231 câu hỏi trắc nghiệm định giá tài sản

231 câu hỏi trắc nghiệm định giá tài sản, rất phù hợp với phương pháp học trực tuyến, là tài liệu tham khảo cho các bạn học chính quy cũng như sổ tay cá nhân tra cứu. Tài liệu được đúc kết từ nhiều nguồn khác nhau Chỉ duy nhất 1 tài liệu, các bạn có thể yên tâm về kiến thức của mình

CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN STT Đáp án Sự hay giảm sút phận làm cho giá trị tài sản tăng lên hay giảm Câu hỏi “Nguyên tắc đóng góp” hiểu là: Australia có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá năm? Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có điểm giống nhau? Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có điểm khác nhau? Bản chất định giá tài sản là: ● Gần 100 ● Hai ● Ba Ước tính giá trị tài sản Báo cáo định giá cần nêu: a Mô tả đặc điểm pháp lý đặc điểm kinh tế - xã hội tài sản cần định số liệu minh họa kèm phân tích b Những điều kiện ràng buộc hạn chế trình định giá c Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị ước tính thơng qua phương pháp sử dụng d Tất phương án Câu trả lời Báo cáo định giá cần phải nêu: a Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trình định giá b Những giả thiết hạn chế định giá trị tài sản c Những lập luận mức giá cuối d Tất phương án Câu trả lời Báo cáo kết định giá phải thể theo thực tế, mang tính mơ tả dựa cụ thể để thuyết minh mức giá tài sản định giá Những thơng tin phải trình bày theo trình tự Báo cáo kết thẩm định giá văn do: 10 Bất động sản có tính khan do: 11 Bất động sản tài sản không di dời bao gồm loại nào? 12 Bất động sản tài sản không di dời được, bao gồm: 13 14 15 16 BĐS cần định giá khu nhà xưởng Diện tích 4.000m2, sử dụng tối ưu xây dựng nhà liền kề để bán, diện tích 60m2/căn, diện tích sàn xây dựng 210m2/căn Tỷ lệ sử dụng đất theo quy định: 75% Tổng chi phí phát triển BĐS 38.268 trđ Giá bán nhà: 1,5 tỷ (gía tốn) Vậy giá 1m2 đất ước tính là: Bước quy trình định giá bất động sản cần xác định rõ vấn đề bản? Bước quy trình định giá bất động sản phân tích tài liệu: cần tiến hành loại phân tích? Bước quy trình định giá bất động sản để đáp ứng yêu cầu, báo cáo định giá văn cần trình bày đủ nội dung? Định giá tài sản .thông tin chứng logic, hợp lý Nhà định giá lập a Quan hệ cung cầu BĐS thường cân đối b BĐS có tính khác biệt cố định vị trí c Diện tích tự nhiên có giới hạn d Tất phương án Câu trả lời ● Đất đai: Nhà ở, công trình gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định Đất đai; nhà ở, cơng trình gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định 9,183 trđ ●7 ●4 ● 10 STT 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 Đáp án Câu hỏi C.Mác khẳng định rằng: Hàng hố có thuộc tính? Các bước tiến hành phương pháp chi phí có bước? Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài sản gồm yếu tố? Căn vào hàng hoá bất động sản thị trường gồm thị trường? Căn vào mức độ kiểm sốt nhà nước, có loại thị trường bất động sản? Căn vào trình tự tham gia thị trường gồm thị trường? Câu sau mô tả TỐT NHẤT công tác thẩm định giá? Có người hỏi mua mảnh đất, mức giá trả người tỷ; 2,1 tỷ; 2,2 tỷ; 2,3 tỷ Hãy xác định cách sử dụng tốt hiệu (SDTNVHQN)? Có tiêu chuẩn tài sản cố định vơ hình? Có tiêu chuẩn tài sản đáp ứng tài sản cố định hữu hình? ● thuộc tính ●3 ●4 ●5 ●2 ●3 Tất phương án xem xét ● 2,3 tỷ ●3 ●4 Có giá trị lớn: Giá trị bất động sản thường cao 27 giá trị đất chi phí xây dựng cơng trình ● đất khó từ đặt vấn đề? 28 29 30 31 32 33 Có bước tiến hành định giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh trực tiếp? Có bước tiến hành sử dụng công thức BERIM định giá? Có cách phân biệt bất động sản? Có đặc điểm chủ yếu bất động sản? Có đặc tính pháp lý giá trị? Có điều kiện cho thị trường cạnh tranh hoàn hảo? ●3 ●3 ●2 ●6 ● Bốn ●5 34 Có khái niệm giá phi thị trường thường đúng? ● Có nguyên tắc thẩm định giá kinh tế thị trường? 36 Có phương pháp giảm giá? Có phương pháp tiến hành phương pháp thu 37 thập? 38 Có phương pháp ước tính chi phí? 35 ●5 ●2 ●4 ●2 Có thể định nghĩa rằng: giá trị tài sản biểu 39 _ lợi ích mà tài sản mang lại ● Tiền cho chủ thể thời điểm định Cố định vị trí: Bất động sản khơng thể di dời Từ đặt vấn đề? Cơ sở nguyên tắc cung cầu là: Giá trị thị 41 trường tài sản tỷ lệ thuận với yếu tố … tỷ lệ nghịch với yếu tố … Cơ sở giá trị phi thị trường áp dụng để định 42 giá máy móc, thiết bị mục đích? Cơ sở giá trị thị trường áp dụng để định giá 43 máy móc, thiết bị mục đích? 40 Định giá tài sản ●2 cầu cung ●4 ●4 STT Đáp án Câu hỏi Là chi phí hành phát sinh việc chế tạo máy móc thay giống hệt máy móc mục tiêu cần thẩm định 44 Chi phí tái tạo: Là thực tế lịch sử hàng hóa hay dịch vụ hồn tất Có thể cá nhân, pháp nhân chủ thể khác 45 Chi phí: 46 Chủ sở hữu tài sản: 47 ● Từ sau Cách mạng tháng năm 1945 giải Chúng ta chủ trương xây dựng phát triển chế phóng hoàn toàn miền Nam, thống đất nước kinh tế kế hoạch hoá tập trung vào thời kỳ nào? trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986 48 Chứng thư định giá lập thành: 49 Doanh nghiệp có đặc trưng đây? Quy mô cấu tài sản doanh nghiệp khác 50 Doanh nghiệp là: Tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật nhằm thực hoạt động kinh doanh 51 Đặc điểm động sản: 52 Đặc trưng việc thẩm định giá: Để đảm bảo không nhầm lẫn giá trị thị trường giá trị phi thị trường, IVSC quy định thẩm định 53 viên thẩm định giá tài sản dựa theo tiêu chuẩn phi thị trường phải tuân thủ quy trình, bao gồm bước? Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có 54 lực tối thiểu về: Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá 55 viên cần: 56 Để vận dụng nguyên tắc thay định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý: Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hồn hảo: Định giá máy móc thiết bị qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị khơng sử dụng theo chức thiết kế ban đầu, tận dụng 58 được, giá trị thực tế máy móc thiết bị xác định nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Khối lượng phế liệu thu hồi Đơn giá phế liệu 57 Có thể di dời Là cơng việc ước tính giá trị tài sản ● 10 ● Chuyên môn Xác định nhận thức mục đích định giá khách hàng Phải nắm thông tin thông tin, giá hay chi phí sản xuất loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá Hàng hóa thơng tin lưu thơng tự ● Nhân Định giá máy móc thiết bị qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị khơng sử dụng theo thiết kế ban đầu, tận dụng số phận, 59 giá trị thực tế máy móc thiết bị xác định ● Cộng nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Giá bán thu hồi phận tái sử dụng Giá phế liệu Định giá máy móc thiết bị qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị sử dụng theo thiết kế ban đầu, giá trị thực tế xác định theo công ● Chất lượng 60 thức nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Nguyên giá xác định lại theo giá thị trường nhân với lại tài sản thời điểm thẩm định giá Định giá tài sản STT Đáp án Câu hỏi 61 Định giá tài sản có vai trị: a Góp phần phân bổ tối ưu nguồn lực b Tư vấn định c Tất phương án Câu trả lời d Làm minh bạch thị trường thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế 62 Định giá thẩm định giá: Đều việc ước tính giá trị tài sản; nhà chun mơn đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức có tính trung thực cao nghề nghiệp thực 63 Định nghĩa thẩm định giá có đặc trưng? ●7 Động sản, bất động sản, doanh nghiệp quyền sở hữu tài sản ● Là khái niệm, quan điểm, quy trình, nguyên tắc cà phương pháp định giá tài sản 64 Đối tượng định giá tài sản bao gồm: 65 Đối tượng nghiên cứu mơn học gì? Đối tượng thẩm định giá thơng thường tài 66 sản có tính chất mà yêu cầu thẩm định ● Giá trị lớn viên phải thận trọng, tỷ mỷ xác hành nghề? 67 68 69 70 71 72 Đối với đất đai: mặt lý thuyết có hình thức chiếm giữ đất đai Động sản gì? Động sản tài sản: Giá hàng hoá yếu tố định? Giá mà người mua phải trả cho người bán Giá cả: ●3 ● Là tài sản bất động sản Không phải bất động sản ● yếu tố ● Khoản chi Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa Giá CIF nhập thiết bị (thuế suất thuế nhập thiết bị 0%) 100.000 USD Chi phí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ, chi phí 73 nhân cơng40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, 1.970,85 trđ chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷ suất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ Tỷ giá VND/USD 21.000 Tỷ lệ hao mòn thiết bị 30% Giá trị thiết bị trên: 74 75 76 77 Giá thị trường trao đổi ước tính tài sản vào thời điểm thẩm định giá, bên người bán sẵn sàng bán với bên người mua sẵn sàng mua sau q trình tiếp thị cơng khai Giá trị sản phẩm hàng hoá hay dịch vụ tự tạo trì quan hệ yếu tố? Giá trị phi trị trường số tiền ước tính tài sản dựa việc đánh giá ……của tài sản nhiều dựa vào khả mua bán tài sản thị trường: Giá trị phi trị trường số tiền ước tính tài sản dựa việc đánh giá yếu tố giá trị nhiều dựa vào khả mua bán tài sản thị trường Giá trị tài sản sử dụng thường áp dụng 78 cho: 79 Giá trị tài sản sử dụng: Định giá tài sản ● Số tiền ●4 Công dụng kinh tế ● Chủ quan a Tất phương án Câu trả lời b Tài sản có tính đơn chiếc, điều kiện cung cầu thị trường làm cho chúng có người mua c Những tài sản có tính chất chuyên dùng Là loại giá trị phi thị trường STT Đáp án Câu hỏi Là biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định Tổng giá trị thực tế toàn tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh 80 Giá trị tài sản: 81 Giá trị thực tế doanh nghiệp gồm: 82 Giảm giá lỗi thời bên giảm giá bất động ●3 sản nguyên nhân thay đổi môi trường? Hai nước hiệp hội thẩm định giá ASEAN 83 (AVA) có trình độ phát triển hoạt động thẩm định giá cao nước nào? ● Singapore – Malayxia Lợi nhuận ước tính khơng phản ánh mức độ thu nhập thực TS Kết phụ thuộc nhiều vào chất lượng thơng tin Ước tính chi phí giá bán thay đổi tùy theo điều kiện thị trường 84 Hạn chế phương pháp lợi nhuận? 85 Hạn chế phương pháp so sánh: 86 Hạn chế phương pháp thặng dư là: Hao mòn máy móc, thiết bị 87 giá trị máy móc thiết bị so tham vào hoạt ● Giảm dần động sản xuất, kinh doanh Tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng lưu trữ 88 Hồ sơ định giá là: trình thực công việc định giá Kỹ thuật định giá phương pháp đầu tư ● Vo = I1/(i – k) 89 bất động sản cho thu nhập tăng dần công thức nào? 90 Kỹ thuật định giá phương pháp đầu tư bất động sản sở hữu vĩnh viễn công thức nào? ● V = I x YP Kỹ thuật định giá phương pháp đầu tư thể ● Vo = Ft/(1 + i)^t qua công thức tổng quát nào? Kỹ thuật định giá phương pháp so sánh trực ●5 92 tiếp chia thành bước? Khấu hao việc tính tốn cách có hệ thống nguyên giá máy móc, thiết bị ● Phân bổ 93 vào chi phí sản xuất, kinh doanh thời gian sử dụng máy móc thiết bị Cần kiểm tra, xác minh yếu tố thuộc nội yếu tố 94 Khi khảo sát trường BĐS: thuộc mơi trường bên ngồi bất động sản Cần xem xét đặc điểm pháp lý đặc điểm kinh tế - kỹ 95 Khi nhận biết tài sản: thuật tài sản Khi xác định mức giá TS cần thẩm định theo Tỷ lệ % điều chỉnh yếu tố so sánh nhỏ tốt 96 phương pháp so sánh thì: Luật pháp nước quy định thẩm định viên phải 97 có trách nhiệm thơng tin có ● Giữ bí mật được? ●4 98 Máy móc thiết bị có đặc điểm? Mối tương quan “Tổng giá hàng hố lưu 99 thơng thị trường với tổng giá trị hàng hố ● Bằng đó” nào? 91 Một bất động sản nhà tầng, diện tích 36m2, diện tích sàn xây dựng 90m2, có giấy tờ hợp pháp bán cách tháng với giá 860 trđ 20,89 trđ 100 Đơn giá xây dựng nhà có kết cấu tương tự trđ/m2 Chất lượng cịn lại ngơi nhà xác định 60% Giá trị m2 đất ước tính là: Định giá tài sản STT 101 102 103 104 105 Đáp án Câu hỏi Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế dây chuyền năm, thu nhập hàng năm dây chuyền 150 trđ giá trị lý sau năm 100 trđ (lãi suất tiền vay 1%/tháng) Giá trị dây chuyền trên: Một mảnh đất dùng trồng rau cho thuê, xây khách sạn có giá trị thu nhập 90 trđ, 120 trđ 180 trđ năm Như mảnh đất sử dụng tốt hiệu nhất: Một nhà khơng có garage bán với giá tỷ đồng, có garage bán với giá 3,3 tỷ đồng Chi phí xây dựng garage 100 trđ Khi giá trị garage thừa nhận là: Một tài sản đầu tư dự kiến đem lại thu nhập hàng năm 300 trđ, thời gian đầu tư vơ hạn, tỷ suất vốn hóa 15% Giá trị tài sản là: Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời thực tế năm Trong trình sử dụng, tu, bảo dưỡng khơng quy trình nên làm tuổi đời kinh tế dây chuyền giảm năm Tỷ lệ hao mòn thiết bị là: 519,15 trđ Xây khách sạn 300 trđ 2.000 trđ 40% Một thiết bị trị giá 100 triệu đồng (đã bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử) thời gian sử 106 dụng năm, thời gian sử dụng năm, hệ số Hãy cho biết tỷ lệ khấu hao bao nhiêu? ● 40% (20% x 2) 107 Một đặc điểm bất động sản là: Có tính ảnh hưởng lẫn 108 Mục đích hồ sơ định giá dùng để: a Trợ giúp cho bước thực công việc định giá, cho kiểm tra, sốt xét, đánh giá chất lượng cơng việc định giá xử lý tranh chấp, khiếu kiện phát sinh sau trình định giá khách hàng (hoặc bên thứ ba) với doanh nghiệp, tổ chức định giá b Tất phương án Câu trả lời c Lưu trữ chứng thu thập trình thực định giá làm sở cho việc đưa ý kiến người định giá mức giá tài sản cần định giá Mục đích khấu hao để bỏ ban đầu Mục đích việc định giá tài sản gồm mục 110 đích? ● Hồn vốn 109 ●6 a Tất phương án Câu trả lời b Quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc c Phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho cơng việc định d Phản ánh địi hỏi mặt lợi ích mà tài sản cần phải tạo cho chủ thể công việc hay giao dịch xác định ● Hiện hành ● Là cung cấp kiến thức khoa học phương pháp luận định giá; Trang bị kiến thức có tính chun mơn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau tốt nghiệp có đủ khả vận dụng kiến thức học vào lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn định giá tài sản theo yêu cầu chủ thể kinh tế thị trường 111 Mục đích định giá tài sản: 112 Mục địch giảm giá tính giá trị 113 Mục đích nghiên cứu mơn học gì? Định giá tài sản STT Đáp án Câu hỏi Mỹ có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá bao 114 nhiêu năm? Năng lực yêu cầu tiên 115 để thẩm định viên hành nghề thẩm định giá ● Khoảng 70 ● Chuyên môn 116 Nội dung hồ sơ định giá phụ thuộc vào: Mục đích định giá loại tài sản cần định giá 117 118 119 120 121 Nội dung phương pháp so sánh thị trường lấy chi phí cho đơn vị kết cấu xây dựng cơng trình tương tự gần với số đơn vị kết cấu xây dựng cơng trình mục tiêu Nội dung phương pháp thống kê chi tiết nhà xây dựng tiến hành nội dung công việc tiến trình xây dựng chi phí cho công việc hạng mục Nội dung nguyên tắc cung cầu (NTCC) so sánh tài sản với phải phân tích yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định Nội dung nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai (LITL) giá trị tài sản định lợi ích tài sản mang lại cho nhà đầu tư Nội dung nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai (LITL) giá trị tài sản định lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư ● Nhân ● Hạng mục hoá ● Tác động ● Tương lai Tương lai Nội dung nguyên tắc thay (NTTT) 122 giá trị tài sản không vượt chi phí để ● Giới hạn cao có tài sản tương đương Nội dung nguyên tắc thay (NTTT) giá trị tài sản hay phận cấu thành tài sản ● Sự có mặt hay vắng mặt 123 phụ thuộc vào làm cho giá trị toàn tài sản tăng lên hay giảm Nước Anh có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định ● Hơn 200 giá năm? Ngun giá máy móc, thiết bị tồn phải bỏ để có máy móc thiết bị tính ● Chi phí 125 đến thời điểm đưa máy móc thiết bị vào tình trạng sẵn sàng sử dụng Nguyên tắc tốt hiệu nhất, nguyên tắc cung cầu, 126 Nguyên tắc áp dụng phương pháp thu nhập: nguyên tắc dự tính khoản lợi ích tương lai Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai áp 127 dụng nhằm thẩm định giá trường hợp sau Thẩm định giá lô đất trống đây: Nhận định đâu không thị trường Thị trường cạnh tranh có vơ số người bán người mua 128 cạnh tranh? Khi định giá bất động sản cần tính đến yếu tố tuổi thọ 129 Nhận định không đúng? kinh tế 124 Người định giá cần thu thập đầy đủ nguồn tài liệu, việc xếp hạng nguồn tài liệu công việc khách hàng 130 Nhận định sau không đúng: Định giá tài sản STT Đáp án Câu hỏi ○ Các quan điểm, quan niệm người giá trị, tài sản nguyên tắc việc đánh giá giá trị ○ Cơ sở việc đề tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực, tiêu chuẩn thẩm định giá 131 Nhiệm vụ nghiên cứu môn học nhiệm vụ gì? Việt Nam tiêu chuẩn cho hành nghề thẩm định giá ○ Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị doanh nghiệp tài sản vơ hình ● Tất phương án 132 Nhóm đất nơng nghiệp chia thành loại? Nhóm đất phi nơng nhiệp chia thành loại? Ở Việt Nam định giá máy móc thiết bị thực 134 theo yêu cầu nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội nhằm mục đích? 133 135 Phân biệt trách nhiệm chuyên môn trách nhiệm dân sự? ●8 ●9 ●8 ● Trách nhiệm dân nẩy sinh xẩy thiệt hại vật chất, cịn trách nhiệm chun mơn nẩy sinh mà khơng cần tính lớn xẩy thiệt hại vật chất 136 Phương pháp chi phí có điều kiện áp dụng? ●5 137 Phương pháp chi phí có ưu điểm? Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá 138 dựa sở: 139 Phương pháp đầu tư có ưu điểm? Phương pháp đầu tư xây dựng dựa việc 140 tuân thủ nguyên tắc nào? ●2 Chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá ●3 ● Lợi ích tương lai Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm gì? Mức tính khấu hao năm = Số ● Sản xuất 141 lượng sản phẩm năm * Mức tính khấu hao bình quân cho đơn vị sản phẩm Phương pháp khấu hao theo số sư giảm dần gì? 142 Số tiền khấu hao hàng năm = Giá trị lại máy móc thiết bị nhân với ● Tỷ lệ khấu hao 143 Phương pháp lợi nhuận có bước tiến hành? bước Phương pháp so sánh không áp dụng trường hợp sau đây: Phương pháp so sánh trực tiếp xây dựng chủ 145 yếu dựa việc tuân thủ nguyên tắc gì? Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp ước tính tài sản (máy móc, thiết bị) dựa 146 sở phân tích mức giá dùng để so sánh với tài sản cần định giá giao dịch thành công thị trường Tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm, tính tốn mức tiền hỗ trợ, bồi thường Nhà nước 147 Phương pháp so sánh trược tiếp có ưu điểm? ●3 148 Phương pháp thặng dư có bước tiến hành? 149 Phương pháp thặng dư có ưu điểm? ●5 ●3 Người mua trả cho bất động sản phần thặng dư sau dùng tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển 144 150 Phương pháp thặng dư dựa giả thiết sau đây: ● Thay .giá trị thị trường tài sản tương tự vào thời điểm cần định giá Phương pháp thặng dư dạng đặc biệt 151 phương pháp đầu tư, địi hỏi phải quán triệt nguyên tắc định giá tài sản? Định giá tài sản STT Đáp án Câu hỏi Ước tính giá trị BĐS dựa phần đóng góp vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt hiệu 152 Phương pháp thặng dư phương pháp: 153 Phương pháp thu nhập dựa chủ yếu nguyên tắc ● Dự kiến lợi ích tương lai nào? Phương pháp thu nhập áp dụng trường 154 hợp: a Tất phương án Câu trả lời b Thẩm định viên dự báo thu nhập từ tài sản tương lai c Thẩm định viên xác định tỷ suất chiết khấu thích hợp 155 Phương pháp thu nhập phương pháp: Ước tính giá trị thị trường tài sản sở chuyển đổi khoản thu nhập ròng tương lai 156 Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Áp dụng trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua năm không thay đổi số năm đầu tư vô hạn Quy trình định giá bất động sản bao gồm bước? Quy trình định giá máy móc thiết bị gồm 158 bước? 159 Quy trình định giá tài sản gồm: ●6 157 ●6 bước Là q trình có tính hệ thống logic, thể trình tự hành động, nội dung công việc người định giá Quyền nắm giữ, quản lý tài sản Quyền chuyển giao sở hữu tài sản, trao đổi, biếu tặng khơng thực quyền ● Là quy định mặt pháp lý, cho phép chủ thể khả khai thác lợi ích từ tài sản Sự quy định mặt pháp lý, cho phép chủ thể khả khai thác lợi ích từ tài sản Quyền khai thác công dụng hữu ích tài sản Nhỏ ● Nhỏ 160 Quy trình định giá tài sản: 161 Quyền chiếm hữu là: 162 Quyền định đoạt là: 163 Quyền sở hữu tài sản quyền nào? 164 Quyền sở hữu tài sản là: 165 Quyền sử dụng là: 166 So sánh chi phí tạo chi phí thay thế? 167 So sánh chi phí tạo chi phí thay thế? 168 ● Là tài sản hữu hình vơ hình thuộc hai loại: bất động sản, nhà xưởng trang thiết bị dùng cho mục đích trì hoạt động doanh nghiệp; tài sản sử dụng lâu dài khác như: đầu tư dài hạn, danh tiếng, sáng chế, thương hiệu tài sản tương tự Tài sản cố định tài sản sử dụng lâu dài tài sản nào? ● Là tài sản không sử dụng lâu dài doanh nghiệp: hàng tồn kho, khoản nợ phải trả, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt ngân hàng tiền trao tay Có thơng số kinh tế, kỹ thuật tương đồng, thay cho sử dụng 169 Tài sản lưu động gì? 170 Tài sản tương tự tài sản: Tài sản thẩm định máy xúc lật nhãn hiệu LIUGONG ZL40B chất lượng lại 80% Máy bơm so sánh có chất lượng cịn lại 85% Chất -4,76% 171 lượng lại 80% đánh giá 100%, 80% đánh giá 105%, 80% đánh giá 93% Tỷ lệ điều chỉnh theo chất lượng lại máy bơm so sánh là: a Tất phương án Câu trả lời b Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật c Vì giá trị tài sản khơng phải thực tế tồn d Vì thiếu vững rõ ràng 172 Tại thẩm định giá cơng việc ước tính? Định giá tài sản STT Đáp án Câu hỏi Tính ảnh hưởng lẫn nhau: bất động sản thường 173 có tác động qua lại với ảnh hưởng tới ● hoạt động kinh tế xã hội, từ đặt vấn đề? Tính bền vững: Bất động sản đặc biệt đất đai có tính bền vững cao Điều xét 174 góc độ kỹ thuật kinh tế Từ đặt vấn đề? Tính khác bệt: Giữa bất động sản có khác 175 nhau, khơng có bất động sản hồn tồn giống khác điều gì? ●4 ○ vị trí ○ kết cấu ○ kiến trúc ● tất Tính khan hiếm: Sự khan bất động sản chủ yếu diện tích đất đai tự nhiên có giới hạn bất động sản có tính khác biệt, cố định vị trí từ đặt vấn đề Quan hệ cung cầu, bất động ● Cung < Cầu 176 sản thường xuyên cân đối theo chiều hướng dẫn đến tình trạng đầu bất động sản Nhà nước có sách chống đầu bất động sản Từ năm 2000 đến AVA giúp đỡ nước 177 thành vnên đào tạo thẩm định giá thông qua tài ● AVA Malayxia trợ AVA Chính phủ nước nào? Thẩm định giá BĐS mà việc so sánh với BĐS tương tự gặp khó khăn giá trị BĐS chủ 178 yếu phụ thuộc vào khả sinh lời BĐS như: Lợi nhuận rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng…thường sử dụng phương pháp đây? Việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ Quốc tế 179 Thẩm định giá là: Theo “Nguyên tắc thay thế”: Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản thay lẫn Sự cạnh tranh chi phí sản xuất tài sản 180 trình sử dụng, giá bán có khả thực lớn tài sản chịu ảnh hưởng bởi: Theo công sử dụng máy móc thiết bị, máy ●5 móc thiết bị chia thành loại? Theo chủ quan, sở hay tiêu chuẩn để đánh giá dựa vào giá thị trường Phương pháp ● Thay 182 điển hình thích hợp với tiêu chuẩn phương pháp nào? ● Là nguồn lực doanh nghiệp kiểm soát, hoạt Theo chuẩn mực kế tốn quốc tế khái niệm “tài động q khứ từ số lợi ích kinh tế 183 sản” gì? tương lai dự kiến trước cách hợp lý 181 Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số ban hành 184 kèm theo định số 140 ngày 31/12/2001 Bộ Tài khái niệm “tài sản” gì? ● Là nguồn lực: doanh nghiệp kiểm soát được; dự kiến đem lại lơi ích kinh tế tương lai cho doanh nghiệp Theo điều 13 luật đất đai năm 2003, 185 vào mục đích sử dụng đất phân biệt thành vùng khác nhau? ●3 Định giá tài sản 10 STT Đáp án Câu hỏi Theo hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Giá trị thị trường tài sản (1) mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định (1) mức giá ước tính; (2) sẵn sàng mua; (3) sẵn sàng bán; (4) 186 giá xác định bên người mua bình thường (2) bên người bán (3) ; giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại (4) 187 Theo IVC chi phí trả cho hàng hoá hay dịch vụ ● Mức giá 188 Theo kinh tế học có cách diễn đạt thị trường? ● Hai 189 Theo kinh tế học có loại thị trường? ●4 Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường độc quyền thị trường độc quyền nhóm 190 Theo kinh tế học, thị trường bao gồm: 191 Theo kinh tế trị học: Giá biểu giá trị ● Tiền 192 Theo lý thuyết Marketing có loại thị trường? ●3 193 Theo lý thuyết Marketing, thị trường bao gồm: Thị trường sản phẩm, thị trường khách hàng, thị trường khu vực Theo nội dung nguyên tắc sử dụng tốt hiệu 194 nhất, giá trị tài sản thừa nhận điều kiện: Theo ngành kinh tế quốc dân, kế tốn, máy móc 195 thiết bị chia thành loại? Theo nghĩa hẹp: Thị trường nơi 196 hàng hoá Theo nghĩa khách quan, đánh giá giá trị 197 Phương pháp điển hình thích hợp phương pháp gì? Theo nguyên tắc thay thế, giá trị tài sản 198 đánh giá thông qua tài sản tương đương ●3 ● Mua bán ● Phương pháp so sánh Chi phí Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống giá trị công trình xây dựng Tìm chứng thừa nhận giá trị tài sản tương đương so sánh thị trường Chênh lệch tổng doanh thu phát triển chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển dự án chuyển đổi thời điểm cần thẩm định giá 199 Theo phương pháp chi phí: 200 Theo phương pháp so sánh: 201 Sử dụng tốt hiệu Theo phương pháp thặng dư, giá trị bất động sản cần định giá là: Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường hàng hố, dịch vụ trao đổi, kinh doanh người 202 mua người bán tiến hành hoạt động nào? Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường hàng hóa, dịch vụ trao đổi, kinh doanh người 203 mua người bán tiến hành hoạt động nào? Theo tính chất tài sản máy móc thiết bị chia 204 thành loại? 205 Theo viện ngơn ngữ khái niệm “tài sản” gì? 206 Thị trường bất động sản có đặc điểm? ● Tự nguyện Tự nguyện ●5 ● Là cải vật chất tinh thần có giá trị chủ sở hữu ●6 Thị trường bất động sản góp phần trình đổi hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, ● Thúc đẩy 207 cơng trình xây dựng đặc biệt cơng trình cơng cộng sở kinh doanh khác Định giá tài sản 11 STT Đáp án Câu hỏi Thị trường bất động sản sản 208 xuất tiêu dùng Thị trường bất động sản nơi thực 209 yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh bất động sản ● Cầu nối ● Tái sản xuất Giá thị trường không phụ thuộc vào định người bán người mua 210 Thị trường cạnh tranh hồn hảo có đặc điểm: Thị trường độc quyền hoàn toàn thị trường mà 211 tồn nhà cung cấp cho ● lạo sản phẩm? 212 Thị trường độc quyền thị trường: Chỉ tồn nhà cung cấp loại sản phẩm Thị trường động sản góp phần tăng cường quan hệ nâng cao trình độ văn hố sản 213 xuất kinh doanh, tạo điều kiện phát triển kinh tế cách bền vững ● Hợp tác Trên thực tế có nhiều bất động sản thiết kế xây dựng sử dụng cho mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học Trên thị trường xảy tượng mua bán bất động sản Các khoản thu nhập tiền ● Chi phí 214 thiết kế xây dựng sử dụng cho mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học Các khoản thu nhập tiền tạo rất khó định lượng Để định giá chúng, người ta dùng phương pháp nào? Trên thực tế có nhiều bất động sản thiết kế xây dựng sử dụng cho mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học Trên thị Chi phí 215 trường xảy tượng mua bán bất động sản Việc định giá bất động sản thường sử dụng phương pháp đây? 216 Trình tự phương pháp chi phí có bước? ●5 217 Trình tự phương pháp đầu tư gồm bước? ●4 218 Trong điều kiện thẩm định viên cần phải sử dụng Thị trường khơng điển hình hay khơng bình thường giá trị phi thị trường làm sở định giá tài sản: 219 Trong hạch toán, kế tốn, máy móc thiết bị chia thành loại? ●4 Giúp cho người bán xác định giá bán người mua Trong hoạt động mua bán, trao đổi tài sản, định giá định giá mua; Thiết lập sở cho việc trao đổi tài sản tài sản nhằm mục đích: với tài sản khác Trong hoạt động phát triển tài sản đầu tư, định Để so sánh với hội đầu tư vào tài sản khác 221 giá tài sản nhằm mục đích: định khả đầu tư 220 a Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công b Để tòa án định phân chia tài sản xử án Trong hoạt động quản lý nhà nước; định giá tài sản c Tất phương án Câu trả lời 222 nhằm mục đích: d Để tính thuế tài sản bán để thừa kế xác định giá trị bồi thường thu hồi tài sản Định giá tài sản 12 STT Đáp án Câu hỏi Trong đấu giá ôtô Toyota Camry2.4 sử dụng năm, giá khởi điểm 500 trđ, nhà đầu tư đặt sau: - Ông A đặt mua giá 505 trđ 500 trđ 223 - Ông X, Y, Z đặt mua giá 510 trđ - Ông B đặt mua giá 530 trđ Kết thúc phiên đấu giá, ông B mua ôtô với giá 530 trđ Đâu giá trị thị trường ôtô trên? Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) 224 định nghĩa giá trị số tiền hàng hoá ● Ước tính dịch vụ thời điểm định Vận dụng nguyên tắc đóng góp định giá tài sản cần ý: Việc đưa khái niệm “giá trị hàng hoá” cho phép C.Mác phát triển quy luật mà cho phép 226 giải thích cách rõ ràng chất q trình trao đổi hàng hoá kinh tế tư chủ nghĩa? Việc quy định trách nhiệm mặt chuyên mơn 227 nhằm ngăn ngừa điều xẩy khách hàng? Việc sử dụng cao tốt lô đất 228 việc sử dụng dẫn đến kết là: Khi đánh giá tổ hợp tài sản không cộng giá trị tài sản riêng lẻ lại với 229 Việc xác định sở giá trị thẩm định giá cần: Phù hợp với mục đích định giá; Theo quy định pháp luật 225 ● Giá trị ● Thiệt hại mặt chất Doanh thu cao lô đất Ý nghĩa chủ quan giá trị đánh ● Chủ quan người giá trị tài sản? Ý nghĩa khách quan giá trị công nhận ● Thị trường 231 _ giá trị tài sản 230 Định giá tài sản 13 ... nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Nguyên giá xác định lại theo giá thị trường nhân với lại tài sản thời điểm thẩm định giá Định giá tài sản STT Đáp án Câu hỏi 61 Định giá tài sản có... nước; định giá tài sản c Tất phương án Câu trả lời 222 nhằm mục đích: d Để tính thuế tài sản bán để thừa kế xác định giá trị bồi thường thu hồi tài sản Định giá tài sản 12 STT Đáp án Câu hỏi Trong... đổi tài sản, định giá định giá mua; Thiết lập sở cho việc trao đổi tài sản tài sản nhằm mục đích: với tài sản khác Trong hoạt động phát triển tài sản đầu tư, định Để so sánh với hội đầu tư vào tài