Báo cáo dự án đề tài dream house

BÁO CÁO DỰ ÁN Đề tài: Dream House Giáo viên hướng dẫn: NGUYỄN HỮU HUY Nhóm: Poly Team Lớp: PT13353 Hà Nội – 2019 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN 3 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN 4 NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG PHẢN BIỆN 5 PHẦN 1 – GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI 6 PHẦN 2 – KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG 8 PHẦN 3 – PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 13 1. Điểm mạnh 13 2. Điểm yếu 13 3. Cơ hội 14 4. Thách thức 14 PHẦN 4 – THIẾT KẾ HỆ THỐNG 14 1. Mô hình 14 2. Công nghệ sử dụng 14 3. Yêu cầu hệ thống 15 3.1 Phần cứng: 15 3.2 Phần mềm 15 4. Giao diện người dùng 16 PHẦN 5 – THỰC HIỆN DỰ ÁN 21 PHẦN 6 – KIỂM THỬ 24 PHẦN 7 – TRIỂN KHAI VÀ SỬ DỤNG 40 PHỤ LỤC 44 TÀI LIỆU THAM KHẢO 44

TRƯỜNG CAO ĐẲNG THỰC HÀNH FPT POLYTECHNIC - - BÁO CÁO DỰ ÁN Đề tài: Dream House Giáo viên hướng dẫn: NGUYỄN HỮU HUY Nhóm: Poly Team Lớp: PT13353 Hà Nội – 2019 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN .3 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG PHẢN BIỆN PHẦN – GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI .6 PHẦN – KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG .8 PHẦN – PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 13 Điểm mạnh 13 Điểm yếu 13 Cơ hội 14 Thách thức .14 PHẦN – THIẾT KẾ HỆ THỐNG 14 Mơ hình 14 Công nghệ sử dụng 14 Yêu cầu hệ thống 15 3.1 Phần cứng: 15 3.2 Phần mềm 15 Giao diện người dùng 16 PHẦN – THỰC HIỆN DỰ ÁN .21 PHẦN – KIỂM THỬ .24 PHẦN – TRIỂN KHAI VÀ SỬ DỤNG 40 PHỤ LỤC 44 TÀI LIỆU THAM KHẢO 44 Dream House LỜI CẢM ƠN Chúng em xin chân thành cảm ơn trường cao đẳng FPT Polytechnic Hà Nội tạo điều kiện tốt cho chúng em thực đề tài Chúng em xin chân thành cảm ơn thầy Nguyễn Hữu Huy, người tận tình hướng dẫn, bảo chúng em suốt thời gian thực đề tài Chúng em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến quý Thầy Cô trường tận tình giảng dạy, trang bị cho chúng em kiến thức quý báu năm học vừa qua Chúng em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Ba, Mẹ, anh chị bạn bè ủng hộ, giúp đỡ động viên chúng em lúc khó khăn suốt thời gian học tập nghiên cứu Mặc dù chúng em cố gắng hoàn thành đồ án phạm vi khả cho phép, chắn không tránh khỏi thiếu sót, kính mong cảm thơng tận tình bảo q thầy bạn Nhóm thực NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Giáo viên hướng dẫn ký, ghi rõ họ tên NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG PHẢN BIỆN …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… HĐ phản biện ký, ghi rõ họ tên PHẦN – GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI Bạn lo lắng phải để tìm kiếm khu chung cư giá hợp lí, thuận tiện cho việc lại, môi trường sống văn minh? Hay bạn muốn bán chung cư phải làm cách để đưa thông tin chung cư mà bạn muốn bán tới khách hàng mình? Tin vui tới bạn đây! giúp bạn giải vấn đề đau đầu , người môi giới văn minh đại thời 4.0 Với thuận tiện sử dụng app khách hàng có trải nghiệm thuận lợi nhất, bạn đâu để tìm kiếm hay thời gian để tìm qua cơng ty mơi giới tính tiền cơng đắt đỏ, điều bạn cần làm ngồi nhà hay nơi đâu cầm tay smartphone có kết nối internet đăng nhập vào App bạn giới biệt thự, chung cư mà bạn tìm kiếm Những thứ bạn cần chúng tơi có Bạn nhìn hình ảnh từ chung đến chi tiết nhà bạn muốn, bạn mong muốn hình ảnh chân thực từ chủ nhà, bạn muốn bán giá hợp lí cho nhà sở hữu, số liên hệ trực tiếp với chủ nhà mà không qua môi giới nhà đất Việc làm giúp tiết kiệm khoản tiền cho bạn đó! Và tất nhiên bạn dành tiền để trang trí cho nhà đẹp Thay hàng đồng hồ hay nhiều ngày vật lộn tìm kiếm nhà, chờ đợi tin tức từ nhà mơi giới, hay tự tìm qua nhiều địa điểm, nghĩ đến thơi cảm thấy mệt mỏi mồ hôi bắt đầu tuôn trào không? Xin thưa, đến với bạn tốn nhiều công sức Chỉ cần tải app “Dream House” điện thoại thơng minh mình, bạn dư thừa thời gian cơng sức nhiều HÃY ĐẶT NIỀM TIN VÀO CHÚNG TÔI! “Sự thuận tiện khách hàng ln tiêu trí hàng đầu cơng ty chúng tôi” Chỉ cần search địa điểm bạn muốn có hàng trăm khu chung cư, biệt thự bạn muốn lên, với giá từ cao tới thấp phù hợp với túi tiền bạn Cịn dế u bạn tải app máy, bạn cảm thấy yêu thương dế u nhiều làm điều bạn mong muốn nhiều Chỉ cần ngồi quạt mát hay điều hòa mát rượi bạn ngắm nhà xinh đẹp lộng lẫy Vậy tội lại khơng sử dụng app “Dream House” Đó khơng cơng cụ tìm kiếm mà cịn nơi bạn thỏa thích ngắm nhìn hộ mà thích nữa, làm mà có hai có phải khơng? App “Dream House” không làm bạn thất vọng PHẦN – KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG Khi chưa có sản phẩm chúng tơi, người dùng thời gian tìm kiếm địa điểm chung cư hộ muốn tốn công sức đến tận nơi kể địa điểm rõ thông tin Thông qua môi giới nhà đất, thời gian tiền bạc, bất tiện việc lại, bị lừa đảo, khơng giống lời nói truyền tai từ nhiều người Thực tế cho thấy có nhiều giá phí dịch vụ mua bán chung cư Về việc bán chung cư hay mua chung cư gặp khó khăn bất cập Nhiều trường hợp bị mua giá cao so với giá thị trường , bị bóp giá lên trời với thiệt thịi bị nhà môi giới lừa đảo khiến người mua bán trở thành lừa vơ danh bị dắt mũi Có tới 160.000.000 triệu kết Google cho từ khóa “Mua bán nhà đất” Các trang web batdongsan.com.vn có lượt truy cập trung bình ngày đạt 240.000 lượt, muabannhadat.vn ngày có tới 5000 lượt đăng tin (theo số liệu thống kê trang admarket.vn), 70% người mua bất động sản 75% người bán bất động sản tìm nhân viên môi giới bất động sản thông qua mạng Internet, 90% người mua bất động sản tìm kiếm ngơi nhà thông qua mạng, đến sàn bất động sản, 49% người mua bất động sản tìm thấy nhà họ thông qua kênh trực tuyến (theo số liệu thống kê trang agent.rever.vn) Điều chứng tỏ nhu cầu mua bán nhà đất người lớn Vì nhu cầu nhiều nên nhiều người lợi dụng điều để lừa đảo mua bán nhà đất cách tinh vi khác Ví dụ cho thấy điều đó: Bỏ hàng tỉ đồng để mua chung cư nhận nhà, nhiều người dân không khỏi hoang mang, thất vọng chất lượng thiết kế hộ không chủ đầu tư quảng bá Tình trạng ngày trở nên phổ biến vòng tháng gần đây, cư dân sống nhiều nhà địa bàn Hà Nội liên tục lên tiếng cố nghiêm trọng xảy hộ tiền tỉ họ sống Căn hộ giá “trên trời”, chất lượng “dưới đất” Điển hình phải kể đến cố bục ống cứu hoả dự án chung cư cao cấp An Bình City (phường Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm - Hà Nội) khiến chục hộ gia đình ngập biển nước gần Sự việc xảy vào tháng tòa nhà A4 dự án Nước chảy lênh láng, ngập hành lang đến gần 10cm tràn vào nhiều hộ tầng 21 tòa nhà, khiến cho sàn gỗ nhiều đồ dùng nhà hộ gia đình bị ảnh hưởng nặng, 4/5 thang máy nhà bị tê liệt Theo phản ánh nhiều cư dân, lần cố vỡ ống cứu hỏa xảy khu chung cư Trước đó, vào tháng 10/2018, việc tương tự xảy tịa nhà A5 Tình trạng khiến cư dân sống dự án vô hoang mang, lo lắng Sự cố bục ống cứu hoả khiến nhiều hộ dân tầng 21, tồ nhà A4, chung cư An Bình City ngập biển nước Kể từ thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng cuối quý 4/2018, chung cư xảy nhiều vụ lùm xùm liên quan đến diện tích hộ, thang máy, lối vào dự án, phí dịch vụ, chất lượng hộ… dù giá hộ không rẻ, dao động từ - tỉ đồng/căn Cũng liên quan đến phí dịch vụ, 10 ngày gần đây, số hộ dân chung cư Happy Star Tower (khu đô thị Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên) phải sống cảnh không điện nước, phải câu điện từ hàng xóm phản đối phí dịch vụ mà chủ đầu tư Công ty TNHH Vintep Hà Nội đưa 5.000đồng/m2 Điểm chung dự án chung cư đa số chủ đầu tư gắn mác “cao cấp” dùng lời giới thiệu có cánh để quảng bá đến khách hàng Tuy nhiên, thực tế dự án lại khác xa, chí ngược với lời mời chào, hứa hẹn ban đầu Trao đổi với CafeLand, ơng Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho biết nhiều dự án cần nằm khu đất vàng trung tâm quận gần trung tâm gán mác cao cấp bán với giá cao Trong đó, chất lượng dự án khơng đảm bảo, khơng gian tù túng, diện tích hành lang khơng đủ, thiếu xanh…Bên cạnh đó, có nhiều chủ đầu tư lợi nhuận nên đưa vẽ sơ sài, thiết kế đơn giản lại quảng cáo chung cư cao cấp, chí tham nên xây dựng mật độ cao Nhiều khối chung cư để bán quên điều kiện hạ tầng chật hẹp khiến cho sống cư dân thực khơng hứa hẹn “Chính q đà, vơ trách nhiệm việc gọi tên quảng cáo sản phẩm khiến khách hàng bị nhầm lẫn “ngòi nổ” cho “quả bom” tranh chấp chung cư nay”, ơng Đực nói cho rằng, việc “tự phong” cao cấp để bán giá cao chất lượng lừa dối khách hàng Về mặt hạn chế phía bên nhà đầu tư rao bán cho khách, phía người muốn bán chung cư gặp khơng khó khăn việc rao bán hộ muốn bán Dân số ngày tăng cao đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất thủ đô Hà Nội ngày thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu Cũng thế, bất động sản Hà Nội đắt đỏ, đặc biệt khu vực quận trung tâm khu vực phía Tây - nơi quy hoạch xây dựng nhiều dự án lớn Sau đợt "sốt" nóng đầu thổi giá, từ 2011 trở lại đây, thị trường bất động sản tự điều chỉnh dần vào ổn định, phát triển bền vững ... để bán cho thuê với diện tích: 100,95 Sau sáp nhập số địa bàn/huyện tỉnh lân cận, qua rà soát, thống kê cho thấy, kết số đồ án, dự án thu thập lên tới số 744 đồ án quy hoạch dự án đầu tư xây dựng,... phản ánh thông qua việc đầu tư xây dựng khu đô thị dự án phát triển nhà Cụ thể, địa bàn thành phố Hà Nội từ năm 1996 đến 2012 triển khai 36 khu thị với diện tích 1.471,06 128 dự án giao đất xây dựng... đó, số dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hỗn hợp 389 dự án, chiếm 52%, với diện tích đất 39.148 ha, sức chứa dân số sinh sống dự kiến 2,4 triệu người Theo số liệu thống kê Bộ Xây dựng, tháng đầu