Bài tập tình huống luật dân sự về quyền bề mặt............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Mục lục Tình Ngun đơn: Ơng Trần Xn Thành Bị đơn: Ông Đỗ Bá Hiển Nội dung vụ án: Theo tài liệu hồ sơ vụ án lời khái đương nhận thấy, ông Trần Xuân Thành ông Đỗ Bá Hiển nằm đối diện ngõ thành phố T, quận TH, thành phố H, trước mặt nhà ông Hiển hồ nước tự nhiên Vì để đảm bảo cho khoảng khơng gian nhìn hồ trước mặt, năm 2006 ông Trần Xuân Thành ông Đỗ Bá Hiển kí thỏa thuận, theo ông Đỗ Bá Hiển xây dựng công trình xây dựng đất chiều cao cơng trình xây dựng khơng q chiều cao 9m Đổi lại, ông Trần Xuân Thành phải trả cho ông Đỗ Bá Hiển khoản tiền 2,5 tỷ đồng Thời hạn thỏa thuận 50 năm Thực thỏa thuận trên, ông Thành chuyển cho ông Hiển đủ số tiền 2,5 tỷ đồng, ông Hiển viết xác nhận nhận đủ số tiền Năm 2015, ông Hiển tiến hành tháo dỡ nhà cũ xây dựng nhà Khi biết ý định ông Hiển dự định xây ngơi nhà tầng có chiều cao khoảng 20m, ông Thành sang gặp ông Hiển nhắc thỏa thuận với ơng Hiển Tuy nhiên, ông Hiển xin cấp phép xây dựng tiến hành thi công xây dựng Sau đổ mái tầng hai, ông hiển tiếp tục cho tiến hành xây dựng tầng ba Thấy vậy, ông Thành làm đơn yêu cầu quan nhà nước dừng thi cơng ơng ơng Hiển có thỏa thuận chiều cao tối đa cơng trình mà ơng Hiển phép xây dựng đất Tuy nhiên cho u cầu ơng Thành khơng có nên quan nhà nước có thẩm quyền ông Hiển tiếp tục thi công Do ơng Thành khởi kiện tịa án quận TH, thành phố H u cầu tịa án buộc ơng Hiển tơn trọng thỏa thuận kí năm 2006 tháo dỡ hạng mục cơng trình vượt q 9m Trong q trình tịa án quận TH thụ lí để giải quyết, ơng Hiển thừa nhận có kí thỏa thuận trên, ông cho thỏa thuận trái pháp luật nên ông đề nghị Tịa án hủy thỏa thuận đó, ơng đồng ý trả lại cho ông thành số tiền 2,5 tỷ đồng Bản án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH, thành phố H định hủy thỏa thuận với lí ơng Hiển có có quyền sử dụng đất hợp pháp, theo quy định pháp luật, ông Hiển sử dụng mặt đất, khoảng không khn viên đất Do đó, hạn chế hạn chế quyền dụng khoảng không ông Hiển ông Thành không pháp luật Đồng thời án sơ thẩm buộc ông Hiển phải trả lại cho ông Thành số tiền 2,5 tỷ đồng Sau ơng Thành kháng cáo, án dân phúc thẩm, Tòa án nhân dân thành phố H định sửa án sơ thẩm theo hướng, hủy thỏa thuận năm 2006 ông Thành ông Hiển, buộc ông Hiển phải trả cho ông Thành 2,5 tỷ đồng nhận trả lãi lãi xuất Ngân hàng nhà nước quy định từ thời điểm nhận tiền đến thời điểm xét xử sơ thẩm Mở đầu Quyền bề mặt, dạng quyền tài sản người khác, vật quyền cấp chủ sở hữu đất cho người khác quyền xây dựng khu vực mở rộng bề mặt mảnh đất có tính đến khoản tiền (lợi tức) thu hàng năm với mức giá xác định chủ sở hữu đất phải tôn trọng quyền người cấp quyền bề mặt suốt trình sử dụng hưởng dụng bề mặt, phải có trách nhiệm phá huỷ cơng trình xây dựng chịu phiền lụy cơng trình xây dựng người có quyền bề mặt phá huỷ cơng trình Ngày nay, xã hội ngày phát triển việc chuyển nhượng quyền bề mặt hay giao dịch dân quyền bề mặt ngày phức tạp Chính thế, nhà làm luật cần phải có nhìn sâu rộng rõ nét quyền bề mặt nước ta để tránh nhầm lẫn không đáng có giải tranh chấp, mâu thuẫn quyền Để làm rõ quyền bề mặt, nhóm lớp K6G xin đưa giải tình quyền bề mặt Nội dung I Cơ sở lý luận Quyền bề mặt Khái niệm Theo quy định Điều 267 BLDS năm 2015 “Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác” Như vậy, hướng tiếp cận BLDS 2015 tiếp cận quyền bề mặt với nội hàm rộng Trong đó, khoảng khơng gian bên bề mặt đất, bề mặt đất lòng đất thuộc phạm vi tác động quyền Hơn nữa, mục đích thực quyền mở rộng, cho phép chủ thể quyền thực hành vi mà pháp luật không cấm Với hướng tiếp cận phù hợp với xã hội đại mà người khoa học cơng nghệ thực nhiều hoạt động liên quan đến bề mặt đất xây cơng trình bên đất (tầu điện, đường cao tốc…), cơng trình ngầm lòng đất (tầu điện ngầm, nhà cửa, đường ống, cống…), canh tác, nuôi dưỡng, trồng trọt bề mặt đất… Căn xác lập quyền bề mặt Quyền bề mặt xác lập thông qua theo thỏa thuận; theo di chúc; theo quy định pháp luật (Điều 268 BLDS 2015) Trên thực tế, quyền bề mặt xác lập thơng qua ý chí bên thống nhất, thỏa thuận theo ý chí bên để lại di chúc Tuy nhiên, chưa trường hợp thể rõ việc xác lập quyền bề mặt theo quy định pháp luật Việc xác lập quyền bề mặt theo quy định pháp luật đưa nhằm tạo sở cho văn pháp luật ban hành liên quan đến việc xác lập quyền bề mặt theo quy định pháp luật Hiệu lực thời hạn Về thời hạn quyền bề mặt: Thời hạn quyền bề mặt xác định theo quy định luật, theo thỏa thuận di chúc không vượt thời hạn quyền sử dụng đất Như vậy, để hưởng quyền bề mặt thời hạn tối đa phải tuân theo quy định pháp luật đất đai Mỗi loại đất đai Nhà nước quản lý có thời hạn sử dụng khơng giống thực xác lập quyền bề mặt phải tìm hiểu thời hạn mà Nhà nước cấp quyền sử dụng cho chủ thể có quyền sử dụng đất Theo quy định chung, trường hợp thỏa thuận di chúc không xác định thời hạn quyền bề mặt bên có quyền chấm dứt quyền lúc phải thông báo văn cho bên biết trước 06 tháng Về hiệu lực: Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyền bề mặt có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác (Điều 269 BLDS 2015) Nói tóm lại, chủ thể hưởng quyền bề mặt chủ thể sử dụng đất người khác Khác với quyền hưởng dụng khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc khai thác tài sản hưởng dụng, chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất thuộc quyền sử dụng đất người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác, khơng trái quy định pháp luật Nội dung quyền bề mặt Được quy định Điều 271 BLDS 2015, theo đó: Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất thuộc quyền sử dụng đất người khác để xây dựng cơng trình, trồng cây, canh tác không trái với quy định pháp luật có quyền sở hữu tài sản tạo lập Trường hợp quyền bề mặt chuyển giao phần tồn chủ thể nhận chuyển giao kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt chuyển giao Chấm dứt quyền bề mặt xử lí tài sản quyền bề mặt chấm dứt Quyền bề mặt chấm dứt trường hợp: Thời hạn hưởng quyền bề mặt hết; Chủ thể có quyền bề mặt chủ thể có quyền sử dụng đất một; Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền mình; Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định Luật Đất đai; Theo thỏa thuận bên theo quy định luật (Điều 272 BLDS 2015) Xử lí tài sản quyền bề mặt chấm dứt: (điều 273 BLDS 2015) “1 Khi quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận theo quy định pháp luật Chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu trước quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản trước quyền bề mặt chấm dứt quyền sở hữu tài sản thuộc chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất khơng nhận tài sản Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản mà phải xử lý tài sản chủ thể có quyền bề mặt phải tốn chi phí xử lý tài sản.” Giao dịch dân Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hồn tồn tự nguyện; c) Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định II Giải trình Nhận xét định Tịa án Vì tình xảy vào trước Bộ luật dân năm 2015 có hiệu lực nên áp dụng quy định Bộ luât Dân năm 2005 Năm 2006, ông Thành ông Hiển ký kết thỏa thuận Bộ luật Dân năm 2005 khơng có quy định cụ thể thỏa thuận nên thỏa thuận hiểu hợp đồng Căn Điều 388, Bộ luật dân năm 2005 thì: “Hợp đồng dân sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự” a) Bản án sơ thẩm Theo án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH, thành phố H nhận định thỏa thuận hạn chế quyền sử dụng khoảng không ông Hiển ông Thành không pháp luật Theo quan điểm nhóm nhận định chưa hợp lý, thiếu sở pháp lý Căn khoản 1, Điều 122, Bộ luật dân năm 2005 thì: Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: “a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; b) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.” Đồng thời, thỏa thuận không vi phạm trường hợp giao dịch dân vô hiệu quy định từ Điều 128 tới Điều 135 Bộ luật Dân 2005 Vì vậy, thỏa thuận ông Hiển ông Thành hồn tồn có hiệu lực, pháp luật Căn theo thỏa thuận ơng Thành ơng Hiển xác lập nghĩa vụ dân với Hai bên có quyền có nghĩa vụ riêng ơng Thành thực xong nghĩa vụ hợp đồng trả cho ông Hiển số tiền 2,5 tỷ đồng Thời hạn hợp đồng bên thỏa thuận 50 năm ông Hiển lại không thực nghĩa vụ chưa hết thời hạn nghĩa vụ Đây trường hợp nghĩa vụ phải thực không thực công việc (Điều 291 BLDS 2005) Với việc xây dựng ngồi nhà có chiều cao vượt q 9m (là cơng trình xây dựng theo khoản Điều luật Xây dựng 2003) ơng Hiển làm trái ngun tắc thực nghĩa vụ dân không thực cam kết (Điều 283 BLDS 2005) Ông Hiển vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm dân không thực nghĩa vụ phải thực không thực công việc (Điều 304 BLDS 2005) Như vậy, phán án sơ thẩm Tòa án nhân dân quận TH chưa hợp lý khơng có pháp lý rõ ràng b) Bản án phúc thẩm So với án sơ thẩm án phúc thẩm có thay đổi điểm chỗ số tiền ơng Hiển phải trả lại cho ông Thành hủy bỏ hợp đồng Tuy nhiên, phân tích án sơ thẩm, ta thấy với việc chưa có pháp lý rõ ràng phán án phúc thẩm Tòa án nhân dân thành phố H chưa hợp lý Như vậy, thỏa thuận có hiệu lực việc Tịa án phúc thẩm yêu cầu ông Hiển phải trả cho ông Thành 2,5 tỷ đồng nhận trả lãi lãi xuất Ngân hàng nhà nước quy định từ thời điểm nhận tiền đến thời điểm xét xử sơ thẩm là chưa hợp lý Quan điểm giải nhóm Yêu cầu ông Đỗ Bá Hiển thực nghĩa vụ giao kết thỏa thuận Căn Điều 352 BLDS 2015 “Khi bên có nghĩa vụ thực khơng nghĩa vụ bên có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực nghĩa vụ.” Trong trường hợp ông Hiển phải tiếp tục thực nghĩa vụ giao kết thỏa thuận cách tháo dỡ phần công trình vượt q 9m Trong trường hợp ơng Đỗ Bá Hiển khơng tiếp tục thực thỏa thuận ông Hiển vi phạm nghĩa vụ theo Khoản Điều 351 BLDS 2015 “Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm dân bên có quyền Vi phạm nghĩa vụ việc bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thời hạn, thực không đầy đủ nghĩa vụ thực không nội dung nghĩa vụ.” Như ơng Trần Xn Thành có quyền hủy bỏ hợp đồng theo Điều 423 BLDS 2015: “Điều 423: Hủy bỏ hơp đồng Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng bồi thường thiệt hại trường hợp sau đây: a) Bên vi phạm hợp đồng điều kiện hủy bỏ mà bên thỏa thuận; b) Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng; c) Trường hợp khác luật quy định Vi phạm nghiêm trọng việc không thực nghĩa vụ bên đến mức làm cho bên khơng đạt mục đích việc giao kết hợp đồng Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc hủy bỏ, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường.” Và hậu việc hủy bỏ hợp đồng quy định Điều 427 Bộ luật Dân 2015 sau: “Điều 427: Hậu việc huỷ bỏ hợp đồng Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết, bên thực nghĩa vụ thỏa thuận, trừ thỏa thuận phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại thỏa thuận giải tranh chấp Các bên phải hồn trả cho nhận sau trừ chi phí hợp lý thực hợp đồng chi phí bảo quản, phát triển tài sản Việc hoàn trả thực hiện vật Trường hợp khơng hồn trả vật trị giá thành tiền để hoàn trả Trường hợp bên có nghĩa vụ hồn trả việc hồn trả phải thực thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác Bên bị thiệt hại hành vi vi phạm nghĩa vụ bên bồi thường Việc giải hậu việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật luật khác có liên quan quy định Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng khơng có quy định điều 423, 424, 425 426 Bộ luật bên hủy bỏ hợp đồng xác định bên vi phạm nghĩa vụ phải thực trách nhiệm dân không thực nghĩa vụ theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan.” Theo Điều luật hợp đồng bị hủy bỏ ông Hiển phải hoàn trả lại cho ông Thành 2,5 tỷ đồng có trách nhiệm bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng Điều 419 luật Dân 2015: “Điều 419 Thiệt hại bồi thường vi phạm hợp đồng 10 Thiệt hại bồi thường vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng xác định theo quy định khoản Điều này, Điều 13 Điều 360 Bộ luật Người có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ hưởng hợp đồng mang lại Người có quyền cịn u cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh khơng hồn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại Theo yêu cầu người có quyền, Tịa án buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại tinh thần cho người có quyền Mức bồi thường Tòa án định vào nội dung vụ việc.” Kết luận Việc ghi nhận quyền bề mặt BLDS 2015 có tác động tích cực để nguồn tài nguyên thiên nhiên, loại tài sản xã hội khơng bị đóng băng mà ngược lại tham gia lưu thông kinh tế, sử dụng cách hiệu tiết kiệm Bên cạnh đó, với quy định này, giải vấn đề phát sinh thực tiễn mà chưa có sở pháp lý để giải xử lý tài sản đất trường hợp thu hồi đất hết thời hạn thuê đất; tranh chấp quản lý, sử dụng nhà chung cư Quyền bề mặt cịn có vai trị quan trọng hồn thiện thể chế kinh tế thúc đẩy giao lưu dân sở tôn trọng quy luật thị trường Qua đó, bảo đảm tốt cho tài sản hàng hóa giao lưu dân tối đa hóa giá trị khơng chủ sở hữu mà cịn người khơng phải chủ sở hữu; hạn chế rủi ro pháp lý, giữ ổn định quan hệ dân quan hệ khác có liên quan 11 Danh mục tài liệu tham khảo Đại học Kiểm sát Hà Nội, Giáo trình Luật Dân Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia thật, 2016 Nguyễn Văn Cừ, Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, 2017 ... thuẫn quyền Để làm rõ quyền bề mặt, nhóm lớp K6G xin đưa giải tình quyền bề mặt Nội dung I Cơ sở lý luận Quyền bề mặt Khái niệm Theo quy định Điều 267 BLDS năm 2015 ? ?Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt. .. thừa quyền bề mặt theo điều kiện phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt chuyển giao Chấm dứt quyền bề mặt xử lí tài sản quyền bề mặt chấm dứt Quyền bề mặt chấm dứt trường hợp: Thời hạn hưởng quyền. .. hưởng quyền bề mặt hết; Chủ thể có quyền bề mặt chủ thể có quyền sử dụng đất một; Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền mình; Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định Luật Đất đai;