự án thủ tướng Chính phủ định Nhà nước có sách liên quan đến miễn, giảm tiền SDĐ, tiền thuê đất; thu hồi đất chủ SDĐ Nhà nước có nhu cầu SDĐ, bồi thường hỗ trợ thu hồi đất 85 - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường này: + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường e Đoạn 5: Từ giao đường Trần Phú qua UBND x đến giao với đường Hùng Vương (T50) + Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đoạn đường + Các ngõ < 3,5 m giao với đoạn đường a Phố Mê Linh: Từ ngã ba Dốc Láp đến hết phố Vĩnh Yên Đoạn 1: Từ khách sạn Ngọc Lan tới giao tim đư - b Vị trí 1: Đất mặt tiền Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường (gồm dân cư ao Hải) Vị trí 3: Đất thuộc ngách giao với ngõ Đoạn 2: Từ giao tim đường Lê Duẩn đến giao t Bà Trưng - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường - Vị trí 3: Các ngách giao với ngõ (vị trí Sơn) Đoạn 3: Đất mặt tiền từ đường Hai Bà Trưng đ c a đường Nguyễn Tất Thành (đường vào khu CN Đường Kim Ngọc: Từ ngã ba Dốc láp (giáp k Lan) đến hết đất đài truyền hình Vĩnh Phú - Vị trí 1: Đất mặt tiền Đường Hùng Vương: Từ giao đường Kim Oai đến hết địa giới thành phố Vĩnh Yên Đoạn 1: Từ giao đường Kim Ngọc đến Cầu Oa - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ ≥ 3,5 m giao với đường Hùng 86 b Vị trí 3: Đất thuộc ngách lại thuộc ngõ < 3,5 m Đoạn 2: Từ Cầu Oai đến giao tim đường Trần Đ (đường rẽ vào UBND phường Đồng Tâm) - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Hùng Vương - Vị trí 3: Đất thuộc ngách cịn lại thuộc cá c Đoạn 3: Từ giao tim đường Trần Đại Nghĩa đến Tiên - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Hùng Vương d Đoạn 4: Từ ngã tư Quán Tiên đến hết địa giới T Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền Từ ngã tư Quán Tiên đến - Vị trí 2:Cổng chào đến hết địa giới Thành phố V - Vị trí 3: Các ngõ giao với đoạn đường Đất khu đô thị Nam Đầm Vạc Đường QL tránh thành phố Vĩnh Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Đất thuộc ngõ giao với đường nà Đường Tôn Đức Thắng: Từ giao đường Ha Xây dựng) đến hết địa giới phường Khai Q Vị trí 1: Từ giao đường Hai Bà Trưng (Sở Xây - đường Nguyễn Tất Thành (mặt tiền) Vị trí 2: Từ giao đường Nguyễn Tất Thành đến phường Khai Quang (mặt tiền) Vị trí 3: Các ngõ giao với đường Đường Nguyễn Du - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 87 - Đường Lê Chân Vị trí 1: Đất mặt tiền (Đoạn từ đường Mê Linh Phú) Vị trí 2: Đoạn từ nhà ơng Phú đến hết đường Lê 10 Đường Ngơ Gia Tự - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 11 Đường Phan Chu Trinh - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 12 Đường Phan Bội Châu - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 13 Đường Nguyễn Văn Linh - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 14 Đường Lê Duẩn - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 15 Đường Chu Văn An - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Đường Nguyễn Trãi: Từ giao đường Mê L 16 đường Hai Bà Trưng (khu Hội họp UBND - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các đường tiểu khu giao đường Nguyễ 17 Vị trí 3: Đường tiểu khu từ nhà Tâm đến hết nh (Cường); Ngõ từ nhà ông Thường đến hết nhà b Vị trí 4: Đất thuộc ngõ cịn lại Đường Nguyễn Chí Thanh: Từ giao đường 88 Trường mầm non Hoa Hồng đến giao đườn - Vị trí 1: Đất mặt tiền 18 Đường Lý Thái Tổ - Vị trí 1: Đất mặt tiền 19 Vị trí 2: Các ngõ giao với đường đường khu công sở Đường Tơn Thất Tùng - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 20 Đường Yết Kiêu - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 21 Đường Trần Nguyên Hãn - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 22 Phố Bà Triệu: Từ giao đường Mê Linh qua c đa khoa đến giao đường Nguyễn Tất Thàn - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường 23 Đường phố Kim Đồng - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Đường Vườn hoa dốc Láp: Từ giao phố Mê 24 hiệu điều khiển giao thông) đến giao phố T dốc đường vào trường THPT Trần Phú) - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Đường tiểu khu từ nhà ông Yết đến hế - Vị trí 3: Đất cịn lại thuộc khu vực Láp Dưới 25 Phố Trần Phú: Từ ngã ba Dốc Láp (Khách qua Khu đô thị Hà Tiên đến hết địa phận T 89 Yên a Đoạn 1: Đoạn từ Khách sạn Ngọc Lan đến giao Trường THPT Trần Phú - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Đường tiểu khu nhà ông Hải đến hết C - Vị trí 3: Đất thuộc ngách giao với ngõ t Đoạn 2: Từ giao với tim đường rẽ vào Trường T b đến giao với đường Nguyễn Tất Thành - Vị trí 1: Đất mặt tiền Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường nà lên trường THPT Trần Phú, đường tiểu khu từ n - đến sân kho HTX, đường tiểu khu từ nhà bà Lạ Kỷ c Vị trí 3: Các ngõ cịn lại giao với đoạn Vị trí 4: Đất thuộc ngách giao với ngõ Trên Láp Trại) Đoạn 3: Từ giao với đường Nguyễn Tất Thành Chùa Hà (trong khu đô thị Hà Tiên) d Vị trí 1: Đất mặt tiền Đoạn 4: Từ giao với đường Chùa Hà đến hết đị Vĩnh Yên - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Các ngõ giao với đường Trần Phú 26 Đường chùa Hà: Đoạn từ giao đường Ngu đến giao đường Trần Phú (tại km3 QL 2B Vị trí 1: Đoạn từ giao đường Nguyễn Tất Thành - đường Làng Sứ Vị trí 2: Đoạn từ giao với đường Làng Sứ đế - Trần Phú (tại km3 QL2B) Vị trí 3: Đường chùa Hà hết khu dân cư trườ 90 11 - Vị trí 4: Đất thuộc khu dân cư đồi chiêu đ tỉnh, khu dân cư Đồng Nưa + Đường mặt cắt > 13.5 m + Đường mặt cắt = 13.5 m < 13.5 m 27 a Phố Nguyễn Viết Xuân: Từ đường Kim Ngọ Đoạn 1: Từ giao đường Kim Ngọc đến giao phố - - Vị trí 1: Đất mặt tiền (từ bãi rửa xe đến hộ anh Hoa) Vị trí 2: Các ngõ giao với đoạn đường đ dân cư ao Tài phú b Đoạn 2: Từ giao phố Lê Xoay tới giao phố Ngô tiền) c Đoạn 3: Từ giao phố Ngô Quyền đến chân Cầu Nguyễn Viết Xuân) - Vị trí 1: Đất mặt tiền Vị trí 2: Đường vào khu lương thực, đường vào cũ, ( ngõ giao với đoạn này, áp dụng với Vị trí 3: Đất thuộc ngõ từ hộ ông Huân đế - Ngân, hộ ông Hồng Lập đến hộ bà Châu, từ đầu Vậy, đầu ngõ đến hộ ông Thọ, đầu ngõ 10 đến Đầm Vị trí 4: Đất mặt đường từ cầu Hồ Vậy qua giến - đường Ngô Quyền khu dân cư xử lý nước th - Vị trí 5: Đất thuộc vị trí cịn lại 28 a Phố Ngô Quyền: Từ bưu điện tỉnh đến ga Đoạn 1: Từ bưu điện tỉnh đến giao phố Chiền - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Ngõ phố Ngơ Quyền: đoạn từ đường nhà ơng Sanh 91 - Vị trí 3: Các ngõ giao với đường này, ngõ 06 từ ông Sanh đến hết đường ngõ - Vị trí 4: Các ngách giao với ngõ b Đoạn 2: Từ giao phố Chiền tới giao phố Nguyễ - Vị trí 1: Đất mặt tiền - - Vị trí 2: Các hộ ngõ số 10 đến hết đất nhà ngõ đến tiếp giáp nhà bà Ngấn Vị trí 3: Các hộ lại ngõ hộ tr tiếp giáp nhà ơng Chính đến Giếng Gẩu - Vị trí 4: Các ngách giao với ngõ c Đoạn 3: Từ giao phố Nguyễn Viết Xuân đến Ga - Vị trí 1: Đất mặt tiền - Vị trí 2: Thuộc khu dân cư vật tư nông nghiệp c 92 Mẫu số 01 PHỤ LỤC 02 PHIẾU ĐIỀU TRA V/v Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh phúc giai đoạn 2016 - 2018 Phiếu điều tra nhằm thu thập thông tin phục vụ cho đề tài luận văn Thạc sỹ học viên ngành Quản lý Đất đai, trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Việc cung cấp thông tin ông (bà) giúp cho học viên thu số liệu, thông tin phục vụ cho việc “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh phúc giai đoạn 2016 - 2018” PHẦN I: THÔNG TIN CHUNG 1.Họ tên người vấn: 2.Tuổi: Trình độ (Đại học; Trung cấp/cao đẳng; THPT, THCS): ………………… Địa chỉ: Số điện thoại: ………………………………………………………………… PHẦN II: THÔNG TIN PHỎNG VẤN Theo anh/chị yếu tố sau ảnh hưởng đến giá đất đô thị nào? (1 Khơng quan trọng; Ít quan trọng; Không biết; Quan trọng; Rất quan trọng) STT I - Khoảng cách đến trung tâm - Khoảng cách đến Chợ - Khoảng cách đến trường học - Khoảng cách đến bến xe - Khoảng cách đến bệnh viện II - Tốc độ tăng trưởng kinh tế - Cung - cầu đất thị trường - Thu nhập tiêu dùng dân cư - Biến động vật giá - Mức lãi suất 93 III - Đơ thị hóa - Đầu nhà đất - Mật độ dân số - Vấn đề y tế, giáo dục - Trình độ văn hóa dân cư - Vấn đề phong thủy IV - Chất lượng môi trường - An ninh xã hội - Môi trường kinh doanh V - Hệ thống điện, nước - Hệ thống thông tin, liên lạc - Hệ thống giao thơng VI - Hình dáng - Diện tích - Chiều sâu - Chiều rộng VII - Tình trạng pháp lý đất - Chính sách sử dụng đất - Hạn chế quy hoạch Theo anh/chị, ngồi yếu tố yếu tố ảnh hưởng đến giá đất? Mức độ ảnh hưởng nào? …………………………………………………………………………………… XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN !!! Ngày………tháng………năm 2019 NGƯỜI ĐIỀU TRA NGƯỜI ĐƯỢC ĐIỀU TRA ... nước địa bàn thành phố Vĩnh Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc - Giá đất thị trường biến động giá đất thị trường giai đoạn 2014 - 2018 - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc. .. tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2014 - 2018? ?? Mục tiêu đề tài - Khái quát thực trạng giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên, giai đoạn 2014 - 2018 - Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh. .. yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Vĩnh Yên giai đoạn 2014 - 2018 - Ảnh hưởng tình hình biến động dân số GDP/đầu người - Ảnh hưởng loại đường phố đến giá đất - Ảnh hưởng vị trí lơ đất