Tài liệu Giá trị còn lại của nhà ppt

Giá trị còn lại của nhà Xác định giá trị còn lại của công trình  Các quy định:  Thông tư liên tịch số 13/LB-TT ngày 18/08/1994 của Liên Bộ Xây dựng – Tài chính- Vật giá chính phủ  Quyết định số 238/BXD-VKT ngày 29/09/1989 của Bộ Xây dựng Mục đích xác định giá trị còn lại  Định giá trị tài sản phục vụ công tác cổ phần hoá doanh nghiệp; bồi thường giải phóng mặt bằng; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.  Công tác định giá khác Giá trị còn lại của công trình Giá trị còn lại của công trình được xác định căn cứ vào tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình, giá công trình xây dựng mới và diện tích sàn xây dựng tại thời điểm định giá (bán). Giá trị còn lại (đồng) Giá xây dựng mới công trình TL chất lượng còn lại của công trình (%) Diện tích sàn xây dựng (m 2 ) = * * Phương pháp xác định tỷ lệ giá trị còn lại  Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật  Phương pháp thống kê kinh nghiệm Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Tỷ lệ chất lượng còn lại của công trình được xác định căn cứ tỷ lệ chất lượng còn lại của các kết cấu chính (móng, khung, cột, nền sàn, kết cấu đỡ mái và mái) tạo nên công trình đó và tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính đó so với tổng giá trị của ngôi nhà. Trong đó:  i: số thứ tự của kết cấu chính.  n: số các kết cấu chính. TL chất lượng còn lại (%) TL chất lượng còn lại của kết cấu chính thứ i (%) TL giá trị của kết cấu chính thứ i so với tổng giá trị của công trình (%) Tổng TL giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị công trình (%) * ∑ = Tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của công trình STT Loại công trình Tỷ lệ giá trị kết cấu chính Móng Khung cột Tường Nền, sàn Kết cấu đở mái Mái Nhà xây gạch 1 2 tầng mái ngói có khu phụ riêng 10 - 18 13 6 10 2 2 tầng mái bằng không có khu phụ riêng 10 - 16 10 - 26 Biệt thự 1 Biệt thự 1 tầng mái bằng 8 - 18 16 - 16 2 Biệt thự 2 tầng mái ngói 8 - 20 16 3 6 Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính  Xác định dựa trên vào thiết kế ban đầu, thiết kế cải tạo, nâng cấp do cơ quan quản lý đã thực hiện và thực trạng của khu các kết cấu đó. [...]... định tỷ lệ còn lại theo thời gian TL chất lượng còn lại (%) = Niên hạn thiết kế ứng với cấp công trình - Niên hạn đã qua sử dụng Niên hạn thiết kế ứng với cấp công trình Diện tích sàn xây dựng  Giá xây dựng mới công trình  Ví dụ       Xác định giá trị còn lại của nhà có thông tin như sau: Nhà 3 tầng có kết cấu khung cột dầm, sàn bằng BTCT, mái ngói Tổng diện tích của sàn nhà là 276m2 Nhà xây dựng... của nhà: tường, sàn khu vệ sinh bị thấm, sàn bị nứt, tường các tầng bị nứt, nền trệt bị bị võng Kết cấu đở mái bằng thép bị rỉ nhiều Phần diện tích mái ngói bị hư hỏng khoảng 17% GTCL Bài kiểm tra giữa kỳ Anh/chị hãy xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà các Anh/Chị đang ở hoặc nhà/ công trình mà các Anh/Chị biết (theo phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật) Lưu ý:  Nộp bài vào buổi cuối cùng của. ..STT Kết cấu Tỷ lệ còn lại >80% 1 Kết cấu bằng BTCT (khung, cột, dầm, sàn, tấm bê-tông…) 2 Kết cấu bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái, …) 4 Mái bằng ngói, tole, fibro ximăng 60-70% 50-60% 40-50% . giải phóng mặt bằng; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước.  Công tác định giá khác Giá trị còn lại của công trình Giá trị còn lại của công trình được xác. Giá trị còn lại của nhà Xác định giá trị còn lại của công trình  Các quy định:  Thông tư liên tịch số 13/LB-TT ngày 18/08/1994 của Liên