BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN

KIẾN TẠO KHÔNG GIAN NÂNG TẦM CUỘC SỐNG BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 NỘI DUNG LỜI GIỚI THIỆU 04 06 Tầm nhìn - Sứ mệnh - Giá trị cốt lõi - Lợi cạnh tranh Thông điệp Chủ tịch Hội đồng Quản trị CHƯƠNG 1: THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ KHANG ĐIỀN CÁC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT Công ty/Khang Điền : Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền ĐHĐCĐ : Đại hội đồng cổ đông HĐQT : Hội đồng Quản trị Ban TGĐ : Ban Tổng Giám đốc BKS : Ban Kiểm soát BCTC : Báo cáo tài CP : Cổ phần TNHH : Trách nhiệm hữu hạn BĐS : Bất động sản Tp : Thành phố SXKD : Sản xuất kinh doanh PTBV : Phát triển bền vững 10 12 14 16 20 30 36 40 44 48 50 52 54 56 58 62 64 66 Thông tin tổng quan Lịch sử hình thành phát triển Ngành nghề địa bàn kinh doanh Sơ đồ vị trí dự án Danh mục dự án Dự án tiêu biểu Sự kiện bật Danh hiệu giải thưởng Thông tin cổ đông Quan hệ nhà đầu tư Các công ty Định hướng phát triển Phân tích SWOT Mơ hình quản trị Giới thiệu Hội đồng Quản trị Giới thiệu Ban Tổng Giám đốc Giới thiệu Ban Kiểm soát Báo cáo nhân CHƯƠNG 2: BÁO CÁO TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 70 72 78 88 Tổng quan thị trường bất động sản năm 2019 Báo cáo đánh giá Hội đồng Quản trị Báo cáo Ban Tổng Giám đốc Báo cáo Ban Kiểm soát CHƯƠNG 3: QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP 96 98 100 102 104 Cơ cấu hoạt động Hội đồng Quản trị Cơ cấu hoạt động Ban Kiểm soát Thù lao Hội đồng Quản trị Ban Kiểm soát Giao dịch cổ đơng nội người có liên quan Rủi ro quản trị rủi ro CHƯƠNG 4: BÁO CÁO PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG 112 114 116 118 120 124 126 Thông điệp phát triển bền vững Tổng quan Báo cáo phát triển bền vững Tiếp cận tương tác với bên liên quan Lĩnh vực trọng yếu Tiến suy nghĩ hành động Có trách nhiệm tiêu thụ sử dụng tài nguyên Chú ý đến nhân tố người CHƯƠNG 5: BÁO CÁO TÀI CHÍNH 133 134 135 136 139 140 142 Thơng tin chung Báo cáo Ban Tổng Giám đốc Báo cáo kiểm toán độc lập Bảng cân đối kế toán hợp Báo cáo kết hoạt động kinh doanh hợp Báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp Thuyết minh báo cáo tài hợp TẦM NHÌN - SỨ MỆNH - GIÁ TRỊ CỐT LÕI - LỢI THẾ CẠNH TRANH TẦM NHÌN LỢI THẾ CẠNH TRANH Trở thành doanh nghiệp hàng đầu đầu tư, kinh doanh quản lý bất động sản Phát triển dự án hoàn chỉnh, chất lượng cao, tiện ích đồng thân thiện với môi trường UY TÍN THƯƠNG HIỆU SỨ MỆNH Sau 20 năm có mặt thị trường, Khang Điền trở thành thương hiệu mạnh khách hàng yêu thích KINH NGHIỆM Sự am hiểu thị trường kinh nghiệm phát triển quỹ đất dự án tích lũy từ năm 2001 đến kho kiến thức quý giá Kiến tạo đô thị văn minh, môi trường sống xanh, cộng đồng nhân văn Mang đến cho gia đình điều kiện sống đại, tiện nghi dịch vụ tận tâm GIÁ TRỊ CỐT LÕI Minh bạch Minh bạch kinh doanh, quan hệ với cổ đông bên liên quan Chất lượng Đúng chất lượng cam kết, đảm bảo hài lòng khách hàng cư dân Kinh doanh tảng pháp lý hoàn chỉnh, sản phẩm chất lượng cao, dịch vụ tận tâm, quan tâm đến cộng đồng thân thiện với môi trường Nền tảng tài vững mạnh minh bạch với báo cáo tài kiểm tốn năm Ernst & Young từ 2007 đến Ln có tin tưởng ủng hộ từ cổ đơng, đặc biệt cổ đơng nước ngồi (Quỹ đầu tư Dragon Capital, VinaCapital, PYN Elite Fund, Vietnam Holding) với tỷ lệ sở hữu trì liên tục khoảng 45% QUỸ ĐẤT Có quỹ đất lớn Thành phố Hồ Chí Minh có khả đầu tư phát triển hiệu quỹ đất tương lai BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 Bền vững TÀI CHÍNH THƠNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Với định hướng phát triển bền vững, khẳng định uy tín, tạo dựng thương hiệu dựa tâm huyết nỗ lực cao chủ đầu tư, Công ty tin tưởng thương hiệu Khang Điền ngày phát triển mạnh mẽ nữa, mang lại giá trị bền vững cho khách hàng giá trị lợi ích thiết thực cho Q cổ đơng Kính thưa Q cổ đơng, Quý khách hàng, Các đơn vị đối tác toàn thể cán - công nhân viên Năm 2019 tiếp tục năm kinh doanh thành công Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền (“Khang Điền”) Trong năm qua, bên cạnh việc đầu tư xây dựng kinh doanh dự án có pháp lý hoàn chỉnh, Khang Điền tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, cải tiến quy trình, nâng cao chất lượng quản lý để chuẩn bị hành trình với tầm nhìn phát triển khu thị có quy mơ lớn Khang Điền theo đuổi chiến lược phát triển bền vững là: Kinh doanh tảng pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch, rõ ràng cung cấp thị trường sản phẩm có chất lượng tốt, giá thành hợp lý, thiết kế đẹp nhằm mang lại niềm tin tuyệt đối cho khách hàng giá trị thiết thực cho cổ đơng Bên cạnh đó, Khang Điền đề cao trách nhiệm chia sẻ cộng đồng, hưởng ứng phong trào công tác xã hội, từ thiện, tham gia chương trình xóa đói giảm nghèo, xây nhà tình nghĩa, nhà tình thương, quỹ học bổng địa phương khắp nước tích cực tham gia hoạt động đóng góp vào quỹ an sinh xã hội đất nước Với tâm trở thành Nhà phát triển chuyên nghiệp lĩnh vực đầu tư, khai thác, kinh doanh dự án bất động sản, Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc toàn thể cán - nhân viên Công ty làm việc tất lực, lòng nhiệt huyết, tận tâm, kiến thức kinh nghiệm, nhằm tạo dựng khu nhà ở, khu thị lớn có khơng gian sống hồn hảo, tiện nghi tảng quy hoạch thiết kế hoàn chỉnh, với khách hàng xây dựng tổ ấm bình yên hạnh phúc Thay mặt Hội đồng Quản trị Khang Điền, trân trọng gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý khách hàng, Quý cổ đông đồng hành Khang Điền suốt thời gian qua Với định hướng phát triển bền vững, khẳng định uy tín, tạo dựng thương hiệu dựa tâm huyết nỗ lực cao chủ đầu tư, Công ty tin tưởng thương hiệu Khang Điền ngày phát triển mạnh mẽ nữa, mang lại giá trị bền vững cho khách hàng giá trị lợi ích thiết thực cho Q cổ đơng Trân trọng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị MAI TRẦN THANH TRANG BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ KHANG ĐIỀN THÔNG TIN TỔNG QUAN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH NHÀ KHANG ĐIỀN Khang Dien House Trading and Investment Joint Stock Company Mã cổ phiếu: KDH Tên viết tắt: KHADIHOUSE JSC Tên giao dịch: Khang Điền Giấy chứng nhận ĐKDN: Số 0302588596, đăng ký lần đầu ngày 02/05/2007 đăng ký thay đổi lần thứ 22 ngày 17/10/2018 Sở Kế hoạch Đầu tư Tp Hồ Chí Minh cấp Vốn điều lệ: 5.444.291.090.000 đồng 10 Điện thoại: +(84.28) 3820 8858 - Fax: +(84.28) 3820 8859 Email: info@khangdien.com.vn Website: www.khangdien.com.vn 11 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 Trụ sở chính: Phịng 2, Lầu 11 SaiGon Centre, 67 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN 2001 thành lập Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền 2007 Khang Điền tăng vốn quy mô lên công ty cổ phần Công ty tăng quy mô vốn thông qua IPO, trở thành công ty Cổ phần với 332 tỷ đồng vốn điều lệ Quỹ đầu tư nước ngồi VinaCapital Prudential góp vốn trở thành cổ đông 2010 Niêm yết cổ phiếu Sở Giao dịch Chứng khốn Tp Hồ Chí Minh Khang Điền tăng vốn điều lệ lên 439 tỷ đồng niêm yết 43,9 triệu cổ phần (mã cổ phiếu KDH) Sở Giao dịch Chứng khốn Tp Hồ Chí Minh (HSX) 2014 2015 Tiếp tục tăng quy mô, sáp nhập Khang Phúc House triển khai dự án chung cư quy mô lớn Jamila Safira 2018 Khang Điền tăng vốn điều lệ lên 4.140 tỷ đồng hoàn tất sáp nhập Khang Phúc House vào Khang Điền, đánh dấu cột mốc quan trọng chiến lược phát triển bền vững Công ty Công ty chào bán thị trường dự án chung cư Jamila Safira Quận 9, tiếp giáp Quận kết nối với Thủ Thiêm qua đường Võ Chí Cơng (Vành đai 2), cao tốc Tp Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây Jamila với quy mô 867 hộ 16 TMDV khuôn viên 1,7 thiết kế theo phong cách đại, đầy đủ tiện nghi khơng gian sống xanh, hài hịa với thiên nhiên Tương tự, Safira, với quy mô 1.570 hộ 23 TMDV khuôn viên 2,7 ha, không gian sống đại, tiện nghi, xanh, an toàn, phù hợp với gia đình trẻ Tăng quy mơ định vị thương hiệu chuỗi dự án nhà liên kế Mega Khang Điền tăng vốn điều lệ lên 750 tỷ đồng với tham gia cổ đông lớn Quỹ đầu tư Dragon Capital Tiếp tục tăng quy mô, chào bán thị trường dự án nhà liên kế - biệt thự hạng sang Verosa Park chung cư cao tầng Lovera Vista Công ty phát triển kinh doanh thành công dự án nhà liên kế thương hiệu Mega Quận 9, Tp Hồ Chí Minh, nơi nhiều khách hàng tin tưởng chọn làm nơi an cư Khang Điền tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 5.444 tỷ đồng chào bán Verosa Park khu Đơng, Lovera Vista khu Tây Nam Tp Hồ Chí Minh Tiếp tục tăng quy mô phát triển thương hiệu thông qua dự án BĐS cao cấp Lucasta, The Venica, đầu tư chiến lược vào Khang Phúc House Lucasta The Venica bất động sản cao cấp khu biệt lập với tiện ích đồng thiết kế sang trọng, tinh tế, hài hịa với mơi trường, mang đến không gian sống đẳng cấp cho giới thành đạt Công ty phát triển thêm quỹ đất thông qua đầu tư chiến lược vào Khang Phúc House Verosa Park quần thể 296 nhà liên kế biệt thự hạng sang có vị trí đắc địa trung tâm Quận nút giao đường Liên Phường – Võ Chí Cơng, kế cận Quận Verosa Park có thiết kế chắt lọc từ tinh tuý kiến trúc châu Âu cổ điển kết hợp hài hòa cảnh quan thiên nhiên khiết nơi kết nối tầng cảm xúc, trải nghiệm đáng nhớ, viên mãn miền xanh an lành Lovera Vista – dự án chung cư Khang Điền khu Tây Nam – gồm 1.310 hộ khuôn viên 1,8 quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích nội khu Lovera Vista đáp ứng tốt với đa dạng người mua, từ người trẻ độc thân, gia đình trẻ đến gia đình nhiều thành viên Ngồi tiện ích nội khu, cư dân cịn sử dụng tiện ích có sẵn xung quanh cụm công viên xanh, chợ, siêu thị, trường học cấp từ mẫu giáo đến đại học, quan hành chính, trung tâm thể dục thể thao, trung tâm y tế 12 13 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 Khang Điền tăng vốn điều lệ lên 1.800 tỷ đồng triển khai đồng loạt dự án nhà liên kế biệt thự cao cấp, Lucasta The Venica tọa lạc vị trí đắc địa trung tâm Quận gần Quận trục giao thơng khu Đơng, đường Võ Chí Cơng (Vành đai 2), Liên Phường Đỗ Xuân Hợp 2019 NGÀNH NGHỀ VÀ ĐỊA BÀN KINH DOANH NGÀNH NGHỀ KINH DOANH ĐỊA BÀN KINH DOANH Hiện địa bàn hoạt động kinh doanh Khang Điền Tp Hồ Chí Minh Q.12 Q Thủ Đức Xây dựng dân dụng cơng nghiệp; Q Gị Vấp Q.9 Q Tân Bình Q Tân Phú Cho thuê, mua bán nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà để bán cho thuê, đầu tư xây dựng sở hạ tầng theo quy hoạch, xây dựng nhà để chuyển quyền sử dụng đất; Q.3 Tư vấn bất động sản; Phát triển đất đai; Thiết kế xây dựng nhà ở; Q Bình Thạnh Q Phú Nhuận Q.10 H Bình Chánh Q.11 Q Bình Tân Q.6 Q.5 Q.2 Q.1 Q.4 Q.8 Q.7 H Nhà bè Phát triển quản lý vận hành khu đô thị; Kinh doanh bất động sản Phát triển quản lý vận hành khu công nghiệp; 14 15 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 SƠ ĐỒ VỊ TRÍ DỰ ÁN Sân Golf THỦ ĐỨC Khu Công Nghệ Cao QUẬN ội ng Dư H ình Đ Khu Cơng Nghệ Â XU ĐỖ SAM SUNG ỢP NH Hoja Villa Feliza Verosa Park THẢO ĐIỀN g hườn P Liên Cầu SÀI GÒN Safira Merita I À NỘ A LỘ H X QUẬN Sân Golf AN PHÚ Lucasta Topia Garden Mega Ruby QUẬN Mega Sapphire Mega Residence Jamila QUẬN CAO TỐ The Venica Cầu THỦ THIÊM Ọ C TP.HC Mega Village TH HÍ IC MA Chợ BẾN THÀNH M - LON G THÀN H - DẦU GIÂY Hướng sân bay Quốc tế Long Thành Melosa Garden Hầm THỦ THIÊM (V V ÀN Õ H CHÍ ĐA C I T ƠN RO G NG ) CÁT LÁI THỦ THIÊM 16 17 Cầu PHÚ MỸ BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 QUẬN PHÚ MỸ HƯNG SƠ ĐỒ VỊ TRÍ DỰ ÁN (tiếp theo) QUỐC LỘ 1A SÂN BAY QUỐC TẾ TÂN SƠN NHẤT ĐƯỜNG CỘNG HỊ A QUẬN BÌNH TÂN ĐƯ ỜN GT RƯ Ờ NG CH INH QUẬN ĐƯ CHỢ BẾN THÀNH Ơ UC GÂ ỜN TỈN HL Ộ1 GV ÀN HĐ AI ỜN ĐƯ QUẬN TỈ NH LỘ 20km 10 G ỐC QU LỘ NG T GHĨA N KÊNH TẺ QUẬN QUẬN N VĂ VÕ G N T KIỆ KDC Bình Hưng KDC Phong Phú LOTTE MART SC VIVO CITY CRESCENT MALL ĐẠI LỘ NGUYỄN VĂN LINH ÔI KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG KÊN HĐ Khu dân cư 11A QUỐC LỘ 50 HQ UA N GN GH Ị Ọ TH RỊN U ỘN ĐẠI L GT HỮ ỜN N N VĂ GUYỄ ỄN UY ĐƯ LINH ĐĨA NG ĐỆM RẠCH G HỢ GC SÔN ỜN ĐƯ TẠO CH NG QUẬN Ờ ĐƯ ĐẠI N Ợ ĐỆM GA DƯ ĐƯỜN G TÂN GN Khu Tiểu thủ CN (hiện hữu) RẦN NG NH KI SÀI G Ò Ơ VƯ Ờ ĐƯ A ĐƯỜ XÁ N ƠN SÔN G QUẬN NG Khu Trung tâm Dân cư Tân Tạo Khu A Khu CN Lê Minh Xuân (hiện hữu) AEON CITIMART PARKSON BỆNH VIỆN CHỢ RẪY TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GÒN B NH ỜN ĐƯ Khu CN Lê Minh Xuân (mở rộng) KÊ NG HÁ T G3 KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM HUYỆN NHÀ BÈ Lovera Vista NG ƯƠ GL TỐC CAO CM TP.H UN - TR QU ỐC LỘ 1A ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 18 19 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2019 HUYỆN BÌNH CHÁNH